Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ο κανόνας των "πλούσιων" και των "πτωχών"

Πολλοί οικονομολόγοι υποστηρίζουν ότι η κρίση είναι μία ευκαιρία για να γίνουν οι πλούσιοι πλουσιότεροι και οι φτωχοί φτωχότεροι. Οι περισσότεροι χρησιμοποιούν ως επιχείρημα ότι οι πρωτοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν τη ρευστότητα αλλά και τα άλλα περιουσικά στοιχεία που διαθέτουν προκειμένου να αγοράσουν φθηνότερα τα περιουσιακά στοιχεία τα οποία βρίσκονται στην ιδιοκτησία εκείνων που πλήττονται απο την κρίση όπως για παράδειγμα των ανέργων ή και των μικρομεσαίων που αναγκάζονται είτε να συρρικνωθούν είτε και να σταματήσουν τη δραστηριότητα λόγω ζημιών και έλλειψη ρευστότητας. Ισχύει αυτό και στην περίπτωση της αγοράς ακινήτων;

Σύμφωνα με τα στοιχεία η αορά ακινήτων είναι η τυπική περίπτωση που επαληθεύεται ο κανόνας "των πλουσίων και των φτωχών". Για παράδειγμα οι τιμές των κατοικιών στις περιοχές που βρίσκονται στην κορυφή της "πυραμίδας" των τιμών τα τελευταία 14 χρόνια είχαν την εξής συμπεριφορα:

-Απο το 1999 μέχρι το 2011 , οι τιμές αυξήθηκαν 3 φορές όσες δηλαδή και την περίοδο 1999-2007.

-Απο το 2007 μέχρι το 2011, οι τιμές παρέμειναν σταθερές καθώς μέχρι και το 2010 είχαν οριακή άνοδο ενώ το 2011 καταγράφηκε μικρή -κάτω του 1%- πτώση.

Το συμπέρασμα είναι ότι στις περιοχές αυτές η αξία των περιουσιών των ιδιοκτητών έμεινε ανέπαφη απο την κρίση.

Αντίθετα στις περιοχές με το χαμηλότερο επίπεδο των τιμών καταγράφηκε:

-Απο το 1999 μέχρι το 2007 οι τιμές αυξήθηκαν κατα 2 φορές.

-Απο το 1999 μέχρι το 2011 οι τιμές αυξήθηκαν κατα 1,6 φορές.

-Απο το 2007 μέχρι το 2011 οι τιμές υποχώρησαν 14% κατα μέσο όρο.

Τι σημαίνουν όλα αυτά ; Πολύ απλά η αξία των περιουσιακών στοιχείων στις περιοχές με πολύ υψηλό επίπεδο τιμών είχαν σχεδόν διπλάσιο ποσοστό αύξησης σε σύγκριση με τις περιοχές με πολυ χαμηλές τιμές. Οι λεγόμενες "φτηνές" περιοχές μάλιστα όπως προκύπτει απο τα στοιχεία είναι πολύ πιο ευαίσθητες στηη κρίση σε σύγκριση με τις πολυ ακριβές.

ΗΠΑ : Στα ύψη τα ενοίκια

Μπορεί η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ να βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης, ωστόσο για πολλούς ενοικιαστές, τα πράγματα δεν έχουν βελτιωθεί. Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού έχει γίνει πλέον πιο προσιτή από την ενοικίαση. Από το 2008 έως το 2011, το κόστος ενοικίασης μιας κατοικίας αυξήθηκε σχεδόν κατά 6%, ενώ στο ίδιο διάστημα το εισόδημά τους μειώθηκε κατά 3,2%, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Κέντρου για τη Στεγαστική Πολιτική. Περισσότεροι από το 26% των εργαζόμενων ενοικιαστών δαπάνησαν τουλάχιστον το ήμισυ του εισοδήματός τους για στέγαση το 2011, από ποσοστό περίπου 23% το 2008. Ένας λόγος: απλά δεν παρουσιάζονται αρκετά προσιτές τιμές ενοικίασης τριγύρω. Το 2010, υπήρχαν 5,1 εκατομμύρια περισσότερες οικογένειες χαμηλού εισοδήματος από ό,τι προσιτές κατοικίες προς ενοικίαση.

Πως θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ

Για να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μπείτε με τους προσωπικούς κωδικούς σας στο site της ΑΑΔΕ και κάντε κλικ στο πεδίο «Προσωποποιημένη Πληροφόρηση». Στη συνέχεια, επιλέξτε το «Στοιχεία οφειλής εκτός ρύθμισης». Αμέσως, θα εμφανιστεί η οφειλή του ΕΝΦΙΑ 2018 και αριστερά η επιλογή «ταυτότητα οφειλής», που απαιτείται για την πληρωμή.

 

Ο φόρος θα πρέπει να πληρωθεί σε πέντε μηνιαίες δόσεις, με πρώτη τον Σεπτέμβριο και τελευταία τον Ιανουάριο του 2019.

 

Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 28 Σεπτεμβρίου

Η δεύτερη δόση έως τις 31 Οκτωβρίου

Η 3η δόση έως τις 30 Νοεμβρίου

Η 4η δόση έως τις 28 Δεκεμβρίου και

Η 5η δόση έως τις 31 Ιανουαρίου

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έδωσε στη δημοσιότητα τα στατιστικά στοιχεία της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ 2018 από τα οποία προκύπτει ότι τα εκκαθαριστικά σημειώματα αφορούν 7.310.185 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φυσικά και νομικά πρόσωπα.

