realestatenews.gr
ΑΝΑΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ: Ευκαιρίες και παγίδες.
Οι αναχρηματοδοτήσεις των στεγαστικών δανείων έχουν αρχίσει να επανέρχονται στο προσκήνιο καθώς με το τρόπο αυτό πολλοί δανειολήπτες είτε περιορίζουν την δόση τους είτε αποκτούν ρευστό. Το realestatenews.gr , προσπάθησε να συντάξει ένα μικρό χρηστικό οδηγό για την αναχρηματοδότηση.
Πλεονεκτήματα:
Αν το επιτόκιο στο αρχικό σας δάνει είναι υψηλότερο από το ισχύον ή το προτεινόμενο δάνειο προβλέπει ένα μέγιστο περιθώριο διακύμανσης τότε αξίζει να το μελετήσετε γιατί μπορεί να σας κοστίσει λιγότερα χρήματα κάθε μήνα και δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τις μελλοντικές αυξήσεις των μηνιαίων πληρωμών σας. Επίσης, εάν έχετε καταβάλλει μια μικρή ίδια συμμετοχή για το αρχικό δάνειο που καλύπτει κάτω απο το 70% της αξίας , η αναχρηματοδότηση θα μπορούσε να σας βοηθήσει ακόμα και στην ρευστότητα σας , υπό την προϋπόθεση ότι το νέο καλύπτει άνω του 80% της αξίας του σπιτιού σας. Είναι δυνατόν να επιλέξεττε ένα άλλο δάνειο με ρυθμιζόμενη δόση ,με σταθερό ή μεταβλητό επιτόκιο , ώστε να ρυθμίσετε τις ταμειακές σας ροές.
Μειονεκτήματα:
Η αναχρηματοδότηση να είναι μία γραφειοκρατική υπόθεση . Το κόστος μιας αναχρηματοδότηση ενυπόθηκου δανείου μπορεί να περιλαμβάνει επιβαρύνσεις και στο τέλος το όφελος να είναι πολύ μικρό. Προσοχή ! Με τις απαλλαγές τόκων όπως καθορίζονται απο το φορλογικό νόμο ότι κερδίσετε απο τόκους μπορεί να το χάσετε απο φόρους. Αν αναχρηματοδοτήσετε ένα δάνειο πριν τα μισά της "ζωής" τότε θα πρέπει να ξέρετε ότι είναι σαν να αρχίζετε απο την αρχή αφού το μεγαλύτερο ποσοστό των πληρωμών που έχετε κάνει αφορούσαν τόκους και όχι κεφάλαιο! Εάν επιλέξετε ένα φθηνότερο αρχικά επιτόκιο, για να αντισταθμίσετε τις υψηλότερες πληρωμές θα πρέπει να προετοιμαστείτε για τις αναπόφευκτες προσαρμογές προς τα πάνω.
«Οι τιμές των κατοικιών θα πρέπει να υποχωρήσουν για να κινηθεί η αγορά». Με αυτές τις λέξεις κορυφαίος τεχνοκράτης του υπουργείου Οικονομικών έδωσε το στίγμα των προθέσεων της Κυβέρνησης για την αγορά κατοικίας ερμηνεύοντας ταυτόχρονα την συνεχή και ανελέητη φορολόγηση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με τις απόψεις που διατύπωσε στο realestatenews.gr , ο ίδιος παράγοντας οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να βρίσκονται σε πολύ υψηλά επίπεδα σε σύγκριση με τις ανταγωνιστικές αγορές και το γεγονός αυτό καθιστά «την ανάκαμψη ανέφικτη»!!! Παράλληλα, στην ίδια συζήτηση αναφέρθηκε ότι οι μέχρι στιγμής επιβαρύνσεις στην ιδιωτική περιουσία δεν αποτελούν εμπόδιο στην ανάκαμψη καθώς «η συνολική φορολογική υποχρέωση που προκύπτει για παράδειγμα από τα τεκμήρια δεν είναι σημαντική για το μέσο έλληνα φορολογούμενο».
Μεγάλος αριθμός νέων αυθαιρέτων ξεκίνησε ήδη να χτίζεται σε πολλές τουριστικές και μη περιοχές της χώρας, κάνοντας χρήση των διευκολύνσεων που δίνει ο νόμος . Ήδη σε περιοχές όπως η Μύκονος, πολλοί είναι εκείνοι που έκαναν χρήση των ρυθμίσεων που προβλέπονται με την απόφαση που υπέγραψε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Ν. Σηφουνάκης σύμφωνα με την οποία δίνεται η δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων κατοικιών που δεν έχουν ακόμη ανεγερθεί (με την προϋπόθεση ότι έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός). Ωστόσο, προβλέπεται ότι αυτό θα αποδεικνύεται μέσω μιας απλής υπεύθυνης δήλωσης του μηχανικού. Tρόπος να διαπιστωθεί η ακριβής ημερομηνία δεν υπάρχει αφού και οι τελευταίες αεροφωτογραφίες στην Αττική ειναι απο το καλοκαίρι του 2011 ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα απο το 2010. . Με δεδομένο ότι δεν έχει υλοποιηθεί ο νόμος για την ταυτότητα κτιρίων και δεν έχουν ενεργοποιηθεί ελεγκτικοί μηχανισμοί, πολλοί έχουν προχωρήσει σε ψευδείς δηλώσεις και πριν ακόμα ολοκληρώσουν το φέροντα οργανισμό του κτιρίου, σε πολλές περιπτώσεις πριν ακόμη ξεκινήσουν τις οικοδομικές εγρασίες προχώρησαν σε τακτοποίηση του μελλοντικού αυθαιρέτου. Πράγμα που σημαίνει ότι ακόμα και μέχρι την τελευταία στιγμή που θα «τρέχει» η διαδικασία της τακτοποίησης, θα μπορεί κάποιος να «σηκώσει» νέο αυθαίρετο.
Πλήθος αγγελιών με πωλητήρια ελληνικών ξενοδοχείων φιλοξενούν οι εξειδικευμένες ιστοσελίδες. Αλλά και τα μεγάλα μεσιτικά γραφεία σε Ελλάδα και εξωτερικό έχουν πολλές μονάδες προς πώληση, χωρίς όμως να είναι εύκολη η εύρεση επενδυτών, ειδικά την περίοδο αυτή. Πιο δύσκολα είναι τα πράγματα για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, εξαιτίας της κακής φήμης που έχει αποκτήσει η πρωτεύουσα λόγω των επεισοδίων. Ορισμένες χαρακτηριστικές περιπτώσεις αγγελιών είναι:
Περισσότερα Άρθρα...
