realestatenews.gr
120.000 σπίτια στην ουρά
H Ομοσπονδία Κατασκευαστών - Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος κατέθεσε στο ΥΠΕΚΑ αίτημα για αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για ένα χρόνο. Η Ομοσπονδία αναφέρει ότι το Σώμα των Ενεργειακών Επιθεωρητών, που θα αναλάβουν την έκδοση των πιστοποιητικών, δεν έχει συσταθεί ακόμη (οι πρώτες επιθεωρήσεις θα γίνουν με προσωρινές άδειες σε μηχανικούς που εκδίδει το ΥΠΕΚΑ).
Υπενθυμίζεται ότι από τις 9 Ιανουαρίου 2011 τίθεται σε εφαρμογή η υποχρεωτική έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών για όλα τα κτήρια που πωλούνται ή ενοικιάζονται. Η αποφυγή της έκδοσής του είναι αδύνατη, καθώς από την ημερομηνία αυτή οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να αναγράφουν στα συμβόλαια αγοραπωλησίας τον αριθμό πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης και να επισυνάπτουν ένα επίσημο αντίγραφό του. Στις μισθώσεις, αντίστοιχα, ο αριθμός πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού πρέπει να αναφέρεται στο συμφωνητικό, ενώ η εφορία δεν θα θεωρεί τα συμβόλαια αν ο ιδιοκτήτης δεν προσκομίζει αντίγραφο του πιστοποιητικού.
Όπως τονίζουν οι κατασκευαστές αν δεν δοθεί αναβολή τότε 120.000 ακίνητα , που είναι προς πώληση, προκειμένου να πωληθούν θα πρέπει να λάβουν ενεργειακό πιστοποιητικό μ μέσα σε ένα διάστημα σαράντα ημερών εντός του οποίου συμπεριλαμβάνονται και οι εορτές των Χριστουγέννων.
Tο κόστος έκδοσης των πιστοποιητικών είναι:
α) Για κτίρια όλων των χρήσεων εκτός της κατοικίας:
- έως 1000 τ.μ., 2,5 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 300 ευρώ.
- άνω των 1000 τ.μ., 2,5 ευρώ ανά τ.μ., για τα πρώτα 1000 τ.μ. και για τα επόμενα 1,5 ευρώ ανά τ.μ.
β) Κατοικίες:
-Για πολυκατοικίες 1 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 200 ευρώ.
-Για διαμερίσματα 2 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 150 ευρώ.
-Για μονοκατοικίες 1,5 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 200 ευρώ. Μαζί με το ΦΠΑ (23 %),
οι ελάχιστες χρεώσεις δηλαδή είναι από 185 ως 369 ευρώ και ανά τετραγωνικό από 1,23 μέχρι 3,08 ευρώ.
Η νομοθεσία καθορίζει ελάχιστες αμοιβές και για την επιθεώρηση λεβήτων και εγκαταστάσεων κεντρικής θέρμανσης. Το κόστος για θερμική ισχύ άνω των 20 κιλοβάτ και για εγκαταστάσεις ηλικίας άνω των 15 ετών, που είναι η πλειοψηφία των περιπτώσεων, διαμορφώνεται στα 221 ευρώ. Με το ενεργειακό πιστοποιητικό θα υπολογίζεται η κατανάλωση ενέργειας, σε κιλοβατώρες ανά τετραγωνικό ανά έτος και το κτίριο θα κατατάσσεται στην αντίστοιχη ενεργειακή βαθμίδα (όπως ισχύει ήδη για τις ηλεκτρικές συσκευές που πωλούνται στο εμπόριο).
Το πιστοποιητικό θα έχει δεκαετή ισχύ, θα αναφέρει αναλυτικά την εκτιμώμενη κατανάλωση για θέρμανση, ψύξη, φωτισμό, αερισμό, κλπ. του κτιρίου και θα περιλαμβάνει επίσης συστάσεις για βελτίωση της ενεργειακής του απόδοσης.
Το ΔΝΤ ανακοίνωσε σήμερα σε έκθεσή του πως η αύξηση των τιμών ακινήτων στο Χονγκ-Κονγκ κινδυνεύει να προκαλέσει μία κατάρρευση που θα οδηγήσει σε αποπληθωρισμό και σε παρατεταμένη οικονομική κάμψη.Σημειώνεται πως οι τιμές των κατοικιών στο Χονγκ-Κονγκ αυξήθηκαν 50% από τις αρχές του 2009 ξεπερνώντας την κορυφαία επίδοση του 1997 την οποία τότε είχε ακολουθήσει μία εξαετής αποπληθωριστική πτώση. Από τον Απρίλιο, η κυβέρνηση έχει αυξήσει το τέλος χαρτοσήμου σε ορισμένες πωλήσεις κατοικιών, έχει αυξήσει τα ποσοστά των προκαταβολών, έχει σταματήσει τις προσφορές κατοικιών σε ξένους αγοραστές ακινήτων στην πόλη και έχει αυξήσει τις δημοπρασίες γης για να τονώσει τη ζήτηση. Το ΔΝΤ κάλεσε επειγόντως να ληφθούν περαιτέρω μέτρα συγκράτησης των τιμών των ακινήτων όπως η επιβολή τελών χαρτοσήμου στα ακίνητα ή και φόρων στους μεγαλοϊδιοκτήτες εφόσον συνεχισθεί η άνοδος των τιμών.
Εντεκα σημεία κλειδιά της πόλης είναι το βασίλειο του παραεμπορίου το οποίο έχει ήδη οδηγήσει σε απαξίωση την αγορά εμπορικών δρόμων της ευρύτερης περιοχής. Αιτία της απαξίωσης αυτής είναι ότι τις περισσότερες φορές η δραστηριότητα αυτή συνοδεύεται απο βίαια επεισόδια που δίωχνουν τους συναλλασόμενους απο τις συγκεκριμένες αγορές . Παράλληλα επηρεάζουν τόσο την αγορά κατοικίας όσο και την αγορά γραφειακών χώρων.Το βασίλειο του παρεμπορίου βρίσκεται στους δρόμους:
Κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων , στασιμότητα στις τιμές και επιμήκυνση του χρόνου ενοικίασης σημειώνεται τους τελευταίους μήνες στην αγορά κατοικίας στην Αττική. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών ο αριθμός των αδιάθετων προς ενοικίαση σπιτιών τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί άνω του 20% , ενώ στο ήδη μεγάλο αδιάθετο απόθεμα των ενοικιαζόμενων κατοικιών κάθε εβδομάδα προστίθενται και άλλα.Περισσότερα Άρθρα...