 

Ωστόσο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν 6.331.155 φυσικά και νομικά πρόσωπα, καθώς σε 979.030 ιδιοκτήτες αναλογεί φόρος χαμηλότερος του ενός ευρώ, οπότε δεν καταβάλλεται.

 

Επίσης από τα στοιχεία προκύπτει ότι μειώσεις και απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ θα έχουν φέτος 1.414.225 ιδιοκτήτες ακινήτων συνολικού ύψους 95.328.835 ευρώ.

 

Αναλυτικότερα από την εκκαθάριση προκύπτει ότι φέτος σε 6.331.155 ιδιοκτήτες ακινήτων αναλογεί συνολικό ποσό ΕΝΦΙΑ ύψους 3.093.464.713 ευρώ. Από αυτούς τα 6.279.207 είναι φυσικά πρόσωπα και τους αναλογεί ποσό φόρου ύψους 2,642 δισ. ευρώ ενώ τα 51.948 είναι νομικά πρόσωπα για τα οποία εκκαθαρίστηκε φόρος ύψους 450,794 εκατ. ευρώ.

Εκατομμυριούχοι με ένα κλικ

Σε τουλάχιστον 25 περιοχές οι ιδιοκτήτες είδαν την περιουσία τους να αυξάνεται σημαντικά αφού τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ πήραν φωτιά.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα Εθνος, φορολογούμενος στις Αρχάνες της Κρήτης είδε στο εκκαθαριστικό του πως έχει σπίτι και μάλιστα παραθαλάσσιο 120 τ.μ. ενώ δεν είχε, ενώ άλλος, στις Γούβες Ηρακλείου έψαχνε, αλλά δεν έβρισκε το σπίτι, για το οποίο είχε πληρώσει και χαράτσι!

Χαρακτηριστικά είναι τα παραδείγματα που δείχνουν το αλαλούμ που επικρατεία με τον ΕΝΦΙΑ και τις δυσκολίες που έχει η κυβέρνηση προκειμένου να βρει λύσεις για δίκαιη φορολόγηση.

- Για οικόπεδο ένα στρέμμα στους Γόμους Τρικάλων, υπολογίστηκε αντικειμενική αξία 72 ευρώ το τ.μ, όταν η τιμή που είχε καθοριστεί για τον ΦΑΠ του 2013 στην ίδια περιοχή ήταν 4 ευρώ το τ.μ. (αύξηση 1.700%).

- Στο μεταλλικό του Κιλκίς, στάβλος 150 τ.μ. σε αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων με βάση τον ΕΝΦΙΑ έχει αντικειμενική αξία 228.000 ευρώ ενώ μονοκατοικία 75 τ.μ σε οικόπεδο 950 τ.μ έχει αντικειμενική αξία 148.000 ευρώ καθώς υπολογίστηκε με βάση τη Δ' ζώνη του Κιλκίς.

 

Το οικονομικό επιτελείο τρέχει τώρα να διορθώσει τα λάθη σε 4.000 οικισμούς με την ελπίδα τα νέα εκκαθαριστικά να έχουν "ανέβει" στο Taxisnet μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου και τότε να "ανοίξει" ξανά και η εφαρμογή για όσους θέλουν να διορθώσουν τα Ε9 τους.

Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν ξεχάσει να δηλώσουν κάποιο ακίνητο και το κάνουν το Σεπτέμβριο, θα γίνει νέα εκκαθάριση μέχρι το τέλος καταβολής των δόσεων προκειμένου να γίνει συμψηφισμός. Δηλαδή θα ξεκινήσουν να πληρώνουν κανονικά και μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία θα έχει γίνει νέα και η διαφορά του φόρου θα συμψηφιστεί με επόμενες δόσεις του ΕΝΦΙΑ του 2014.

Ανεργία φέρνει η κρίση στην οικοδομή

Η κρίση στην οικοδομική δραστηριότητα έχει επηρεάσει και την απασχόληση στον κλάδο . ¨ηδη πολλοί αλλοδαποί που δούλευαν στις οικοδομές έχουν εγκαταλείψει την χώρα καθώς η ανεργία το 65% και διογκώνεται συνεχώς . Τα στοιχεία της οικοδομικής δραστηριότητας τα οποία στην πραγματικότητα αποτελούν δείκτη για την επόμενη διετία είναι απογοητευτικά καθώς δείχνουν ότι οι νέες οικοδομές θα λιγοστέψουν και μαζί με αυτές η απασχόληση. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, τον Φεβρουάριο εκδόθηκαν συνολικά 3.465 οικοδομικές άδειες (μείωση κατά 23,1%), που αντιστοιχούν σε 627,8 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας (μείωση κατά 41%) και 2.341,5 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου. Είναι χαρακτηριστικό ότι, πλέον, ακόμη και η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα, της οποίας το ποσοστό συμμετοχής στο σύνολο ούτως ή άλλως είναι εξαιρετικά περιορισμένο (1,7% τον Φεβρουάριο), εμφανίζει υποχώρηση.Η μεγαλύτερη μείωση στην οικοδομική δραστηριότητα σημειώθηκε στην περιφέρεια Αττικής (65,6%), στη Στερεά Ελλάδα (62,2%) και ακολουθούν η Δυτική Ελλάδα (59,2%), η περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας (46,5%), τα Ιόνια Νησιά (40,3%), κ.ο.κ. Συνολικά με τον κλάδο σχετίζονται πάνω από 1.000.000 εργαζόμενοι, από τον πρωτογενή τομέα εξόρυξης πρώτων υλών, τη μεταποίηση, τους ηλεκτροτεχνίτες, τους οικοδόμους, μέχρι και τους μικροεπαγγελματίες.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki