realestatenews.gr
Η αγορά το 2011
Ενα από τα πιο κρίσιμα έτη για την ελληνική κτηματαγορά χαρακτηρίζουν οι ειδικοί το 2011, καθώς μέσα στο έτος αυτό θα διαπιστωθεί ποιες εταιρείες του κλάδου θα αντέξουν την παρατεταμένη ύφεση και, το βασικότερο, αν θα υπάρξει αναστροφή του αρνητικού κλίματος που επικρατεί μεταξύ των ενδιαφερόμενων αγοραστών-επενδυτών. Σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτών, οι πωλήσεις ακινήτων έχουν σημειώσει ραγδαία πτώση πανελλαδικά σε ποσοστό άνω του 50% σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ όσοι τα τελευταία χρόνια είχαν προχωρήσει σε έκδοση οικοδομικών αδειών μέχρι στιγμής δεν τις έχουν ενεργοποιήσει.
Η κτηματαγορά τους τελευταίους μήνες βρίσκεται στο χειρότερο σημείο των τελευταίων ετών όσον αφορά τη ζήτηση και την προσφορά. Από την άλλη, οι τιμές δείχνουν να κρατούν μέρος των μεγάλων αυξήσεων που είχαν σημειωθεί τα προηγούμενα χρόνια, αν και το τελευταίο διάστημα οι κατασκευαστές φαίνεται να «βάζουν πολύ νερό στο κρασί τους» και να προσφέρουν σημαντικές εκπτώσεις ώστε να πωλήσουν τα αδιάθετα διαμερίσματα και τις μεζονέτες που έχουν αναπτύξει την τελευταία τριετία.
Πάντως οι ειδικοί εκτιμούν ότι η αγορά ενός ακινήτου είναι μια πολύ καλή αμυντική επένδυση και τέτοιες πρέπει να είναι οι επενδύσεις σήμερα, επειδή σε περίπτωση που τα πράγματα στην οικονομία πάνε χειρότερα απ΄ ό,τι σχεδιάζεται οι απώλειες σε άλλες μορφές επενδύσεων θα είναι σίγουρα μεγαλύτερες. Παράλληλα, στελέχη εταιρειών real estate το τελευταίο διάστημα απασχολούνται σχεδόν αποκλειστικά με επαναδιαπραγματεύσεις υφιστάμενων ενοικίων (κυρίως επαγγελματικών) και όχι με νέες αναπτύξεις που θα βοηθούσαν την ανάπτυξη της κτηματαγοράς και γενικότερα την ελληνική οικονομία. Ολα αυτά συνθέτουν μια ζοφερή κατάσταση στον χώρο της αγοράς ακινήτων, στην οποία παρατηρείται υπερπροσφορά νεόδμητων ακινήτων, περιορισμένη ζήτηση και πτώση των τιμών σε ποσοστό άνω του 15% από την αρχή του έτους σε πάρα πολλές περιοχές της Ελλάδας. Σύμφωνα με τα στοιχεία κτηματομεσιτικών γραφείων, τα απούλητα διαμερίσματα πανελλαδικά ξεπερνούν σε αριθμό τις 120.000, ενώ μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται σε τουριστικές περιοχές που δέχθηκαν αλόγιστη ανάπτυξη.
Σημαντικά προβλήματα έχουν προκύψει και στα μισθωτήρια μεγάλων κατοικιών, Μάλιστα, στα ενοίκια διαμερισμάτων άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων καταγράφεται πτώση που ξεπερνά το 30%.
Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στην Ασία αυξήθηκαν 1,8% το τέταρτο του 2010 . Ωστόσο, η αύξηση των τιμών έχει επιβραδυνθεί καθώς το τρίτο τρίμηνο του 2009 οι τιμές είχαν αυξηθεί 7,4% . Αιτία για την επιβράδυνση αυτή είναι τα μέτρα για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας στην αγορά κατοικίας που εφαρμόστηκαν το 2010.. Παρά τα μέτρα που αποσκοπούσαν στη χαλιναγώγηση της κερδοσκοπικής ζήτησης, οι τιμές πολυτελών κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ αυξήθηκαν κατά 6,4% το τελευταίο τρίμηνο κατά του 2010. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στη συνεχή αύξηση των ενοικίων και την περιορισμένη προσφορά. Από την άλλη πλευρά, οι τιμές πολυτελών κατοικιών της Σιγκαπούρης, παρέμειναν σταθερές για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο, καθώς οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί μετά τα πρόσφατα μέτρα της κυβέρνησης. Στις αγορές της Κίνας, οι πωλήσεις παρέμειναν στάσιμες στη διάρκεια του τετάρτου τριμήνου λόγω των περιορισμών στα ενυπόθηκα δάνεια . Οι τιμές είναι πιθανό να παραμείνουν σταθερές ή να καταγράψουν επιβράδυνση το 2011 καθώς οι αγοραστές έχουν γίνει πιο προσεκτικοί. Αντίθετα στο Χονγκ Κονγκ και στη Σιγκαπούρη το επίπεδο των τιμών θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά λόγω της ισχυρής ζήτησης.
Το "Κόκκινο Σπίτι" της Θεσσαλονίκης δεν έχει τεθεί προς διαπραγμάτευση με τούρκους επιχειρηματίες όπως αναφέρονταν σε ρεπορταζ του realestatenews.gr την προηγούμενη Παρασκευή. με επιστολή , η ιδιοκτησία του κτιρίου διέψευσε το σχετικό θέμα επισημαίνοντας ότι δεν υπήρξε "οποιαδηποτε διαπραγμάτευση με Τουρκους επιχειρηματιες". Συγκεκριμένα στην επιστολή αναφέρεται ότι :Περισσότερα Άρθρα...
