realestatenews.gr
Κατασχέσεις : Τα τρία κύματα
Η κρίση κατασχέσεων που ξέσπασε πριν από τέσσερα χρόνια έχει ως αποτέλεσμα πάνω από 5 εκατομμύρια ανθρώπων στις ΗΠΑ χάσουν τα σπίτια τους. Πρόκειται για περίπου 10% όλων των κατοικιών με υποθήκη. Η κρίση ξεκίνησε από τις περιοχές με το χαμηλότερο εισόδημα και έχει εξαπλωθεί σε μερικές από τις προνομιούχες αγορές κατοικίας των ΗΠΑ Οι σπόροι της κρίσης είχαν φυτευτεί πριν από μια δεκαετία, όταν οι τράπεζες, ανακαλύπτουν τις υψηλές αποδόσεις από την πώληση πακέτων με τιτλοποιημένα ενυπόθηκα δάνεια. Η εφαρμογή χαλαρών προδιαγραφών στα πρότυπα δανεισμού είχε ως συνέπεια να προκύψουν εκατομμύρια κυμαινόμενου επιτοκίου, subprime στεγαστικά δάνεια. Ήταν εκείνα τα δάνεια που είχαν ως σκοπό να επιτρέψουν στον καθένα να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο. Όταν τα επιτόκια των στεγαστικών κυμαινόμενου επιτοκίου, άρχισαν να ανεβαίνουν , πολλοί δανειολήπτες άρχισαν να μένουν πίσω στις πληρωμές τους. Αυτό οδήγησε στο πρώτο κύμα των καθυστερήσεων και κατασχέσεων. Στις αρχές του 2008, με την ύφεση να κτυπά την οικονομία των ΗΠΑ ήλθε η ανεργία να συμπληρώσει το σκηνικό του χάους καθώς τα εκατομμύρια των αμερικάνων που έχασαν τις δουλειές του βρέθηκαν σε αδυναμία να αποπληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δανειολήπτες ανακάλυψαν ότι είχαν πληρώσει υψηλές τιμές για τα σπίτια τους και αυτό ήταν μία από τις αιτίες που δεν μπορούσαν πλέον να αντέξουν οικονομικά. Αυτό ήταν το δευτερο κύμα. Μέχρι το τέλος του 2008, οι τιμές των κατοικιών βυθίζονταν και ένας στους έξι ιδιοκτήτες ακινήτων ήταν «»υποβρύχιο, που σημαίνει ότι το σπίτι του αξίζει λιγότερο από ό, τι ο ιδιοκτήτης σπιτιού όφειλε στην τράπεζα για το στεγαστικό του δάνειο. Δανειολήπτες, ακόμη και εκείνοι με σταθερές θέσεις εργασίας, άρχισαν να βλέπουν αυτό το αρνητικό κεφάλαιο ως αιτία για να σταματήσουν τις πληρωμές τους για τις δόσεις των στεγαστικών τους δανείων. Αυτό προκάλεσε το τρίτο κύμα της κρίσης κατασχέσεων : η στρατηγική επιλογή. Η κυβέρνηση Ομπάμα προσπάθησε να συνεργασθεί με τράπεζες για να αποτραπούν μελλοντικά τέτοια φαινόμενα αλλά κάτι δεν πήγε καλά με τα προγράμματα του για την τροποποίηση ενυπόθηκων δανείων. Για παράδειγμα, το πρόγραμμα που ξεκίνησε το καλοκαίρι του 2009 για την τροποποίηση 3.000.000 με 4.000.000 δάνειων έχει ι παράσχει μόνιμη υποστήριξη σε λιγότερους από 450.000 δανειολήπτες. Ποιος φταίει; Πολλοί αλλά στην πορεία αποδείχτηκε ότι πολλές κατασχέσεις έγιναν παράνομα . Οι τράπεζες δεν τιμωρήθηκαν αλλά οι δανειολήπτες έχασαν τα σπίτια τους.
Αντισυνταγματική έκρινε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας τη διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος σε περίπτωση μη καταβολής του, όχι όμως και την επιβολή του τέλους ακινήτων. Συγκεκριμένα, το δικαστήριο ακύρωσε τη σχετική απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών 1211/2011, κατά το μέρος που προβλέπει ότι θα διακόπτεται η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε όποιον δεν καταβάλλει το Έκτατο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ).
Η επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων δεν αφορά μόνο τα γραφεία και τα καταστήματα. Η κρίση έχει κτυπήσει και την αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας και έχει οδηγήσει πολλούς ενοικιαστές να ζητούν μείωση των μισθωμάτων που πληρώνουν επικαλούμενοι κυρίως μείωση του εισοδήματος τους. Το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα αισθητό στην αγορά των πολύ ακριβών κατοικιών όπου πολλοί ιδιοκτήτες , εμπρος στο ενδεχόμενο να δούν κενό το σπίτι τους για πολλούς μήνες αποδέχονται μείωση του μισθώματος έως και 30% . Αντίθετα στα μικρότερα σπίτια οι επιδόσεις δεν είναι και τόσο σημαντικές αφού οι μειώσεις που συμφωνούνται σπανίως ξεπερνούν το 15%.
Οι τιμές των κατοικιών στις ακριβές περιοχές του Λονδίνου , θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν τα επόμενα πέντε χρόνια, σύμφωνα με συμβούλους ακινήτων. Η σημερινή περιορισμένη προσφορά και η συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση αναμένεται ότι θα ωθήσει τις τιμές στο κεντρικό Λονδίνο έως και κατά 2,5% υψηλότερα κατά το επόμενο έτος. Οι παράγοντες αυτοί, σε συνδυασμό με την αναμενόμενη βελτίωση των οικονομικών συνθηκών, αναμένεται να επιφέρουν περαιτέρω θετική ανάπτυξη μεσοπρόθεσμα, σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση από Cluttons. Μέχρι πρόσφατα, η αγορά κυριαρχείται από ξένους επενδυτές, αλλά οι αγοραστές που είναι όλο και περισσότερο στο στάδιο της αναζήτησης αυξάνονται Στο Τσέλσι και ιδίως τον τελευταίο καιρό παρατηρείται μία ανάκαμψη της οικονομικής δραστηριότητας από αγοραστές. «Βλέπουμε πολύ ισχυρή αύξηση των τιμών καθώς οι αγοραστές ανταγωνίζονται λόγω της περιορισμένης προσφορά prime ακινήτων που είναι προς πώληση . Αυτό οδηγεί την αγορά σε επίπεδα άνω του 2007,» είπε μεσίτης.Περισσότερα Άρθρα...
