Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η Κίνα προσπαθεί να ελέγξει τις τιμές

Η ανάπτυξη των τιμών στην αγορά ακινήτων της Κίνας έπεσε στο χαμηλότερο ποσοστό των τελευταίων δέκα μηνών τον Οκτώβριο. Η κινεζική κυβέρνηση, φοβούμενη μία «φούσκα» ακινήτων, έλαβε μέτρα όπως η αύξηση των επιτοκίων για να ελέγξει την αγορά.

Σε 70 πόλεις, οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν αύξηση 8,6% συγκριτικά με τον ίδιο μήνα πέρσι, ενώ για τη μήνα Σεπτέμβριο η αύξηση ήταν 9,1%. Οι τιμές μειώθηκαν 0,2% τον Οκτώβριο, μετά και την αύξηση 0,5% του Σεπτεμβρίου.

Ωστόσο, είναι πιθανό τα μέτρα να μην ελέγξουν τις τιμές. Μόλις 8 από τις 70 πόλεις σημείωσαν πτώση των τιμών τον Οκτώβριο, ενώ οι αγοραπωλησίες στην αγορά ακινήτων έκαναν τζίρο 69 δις, δολλάρια.

Όπως φαίνεται, η κυβέρνηση της Κίνας θα λάβει επιπρόσθετα μέτρα τους επόμενους μήνες που θα αφορούν τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό μπορεί να προκαλέσει μείωση των τιμών κατοικιών μεταξύ 15 και 20%.

Οι "κερδοσκόποι" της απελπισίας

Μία νέα «φυλή» έχει κάνει την εμφάνιση της , τους τελευταίους μήνες στην αγορά. Πρόκειται για εκείνους που διαθέτουν ρευστό και εκμεταλλεύονται την οικονομική αδυναμία χιλιάδων ιδιοκτητών να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους. Σύμφωνα με πληροφορίες , πολλοί από αυτούς έχουν στήσει μηχανισμούς πληροφόρησης για να εντοπίσουν περιπτώσεις νοικοκυριών που βρίσκονται σε οικονομικό αδιέξοδο προκειμένου να «προχωρήσουν στην επόμενη κίνηση» που δεν είναι τίποτε άλλο παρά η εμφάνιση τους με μία προσφορά σημαντικά χαμηλότερη από την τρέχουσα εμπορική αξία , η οποία όμως « θα τους βγάλει από το πρόβλημα». Οι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για την λειτουργία κυκλωμάτων συλλογής πληροφοριών που στοχεύουν στον εντοπισμό ανθρώπων που είναι διατεθειμένοι να πουλήσουν με πολύ χαμηλό τίμημα.

Αν και οι πληροφορίες, για το στήσιμο μηχανισμών πληροφόρησης δεν είναι δυνατόν να διασταυρωθούν επίσημα εντούτοις , οι ίδιες πληροφορίες εμφανίζουν ότι αποφάσεις δικαστηρίων και βάσεις δεδομένων τραπεζών που αφορούν οφειλέτες σε αδιέξοδο μπορούν να αποτελέσουν μία «δεξαμενή» άντλησης χρήσιμων δεδομένων για τους πιθανούς πωλητές.

«Η δραστηριότητα κυκλωμάτων που προσπαθούν να αποσπάσουν ακίνητα για μία μπουκιά ψωμί δεν είναι σημερινό φαινόμενο. Όλοι γνωρίζουν για τα «κοράκια» των πλειστηριασμών , αλλά και για τα τοκογλυφικά κυκλώματα. Αυτό , όμως που έχει ξεκινήσει τους τελευταίους μήνες είναι διαφορετικό , καθώς οι περιπτώσεις έχουν πολλαπλασιαστεί . Σε αυτό έχουν συμβάλλει δύο κυρίως παράγοντες. Ο πρώτος αφορά στην αύξηση του αριθμού των δανειοληπτών που βρίσκονται σε αδυναμία εξυπηρέτησης του δανεισμού τους. Ο δεύτερος είναι ότι στο παρελθόν πολλά από τα οικονομικά προβλήματα αντιμετωπίζονταν με την βοήθεια του στενού οικογενειακού περιβάλλοντος αλλά σήμερα λόγω της οικονομικής κρίσης τα περιθώρια για «οικονομική βοήθεια» έχουν στερέψει τραγικά», επισήμανε έμπειρος επαγγελματίας που δραστηριοποιείται τα τελευταία είκοσι χρόνια στην αγορά ακινήτων.

Πρέπει να σημειωθεί ότι κάθε μέρα που περνά , πληθαίνουν οι φήμες για ακίνητα τόσο σε μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε τουριστικές περιοχές που πουλήθηκαν στην μισή τιμή από ιδιοκτήτες που είχαν ασφυκτικά οικονομικά προβλήματα .

