Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Το κέντρο της Αθήνας κρατά τη "λάμψη" και τις τιμές

xeri-me-kleidiΜπορεί το κέντρο της Αθήναςνα δέχεται πλήγματα εξαιτίας των αυξημένων δεικτών εγκληματικότητας αλλά αυτό δεν απεικονίζει την πραγματική εικόνα της αγοράς καθώς στις συνοικίες του στις οποίες η αγορά κατοικίας στηρίζεται στην ζήτηση που προέρχεται απο μεσαία εισοδήματα και στις οποίες οι δείκτες παραβατικότητας κινούνται σε σχετικά χαμηλά επίπεδα καταγράφεται σταθερά υψηλή ζήτηση. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρία PROPERTY με βάση τις εκτιμήσεις μεσιτών που δραστηριοποιούνται στις περιοχές:Κολωνάκι, Μετσ, Παγκράτι, Εξάρχεια,Πλάκα και Λυκαβηττός η ζήτηση για αγορά κατοικίας σε όλη την διάρκεια του 2009 κινήθεικε σε υψηλά επίπεδα -σε σύγκριση με την γενικότερη εικόνα που επικράτησε στην αγορά- και αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές να διατηρηθούν για τα ακίνητα υψηλής εμπορικότητας και προβολής στα επίπεδα του 2008 και σε ορισμένες μάλιστα περιπτώσει να σημειώσουν άνοδο. Πρόκειται για κατοικίες που βρίσκονται στις συγκεκριμένες περιοχές και βρίσκονται στους δύο τελευταίους ορόφους της πολυκατοικίας και έχουν θέα. Σύμφωνα μάλιστα με τους ίδιους μεσίτες την χρονιά που πέρασε έκλεισαν συμφωνίες σε τιμές έως και κατα 10% υψηλότερες σε ύγκριση με το 2008. Αντίθετα εκεί που καταγράφηκε καταβαράρθρωση της αγοράς είναι στις κατοικίες που βρίσκονται σε ισόγεια και σε 1ο όροφος για τις οποίες το επίπεδο των τιμών υποχώρησε 15% κατα μέσο όρο.

Νέες αντιδράσεις για τα "τυφλά" οικόπεδα

Μετά την Αχαϊα και τις Κυκλαδες και η Αργολίδα μπαίνει στο χορό των αντιδρλασεων για τα "τυφλά" οικόπεδα και κυρίως για την αναδρομική ισχύ του νόμου. Το Δημοτικό Συμβούλιο Ναυπλίου, με ψήφισμά του διαμαρτύρεται για την υπουργική απόφαση απαγόρευσης δόμησης σε οικόπεδα εντός ορίων οικισμών, θεωρώντας απαράδεκτο το γεγονός της αναδρομικής ισχύος απόφασης του ΣΤΕ, καθώς θίγονται ιδιοκτήτες οι οποίοι νόμιμα αξιοποίησαν τις ιδιοκτησίες τους και τώρα είναι μετέωροι. Παράλληλα, το μέτρο αυτό-όπως τονίζεται-λειτουργεί ως τροχοπέδη στην ήδη μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα

Η κρίση χτυπά τις αποδόσεις

gyalino-ktirioΗ ύφεση που έχει περάσει πλέον και στην αγορά ακινήτων αναμένεται να επηρεάσει και τις αποδόσεις σε επενδύσεις επαγγελματικών ακινήτων. Αυτό θα γίνει ιδιαίτερα αισθητό στις περιοχές που δεν χαρακτηρίζονται ως υψηλής προβολής στις οποίες οι αποδόσεις στην διάρκεια της τρέχουσας περιόδου μπορεί να αυξηθούν έως και κατα 0,75 ποσοστιαίες μονάδες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αύξηση των αποδόσεων θα καταγραφεί κυρίως στην αγορά γραφείων όπου δεν αποκλείεται να γίνουν επιχειρηματικές συμφωνίες με ετήσια απόδοση που θα αγγίζει το 8% (απο 7,5% που ήταν το 2009 μία υψηλή απόδοση στην αγορά). Αντίθετα στα καταστήματα που βρίσκονται σε δρόμους υψηλής προβολής οι αποδόσεις δεν φαίνεται ότι θα κινηθούν ελαφρώς χαμηλότερα απο το ψυχολογικό φράγμα του 7% αν και σε αγορές μικρότερης προβολής δεν αποκλείεται να υπάρξουν συμφωνίες ακόμα και με 7,5%. Στην αγορά αποθηκευτικών χώρων και διανομής οι αποδόσεις θα κινηθούν , για τα ακίνητα που βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής στα περυσινά περίπου επίπεδα δηλαδή 8,5% έως 9,5%. Πάντως μεγάλο πρόβλημα στην στατιστική απεικόνιση της αγοράς είναι ότι οι συμφωνίες που επιτυγχάνονται είναι περιορισμένες και αυτό δεν παρέχει τα εχέγγυα για μία ρεαλιστική προσέγγιση της αγοράς.

Διανομή μερίσματος απο τη Trastor

Τη διανομή μερίσματος, συνολικού ποσού 6.037.706,40 ευρώ, ή 0,11 ευρώ ανά μετοχή, για τη χρήση 2009 αποφάσισε η σημερινή Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Trastor.

Από την Πέμπτη 4 Μαρτίου 2010 η μετοχή θα διαπραγματεύεται στο Χ.Α. χωρίς το δικαίωμα απόληψης μερίσματος χρήσης 2009 (ημερομηνία αποκοπής δικαιώματος συμμετοχής στο μέρισμα).

Οι πενήντα "βρωμικοι" δρόμοι της Αθήνας

sfyri-dikastiΠερισσότεροι απο 50 δρόμοι στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας πλήττονται απο εγκληματικότητα και οποιαδήποτε αγορά ακινήτου σε αυτούς χαρακτηρίζεται ως κίνηση υψηλού επενδυτικού κινδύνου. Το 
www.realestatenews.gr παρουσιάζει μία έρυνα για τους πιο "βρώμικους" δρόμους της Αθήνας.
Επικίνδυνοι δρόμοι λόγω πορνείας είναι η  Καποδιστρίου, ενώ οι πιάτσες βρίσκονται διάσπαρτες σε όλο το αθηναϊκό κέντρο. Τις νύχτες πίσω και πάνω από την οδό Αισχύλου αλλά και στο ύψος του Μεταξουργείου, Ευριπίδου και φυσικά παραμένει η οδός Σωκράτους. Επίσης έντονο αναπτύσσεται το φαινόμενο στο τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς 28ης Οκτωβρίου, Βεραζέρου, Χαλκονδύλη και 3η Σεπτεμβρίου.Η  Πατησίων από το ύψος της πλατείας Κολιάτσου έως σχεδόν την πλατεία Βικτωρίας έχει αποκτήσει μία ακόμη οικονομική δραστηριότητα: την πορνεία. Γενικά σε ακτίνα 1,5 χιλιομέτρου από την Ομόνοια προς όλες τις κατευθύνσεις η εγκληματικότητα διογκώνεται συνεχώς.
Από τη Σοφοκλέους προς το Μεταξουργείο μέχρι και τα Πατήσια λειτουργούν 250 οίκοι ανοχής εκ των οποίων μόνον οι 5 διαθέτουν άδεια λειτουργίας, ενώ άλλοι 50 λειτουργούν περιστασιακά.Ανάλογη είναι η κατάσταση στη  οδό Φυλής και τους  παράπλευρους δρόμοι .Δραστηριότητα που χαρακτηρίζεται ως καλυμένη  πορνεία είναι και τα «στούντιο» που εξαπλώνονται σαν τα μανιτάρια σε ολόκληρο το κέντρο, αλλά και στα προάστια.Συγκεκριμένα στο Γκάζι, κοντά στις γραμμές του τρένου, στην Κωνσταντινουπόλεως, αλλά και στα στενά της Ιεράς οδού, στη Μεγάλου Αλεξάνδρου και στην Κασσάνδρας, αλλά και στην Πειραιώς, όλο και περισσότερα εγκαινιάζουν τη λειτουργία τους, δείχνοντας μάλιστα τις τάσεις αλλαγής της «αγοράς».Αντίστοιχα, παρόμοια «στούντιο» άνοιξαν εσχάτως στο Κουκάκι και αλλού Το προβλημα των παράνομων μεταναστών που τις περισσότερες φορές συνοδεύεται με διακίνηση ναρκωτικών εντοπιζεται στην Πλατεία Θεάτρου, την Ευριπίδου, τη Σοφοκλέους, τη Σωκράτους, τη Ζήνωνος, τη Μενάνδρου, τη Γερανίου, την Αθηνάς,στην Επικούρου και την Πειραιώς

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki