Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αθήνα: Σε κώμα για μία δεκαετία

Σε πλήρη απαξίωση βρίσκονται πλέον εκατοντάδες ιδιοκτησίες και εμπορικές δραστηριότητες στο ιστορικό κέντρο της πόλης και καθημερινά σε αυτές προστίθενται και νέες. Σύμφωνα με καταγγελίες , μετά την Σοφοκλέους (από την Αθηνάς μέχρι την Πειραιώς) και τους κάθετους δρόμους ένας ακόμα ιστορικός εμπορικός δρόμος του κέντρου της Αθήνας κινδυνεύει να απαξιωθεί. Πρόκειται για την οδό Ευριπίδου (από την Αθηνάς μέχρι την πλατεία Κουμουνδούρου) και τους κάθετους της δρόμου προς την κατεύθυνση του Ψυρρή όπου τους τελευταίους μήνες έχει «μεταφερθεί» μέρος της εγκληματικής δραστηριότητας της Σοφοκλέους ενώ ταυτόχρονα λειτουργούν πολυκατοικίες ως «υπνωτήρια» οικονομικών μεταναστών με αποτέλεσμα δεκάδες ακίνητα να απαξιώνονται και ελληνικές εμπορικές επιχειρήσεις να σκέπτονται την μετεγκατάσταση τους σε άλλες περιοχές. Ήδη τουλάχιστον το 40% των εμπορικών χώρων της συγκεκριμένης περιοχής «φιλοξενεί» επιχειρήσεις κινεζικών συμφερόντων ενώ πέντε πολυκατοικίες μισθώνονται ως υπνωτήρια σε οικονομικούς μετανάστες έναντι 2 ευρώ την ημέρα . Αποτέλεσμα , σχεδόν 1.000 εμπορικές και βιοτεχνικές επιχειρήσεις που λειτουργούν στην περιοχή να βρίσκονται σε κατάσταση απομόνωσης , ενώ εμπορικές δραστηριότητες με ιστορία δεκαετιών να κινδυνεύουν να χαθούν αφού πολλές από τις επιχειρήσεις εξετάζουν σοβαρά το ενδεχόμενο της μετεγκατάστασης τους. «Το μεγάλο πρόβλημα δεν είναι μόνο η επέκταση του γκέτο και η απαξίωση των εκατοντάδων ιδιοκτησιών αλλά ο αφελληνισμός τουλάχιστον του 30% του εμπορικού ιστορικού κέντρου της πόλης. Οι κενοί επαγγελματικοί χώροι , γεμίζουν από εμπορικές δραστηριότητες αλλοδαπών ενώ αρκετοί από αυτούς έχουν αποκτήσει και ιδιοκτησίες. Οι μισθώσεις σημαίνουν υπερδεκαετή παρουσία και αυτό με την σειρά του σημαίνει ότι οι αλλαγές στο κέντρο θα είναι μακροπρόθεσμες και ενδεχομένως μη αναστρέψιμες» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που γνωρίζει εκ των έσω την αγορά της περιοχής

Τι φερνει ενδεχόμενη αλλαγή στον ΦΠΑ

Δραστικές αλλαγές στην οικοδομή , στην αγορά ακινήτων και στους συνδεδεμένους κλάδους φέρνει η καθιέρωση αλλαγών στον ΦΠΑ.Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα ανωτέρω και εφόσον αποφασισθεί η καθιέρωση δύο συντελεστών ΦΠΑ τα περισσότερα προϊόντα και αγαθά πρώτης ανάγκης θα φορολογούνται με συντελεστή 15% ή 16%, από 13% σήμερα. Επίσης, η εξέλιξη αυτή πιθανόν να οδηγήσει στην κατάργηση των μειωμένων κατά 30% συντελεστών που ισχύουν σήμερα στα νησιά του Αιγαίου. Συγκεκριμένα:

1. Ενδυση - υπόδηση, τηλεπικοινωνίες, παροχή υπηρεσιών, έπιπλα - είδη οικιακής χρήσης, αυτοκίνητα, μοτοσικλέτες, μεταφορές, καύσιμα, οικοδομικά υλικά, αλκοολούχα ποτά, ακίνητα, ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές, κοσμήματα κ.ά. εντάσσονται στον συντελεστή 23%. Εάν υιοθετηθεί ένας ή δύο συντελεστές τα ανωτέρω προϊόντα θα φορολογούνται με συντελεστή 15-16%.

2. Νησιά Αιγαίου. Οι συντελεστές από 6,5%-13%-23% είναι μειωμένοι κατά 30% και έχουν διαμορφωθεί στο 5%-9%-16%. Το καθεστώς θα καταργηθεί και θα εφαρμοσθούν ο ένας ή δύο συντελεστές που θα θεσπιστούν.

3. Φάρμακα, διαμονή σε ξενοδοχεία, εφημερίδες και περιοδικά εντάσσονται στον πολύ χαμηλό συντελεστή ΦΠΑ 6,5%. Εάν θεσπιστούν δύο συντελεστές, στα ανωτέρω θα εφαρμοσθεί ο χαμηλότερος από τους δύο συντελεστές.

4. Στον χαμηλό συντελεστή 13% εντάσσονται τα: τρόφιμα, μη αλκοολούχα ποτά, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο, εστιατόρια καφενεία, ζαχαροπλαστεία, εισιτήρια μέσων μαζικής μεταφοράς υπηρεσίες ανακαίνισης παλαιών κατοικιών, άνθη, υπηρεσίες από συγγραφείς, συνθέτες, καλλιτέχνες, ιδιωτικές κλινικές, διαγνωστικά κέντρα, εισιτήρια κινηματογράφου, συναυλιών, κόμιστρα ταξί κ.ά. Τα προϊόντα αυτά θα ενταχθούν στον υψηλό συντελεστή 15-16%.

Αθήνα: Κύκνειο άσμα το γκέτο;

Η Αθήνα είναι μια πόλη που πεθαίνει και οι ευθύνες είναι πολιτικές αφού συνδέονται με αποφάσεις που δεν εξυπηρετούσαν το συμφέρον της πόλης αλλά συγκεκριμένα συμφέροντα !Σίγουρα , η γκετοποίηση του 30% περίπου της πόλης που διενεργείται σήμερα μπορεί να αποδειχθεί σε θανάσιμο πλήγμα αλλά η καταστροφή της είναι μία διαδικασία που ξεκίνησε από την εποχή του Οθωνα , ο οποίος υποχώρησε στις απαιτήσεις των αθηναίων οικοπεδούχων και δεν εφάρμοσε το πολεοδομικό σχέδιο του Κλεάνθη και του Σάουμπερτ και συνεχίστηκε αγνοώντας ακόμα και αυτό που είχε πει ο Περικλής στον Επιτάφιο: "Ιδίαις δε κατασκευαις ευπρεπέσιν,ών καθ ημέραν η τέρψις το λυπηρον εκπλήσει". Δηλαδή , οι όμορφες αρχιτεκτονικές μορφές , διώχνουν την λύπη." Η αρχιτεκτονική της στυγνής κερδοσκοπίας που συνοψίζεται στη φράση "Τσίμα,τσίμα μη χάσουμε το πόντο" κυριάρχησε και θύμα της έπεσαν πανέμορφα κτίρια που ανήκαν όχι μόνο σε ιδιώτες αλλά και σε δημόσιους φορείς. Από έρευνα που χρηματοδοτεί το realestatenews.gr που βρίσκεται σε εξέλιξη προκύπτει ότι το ίδιο το δημόσιο έδωσε το "πράσινο φώς" για κατεδαφιστούν κτίρια στολίδια όπως το Δημοτικό Θέατρο Αθηνών(1938), το Ράλλειο Μέγαρο (1940), το Βαρβάκειο Λύκειο (1956), το Αμαλίειο Ορφανοτροφείο (1959), το Ορφανοτροφείο Χατζηκώστα (1963), το Δημαρχείο Πειραιά (1972) και εκατοντάδες άλλα. Από ένα καταρχήν απολογισμό της καταστροφικής μανίας- που πρόσφερε βορά στο μπετόν την ιστορία της πόλης -προκύπτει ότι κατεδαφίστηκαν πάνω από 100 κεντρικά αρχοντικά νεοκλασικά και χιλιάδες μικρότερα στις συνοικίες (εκτιμώνται σε πάνω από 7.000). Τη θέση τους πήραν πολυώροφα κτίρια που κατελάμβαναν το 70% ακόμα και το 80% του οικοπέδου πολλά από τα οποία σήμερα αποτελούν το αθηναϊκό γκέτο. Στο βιβλίο του αείμνηστου Σόλωνα Π Κυδωνιάτη : "ΑΘΗΝΑΙ, παρελθόν και μέλλον" που εκδόθηκε από το Πνευματικό κέντρο του Δήμου Αθηναίων επί δημαρχίας Μ. Έβερτ αναφέρεται ότι "τα σπίτια του Λεκανοπέδιου Αττικής που έχουν κτιστεί βάσει αδείας δεν υπερβαίνουν το 10%..."

Βραζιλία: πρόβλημα, οι ανειδίκευτοι εργάτες

Μία πρόσφατη έρευνα του αντίστοιχου ΣΕΒ της Βραζιλίας, καταδεικνύει ότι ο κατασκευαστικός τομέας της χώρα πάσχει από σοβαρές ελλείψεις όσον αφορά το εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό  με το 68,4% των 375 εταιρειών πάσχει από σε αυτό το τομέα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς της Βραζιλίας, οι περισσότεροι εργάτες θεωρούν ότι «μπορούν να βρουν εύκολα εργασία στο συγκεκριμένα τομέα έχοντας βραχυπρόθεσμους στόχους». Η ιλιγγιώδης ανάπτυξη της οικονομίας τα τελευταία χρόνια καθιστά αναγκαία ένα εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό. Πολλές κατασκευαστικές εταιρείες επενδύουν στην επιμόρφωση των εργαζομένων τους αλλά οι προσπάθειες είναι ιδιαιτέρως περιορισμένες.

Το σωματείο των κατασκευαστών κατηγορεί τη κυβέρνηση, λέγοντας «ότι  το κράτος θεωρεί ότι οι εταιρείες πρέπει να αναλάβουν αποκλειστικά την εκπαίδευση των εργατών κάτι που είναι λάθος» ενώ προσθέτουν πως «είναι εθνική υπόθεση και αφορά το σύνολο της οικονομίας μας».

Καθώς η οικονομία της χώρας αναπτύσσεται, οι ανάγκες της οικονομίας μεγαλώνουν σε όλους τους τομείς. Δεν είναι λίγες οι φωνές που ζητούν αναβάθμιση των υποδομών της χώρας καθώς φοβούνται ότι χωρίς ανάλογες επενδύσεις, η Βραζιλία δεν θα κάνει το απαραίτητο βήμα να γίνει από αναπτυσσόμενη οικονομία, ανεπτυγμένη.

Βόμβα για τον φόρο στα ξενοίκιαστα

«Πράσινο φως» για φορολόγηση και της απρόσοδης περιουσίας, όπως είναι π.χ. τα «κλειστά» «ξενοίκιαστα» ακίνητα κ.λπ. που δεν φέρνουν κανένα εισόδημα, άναψε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, με «πιλοτική» απόφαση που επηρεάζει όλες τις σχετικές εκκρεμείς δίκες. Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε, με ισχυρή πλειοψηφία, συνταγματικό το σύστημα φορολόγησης ΦΑΠ κρίνοντας νόμιμα τα μαζεμένα (για 2-3 έτη) εκκαθαριστικά σημειώματα του 2013, που πλήρωσαν οι φορολογούμενοι πέρυσι για την ακίνητη περιουσία. Στην απόφαση επισημαίνεται η εφαρμογή του συστήματος ΦΑΠ και στον νέο φόρο ΕΝΦΙΑ (με το ν. 4223/13 να διευρύνει τα φορολογούμενα ακίνητα και τον συνολικό φόρο). Ετσι αναμένεται να απορριφθεί το «μπαράζ» παρόμοιων προσφυγών στα διοικητικά δικαστήρια της χώρας. Κατά το ΣτΕ, είναι συνταγματική και η φορολόγηση της α' κατοικίας με αφορολόγητο όριο τα 200.000 ευρώ (το 2011 ήταν 400.000 €) που στατιστικά δεν ξεπερνά την αξία της κύριας κατοικίας του μέσου Ελληνα. Το δικαστήριο δέχθηκε ότι δεν παραβιάζονται το Σύνταγμα και διεθνείς συνθήκες (που προστατεύουν την περιουσία) λόγω της υπερφορολόγησης, δηλαδή, πέρα από τον ΦΑΠ, επιβλήθηκε σωρεία φορολογικών μέτρων («χαράτσι» της ΔΕΗ, έκτακτες - ειδικές οικονομικές εισφορές, αλληλεγγύης κ.λπ.) γιατί αυτά έχουν έκτακτο χαρακτήρα και επιβλήθηκαν για να αντιμετωπιστεί η μεγάλη δημοσιονομική κρίση. αντισυνταγματική Αντίθετα, μειοψηφία του ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματική την επιβολή ΦΑΠ που έχει πάγιο χαρακτήρα, γιατί δεν λαμβάνει υπόψη ποια είναι η φοροδοτική ικανότητα των φορολογουμένων, ούτε το γεγονός ότι η ακίνητη περιουσία τους μπορεί να είναι απρόσοδη. Κατά τη μειοψηφία, το Σύνταγμα επιβάλλει να βασίζεται η φορολόγηση στη φοροδοτική ικανότητα των πολιτών, ώστε να υπάρχει ένα όριο στις φορολογικές επιβαρύνσεις, γιατί «η υπέρβασή του πλήττει τη δυνατότητά τους να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις αυτές και να διατηρήσουν ταυτόχρονα ένα ανεκτό βιοτικό επίπεδο», οδηγώντας έτσι σε παραβίαση συνταγματικών αρχών για την προστασία της ανθρώπινης αξίας και της ισότητας στα δημόσια βάρη. Η Ολομέλεια έκρινε (532/15) ότι η πολιτεία έχει ευρύτατη εξουσία για φορολογικές επιβαρύνσεις σε εισόδημα, περιουσία, δαπάνες, συναλλαγές, με βάση τις αρχές της καθολικότητας και της ισότητας απέναντι στους βαρυνομένους, με καθορισμό φόρου ανάλογα με τη φοροδοτική ικανότητα καθενός. Κατά το ΣτΕ, η πολιτεία πρέπει να συνεκτιμά τα πολιτικά, οικονομικά και κοινωνικά προβλήματα και δεν είναι νόμιμη (παραβιάζει διεθνείς συνθήκες για σεβασμό της περιουσίας) η φορολόγηση που δημιουργεί υπερβολικό βάρος κλονίζοντας ριζικά την οικονομική κατάσταση των πολιτών.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki