Η κρίση είναι η εποχή που «ανθίζουν» οι απατεώνες. Ο κανόνας αυτός , δεν θα μπορούσε να μη ισχύσει και την περίοδο αυτή που η ελληνική οικονομία βρίσκεται στο «μάτι του κυκλώνα» με χιλιάδες έλληνες να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας. Το realestatenews.gr , έκανε μία μεγάλη έρευνα για τις περιπτώσεις «κομπίνων» που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων και σας την παρουσιάζει.

Μία διαχρονική κομπίνα αφορά την απόσπαση εγγράφων με τα οποία παρέχεται η δυνατότητα , να γίνονται συναλλαγές χωρίς την συμμετοχή του πραγματικού ιδιοκτήτη. Θύματα , κυρίως άκληροι ηλικιωμένοι που πείθονται από επιτήδειους να υπογράψουν έγγραφα με τα οποία θα γίνονται όλες οι συναλλαγές με το δημόσιο και άλλους φορείς για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που στο τέλος της μέρας ο ιδιοκτήτης «χάνει» την περιουσία του.

Μία άλλη εκδοχή είναι , απόσπαση χρηματικών ποσών με δέλεαρ την πώληση σε ένας «οικονομικά εύρωστο» επενδυτή του εξωτερικού . Το «τυράκι» είναι η υψηλή τιμή και η ταχύτητα της συναλλαγής. Οι προφάσεις που χρησιμοποιούνται είναι πολλές: ξεκινούν από το «λάδωμα» ενός φίλου για να επιταχύνει τις διαδικασίες και καταλήγουν στην προμήθεια που πρέπει να προεισπραχθεί για τον ενδιάμεσο.

Υπάρχει και η αντίστροφη εκδοχή. Δηλαδή η ευκαιρία που θα πρέπει να αγοραστεί άμεσα και δεν θα πρέπει να χαθεί. Το «κόλπο» είναι η πολύ χαμηλά τιμή και το προσύμφωνο. Η μέθοδος , γνωστή και δοκιμασμένη αφού βασίζεται στην απόσπαση ενός ποσού « για να μη χαθεί η ευκαιρία». Φυσικά και αυτή η απατεωνιά έχει διάφορες εκδοχές αλλά ο «κορμός» παραμένει η ίδιος. Μία άλλη περίπτωση είναι η απόσπαση ενός ποσού εφάπαξ για να πουληθεί το ακίνητο. Αυτό είναι φυσικά παράνομο αφού οι μεσιτικές υπηρεσίες αμείβονται με ένα προκαθορισμένο ποσοστό το οποίο καταβάλλεται κατά την σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης στο νόμιμο μεσίτη.

Αν προχωρήσουμε ένα βήμα παραπέρα και φτάσουμε σε περιπτώσεις κατασχέσεων , τότε είναι πολύ συνηθισμένο το φαινόμενο διάφοροι επιτήδειοι να αποσπούν χρήματα με πρόσχημα «να μη βγει το ακίνητο στο σφυρί» και με επιχείρημα «ένα φίλο που μπορεί να μπλοκάρει τις διαδικασίες αλλά που χρειάζεται κάποια χρήματα για αυτό…»

Για να μη πέσετε θύματα των επιτήδειων θα πρέπει να ακολουθήσετε μία και μοναδική αρχή: «μη εμπιστεύεστε κανένα ». Μη δίνετε χρήματα και μη υπογράφετε χαρτιά αν δεν έχετε ρωτήσει νομικούς της δικής σας επιλογής και όχι αυτούς που σας εμφανίζουν κάποιοι άγνωστοι. Τέλος , μη εμπιστεύεστε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που σας υπόσχονται μεγάλα και γρήγορα κέρδη».

Ο κύριος όγκος της προσφοράς αφορά κατοικίες που εμβαδόν τους κινείται στα επίπεδα των 70-80 τετραγωνικών μέτρων. Πρόκειται δηλαδή για κατοικίες με δύο έως τρία υπνοδωμάτια . Σημειώνεται ότι πριν 3-4 χρόνια η ζήτηση επικεντρώνονταν σε κατοικίες που το εμβαδόν τους πλησίαζε τα 90 τετραγωνικά μέτρα και σε περιοχές που το μέσο επίπεδο της τιμής ήταν 10-20% υψηλότερη από την μέση τιμή της Αττικής . Αξιοπρόσεκτη είναι επίσης και η ανέγερση κατοικιών που το εμβαδόν τους δεν ξεπερνά τα 50 τετραγωνικά μέτρα.

Η συγκεκριμένη εξέλιξη δεν πρέπει να ερμηνευθεί με βάση αποκλειστικά με τα οικονομικά κριτήρια αλλά συναρτάται και με τις γενικότερες δημογραφικές εξελίξεις. Τα τελευταία χρόνια η αύξηση του αριθμού των διαζυγίων έχει διαμορφώσει μία νέα ομάδα ενεργού ζήτησης η οποία εστιάζει το ενδιαφέρον της σε μικρές κατοικίες σε περιοχές με σύγχρονες συγκοινωνιακές υποδομές.» οικονομικός αναλυτής και τα στοιχεία της μελέτης φαίνεται ότι επιβεβαίωνουν την ερμηνεία αυτή. Συγκεκριμένα , στις νέες κατοικίες που θα ανεγερθούν στην διάρκεια της επόμενης διετίας στην Αττική το 40% των νέων κατοικιών θα έχουν εμβαδόν έως 50 τετραγωνικά μέτρα . Ανάλογη είναι και η εικόνα που διαμορφώνεται στην αγορά του οικοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης.

Η σύγχρονη αγορά κατοικίας στην Ελλάδα βρίσκεται σε διαδικασία έντονων αλλαγών οι οποίες δεν μπορούν να ερμηνευθούν αποκλειστικά με βάση την πορεία των οικονομικών μεγεθών. Οι οικονομικοί μετανάστες ένα σημαντικό ποσοστό από τους οποίους επιλέγουν την μόνιμη εγκατάσταση στην χώρα. Η μείωση του αριθμού των γάμων και η αύξηση της μέσης ηλικίας που πραγματοποιείται και η αύξηση του αριθμού των διαζυγίων είναι παράγοντες οι οποίοι όχι μόνο επηρεάζουν αλλά καθορίζουν την ζήτηση.

Επίσης δεν θα πρέπει να υποβαθμισθεί το φαινόμενο της υπογεννητικότητας το οποίο σιγά-σιγά δεν θα επηρεάσει μόνο το ασφαλιστικό αλλά και το σύνολο της οικονομικής δραστηριότητας. Ένα ακόμα στοιχείο το οποίο θα αρχίσει να αναδεικνύεται στα επόμενα χρόνια θα είναι και η διαφορετικές συμπεριφορές σε επιμέρους αγορές. Για παράδειγμα ενώ στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας θα καταγράφονται σημάδια στασιμότητας ή και υποχώρησης σε περιφερειακές αγορές θα παρατηρείται άνθιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Η ερμηνεία άλλωστε αυτού του φαινομένου συνδέεται όχι μόνο με τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης αλλά –και το κυριότερο- με την αλλαγή του οικονομικού προφιλ του πληθυσμού ημιαστικών και αγροτικών περιοχών