Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Απο την ακμή στην παρακμή

Για τους Celebrity η ακίνητη περιουσία έχει γίνει χόμπυ. Τι σημαίνει αυτό; Ότι κατά καιρούς επιλέγουν γειτονιές τις οποίες στην ασυνέχεια τις εγκαταλείπουν. Μία τέτοια γειτονιά είναι η Hancock Park του Λος Αντζελες . Πολύ πριν από Beverly Hills ή γειτονιά αυτή ήταν το «Μπέβερλι Χιλς» της τότε πόλης. Το Hancock Park, ήταν μια από τις παλαιότερες, και καλυτερα αρχιτεκτονικά ανεπτυγμένες περιοχές της πόλης που ζούσαν πολλά αστέρια της βιομηχανίας του θεάματος. . Μόλις 5 μίλια δυτικά του από το κέντρο της πόλης, η γειτονιά άνθησε τη δεκαετία του 1920. Μεγάλη κάτοικοι όνοματα του Χάνκοκ Παρκ ήταν ο Muhammad Ali και ο θρυλικός Τζον Μπάριμορ πρεσβύτερος, ο παππούς της Drew Barrymore. Αλλά η γειτονιά έπεσε σε δυσμένεια στη δεκαετία του 1970 και του '80, όταν οι πλούσιοι και οι διάσημοι προτίμησαν το Beverly Hills

Χαράτσι με την αρωγή ΜΑΤ

Στη εφαρμογή του νόμου για το Χαράτσι με την δράση των ΜΑΤ προχωρά η Κυβέρνηση . Ηδη σε εξέλιξη είναι η επιχείρηση εκκένωσης του Κέντρου Έκδοσης Εντολών Διακοπής Ρεύματος, Στο σημείο παραμένουν οι συνδικαλιστές της ΓΕΝΟΠ-ΔΕΗ, που κατέλαβαν το κτίριο, ενώ έκκληση απηύθυνε ο πρόεδρός της Ν. Φωτόπουλος, ζητώντας από τους πολίτες να πάνε στην κατάληψη και να συμπαρασταθούν στον αγώνα τους. Ακολούθησαν συγκρούσεις μεταξύ συνδικαλιστών και αστυνομίας, ενώ ο πρόεδρος της ΓΕΝΟΠ συνελήφθη.

Ταυτόχρονα , στο ΣτΕ κατά του "χαρατσιού" προσφεύγουν ο ένας μετά τον άλλο πολίτες και φορείς. Χθες κατέθεσαν προσφυγές η ΑΔΕΔΥ και ο Δήμος Πυλαίας - Χορτιάτη, ακολουθώντας τις προσφυγές που κατέθεσαν τις προηγούμενες ημέρες οι Δικηγορικοί Σύλλογοι Θεσσαλονίκης, Βόλου, Ηρακλείου, Σύρου και Καβάλας, η Περιφερειακή Ένωση Δήμων Πελοποννήσου και το Επιμελητήριο Καβάλας. Η πρώτη προσφυγή για το ίδιο θέμα έχει κατατεθεί από το Σωματείο "Έλληνες Φορολογούμενοι" και την Ανώνυμη Εταιρεία "Eurocapital" και ακολούθησαν ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών, ο Δικηγορικός Σύλλογος Καλαμάτας, οι δικηγόροι Αντώνης Αργυρός και Σπύρος Φραντζής, ιδιοκτήτης γκαρσονιέρας 48 τετραγωνικών μέτρων με μηνιαίο εισόδημα 361 ευρώ (ετήσιο 4.332 ευρώ), ο οποίος καλείται να πληρώσει χαράτσι 350 ευρώ, όπως και άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι προσφυγές θα συζητηθούν στις 2 Δεκεμβρίου 2011, με εισηγήτρια την σύμβουλο Επικρατείας Ευαγγελία Νίκα. Οι προσφεύγοντες υποστηρίζουν ότι το "χαράτσι" δεν είναι ειδικό τέλος, αλλά επιβολή νέου φόρου, που είναι αντίθετη σε πλειάδα συνταγματικών διατάξεων (αντίθετη στα άρθρα 1, 2, 4, 5, 20, 26, 48, 78 και 101 του Συντάγματος) και στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) που προστατεύει την ιδιοκτησία.

Τη Δευτέρα, ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος είχε σύσκεψη με αρμόδιους υπηρεσιακούς παράγοντες και τη διοίκηση της ΔΕΗ. Κατά τη σύσκεψη αποφασίστηκε να εξαιρεθούν όλοι όσοι έχουν αναπηρία 80% και άνω, ανεξαρτήτως της αιτιολογίας, καθώς και όλοι όσοι τελούν υπό κάθε είδους μηχανική υποστήριξη, δηλώνοντας κάτι τέτοιο αμέσως στη ΔΕΗ. Το υπουργείο Οικονομικών ανακάλυψε και μια νέα "φόρμουλα" προκειμένου να κατευνάσει την οργή των πολιτών. Όπως έγινε γνωστό, εφόσον υπάρχουν ευπαθείς ομάδες ή ακόμα και ατομικές περιπτώσεις που δεν υπάγονται στις ρητά προβλεπόμενες από το νόμο εξαιρέσεις, θα υπάρχει η δυνατότητα ένταξης στις εξαιρέσεις ύστερα από έλεγχο της κάθε ειδικής περίπτωσης που ζητάει την υπαγωγή της στις εξαιρέσεις αυτές. Ο έλεγχος θα διενεργείται επιτόπου από τριμελείς επιτροπές που θα συσταθούν αμέσως. Η ΔΕΗ θα εφαρμόσει έτσι τις σχετικές ρυθμίσεις, ώστε να μην διακόπτεται η παροχή ρεύματος σε κάποιον που έχει αποδεδειγμένη αδυναμία καταβολής του τέλους, αλλά να διακόπτεται η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε αυτούς που παρά την δυνατότητά τους να εκπληρώσουν αυτή τη φορολογική τους υποχρέωση, δεν το πράττουν καλυπτόμενοι πίσω από την ευαισθησία που δικαιολογημένα δημιουργείται στην κοινή γνώμη για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες ή ατομικές περιπτώσεις. Επίσης, σε όσους έχουν πρόβλημα καταβολής της δόσης λόγω μείωσης των αποδοχών τους και επειδή βαρύνονται με στεγαστικό δάνειο, θα γίνει προσπάθεια, σε συνεννόηση με την Ένωση Ελληνικών Τραπεζών και το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, στον διακανονισμό των δανείων να ληφθεί υπόψη και η υποχρέωση καταβολής του ειδικού τέλους μέσω της ΔΕΗ.

"Βυθίζεται" η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ισπανία

Τα στοιχεία για την αγορά ακινήτων από τα παραθεριστικά θέρετρα της Ισπανίας δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας έχει μειωθεί κατά 50% σε σχέση με το καλοκαίρι ενώ οι τιμές έχουν μειωθεί περισσότερο από 35% κατά μέσο όρο.

Τα προηγούμενα χρόνια στις τουριστικές περιοχές της χώρας, παρουσιάστηκε μία έκρηξη τιμών στην αγορά, κυρίως λόγω αγοραστών από τη Βρετανία που τροφοδοτούσαν την αγορά περίπου στο 50%.

Το Υπουργείο Οικονομικών της Ισπανίας –που συλλέγει και δεδομένα για τις πωλήσεις των εξοχικών κατοικιών- σημειώνει ότι από τον Ιούλιο μέχρι το Σεπτέμβριο έχει υπάρξει μείωση 48% των πωλήσεων! Όπως είναι φυσικό οι τιμές μειώνονται, με αποτέλεσμα ένα σπίτι που αγοράστηκε από βρετανό πολίτη για 1,5 εκατομμύριο ευρώ το 2009 να πωλείται σήμερα 850.000 ευρώ. Μεσίτες που ασχολούνται με την εξοχική κατοικία αναφέρουν ότι «πλέον μειώσεις της τάξεως του 20% είναι ανώφελες αφού σε καμία περίπτωση δεν παρακινούν τους υποψήφιους αγοραστές».

Αναλυτές της ισπανικής αγοράς αναφέρουν ότι συνολικά υπάρχουν περισσότερες από 1.500.000 εξοχικές κατοικίες προς πώληση και γι’ αυτό ανησυχούν ότι ακόμη και αν υπάρξει άμεση αύξηση των πωλήσεων, θα χρειαστούν περισσότερα από πέντε χρόνια για να ισορροπήσει η αγορά. Μέσα στην επόμενη πενταετία οι τιμές θα μειωθούν 20% κατά μέσο όρο σε ολόκληρη τη χώρα, 15% στα αστικά κέντρα και 30% οπουδήποτε αλλού. Φαίνεται ότι η δημοσιονομική κρίση της Ισπανίας βυθίζει κυριολεκτικά την αγορά ακινήτων.

Οι εννέα αλλαγές στους φόρους το 2015

Ενα πλήθος αλλαγών στη φορολογία, αρχίζουν να ισχύουν από την Ιη Ιανουαρίου 2015.Συγκεκριμένα:

1. Απαλλαγή από τον ΦΠΑ

Απαλλάσσονται από την υποχρέωση είσπραξης και απόδοσης ΦΠΑ στο Δημόσιο περίπου 400.000 επιχειρήσεις και ελεύθεροι επαγγελματίες, οι οποίοι το 2014 είχαν συνολικά ακαθάριστα έσοδα μέχρι 10.000 ευρώ.

2. Μικρότερη εισφορά αλληλεγγύης

Μειώνεται η ειδική εισφορά αλληλεγγύης που καταβάλλουν μισθωτοί και συνταξιούχοι. Αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση στο μηνιαίο εισόδημα για όσους έχουν μισθούς και συντάξεις άνω των 12.000 ευρώ από 39 ως και 1.200 ευρώ. Για τη μεγάλη πλειοψηφία μισθωτών και συνταξιούχων το μηνιαίο κέρδος θα κυμανθεί κοντά στα 60 ευρώ.

3. Φορολόγηση αγροτών και κτηνοτρόφων

Καταργείται ο αντικειμενικός προσδιορισμός του φορολογητέου εισοδήματος και η φορολόγηση με την κλίμακα των μισθωτών και των συνταξιούχων, που είχε ως συνέπεια το εισόδημα να είναι αφορολόγητο μέχρι τα 9.550 ευρώ. Από το 2015 τα εισοδήματα των αγροτών και των κτηνοτρόφων θα φορολογούνται με 13% από το πρώτο ευρώ, αφού έχουν αφαιρεθεί οι παραγωγικές δαπάνες τους από τα ακαθάριστα έσοδά τους.

4. Λιγότερες αποδείξεις

Το 2015, μισθωτοί και συνταξιούχοι δεν θα χρειάζεται να συγκεντρώνουν το 25% αλλά το 10% του εισοδήματος σε αποδείξεις. Σε περίπτωση μη κάλυψης του 10% του εισοδήματος με αποδείξεις το «ακάλυπτο» ποσό εξακολουθεί να φορολογείται με 22%.

5. Κατάργηση συμπληρωματικού φόρου για εισοδήματα από ενοίκια

Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος που επιβαλλόταν μέχρι και το 2014 με συντελεστή 1,5% στα εισοδήματα τα οποία προέρχονταν από εκμισθώσεις κατοικιών μέχρι 300 τ.μ. και με συντελεστή 3% στα εισοδήματα που προέρχονταν από εκμισθώσεις κατοικιών άνω των 300 τ.μ. ή από εκμισθώσεις κτισμάτων επαγγελματικής στέγης. Το όφελος για τους ιδιοκτήτες κυμαίνεται από τα 180 έως 360 ευρώ.Ο συμπληρωματικός φόρος, όπως προαναφέρθηκε, καταργείται, ωστόσο αυξάνεται ο συντελεστής φόρου για τα εισοδήματα από ενοίκια κατά 1%. Ομως, για τους περισσότερους αυτή η αλλαγή θα σημάνει μείωση της φορολόγησης κατά μερικές δεκάδες ευρώ το χρόνο.

6. Αναστολή Φόρου υπεραξίας ακινήτων

Αναστέλλεται για το χρονικό διάστημα από την 1η-1-2015 έως την 31η-12-2016 η εφαρμογή των ρυθμίσεων για την επιβολή φόρου στην υπεραξία που προκύπτει από τις πωλήσεις ακινήτων.

7. Αύξηση συντελεστή φορολόγησης εισοδημάτων από ακίνητα

Η αύξηση από 10% σε 11% του συντελεστή φορολόγησης για τα  πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος από ακίνητα που μπορεί να οδηγήσει σε επιβάρυνση  μέχρι τα 120 ευρώ για έναν ιδιοκτήτη εκμισθούμενου ακινήτου. Επιπλέον, επιβάρυνση φέρνει και το γεγονός ότι από τη νέα χρονιά  μαν το ετήσιο εισόδημα ενός φορολογουμένου προέρχεται από ακίνητα στο σύνολό του ή κατά το μεγαλύτερο μέρος του (κατά ποσοστό άνω του 50%), τότε εφόσον τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες, τα ΙΧ αυτοκίνητα και τα σκάφη που κατέχει προσδιορίζουν εισόδημα μεγαλύτερο του δηλωθέντος, το τεκμαρτό αυτό εισόδημα θα φορολογείται ως «κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα» με συντελεστή 26% από το πρώτο ευρώ και με συντελεστή 33% πάνω από τα 50.000 ευρώ»

.Δυσάρεστα, όμως, είναι τα νέα και για όσους μισθωτούς έχουν και μπλοκάκι, καθώς, τα εισοδήματα του 2014 από το μπλοκάκι θα φορολογηθούν υποχρεωτικά από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 26%, ενώ θα πληρώσουν και τέλος επιτηδεύματος αυξημένο από τα 500 στα 650 ευρώ.

8. Φορολόγηση με τεκμαρτό εισόδημα φοιτητών και ανέργων

Οσοι φορολογούμενοι το 2014 ήταν φοιτητές ή άνεργοι μη εγγεγραμμένοι στον ΟΑΕΔ και είχαν εισοδήματα πολύ χαμηλά προερχόμενα από περιστασιακή απασχόληση ή απέκτησαν  πολύ χαμηλά εισοδήματα από τόκους καταθέσεων θα φορολογούνται για τεκμαρτά εισοδήματα τα οποία θα προσδιορίζονται από τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών με βάση τα τεκμήρια διαβίωσης. Οι φόροι που θα καλούνται να πληρώσουν θα υπολογίζονται με 26% από το πρώτο ευρώ των τεκμαρτών εισοδημάτων, για όσους έχουν αποκτήσει εισοδήματα από περιστασιακή απασχόληση και με 26% επί της πρόσθετης διαφοράς εισοδήματος που θα προσδιορίζουν τα τεκμήρια διαβίωσης, για όσους έχουν δηλώσει μόνο εισοδήματα από τόκους.

9. Φορολόγηση παροχών σε είδος

Από το 2015 θα παρακρατείται έξτρα φόρος από τους μισθούς υπαλλήλων του ιδιωτικού τομέα που λαμβάνουν παροχές σε είδος, εφόσον αυτές δεν αποσκοπούν στο να υποβοηθήσουν την εκτέλεση της εργασίας τους.

Βενιζέλος: "Σφυρίζει" αδιάφορα για το Χαράτσι

Με εναρμόνιση των δημοτικών αρχείων με τα αρχεία της ΔΕΗ και το αρχείο της ΓΓΠΣ φιλοδοξεί το ΥΠΟΙΚ να λύσει τα προβλήματα που ανακύπτουν με τον προσδιορισμό του τέλους ακινήτων. Επίσης οι  όποιοι συμψηφισμοί θα γίνουν σε επόμενες δόσεις ενώ  θα δοθεί αυστηρό μήνυμα για εφαρμογή του νόμου με αφορμή την απόφαση του Πρωτοδικείου Καλαμάτας . Τέλος προχωρά ο καταλογισμός πειθαρχικών ευθυνών σε δημάρχους που αρνούνται να εφαρμόσουν τον νόμο.

Τα ζητήματα που έχουν προκύψει με την εφαρμογή του ειδικού τέλους ακινήτων μέσω της ΔΕΗ εξετάστηκαν σε ευρεία σύσκεψη στο γραφείο του αντιπροέδρου της κυβέρνησης και υπουργού οικονομικών, Ευάγγελου Βενιζέλου κατά την οποία, όπως αναφέρεται στη σχετική ανακοίνωση του υπουργείου :

- Διαπιστώθηκε ότι η ροή εξόφλησης του τέλους μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ είναι ικανοποιητική και είναι αντίστοιχη με τη συνήθη ροή εξόφλησης των τιμολογίων της ΔΕΗ.

- Κρίθηκε πως η προσωρινή διάταξη του Μονομελούς Πρωτοδικείου της Καλαμάτας έχει εκδοθεί καθ' υπέρβαση της δικαιοδοσίας των πολιτικών δικαστηρίων σε σχέση με ζητήματα βεβαίωσης και είσπραξης φόρων και τελών, και κατά συνέπεια το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους θα προβεί σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες «προκειμένου να μη δημιουργούνται ψευδείς εντυπώσεις στους πολίτες».

- Αποφασίστηκε η ΔΕΗ να στείλει στους οικείους δήμους -με ένα αντίγραφο στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων- όλα τα μηχανογραφημένα στοιχεία που αντιστοιχούν στα ακίνητα κάθε δήμου, προκειμένου αυτοί με τη σειρά τους να καλέσουν τους δημότες τους να διορθώσουν προβλήματα που έχουν τυχόν παρατηρηθεί, ώστε να υπάρξει πλήρης εναρμόνιση των δημοτικών αρχείων με τα αρχεία της ΔΕΗ και το αρχείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.

Αν υπάρχει λόγος συμψηφισμών, αυτοί, διευκρινίζεται, θα γίνουν στις επόμενες δόσεις. - Παράλληλα, δόθηκε εντολή από τον κ. Βενιζέλο να συμπληρωθεί η σχετική υπουργική απόφαση ώστε, όπως αναφέρεται, «να λυθούν με τη μέγιστη δυνατή ευαισθησία προβλήματα κοινωνικού χαρακτήρα, τα οποία έχουν προκύψει για διάφορες ευπαθείς ομάδες». - Ζητήθηκε από τον υπουργό όπως η είσπραξη του τέλους για το 2012 μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ να κατανεμηθεί στις περισσότερες δυνατές δόσεις, με βάση τις δυνατότητες που έχει το μηχανογραφικό σύστημα της ΔΕΗ. - Σε κάθε περίπτωση επισημάνθηκε ότι το τηλεφωνικό κέντρο της ΓΓΠΣ είναι στη διάθεση των πολιτών για την επίλυση προβλημάτων και αποφασίστηκε όλο αυτό το σύστημα να επεκταθεί και στα ΚΕΠ προκειμένου να εξυπηρετούνται οι πολίτες και να επιλύονται τα προβλήματα στην πρώτη φάση εφαρμογής αυτού του μέτρου. Τέλος, η ΓΓΠΣ θα εκδώσει άμεσα ανακοίνωση που να ενημερώνει ότι όσοι δεν έχουν ήδη επιλύσει τα προβλήματά τους μέσω sms, μπορούν να το κάνουν με έναν δεύτερο γύρο αποστολής συμπληρωματικών μηνυμάτων. Όπως επίσης αποφασίστηκε, ο γενικός γραμματέας της Περιφέρειας Αττικής  θα κινήσει τη διαδικασία καταλογισμού πειθαρχικών ευθυνών σε «μεμονωμένες περιπτώσεις» δημάρχων που, όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ, «θέλουν να εμφανίζονται ως "ηγέτες" ενός κινήματος άρνησης εφαρμογής του νόμου».

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki