Οι οικονομικές προβλέψεις αποδεικνύονται μερικές φορές αναξιόπιστες . Παρόλα αυτά οι περισσότεροι οικονομικοί εμπειρογνώμονες προβλέπουν μια συνεχή πτωτική αγορά για το 2011, ενώ άλλοι , είναι ελαφρώς πιο αισιόδοξοι. Ας ρίξουμε λοιπόν μια ματιά στα επιχειρήματα των πιο αισιόδοξων για το τι πρέπει να περιμένουμε το 2011.

1.Τα στεγαστικά επιτόκια θα μείνουν χαμηλά.

Οι οικονομολόγοι προβλέπουν ότι η ΕΚΤ θα κρατήσει τα επιτόκια σταθερά για όλο το 2011. Αλλά ακόμα και αν τα αυξήσει , το κόστος του χρήματος θα εξακολουθήσει να είναι πολύ κάτω του μέσου όρου που ίσχυε πριν από λίγα χρόνια.

2. Οι τράπεζες μπορεί να χαλαρώσουν τους περιορισμούς στις χορηγήσεις

Πολλοί οικονομολόγοι πιστεύουν ότι η απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια ουσιαστικά πλήττει τις ίδιες τις τράπεζες αφού η πτώση των τιμών αυξάνει τις ανάγκες τους για ενίσχυση των κεφαλαίων. Αυτό τους αναγκάζει έστω και οριακά να αυξήσουν τις χορηγήσεις ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ δανείων καθώς έχουν το χαμηλότερο ποσοστό κινδύνου. Άλλωστε το ίδιο ακριβώς συνέβη και στις άλλες ευρωπαϊκές χώρες..

3. Η προσωρινή αναστολή του πόθεν έσχες για πρώτη κατοικία θα μπορούσε να οδηγήσει σε ταχύτερη αύξηση της ζήτησης.

Με δεδομένη την ανάγκη χιλιάδων νοικοκυριών να αποκτήσουν κύρια κατοικία-περίπου το 20% δεν διαθέτει-η αναστολή του πόθεν έσχες μπορεί να οδηγήσει σε αναθέρμανση της ζήτησης σε μεσαίου εμβαδού κατοικίες.

4. Οι έλληνες εξακολουθούν να θέλουν να είναι ιδιοκτήτες κατοικιών.

Μια πρόσφατη έρευνα έδειξε ότι περισσότερο από το 50% πιστεύουν ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι μια ασφαλής επένδυση.

5. Οι αγοραστές δεν θεωρούν την κατοικία ως «εργαλείο» για γρήγορο κέρδος.

Οι αγοραστές σήμερα θεωρούν την κατοικία ως μέσο κάλυψης των στεγαστικών αναγκών των ιδίων ή μελών της οικογένειας τους και δεν προσδοκούν σε γρήγορη αύξηση της υπεραξίας.

6. Οι τιμές κατοικιών αναμένεται να πέσουν και πάλι.

Αν και αυτό δεν μπορεί να ερμηνευτεί ως σημάδι ανάκαμψης της αγοράς, η περαιτέρω μείωση των τιμών μπορεί να επηρεάσει περισσότερους ενοικιαστές να θελήσουν να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού.

7. Οι εργολάβοι  θα αρχίσουν πάλι κατασκευές.

Τα τελευταία χρόνια οι κατασκευαστές έχουν στο «ψυγείο» μερικές χιλιάδες οικοδομικές άδειες που δεν εκτελούνται . Με δεδομένο ότι για κάποιες από αυτές λήγει η ισχύς ενδεχομένως κάποιοι να ξεκινήσουν την κατασκευή.

8. Αύξηση της προσφοράς .

Οι πωλητές, οι οποίοι περιμένουν την αγορά να βελτιωθεί μπορεί να μη μπορούν να περιμένουν πολύ περισσότερο. Έτσι οι αγοραστές θα έχουν περισσότερες εναλλακτικές επιλογές .

9. Θα υπάρξει αύξηση της ζήτησης για μικρότερα σπίτια.

Ήδη , η ζήτηση έχει στραφεί σε μικρότερα σπίτια και αυτό σημαίνει μικρότερη δαπάνη και μικρότερο δάνειο.

10. Θα υπάρξουν περισσότερες ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ για τους αγοραστές με μετρητά

Οι άνθρωποι που έχουν μετρητά και δεν εξαρτώνται από δάνεια δεν είναι λίγοι. Για αυτούς , το οικονομικό περιβάλλον θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ιδανικό με την προϋπόθεση ότι η εφορία…

Μνημόνιο Συνεργασίας για τη δημιουργία ενός ειδικού ταμείου «JESSICA PLUS» για το κέντρο της Αθήνας υπεγράφη στο πλαίσιο της συντονιστικής επιτροπής για την αντιμετώπιση των προβλημάτων του Κέντρου της Αθήνας. Το μνημόνιο υπεγράφη την Πέμπτη μεταξύ των υπουργείων Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, της Περιφέρειας Αττικής και του δήμου Αθηναίων. Συγκεκριμένα, συμφώνησαν:

1) Να συνεργαστούν προκειμένου να διερευνήσουν τη δυνατότητα άμεσης σύστασης ενός Ειδικού Ταμείου Αστικής Αναζωογόνησης για την Αθήνα (Special Urban Revitalization Fund for Athens). Το Ταμείο αυτό θα μπορούσε να συσταθεί στο πρότυπο του υπάρχοντος «Ταμείου Κεφαλαίου JESSICA» (ΦΕΚ Β’ 1388/3.9.2010) και να λειτουργήσει ως εξής: · πιλοτικά κατά την τρέχουσα προγραμματική περίοδο, για τη χρηματοδότηση ιδιωτικών επενδύσεων σε μια συγκεκριμένη περιοχή του Κέντρου της Αθήνας που θα υποδειχθεί κατ' εφαρμογή του παρόντος (Φάση Α’), και · κανονικά την επόμενη προγραμματική περίοδο 2014-2020, σε πλήρη ανάπτυξη σε όλη την προβληματική περιοχή του Κέντρου της Αθήνας (Φάση Β’).

2) Να συγκροτήσουν πλήρη φάκελο με την απαιτούμενη τεκμηρίωση και να τον υποβάλουν στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή και, στη συνέχεια, στην Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, ώστε να συσταθεί το εν λόγω Ταμείο για την Αθήνα με σκοπό την υλοποίηση κατ’ αρχήν της Φάσης Α’. Ειδικότερα, στο πλαίσιο αυτό: α) να προσδιορίσουν την περιοχή πιλοτικής εφαρμογής, να καθορίσουν τις επιλέξιμες και συμβατές για χρηματοδότηση παρεμβάσεις του ιδιωτικού τομέα στην περιοχή αυτή, να ερευνήσουν το βαθμό ετοιμότητας της αγοράς να αξιοποιήσει το νέο χρηματοδοτικό εργαλείο για την αναζωογόνηση της εν λόγω περιοχής και να τεκμηριώσουν με χρηματοοικονομικά στοιχεία το ποσό που θα μπορεί βάσιμα να προβλεφθεί ότι θα εκταμιευθεί κατά την τρέχουσα προγραμματική περίοδο, αλλά και θα επιφέρει ορατά αποτελέσματα σε ολόκληρη την περιοχή πιλοτικής εφαρμογής· β) να προβούν έγκαιρα σε οποιεσδήποτε παρεμβάσεις απαιτηθούν στο ισχύον θεσμικό και νομικό πλαίσιο και να λάβουν συντονισμένα οποιεσδήποτε αποφάσεις ή μέτρα χρειαστούν στο πλαίσιο των νομίμων διαδικασιών και των κειμένων διατάξεων, ώστε να καταστήσουν εφικτή την πιλοτική λειτουργία του Ειδικού Ταμείου κατά την τρέχουσα προγραμματική περίοδο, αλλά και την προοπτική κανονικής λειτουργίας αυτού την επόμενη προγραμματική περίοδο.

3) Για την προετοιμασία της Β’ Φάσης λειτουργίας του προτεινόμενου Ειδικού Ταμείου την επόμενη προγραμματική περίοδο, να αναλάβουν εν ευθέτω χρόνω την εκπόνηση μιας πλήρους μελέτης σκοπιμότητας, ώστε να υποστηριχθεί η διεύρυνση της παρέμβασης του εν λόγω Ταμείου στην ευρύτερη περιοχή του Ιστορικού Κέντρου της Αθήνας.

4) Να αναζητήσουν πηγές χρηματοδότησης των ανωτέρω υπό στοιχεία (2) και (3) ενεργειών, εφόσον κρίνουν ότι αυτές δεν μπορούν να αναληφθούν εκ των ενόντων με την κινητοποίηση των υπηρεσιών των συνεργαζομένων αρχών.

5) Να αναθέσουν στο υπουργείο Ανάπτυξης τον συντονισμό όλων των απαιτούμενων ενεργειών για την υλοποίηση του παρόντος Μνημονίου Συνεργασίας, περιλαμβανομένων των επαφών με τις αρμόδιες υπηρεσίες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων.