Ποιο είναι το πραγματικό «κοράκι» σήμερα στην αγορά ακινήτων; Η απάντηση όσοι σκληρή και δημαγωγική και αν ακούγεται είναι απλή: Το ελληνικό κράτος. Η πολιτική που εφαρμόζει τους τελευταίους 26 μήνες, οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες στην απόφαση να του παραδώσουν τα κλειδιά των ακινήτων τους-κυρίως σπιτιών - που αποκτήθηκαν με κόπο και ιδρώτα . Τα ακίνητα αυτά είτε θα περάσουν σε «ξένα χέρια» είτε θα παραμείνουν «φαντάσματα» υποβαθμίζοντας τις περιουσίες ακόμα και εκείνων που με προσπάθεια κατάφεραν να πληρώσουν τους φόρους και τα χαράτσια που επέβαλλε χωρίς καμία ηθική και πολιτική εξουσιοδότηση.

Ποια πρακτική ακολουθεί ένας τοκογλύφος; Φορτώνει με δυσανάλογους για τις οικονομικές δυνατότητες του οφειλέτη τόκους και στην συνέχεια προχωρά σε κατάσχεση των ακινήτων του. Στην συνέχεια βγάζει στο σφυρί το ακίνητο για ένα «κομμάτι ψωμί». Αν τον ενδιαφέρει, το αγοράζει ο ίδιος αποκλείοντας τυχόν υποψηφίους αγοραστές ή διαφορετικά το αποκτούν τρίτοι.

Τι κάνει σήμερα το ελληνικό δημόσιο; Φορτώνει με οικονομικές υποχρεώσεις τους ιδιοκτήτες. Χιλιάδες ή και εκατοντάδες χιλιάδες αδυνατούν να πληρώσουν και στην συνέχεια κινείται νομικά εναντίον τους μπλοκάρει τα περιουσιακά τους στοιχεία και τους απειλεί με κατασχέσεις. Φυσικά και το δημόσιο χρεώνει υπέρογκους τόκους για τα χρήματα που του «οφείλονται», αλλά στην περίπτωση του τα ληστρικά επιτόκια των προστίμων και των προσαυξήσεων έχουν νομικά κατοχυρωθεί . Και αφού προχωρήσει στον οικονομικό αφανισμό προχωρά και στην ηθική εξόντωση του ιδιοκτήτη χαρακτηρίζοντας την αδυναμία ως «κοινωνική αναλγησία» . Αν δεν το πιστεύετε δεν έχετε παρά να σκεφτείτε τι καλείται να πληρώσει ένας μέσος ιδιοκτήτης ο οποίος έχει δύο σπίτια εκ των οποίων στο ένα κατοικεί και το άλλο το νοικιάζει:

-Τέλος Ακίνητης Περιουσίας

-ΦΑΠ

-ΕΤΑΚ προηγούμενων ετών

-Ένα ποσό για το πρόστιμό που αφορά τον ημιυπαίθριο που έκλεισε

-Ένα ποσό για <<ενεργειακό πιστοποιητικό>> για το ακίνητο που νοικιάζει.

-Ένα ποσό για τα <<εξαρτημένα τοπογραφικά>> που απαιτούνται ακόμη και για γονική παροχή στο παιδί

-Ένα ποσό για τις βεβαιώσεις πολεοδομικής νομιμότητας που καθιερώθηκαν με το νόμο των αυθαιρέτων. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί ο φόρος εισοδήματος από το νοίκι, τα δημοτικά τέλη κλπ

Ποιο είναι το αποτέλεσμα; Ειτε ,κάποιοι θα σηκώσουν τα χέρια ψηλά δηλώνοντας αδυναμία καταβολής είτε κάποιοι θα αναγκαστούν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο για να γλυτώσουν το άλλο. Αν προσφύγουν στην δεύτερη διέξοδο , σύντομα θα διαπιστώσουν ότι στην πραγματικότητα «σκοτώνουν» και δεν πωλούν το ακίνητο τους αφού οι αγοραστές έχουν εξαφανιστεί επειδή το Δημόσιο «σκότωσε» την οικονομία.

Το δημόσιο όμως υπερτερεί  σε δύο σημεία:

Πρώτον: Η προσφυγή στον τοκογλύφο είναι επιλογή του οφειλέτη. Αντίθετα το δημόσιο φορτώνει με χρέη τον πολίτη εκμεταλλευόμενο την ισχύ του.

Δεύτερον: Ο τοκογλύφος δεν έχει την δυνατότητα να επηρεάσει το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον και επομένως την αγορά χρήματος αλλά και τις αξίες των ακινήτων. Απλως το εκμεταλλεύεται . Αντίθετα το δημόσιο μπορεί να επηρεάσει τον δανεισμό, τα εισοδήματα των πολιτών ακόμα και να οδηγήσει, είτε μέσω επιλογών είτε μέσω της αδράνειας,σε υποβάθμιση ολόκληρων περιοχών (σ.σ η αγορά του κέντρου της Αθήνας).

Υπάρχει ομως και μία ακόμα διαφορά . Ο τοκογλύφος είναι καταδικασμένος στην σιωπή και στην κοινωνική χλεύη, ενώ οι άνθρωποι που έχουν την πολιτική ευθύνη για τις αποφάσεις του δημοσίου έχουν τα μέσα να εμφανίζουν τις επιλογές τους ως πράξεις "κοινωνικής και πολιτικής ευθύνης"!!!

Μεσίτες εκτιμούν  ότι είναι πιθανόν στην διάρκεια των επόμενων χρόνων να επιστρέψει η αγορά στο περιβάλλον της υψηλής ζήτησης για ενοικιαζόμενη κατοικίας και αυτό γιατί «η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αναγκάστηκε λόγω της πιστωτικής κρίσης και της πολιτικής της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ να «παγώσει» για σχεδόν δύο χρόνια τα επιτόκια της. Όμως όλοι πιστεύουν ότι η απόφαση αυτή είναι απόρροια της ανάγκης και αμέσως μόλις ηρεμήσουν οι αγορές θα υπάρξει και νέα αύξηση των επιτοκίων. Το γεγονός αυτό θα επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό τη ζήτηση η οποία ως γνωστό χρηματοδοτείται στο μεγαλύτερο ποσοστό της από το τραπεζικό δανεισμό». Μία τέτοια προοπτική θα αποτελέσει το έναυσμα για να αυξηθεί η ζήτηση ενοικιαζόμενης κατοικίας. Η τάση αυτή έγινε περισσότερο εμφανής στην αγορά ενοικίων πολυτελών κατοικιών όπου ξαφνικά εμφανίσθηκε μία κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς . Αυτό είχε ως συνέπεια την κατακόρυφη πτώση των τιμών.Τα πρόσφατα στοιχεία που αφορούν στην πιστωτική επέκταση είναι ενδεικτικά του κλίματος που επικρατεί στην αγορά καθώς καταγράφηκε αρνητική τάση του ρυθμού ανόδου των στεγαστικώνδανείων . Στους ίδιους λόγους όμως αποδίδεται και η αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες μεσαίου μεγέθους κατοικίες-έως 100 τμ- καθώς μία μερίδα υποψήφιων αγοραστών έχει στραφεί στη δοκιμασμένη λύση του ενοικίου