Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μεγαλύτερη η πτώση των μεταβιβάσεων

Σημαντικά μεγαλύτερη είναι η μείωση των συναλλαγών απο αυτές που εμφανίζουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Σε μία πρωτόγνωρη για την αξιοπιστία της κεντρικής τράπεζας ανάλυσης εμφανίζουν τα στοιχεία των εκτιμήσεων των τραπεζών ως στοιχεία για τον αριθμό και την αξία των μεταβιβάσεων . Η ανάλυση αυτή , αν και εύκολη στην πραγματοποίηση της στην πραγματικότητα αλλοιώνει τα πραγματικά στοιχεία της αγοράς αφού ακόμα και ο πλέον αδαής γνωρίζει ότι οι εκτιμήσεις σ=δεν αφορούν μόνο τα δλανεια που δίδονται για αγορές αλλά αφορούν:

-επανεκτιμήσεις για δάνεια που βρίσκονται σε οριστική καθυστέρηση

-σε επισκευαστικά δάνεια.

Αποτέλεσμα είναι ότι η Τράπεζα της Ελλάδος εμφανίζει ότι:

"Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το γ΄ τρίμηνο του 2010 τις 16,0 χιλιάδες, έναντι 18,5 και 24,4 χιλιάδων το β΄ και το α΄ τρίμηνο του 2010 (αναθεωρημένα στοιχεία), αντίστοιχα. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες). Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 1,4% το γ΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +44,7% και +2,2% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα οριστικά στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9%, έναντι μείωσης κατά 23,5% το 2008. Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 8,6% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +38,8% και -8,3% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας".

Προβλήματα για το πρόγραμμα κατοικιών της Βραζιλίας

Το Μάρτιο του 2008, ο πρώην πρόεδρος της Βραζιλίας, Λούλα ντα Σίλβα, έθεσε σε εφαρμογή το κυβερνητικό πρόγραμμα " Το Σπίτι μου, Η ζωή μου" με σκοπό να μειώσει το έλλειμμα κατοικιών που παρατηρείται στη χώρα και να βοήσει αρκετές φτωχές οικογένειες να βγουν από την εξαθλίωση.

Σχεδόν τρία χρόνια αργότερα, το πρόγραμμα συναντά πολλές δυσκολίες στην εφαρμογή του. Η γραφειοκρατία έχει εμποδίσει τους ιθύνοντες του προγράμματος σε πολλά θέματα, με το σημαντικότερο να είναι αυτό της έκδοσης των φθηνών δανείων ενώ μέχρι τον Αύγουστο του 2010 είχαν παραδοθεί μόλις 3,600 σπίτια από τα 275,000 που προορίζονται συνολικά.

Εδώ και ένα μήνα, αρκετές κατασκευαστικές εταιρείες έχουν δηλώσει την απροθυμία τους να συνεχίσουν να συμμετέχουν στο πρόγραμμα αφού, όπως δηλώνουν, "έχουν συνηθίσει να κάνουν πιο εύκολα και γρήγορα τις δουλειές τους".

Το συγκεκριμένο κυβερνητικό πρόγραμμα θεωρείτο ως το πιο σημαντικό της κυβέρνησης του πρώην προέδρου. Η σημερινή πρόεδρος, που προέρχεται από το κόμμα του Λούλα, δεν θα "παίξει" με την αποτυχία και θα προσπαθήσει να σώσει το πρόγραμμα αλλά η κατάσταση θεωρείται από τους ειδικούς "αρκετά περίπλοκη".

Παράταση προθεσμιών

Παρατείνονται οι προθεσμίες για την απάντηση του υπουργείου Οικονομικών στις προσφυγές που καταθέτουν οι φορολογούμενοι. Κοινοποιώντας διατάξεις που ψηφίστηκαν πρόσφατα, το υπουργείο Οικονομικών ενημερώνει τις υπηρεσίες του ότι:

 

- Η προθεσμία των είκοσι (20) ημερών για την έκδοση απόφασης επί αιτήσεως αναστολής ενώπιον της Υπηρεσίας Εσωτερικής Επανεξέτασης, ορίζεται πλέον σε τριάντα (30) ημέρες.

- Η προθεσμία των εξήντα (60) ημερών για την έκδοση απόφασης επί ενδικοφανούς προσφυγής ενώπιον της Υπηρεσίας Εσωτερικής Επανεξέτασης, ορίζεται πλέον σε ενενήντα (90) ημέρες.

- Οι νέες προθεσμίες θα εφαρμοστούν και για τις εκκρεμείς αιτήσεις αναστολής και ενδικοφανείς προσφυγές ενώπιον της Υπηρεσίας Εσωτερικής Επανεξέτασης, των οποίων η προθεσμία εξέτασης δεν είχε συμπληρωθεί κατά την ημερομηνία κατάθεσης του ως άνω νόμου στην Βουλή, δηλαδή μέχρι και τις 4/12/2014.

 

Σημειώνεται ότι στο ΥΠΟΙΚ έχουν συσσωρευτεί χιλιάδες ενδικοφανείς προσφυγές των φορολογούμενων, κυρίως κατά του ΕΝΦΙΑ, οπότε κρίθηκε αναγκαία η παράταση της σχετικής προθεσμίας. Σημειώνεται ότι αν παρέλθει η προθεσμία χωρίς να απαντηθεί τότε θεωρείται ότι έχει απορριφθεί.

Προσοχή στις "κληρονομιές μαϊμού"

Χρήστες του διαδικτύου επέλεγε για θύματά του διεθνές οργανωμένο κύκλωμα που τους εξαπατούσε αποσπώντας μεγάλα χρηματικά ποσά, με πρόσχημα την εκταμίευση δήθεν υπέρογκων κληρονομιών. Σύμφωνα με την αστυνομία ένας 58χρονος κατήγγειλε ότι τον Μάρτιο του 2010 έλαβε ένα e-mail, από άτομο το οποίο ισχυριζόταν ότι ο πατέρας του, στην Ακτή Ελεφαντοστού της Αφρικής, τον είχε ορίσει ως μοναδικό κληρονόμο χρηματικού ποσού 11,5 εκατομμυρίων δολαρίων, υπό τον όρο να τα επενδύσει εκτός της επικράτειας της Αφρικής. Με το e-mail ο αποστολέας υποσχόταν ότι σε περίπτωση που τον βοηθούσε να βγάλει τα χρήματα από την Ακτή Ελεφαντοστού ο αποδέκτης θα κέρδιζε ένα σημαντικό ποσό. Έτσι κατάφεραν να του αποσπάσουν διαδοχικά, με διάφορες προφάσεις, το χρηματικό ποσό των 203.960 ευρώ. Η εγκληματική ομάδα που εξαρθρώθηκε από την ελληνική αστυνομία αποτελείτο από ένα 37χρονο Καμερουνέζο, ένα 49χρονο Νιγηριανό και τρεις υπηκόους Ερυθραίας ηλικίας 22 έως 31 και προκειμένου να πείσουν τον καταγγέλλοντα, του απέστειλαν, μάλιστα, δήθεν τίτλους τραπεζικών ιδρυμάτων της Αφρικής, στους οποίους αναγραφόταν το όνομά του, ως δικαιούχος της κληρονομιάς. Τα χρήματα παρέδιδε ο καταγγέλλων σε κατάστημα ταχυμεταφοράς χρημάτων στην Αθήνα, ιδιοκτησίας ενός εκ των μελών του κυκλώματος, με προορισμό την Ακτή Ελεφαντοστού, πλην όμως τα μέλη του κυκλώματος τα εκταμίευαν άμεσα στην Αθήνα.

Κατοικία: Βλέποντας και κανοντας

Δεν αγοράζουν, πωλούν με δυσκολία και αποφεύγουν την ενοικίαση. Οι λιγοστές μάλιστα αγορές που γίνονται αφορούν μεταχειρισμένα αφού τουλάχιστον το 60% των πωλούμενων κατοικιών στο οκτάμηνο αφορούσε κατοικίες ηλικίας άνω των 5 ετών. Αυτή είναι η σημερινή εικόνα της αγοράς κατοικίας όπως προκύπτει απο στατιστικά στοιχεία αλλά και απο τις απόψεις μεσιτών . «Η στροφή σε μεταχειρισμένες κατοικίες μικρότερου εμβαδού επιβεβαιώνει ότι το μεγαλύτερο εμπόδιο που θα πρέπει να αντιμετωπίσει ώστε η οικοδομή να βρεθεί σε τροχιά ανάκαμψης είναι εκείνο των αρνητικών προσδοκιών . Αυτό άλλωστε επιβεβαιώνεται και από τις μελέτες που αφορούν στην καταγραφή των οικονομικών προσδοκιών» επισήμαιναν οικονομικοί αναλυτές. Σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία , η υποχώρηση των πωλήσεων σηματοδοτεί αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Τα τελευταία στατιστικά στοιχεία όμως του τιμαρίθμου δείχνουν ότι και η αγορά ενοικίων είναι παγωμένη. Συγκεκριμένα τα επίσημα στοιχεία της ΕΣΥΕ καταγράφουν αύξηση των τιμών των ενοικίων τον Οκτώβριο της τάξης του 1,9% αυτό σημαίνει σημαντική επιβράδυνση σε σύγκριση με πρίν τρία χρόνια καθώς τα ίδια στοιχεία εμφάνιζαν ότι τον Σεπτέμβριο 2008 τα ενοίκια κατοικιών αυξάνονταν με ετήσιο ρυθμό 4,1% όσο δηλαδή ήταν και τον αντίστοιχο μήνα του 2007. «Οι περισσότεροι δεν παίρνουν το ρίσκο να βελτιώσουν τις συνθήκες στέγασης τους προτιμώντας την ασφάλεια και την σταθερότητα που προσφέρει η συνήθεια. Οι περισσότερες ενοικιάσεις κατοικιών είναι αποτέλεσμα ανάγκης και όχι επιλογής» τόνιζαν χαρακτηριστικά μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην αγορά κατοικίας των βορείων προαστίων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki