Η επιφυλακτικότητα και η έλλειψη ρευστού απειλεί την ρύθμιση για τα αυθαίρετα. Μέχρι στιγμής λιγότερες από 260.000 (συγκεκριμένα 259.748) είναι οι αιτήσεις για τακτοποίηση αυθαιρέτων που έχουν κατατεθεί ενώ εισπράχθηκαν 315,5 εκατομμύρια ευρώ από τις μέχρι τώρα πληρωμές. Περισσότεροι από αυτούς που έσπευσαν να υπαχθούν στη ρύθμιση είναι επαγγελματίες ενώ εκτιμάται ότι ο μεγάλος όγκος των ιδιωτών περιμένει καθώς είτε φοβάται τις εκπλήξεις που του επιφυλάσει το υπουργείο Οικονομικών είτε έχει ξεμείνει από λεφτα. Με δεδομένο ότι οι εκτιμήσεις έκαναν λόγο για περισσότερα από 1.000.000 αυθαίρετα σε όλη την Ελλάδα τότε εύκολα μπορεί να βγάλει συμπεράσματα κανείς για την επιτυχία ή την αποτυχία του εγχειρήματος. Αυτός είναι άλλωστε ο βασικός λόγος για τον όποιο η διαδικασία για την τακτοποίηση αποφασίστηκε να παραταθεί μέχρι το τέλος Ιουνίου με την καταβολή της πρώτης δόσης να μπορεί να γίνει μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου. Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να δοθεί η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να διευθετήσουν τις οφειλές τους σε εύλογο χρονικό διάστημα. Η κάθετη πτώση του αριθμού των αιτήσεων είναι μία ακόμα ένδειξη για την επιφυλακτικότητα με την οποία αντιμετωπίζεται η ρύθμιση.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το Φεβρουάριο κατατέθηκαν μόλις 25.000 αιτήσεις όταν το Νοέμβριο και το Δεκέμβριο ξεπέρασαν τις 80.000 ανά μήνα. Από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει επίσης ότι το πρόστιμο εξόφλησαν περίπου ένας στους δέκα (27.557), ενώ έχουν πληρώσει τουλάχιστον την πρώτη δόση περίπου τρεις στους δέκα (74.681). Μόνο τα παράβολα έχουν πληρώσει 44.722 ιδιοκτήτες ενώ η πλειονότητα βρίσκεται ακόμη στο προκαταρκτικό στάδιο της δήλωσης (112.788).

Σημειώνεται ότι την παράταση ζητούσε επιτακτικά και το ΤΕΕ το οποίο εκτιμά ότι χρειάζεται επιπλέον χρόνος κι από αυτόν που δόθηκε τελικά, καθώς οι ασάφειες είναι πολλές και η νομοθεσία πολυδαίδαλη με αποτέλεσμα να χρειάζονται συνεχώς ερμηνευτικές εγκύκλιοι. Το ΤΕΕ εκτιμά επίσης ότι θα πρέπει να υπάρξουν και επιπλέον μειώσεις στα πρόστιμα προκειμένου να βοηθηθούν οι πιο αδύνατες οικονομικά ομάδες πολιτών.

Η μεγάλη βουτιά στις τιμές ακινήτων στο Κολωνάκι αποτυπώνει την κατάσταση στην οποία βρίσκεται η ελληνική αγορά real estate. Οι τιμές, που είχαν δεκαπλασιαστεί σε δύο δεκαετίες, πέφτουν συνεχώς την τελευταία διετία καθώς ακόμα και καταστήματα σε δημοφιλείς δρόμους μένουν στα αζήτητα. Μικρότερη είναι η υποχώρηση στις τιμές των διαμερισμάτων, αλλά ούτως ή άλλως οι συναλλαγές είναι ελάχιστες.

Στις αρχές της δεκαετίας του 1990 η αγορά διαμερίσματος στο Κολωνάκι κόστιζε περίπου 650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το 2000, πριν από τη μεγάλη φούσκα που δημιούργησε η είσοδος της Ελλάδας στο ευρώ, το κόστος είχε εκτοξευθεί στα 3.100 ευρώ ανά τ.μ. και το 2008 είχε φτάσει στα 7.000 - 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Σήμερα, οι τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων, που αποτελούν και τη συντριπτική πλειονότητα, είναι μειωμένες κατά 15% - 20% κι ο όγκος των συναλλαγών είναι ιδιαίτερα χαμηλός, με συνεχώς πτωτικές τάσεις.

Το 1991, η αγορά καταστήματος στο Κολωνάκι κόστιζε κατά μέσο όρο περί τα 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό για να ανέβει στα 17.600 ευρώ ανά τ.μ. το 2000. Λίγο πριν αρχίσει η κρίση , οι τιμές των καταστημάτων στην Πλατεία Κολωνακίου είχαν εκτοξευθεί στα 100.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην Πατριάρχου Ιωακείμ και στην Αναγνωστοπούλου έφταναν τα 80.000 ευρώ ανά τ.μ. Σήμερα οι τιμές έχουν υποχωρήσει στα 40.000 ευρώ/τ.μ. και στα 25.000 ευρώ αντίστοιχα, ενώ αναμένεται μεγαλύτερη πίεση. Στους υπόλοιπους δρόμους οι τιμές κυμαίνονται πέριξ των 10.000 ευρώ ανά τ.μ. Ήδη πολλά καταστήματα σε δημοφιλείς δρόμους όπως η Σκουφά, η Τσακάλωφ, η Ηρακλείτου και η Πατριάρχου Ιωακείμ είναι ξενοίκιαστα. Τα ενοίκια έχουν μειωθεί περίπου 40% στη Σόλωνος. Κάποιοι ιδιοκτήτες που διαθέτουν μεγάλους εμπορικούς χώρους είναι πρόθυμοι να μισθώσουν τα ακίνητά τους λαμβάνοντας μεν χαμηλότερο ενοίκιο, αλλά με συμφωνίες παρόμοιες των εμπορικών κέντρων, δηλαδή με εξασφάλιση ποσοστού επί του ετήσιου τζίρου (το ποσοστό αγγίζει το 4%). Οι τιμές για ενοικίαση σπάνια ξεπερνούν τα 120 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ καταστήματα σε σημεία μικρής προβολής ξεκινούν από 60 ευρώ/τ.μ.

Αλλά και η αγορά γραφείων πιέζεται από τα αιτήματα των μισθωτών για επαναδιαπραγμάτευση των τιμών στα ενοίκια. Η τάση για μείωση των ενοικίων έχει επεκταθεί και στις πολυεθνικές εταιρείες, ή ακόμα και σε συμβόλαια που υπογράφηκαν πριν από λίγους μήνες. Ακόμα και σε σημεία προβολής, όπου οι τιμές παλαιότερα άγγιζαν τα 30 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, έχουν επιτευχθεί μειώσεις της τάξεως του 40%. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για μίσθωση κυμαίνεται από 8 έως 10 ευρώ/τ.μ. Ενώ οι τιμές για αγορά στις καλές περιοχές του Κολωνακίου (πλατεία)κυμαίνονται από 4.000 έως 6.000 ευρώ και οι υπόλοιπες από 2.500 έως 4.000