ΗΠΑ: Βουτιά της οικοδομής

Η ανέγερση ακινήτων βούλιαξε τον Οκτώβριο στις ΗΠΑ, με τη μεγαλύτερη μείωση έναρξης οικοδομικών εργασιών από τον Απρίλιο του 2009,. Το υπουργείο Εμπορίου ανακοίνωσε την έναρξη 519.000 εργοταξίων σε ετήσια βάση τον μήνα αυτό, ήτοι 11,7% λιγότερα από τον προηγούμενο μήνα. Συνολικά πρόκειται για τη μικρώτερη επίδοση από τον Απρίλιο του 2009 (477.000 εκείνην την εποχή) και τη δεύτερη ισχνότερη από καταβολής των αντίστοιχων καταγεγραμμένων στατιστικών στοιχείων, το 1959. Οι αναλυτές προέβλεπαν μία επίδοση αρκετά μεγαλύτερη, σχεδόν σε 600.000 εργοτάξια. Όσον αφορά τις ιδιωτικές κατοικίες, η μείωση περιορίσθηκε στο 1,1%, ενώ για τα συγκροτήματα κατοικιών, όπου οι αριθμοί είναι ακόμη πιο ασταθείς, η έναρξη οικοδομικών αδειών έπεσε κατά 43,5%.

Μποτιλιάρισμα για το Ε9

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σπεύδουν στην ηλεκτρονική εφαρμογή του taxisnet προκειμένου να κάνουν διορθώσεις στο Ε9 οι οποίες θα έχουν ως αποτέλεσμα και τη μείωση του ΕΝΦΙΑ. Περισσότεροι από 30.000 φορολογούμενοι έσπευσαν να αλλάξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους μέσα σε 24 ώρες και χωρίς πρόστιμο. Η προθεσμία λήγει στο τέλος του μήνα αλλά θεωρείται σίγουρο ότι θα δοθεί παράταση. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι φορολογούμενοι μπαίνουν στην εφαρμογή του Ολοκληρωμένου Πληροφορικού Συστήματος "Περιουσιολόγιο" και αν διορθώσουν το Ε9 του 2014 σε παραμέτρους που επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ, όπως μεταξύ άλλων για παράδειγμα ο όροφος, οι προσόψεις, τα τετραγωνικά, η συνιδιοκτησία, ή η επικαρπία, αυτόματα γίνεται νέα εκκαθάριση του φόρου ακινήτου και αναρτάται το νέο εκκαθαριστικό σημείωμα. Αν μετά τις διορθώσεις ο φόρος είναι μικρότερος από τον αρχικό και έχουν στο μεταξύ πληρωθεί κάποιες δόσεις, γίνεται συμψηφισμός και οι δόσεις που απομένουν υπολογίζονται εκ νέου.

Δεν πληρώνω...

Δραματικές συνέπειες έχει προκαλέσει η οικονομική κρίση και τα σκληρά μέτρα λιτότητας π. Αποτέλεσμα είναι να λαμβάνει διαστάσεις επιδημίας η μη πληρωμή ενοικίων, αλλά εσχάτως και κοινοχρήστων. Σύμφωνα με ανεπίσημα στοιχεία, σχεδόν το 20% των ενοικιαστών κάποιου ακινήτου είτε δεν πληρώνει είτε καθυστερεί αρκετούς μήνες να καταβάλει τα μισθώματα στον ιδιοκτήτη. Την ίδια στιγμή, επεκτείνεται σε όλη την Ελλάδα το φαινόμενο των καθυστερημένων πληρωμών κοινοχρήστων. Εξειδικευμένες εταιρείες που έχουν αναλάβει τη διαχείριση πολυκατοικιών ή επαγγελματικών κτιρίων έχουν εκδώσει εκατοντάδες εντολές πληρωμών, ενώ βρίσκονται στα όρια της διαδικασίας κατάσχεσης κινητής και ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη. Οπως επισημαίνουν ειδικοί της αγοράς και ιδιοκτήτες ακινήτων, το κλίμα είναι πολύ βαρύ, ειδικά σε πολυκατοικίες μεσαίων και φτωχών περιοχών σε όλη την Ελλάδα. Η αδυναμία πληρωμής ενοικίων και κοινοχρήστων, όμως, δεν αφορά μόνο σπίτια αλλά και επαγγελματικά ακίνητα. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, ακόμη και μεγάλες επιχειρήσεις που ενοικιάζουν αποθηκευτικούς χώρους ή έμποροι με καταστήματα, δηλώνουν αδυναμία να εξυπηρετήσουν τις οφειλές τους και καθυστερούν για πολλούς μήνες να δώσουν τα ενοίκια ή τα κοινόχρηστα και τους λογαριασμούς των ΔΕΚΟ. Διαχειριστές κόβουν τη θέρμανση από διαμερίσματα, ιδιοκτήτες κόβουν το ρεύμα από τον ενοικιαστή τους, εταιρείες διαχείρισης πολυκατοικιών απειλούν ακόμη και με κατασχέσεις διαμερισμάτων. Τα παγωμένα διαμερίσματα, οι βρόμικοι κοινόχρηστοι χώροι, καυστήρες που δεν συντηρούνται, λάμπες που δεν αλλάζονται είναι ορισμένες από τις επιπτώσεις σε πολυκατοικίες με ασυνεπείς ενοικιαστές. Πάντως, και στο φαινόμενο της μη πληρωμής κοινοχρήστων έχει εμφανιστεί «κίνημα τζαμπατζήδων» που δεν πληρώνουν και φορτώνουν στον ιδιοκτήτη τα οικονομικά βάρη. Υπάρχουν περιπτώσεις εγκατάλειψης του διαμερίσματος με απλήρωτα κοινόχρηστα πολλών μηνών που κλήθηκε να πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Το ίδιο και σε λογαριασμούς ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ που παρέμειναν στο όνομα του ιδιοκτήτη, με τον ενοικιαστή να τον «φεσώνει» με χρέη πολλών εκατοντάδων ευρώ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki