Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στα χαμηλότερα πενταετίας

Επαγγελματίες και αναλυτές συμφωνούν ότι η ζήτηση κινείται στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας πενταετίας .Ήδη τα στοιχεία των τραπεζών που καταγράφουν την πορεία των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων αποτελεί μία ασφαλή ένδειξη για την υποχώρηση της ζήτησης για αγορά κατοικίας. Τραπεζικά στελέχη διατυπώνουν την άποψη ότι η τάση αυτή δεν πρόκειται να ανατραπεί στο επόμενο δωδεκάμηνο αφού όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η αναμενόμενη αύξηση του κόστουσ θα περιορίσει ακόμα περισσότερο την ζήτηση των στεγαστικών δανείων και συνακόλουθα τις μεταβιβάσεις κατοικιών. Απόκαλυπτικό είναι το γεγονός ότι ήδη στην διάρκεια του δωδεκαμήνου που πέρασε το κόστος του χρήματος για αγορά κατοικίας αυξήθηκε περί την 1 ποσοστιαία μονάδα . Παράλληλα ο ένας ακόμα παράγων που επηρεάζει το επίπεδο της ζήτησης για αγορά κυρίας κατοικίας είναι και το γεγονός ότι το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα ξεπερνά το 80% των νοικοκυριών . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η συνολική «πίτα» της αγοράς κύριας κατοικίας χρόνο με το χρόνο μειώνεται. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν γίνει πρόσφατα και βασίζονται στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων τραπεζών η ζήτηση τροφοδοτείται κυρίως από :

-Νοικοκυριά που θέλουν να βελτιώσουν το επίπεδο διαβίωσης τους μετακομίζοντας σε άλλες πιο αναβαθμισμένες περιοχές και αυξάνοντας το εμβαδόν του σπιτιού που κατοικούν.

-Νέα νοικοκυριά τα οποία αποτελούν αυτή την στιγμή τον κύριο τροφοδότη της αγορά κύριας κατοικίας.

-Καταναλωτές που πρόσφατα έχει μεταβληθεί η οικογενειακή τους κατάσταση (διαζευγμένοι κ.α)

-Οικονομικοί μετανάστες , οι οποίοι ζουν στην χώρα μας περισσότερο από 10 χρόνια και έχουν αποφασίσει να παραμείνουν για την υπόλοιπη ζωή τους.

Όπως τόνιζαν οικονομικοί αναλυτές οι συγκεκριμένες κατηγορίες υποψήφιων αγοραστών δεν μπορούν να καλύψουν την ήδη υφιστάμενη προσφορά που προκύπτει από την τρέχουσα οικοδομική δραστηριότητα

Προτιμούν τις ΗΠΑ λόγω τιμής

Οι περισσότεροι θεωρούν ότι η ισοτιμία του ευρώ με το δολάριο δεν επηρεάζει την αγορά ακινήτων. Λάθος, η υποχώρηση της ισοτιμίας του δολαρίου είναι μία απο τις πιο σημαντικές αιτίες που πολλοί κάτοικοι χωρών εκτός ΗΠΑ αγόρασαν κατοικίες και απέτρεψαν μία μεγαλύτερη κάμψη της αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αμερικάνικης ομοσμοσπονδίας μεσιτων (NAR) ήδη σημαντικές αγορές έχουν γίνει απο επενδυτές που προέρχονται από χώρες που βρίσκονται πλησιέστερα προς τις ΗΠΑ - ιδιαίτερα τον Καναδά και το Μεξικό. Ενώ η NAR αναφέρει ότι ο συνολικός αριθμός των ξένων επενδυτών προέρχεται από 53 χώρες, ο Καναδάς αντιπροσωπεύει το 23% των αγοραστών και το Μεξικό αντιπροσώπευει το 10% , ενώ το 9% των αγοραστών προήλθε από το Ηνωμένο Βασίλειο και 8% προήλθε από την Κίνα και το Χονγκ Κονγκ. Η NAR αναφέρει επίσης ότι οι αγοραστές απο την Μεγάλη Βρετανία προτιμούν την Ανατολική Ακτή καιτην Φλόριντα, ενώ το ζεστό κλίμα είναι το κριτήριο με βάση το οποίο επιλέγουν οι Καναδοί . Στο τέλος, η τιμή φαίνεται να είναι ο μεγαλύτερος παράγοντας στην αύξηση των ξένων αγοραστών. Οι εκθέσεις NAR ότι δείχνουν ότι η μέση τιμή που καταβάλλεται για ένα σπίτι στις ΗΠΑ από ξένους αγοραστές το 2009 ήταν 247.100 δολάρια. Αλλά το 2010, ότι η μέση τιμή μειώθηκε σε 219.400 δολάρια. Όπως λέει ο Warren Buffett για το χρηματιστήριο, η αξία είναι ο απόλυτος οδηγός (ή πρέπει να είναι) στη δραστηριότητα ενός αγοραστή.

Μήνυση για τον ΕΝΦΙΑ

Στη Βουλή προκειμένου να εξεταστεί αίτημα για ενεργοποίηση του νόμου περί ευθύνης υπουργών σε βαρος του υπουργού Οικονομικών Γκίκα Χαρδούβελη διαβιβάστηκε από την Εισαγγελία του Αρείου Πάγου η δικογραφία που αφορά μηνυτήρια αναφορά που έχει καταθέσει το Σωματείο «Έλληνες Φορολογούμενοι» για παράβαση του άρθρου 244 του Ποινικού Κώδικα, περί «καταπίεσης» που αφορά την επιβολή του ΕΝΦΙΑ. Η επίμαχη μηνυτήρια αναφορά (10.9.2014) σχετίζεται με το εάν μπορεί μια κυβέρνηση να «βεβαιώνει», με μέσο πίεσης την κατάσχεση και τον πλειστηριασμό, φόρους που είναι περισσότεροι από αυτούς που ενέκρινε η Βουλή, ή που η ίδια ομολογεί ότι δεν οφείλονται λόγω «σφαλμάτων»; Με λίγα λόγια, το Σωματείο «Έλληνες Φορολογούμενοι» υποστηρίζει ότι στον Προϋπολογισμό του έτους 2014 που ψήφισε η Βουλή των Ελλήνων, από τον ΕΝΦΙΑ, προβλέπονται έσοδα ύψους 2.650 εκατομμυρίων ευρώ. Εντούτοις, όπως προσθέτει, βεβαιώθηκαν τουλάχιστον 3,2 δισεκατομμύρια «έτσι ώστε, με βάση ένα "ποσοστό εισπραξιμότητας" που αυτοί το υπολογίζουν στο 80% με 81%, να εισπραχθούν τελικά τα 2,65 δισ. ευρώ, στα οποία έχει δεσμευθεί (!) η χώρα μας απέναντι στην τρόικα.» «Κάποιοι αποπειράθηκαν έστω να χρεώσουν τους Έλληνες φορολογούμενους με ένα ποσό μεγαλύτερο από αυτό που είχαν εξουσιοδότηση και ενδεχομένως κάθε ένα μας με ένα ποσό μεγαλύτερο από αυτό που οφείλουμε σύμφωνα με τον νόμο» αναφέρει το Σωματείο. Να σημειωθεί ότι το άρθρο 244 του Ποινικού Κώδικα περί «καταπίεσης» αναφέρει: «Υπάλληλος που εν γνώσει εισπράττει φόρους, δασμούς, τέλη ή άλλα φορολογήματα, δικαστικά έξοδα ή οποιαδήποτε δικαιώματα που δεν οφείλονται τιμωρείται με φυλάκιση».

Η οικονομική κρίση στην Ελλάδα «ξαναζωντανεύει» την Αστόρια

Ρεπορταζ: Μ.Στενης από το socialopinion.gr

Η οικονομική κρίση στην Ελλάδα ξαναζωντανεύει την Αστόρια . Πρόκειται για την γειτονιά της Νέας Υόρκης που πριν μερικές δεκαετίες καυχιόνταν ότι είχε τον μεγαλύτερο ελληνικό πληθυσμό εκτός Ελλάδας . Στην διάρκεια των δύο τελευταίων δεκαετιών ξεκίνησε η πτώση καθώς πολλοί ελληνοαμερικανοί την εγκατέλειψαν προκειμένου να πάνε σε καλύτερες γειτονιές. Σήμερα όμως η περιοχή ξαναζωντανεύει από τους έλληνες που εγκαταλείπουν λόγω κρίσης τη χώρας αναζητώντας μία καλύτερη τύχη στο εξωτερικό. Ήδη πολλοί αμερικάνοι επισκέπτονται τις υπηρεσίες μετανάστευσης με ερωτήσεις όπως,« Πώς μπορώ να φέρω εδώ τον ανιψιό μου από την Ελλάδα; ».

Διαβάστε όλο το άρθρο στο socialopinion.gr

Οδηγός για αγορά και ενοίκιο

Σήμερα η απάντηση στο ερώτημα «αγορά ή ενοικίαση» είναι πολύ πιο δύσκολη σε σύγκριση με πριν από πέντε χρόνια. Σε κάθε λύση υπάρχουν οικονομικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Επίσης , το αν θέλετε ή όχι να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να εξαρτάται από τον τρόπο ζωής σας. Συμπέρασμα; Δεν υπάρχου κανόνες αφού πρόκειται για μία προσωπική επιλογή. Ρίξτε μια προσεκτική ματιά στα συν και τα πλην .

Πλεονεκτήματα για ενοικίαση

• Δεν σας ζητείται να εκταμιεύσετε ένα μεγάλο ποσό και κρατάτε το μετρητό σας αυτούς τους δύσκολους καιρούς.

• Η ενοικίαση είναι συνήθως μικρής και αυτό παρέχει ευελιξία .

• Δεν έχετε μεγάλο κόστος συντήρησης και δεν έχετε την φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών.

• Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ενοικίαση μπορεί να είναι λιγότερο δαπανηρή από την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Ενώ μπορεί να είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά το ενοίκιο σε ένα ακριβότερο σπίτι, μπορεί να μην έχετε τα μέσα να αγοράσετε μια εξίσου ακριβή κατοικία.

Μειονεκτήματα με την ενοικίαση

• Δεν έχετε την προσδοκία υπεραξιών από το ακίνητο (όταν ανακάμψει η αγορά)

• Δεν μπορείτε να επωφεληθείτε από τα φορολογικά πλεονεκτήματα (όπως φορολογικές εκπτώσεις για τόκους στεγαστικών δανείων και του φόρου ακίνητης περιουσίας).

• Μπορεί να σας ζητήσει αύξηση στο ενοίκιο ο ιδιοκτήτης.

• Μπορεί να υπόκειστε σε διάφορους περιορισμούς πχ κατοικίδια Επίσης, ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να παραβιάσει τον τρόπο ζωής σας - για παράδειγμα, διαμαρτυρόμενος για τα λουλούδια στην βεράντα .

• Είστε εξαρτημένος από τον ιδιοκτήτη για  να διατηρηθεί το σπίτι σε κατάσταση λειτουργίας

• Θα μπορούσατε να ψάχνετε για σπίτι αν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μην ανανεώσει τη μίσθωση σας, ή να πωλήσει το σπίτι •

Πλεονεκτήματα για την αγορά

• Μπορείτε να επωφεληθείτε από τυχόν υπεραξίες.

• Το σπίτι είναι δικό σας και έτσι μπορείτε να κάνετε ότι παρεμβάσεις θέλετε.

• Μεγαλύτερη σταθερότητα στα οικονομικά αφού ξέρετε τι θα πληρώνετε .

• Γνωριμία με τους γείτονες.

• Μπορείτε να επωφεληθείτε από εκπτώσεις φόρου για φόρο ακίνητης περιουσίας και των τόκων στεγαστικών δανείων.

Μειονεκτήματα για  την αγορά

•Είναι μια μεγάλη δέσμευση..

• Κόστος συντήρησης.

• Μπορεί να χρειαστεί να δανειστείτε για να αντεπεξέλθετε στο κόστος της ιδιοκτησίας.

• Έχετε λιγότερη κινητικότητα.

• Αν δεν μπορεί να είστε συνεπείς στις δόσεις του μπορεί να το χάσετε και όχι μόνο…

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki