Αγορά Ακινήτων
Καθίζηση στις αγορές και μισθώσεις εμπορικών
Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 20:35
Σημαντική πτώση στις μεταβιβάσεις εμπορικών ακινήτων καταγράφεται το τελευταίο δωδεκάμηνο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων τραπεζικών στελεχών, υπεύθυνων του τομέα των εκτιμήσεων και της αξιοποίησης ακινήτων , εξίσου αρνητικά είναι τα μηνύματα και από το μέτωπο των μισθώσεων καθώς ο αριθμός των μισθωτηρίων συμβολαίων έχει μειωθεί σημαντικά.«Το ενδιαφέρον για την αγορά και τη μίσθωση εμπορικών χώρων είναι πλέον ανύπαρκτο αφού οι περισσότερες εμπορικές επιχειρήσεις κινούνται προς την κατεύθυνση της αναδιάταξης των σημείων πώλησης τους με γνώμονα την μείωση του λειτουργικού τους κόστους» επισημαίνει χαρακτηριστικά στέλεχος του Εμπορικού Συλλόγου της Αθήνας όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει την πορεία της ζήτησης εμπορικών χώρων . Ο ίδιος μάλιστα επισήμανε ότι «εκτός από την κρίση αντίπαλος είναι η ανασφάλεια από τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο της λειτουργίας των επιχειρήσεων. Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι το τέλος της κρίσης όλα τα αξιόλογα εμπορικά σημεία να περάσουν στα χέρια των εμπορικών αλυσίδων.» Αλλά και οι εμπορικές αλυσίδες έχουν σταματήσει να επενδύουν στα δίκτυα καταστημάτων σε μία προσπάθεια περιορισμού του λειτουργικού τους κόστους. Στα πλαίσια αυτά , δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που προκειμένου να μη εγκαταλείψουν ένα σημείο υψηλής εμπορικής προβολής το αξιοποιούν με την ανάδειξη άλλων εμπορικών σημάτων που ανήκουν στην ίδια αλυσίδα.
Πάντως, ένα ακόμα στοιχείο είναι και το γεγονός ότι ένα σημαντικό κομμάτι του κέντρου της πρωτεύουσας έχει ουσιαστικά βγει από το «χάρτη» της αγορά εμπορικών χώρων λόγω…υποβάθμισης. « Ιστορικά εμπορικές περιοχές όπως για παράδειγμα η ευρύτερη περιοχή της Ομόνοιας, η Αιόλου η Πλατεία Κλαυθμώνος ακόμα και η Αθηνάς έχει γίνει τόπος διανυκτέρευσης αστέγων, ναρκομανών και αλκοολικών . Η κατάσταση αυτή , απομακρύνει τους επισκέπτες από τις συγκεκριμένες αγορές με αποτέλεσμα όχι μόνο την πτώση του τζίρου αλλά και την απαξίωση και των ακινήτων για τα οποία δεν υπάρχει ενδιαφέρον ούτε για αγορά ούτε για μίσθωση. Έτσι, τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά δεν επιτρέπουν την αξιοποίηση εκατοντάδων επαγγελματικών ακινήτων σε ολόκληρη τη πόλη» επισημαίνει έμπορος με δραστηριότητα στο ιστορικό τρίγωνο της Αθήνας.
Η άλλη όψη του νομίσματος είναι ότι το «πάγωμα» της αγοράς και η πτώση των τιμών δεν φαίνεται να είναι αρκετή για να προσελκύσει το ενδιαφέρον για νέες επενδύσεις. Εκτιμάται ότι η πτώση των τιμών των ενοικίων και των τιμών πώλησης κινείται στα επίπεδα του 20-30%.
Η καθυστέρηση στις πληρωμές απο την πλευρά του δημοσίου και το "πάγωμα"¨των δημοπρατήσεων μεγάλων έργων είναι οι δύο μεγαλύτερες απειλές για τις μεσαίες και μικρές κατασκευαστικές εταιρίες.Παράλληλα και οι δυσχέρειες στον τραπεζικό δανεισμό επιτείνουν ακόμα περισσότερο το πρόβλημα για τις επιχειρήσεις του κλάδου .Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις συνδικαστών του κλάδου το 2010 θα είναι μία ιδιαίτερα δύσκολη χρονιά καθώς το δημόσιο έχει "παγώσει" τις πληρωμές του , οι τράπεζες αρνούνται τον δανεισμό αλλά και καινούργια έργα δεν βγαίνουν προς εκτέλεση. Παράλληλα , οι αλλαγές στο σύστημα αξιολογήσεων που έχει ανακοινώσει το υπουργείο Υποδομών είναι ένας παράγων που δεν διευκολύνει την αύξηση των εργασιών. Απο την άλλη πλευρά , η συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας δεν δίνει παραγωγικές διεξόδους στο κλάδο με αποτέλεσμα αυτή τη στιγμή εκατοντάδες επιχειρήσεις να είναι εγκλωνισμένες σε οικονομική δίνη.Πρέπει να σημειωθεί ότι οι εξελίξεις αυτές θα αυξήσουν ακόμα περισσότερο το βαθμό συγκέντρωσης του κλάδου ο οποίος την τελευταία εξαετία "είδε" τον αριθμό των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε αυτόν να περιορίζεται κατα 25%.
Σημαντική συρρίκνωση έχει καταγραφεί και στην αγορά γης όπου οι συναλλαγές έχουν μειωθει σημαντικά σε σύγκριση με το 2008. Το μεγαλύτερο πρόβλημα το αντιμετωπίζουν οικόπεδα σε πολύ ακριβές περιοχές με χαμηλό συντελεστή δόμησης . Αντίθετα τα εμπορικά οικόπεδα δεν φαίνεται ότι επηρεάζονται από τη οικονομική κρίση αφού η ζήτηση εξακολουθεί να υπάρχει και οι συμφωνίες μεταξύ οικοπεδούχων και κατασκευαστών δεν έχουν διακοπεί. Η εκτίμηση που υπάρχει είναι ότι οι αντιπαροχές για εμπορικά οικόπεδα προς το παρόν τουλάχιστον δεν έχουν πληγεί και αυτό αντανακλάται και στο επίπεδο των τιμών που παραμένει ανεπηρέαστο .Απο την άλλη πλευρά η εκκρεμότητα με τους ημιυπαίθριους και κυρίως με το νέο καθεστώς που βρίσκεται υπο διαμόρφωση έχει φρενάρει συμφωνίες. Πάντως η επιβολή του ΦΠΑ άλλαξε σε σημαντικό βαθμό και τις συμφωνίες μεταξύ οικοπεδούχων και κατασκευαστών. Το εργολαβικό παραχωρεί σιγά –σιγά τη θέση του σε συμφωνίες αγοραπωλησίας . Ο κατασκευαστής αγοράζει το οικόπεδο και πουλά στον οικοπεδούχο τα διαμερίσματα που έχει συμφωνήσει. Στην αρχική φάση υπογράφεται προσύμφωνο το οποίο όταν εκδοθεί η άδεια ολοκληρώνεται σε οριστικά συμβόλαια παράλληλα με την συρραφή υποχρεώσεων από την πλευρά του κατασκευαστή.
Αν και η ζήτηση για αγορά κατοικίας παρέμεινε το 2009 ασθενής, εντούτοις τραπεζικοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι υπάρχουν προϋποθέσεις ανάκαμψης της αγοράς. Σύμφωνα με τις απόψεις τους η συρρίκνωση της ζήτησης συνδέεται με την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου της ροής των στεγαστικών δανείων (Νοεμ.΄09:+ 3,7%, Οκτ.΄09: 4,0%, Σεπτ.’09: +4,4%, Αύγ.΄09:+4,8%, Απρ.΄09:+7,8%, Δέκ.΄08: +11,5%).Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
