realestatenews.gr
Το 2011 θα...
Τα χαμηλά επίπεδα των επιτοκίων , η δυσκολία πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό , η πτώση των τιμών αγοράς αλλά και ενοικίων , η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνση στην ιδιοκτησία είναι μερικά από τα νέα στοιχεία που θα συνθέτουν το παζλ της αγορά το επόμενο δωδεκάμηνο . Με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς δεν είναι λίγοι οι αναλυτές εκείνοι που υποστηρίζουν ότι για να επανέλθει η αγορά σε συνθήκες ετήσιων αυξήσεων των τιμών των κατοικιών ανάλογες με εκείνες της περιόδου 2004-2006 θα πρέπει να δημιουργηθούν συνθήκες υπερβάλλουσας ζήτησης κάτι που δεν είναι άμεσα ορατό (sic). Το πιο πιθανό είναι η συνεχιστεί η πτώση των τιμών και το 2011 με οριακά υψηλότερους ρυθμούς. Από την άλλη πλευρά, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από το 2011 αποτελεί ένα πρόσθετο επιχείρημα για την απόκτηση ακινήτου την περίοδο αυτή. Φυσικά ο αντίλογος είναι ότι παράλληλα με την πτώση των τιμών σημειώνεται και πτώση των ενοικίων. Στο σημείο αυτό κρίσιμη παράμετρος είναι η χρηματοδότηση. Αν η χρηματοδότηση γίνει με δανεισμό πέραν από την δυσκολία πρόσβασης θα πρέπει να υπολογίσετε και μία άλλη παράμετρο. Αυτό που μπορεί να θεωρηθεί ως δεδομένο είναι ότι τα επιτόκια του ευρώ βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και δεν πρόκειται να διατηρηθούν για πολύ . Επομένως αυτός που θέλει να αγοράσει και έχει πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό θα πρέπει να γνωρίζει ότι δύσκολα τα γενικό επίπεδο των τιμών θα υποχωρήσει θεαματικά ενώ αντίθετα είναι πολύ πιθανό στο εγγύς χρονικό διάστημα να χρειαστεί να δανειστεί με πολλαπλάσιο κόστος απο το σημερινό. Εδώ όμως υπάρχει και ένα στοιχείο που πολλοί το αγνοούν. Δηλαδή στην περίπτωση που πέσουν οι τιμές των κατοικιών αλλά αυξηθεί ανάλογα το κόστος χρηματοδότησης το όφελος που θα έχει ο αγοραστής απο την μία πλευρά θα αντισταθμιστεί απο το κόστος-απώλειες -που θα έχει απο την άλλη.
Μία νέα κατάσταση έχει διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ με τα εκατομμύρια των σπιτιών που έχουν κατασχεθεί. Τα περισσότερα από αυτά έχουν υποστεί ζημιές οι οποίες πολλές φορές αγγίζουν τα όρια του βανδαλισμού. Πρόσφατη περίπτωση είναι ένα σπίτι στην Καλιφόρνια που στην πραγματικότητα ήταν καταστραμμένο. Οι τοίχοι είχαν καταστραφεί, η οροφή του α΄ ορόφου είχε υποστεί καθίζηση ενώ το σύστημα αποχέτευσης είχε και αυτό καταστραφεί από τσιμέντο και χημικά που είχαν ριχθεί. Επίσης οι βρύσες είχαν μείνει ανοικτές και όλες οι συσκευές είχαν αφαιρεθεί . Η αστυνομία αδυνατεί να βρει τον ένοχο του βανδαλισμού και το πιθανότερο είναι ότι θα χρειαστεί πολύ καιρός και ακόμα μεγαλύτερη έκπτωση στην τιμή για να πουληθεί το σπίτι. Στην πραγματικότητα μιλάμε για ένα ετοιμόρροπο σπίτι που δεν είχε καμία σχέση με αυτό στο οποίο ζούσε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Το ύψος των ζημιών εκτιμάται ότι ξεπερνούν τα 250.000 δολάρια σε ένα σπίτι που η συνολική του αξία εκτιμήθηκε στο 1,78 εκατ. δολάρια όταν βγήκε στον πλειστηριασμό, αλλά δεν είχε εμφανιστεί ενδιαφερόμενος. Η κατάσταση αυτή δεν είναι άγνωστη στις ΗΠΑ όπου τα δύο τελευταία χρόνια έχουν κατασχεθεί περίπου 2 εκατ. κατοικίες με αποτέλεσμα γειτονιές ολόκληρες να έχουν ερημώσει ενώ τα περισσότερα σπίτια να έχουν καταστραφεί και λεηλατηθεί . Δεν είναι μάλιστα ασυνήθιστο το φαινόμενο της εγκατάστασης στα σπίτια αυτά συμμοριών ή και κάποιων που υποστηρίζουν ότι τα έχουν νοικιάσει
Πώς μπορεί να ξέρουν οι αγοραστές ότι μία στιγμή είναι κατάλληλη για αγορά; Οι οικονομολόγοι παρακολουθούν καταρχήν τρία σημάδια που το καθένα από μόνο του αλλά και σε συνδυασμό δείχνουν αν η στιγμή είναι κατάλληλη για κάποια επένδυση. Στις ΗΠΑ χρησιμοποιούνται τουλάχιστον 10 "σημάδια" προκειμένου να αποτυπώνουν με σαφήνεια την πορεία της αγοράς αντίθετα στην Ελλάδα τα εργαλεία είναι σχετικά περιορισμένα και είναι:Περισσότερα Άρθρα...
