Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Στα χαμηλότερα δεκαετίας η οικοδομή

grafima4Στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας έπεσε το 2009 η προσφορά νέων κατοικιών
αδειών .Το 2009 εκτιμάται ότι παραδόθησαν περίπου 60.000 νέες κατοικίες, δηλαδή περίπου 65.000
κατοικίες λιγότερες από το 2006. Αυτή η χαμηλή αύξηση της προσφοράς κατοικιών συμβάλλει στη
συγκράτηση των τιμών των κατοικιών σε σχετικά υψηλά επίπεδα, με πτώση τους μόνο κατά -5,0%.Η πτώση της
οικοδομικής δραστηριότητας αντικατοπτρίζεται και στη σημαντική μείωση της παραγωγής σκυροδέματος κατά
-24,6% το 2009, μετά τη μείωσή της κατά -11,2% το 2008 και κατά -7,1% 2007.

Φρένο στις γεωτρήσεις στη Κορώνει

Ο περιορισμός των παράνομων γεωτρήσεων και η εξοικονόμηση νερού από την άρδευση, ώστε να μην εξαντλείται ο υδροφόρος ορίζοντας, θα είναι πιθανώς τα επόμενα μέτρα για την προστασία και αποκατάσταση της λίμνης Κορώνειας, όπως αποφασίστηκε σε σύσκεψη των αρμόδιων φορέων στο υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης.

Θα φέρει κέρδη η Αθηνάς;

investment2Η επόμενη μεγάλη έκπληξη της αγοράς εμπορικών χώρων θα πρέπει να αναζητηθεί στην  …οδό Αθηνάς. Η προοπτική της ήπιας πεζοδρόμησης ενός από τους πλέον ιστορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας έχει ήδη θέσει την αγορά εμπορικών ακινήτων σε αναβρασμό. Τα πρώτα σημάδια του νέου προσώπου της αγοράς είναι πλέον εμφανή καθώς την θέση των χονδρεμπορικών καταστημάτων παίρνουν σιγά επιχειρήσεις γρήγορου φαγητού και κινητής τηλεφωνίας ενώ περιορίζονται οι κλασσικές εμπορικές χρήσεις που έδιναν την προσωπικότητα στην αγορά του συγκεκριμένου δρόμου.

Ήδη ένα σημαντικό ποσοστό των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχουν αλλάξει χρήσεις και δεν θα πρέπει να αποκλειστεί η προοπτική την επόμενη πενταετία η εικόνα του δρόμου να έχει αλλάξει πλήρως σε σχέση με την σημερινή. Αν ληφθεί υπόψη ότι ένα ποσοστό του υπάρχοντος αποθέματος κτιρίων χρησιμοποιείται από τράπεζες αλλά και άλλες μεγάλες επιχειρήσεις υπηρεσιών και επίσης ότι ήδη τουλάχιστον το 25% του υφιστάμενου αποθέματος των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχει αλλάξει χρήσεις στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας τότε εύκολα μπορεί να καταλάβει κανείς το μέγεθος των αλλαγών στην εικόνα ίσως της τελευταίας εναπομείνασας παραδοσιακής εμπορικής αγοράς. Πάντως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς ενοικίαση ακίνητα προτιμούν να κρατούν στάση αναμονής μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το χρονοδιάγραμμα αλλά και ο χρόνος υλοποίησης των έργων πεζοδρόμησης. Παράλληλα αν και δεν γίνονται συναλλαγές οι τιμές που ζητούνται είναι σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με αυτές που ίσχυαν πριν από δύο χρόνια. Το πιο πιθανό είναι η περιοχή να γεμίσει τραπεζάκια και η δραστηριότητα να προσανατολιστεί προς την κατεύθυνση της παροχής υπηρεσιών εστίασης και διασκέδασης. Σε αυτό άλλωστε θα συμβάλλει και η γειτνίαση με το Ψυρή όπου λειτουργούν πληθώρα επιχειρήσεων διασκέδασης και ψυχαγωγίας.

Μεσίτες δεν αποκλείουν και το ενδεχόμενο αλλαγών χρήσεων και στα ακίνητα ορόφων. Μία πεζοδρόμηση και αναβάθμιση της περιοχής θα βοηθήσει στην εγκατάσταση γραφείων επιχειρήσεων. Σε αυτό, συντελεί και το γεγονός ότι το επίπεδο των τιμών δεν είναι υψηλό ενώ η εύκολη πρόσβαση στο μετρό και στο ηλεκτρικό σιδηρόδρομο είναι στοιχεία τα οποία λαμβάνονται υπόψη σε κάθε σενάριο μετεγκατάστασης.

Αυστραλία: τριπλασιάστηκε σε 50 χρόνια το κόστος αγοράς σπιτιού

Τρεις φορές περισσότερο πρέπει να εργαστούν οι Αυστραλοί σήμερα για να αγοράσουν ένα σπίτι, σε σχέση με 50 χρόνια πριν. Σύμφωνα με έρευνα του οργανισμού CommSec, ο μέσος Αυστραλός πρέπει να δουλέψει 19.374 ώρες (ή 10 χρόνια με πενθήμερο / 8ωρο) για να κερδίσει τα χρήματα που απαιτούνται για ένα μέσο σπίτι ενώ το 1960 χρειάζονταν 7.500 ώρες (τα μεγέθη είναι ενδεικτικά, αφού υποτίθεται ότι ο εργαζόμενος θα αποταμιεύει ολόκληρο το μισθό του για την αγορά του σπιτιού).
Πριν από 50 χρόνια οι εργαζόμενοι αμείβονταν με 1.08 δολάρια την ώρα και χρειάζονταν 25 ώρες δουλειάς, για να πληρώσουν τη μηνιαία δόση ενός στεγαστικού δανείου 4.620 δολαρίων (Αυστραλίας) με τόκο 5%. Σήμερα το μέσο ωρομίσθιο είναι 30.04 δολάρια και χρειάζονται 70.7 ώρες δουλειάς για να πληρωθεί η μηνιαία δόση ενός δανείου 283.000 δολαρίων (Αυστραλίας) με τόκο 6.64%.

Παραλιακό Μέτωπο:Ανατροπές,Ανασχεδιασμοί και Απειλή Αποζημιώσεων

grafima-dentra-ktiriaΣε μία περίοδο έντονης οικονομικής κρίσης οι σχεδιασμοί για το μέτωπο της παραλίας που αρχίζει απο το Νέο Φάληρο και καλήγει στον Αγ.Κοσμά ανατρέπονται, συμβάσεις αναθεωρούνται ,διαγωνισμοί ακυρώνονται και ολόκληρος ο σχεδιασμός βασίζεται στο Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων ενός προβληματικού προϋπολογισμού. Το σίγουρο είναι ότι στα σχέδια για την αναμόρφωση του παραλιακού μετώπου της Αθήνας έχουν μπεί και ήδη υφιστάμενες συμβάσεις οι οποίες είναι πολύ πιθανό να αναθεωρηθούν με ότι αυτό μπορεί να σημαίνει...
Για το κτίριο του τάε κβον ντο αξιοποιείται κατά περίπτωση, τα νέα σχέδια  προβλέπουν ακύρωση των διαδικασιών και άμεση προκήρυξη νέου διαγωνισμού.
Στο Μοσχάτο τα μέχρι σήμερα σχέδια για το χώρο των 245 στρεμμάτων, ππροέβλεπαν την εκχώρηση του ακινήτου σε ιδιώτες που θα αναλάμβαναν τα έργα, με αντάλλαγμα την αξιοποίηση των προβλεπόμενων εγκαταστάσεων.Οι σημερινοί προγραμματισμοί προβλέπουν ότι τα έργα θα χρηματοδοτηθούν από το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων και τα έξοδα συντήρησης θα εξασφαλιστούν από την εκμίσθωση των μικρών εγκαταστάσεων (γήπεδα, αναψυκτήρια, κ.λπ.), που θα παραχωρηθούν στον δήμο.
Το μόνο σημείο της παραλιακής που δεν προβλέπονται αλλαγές είναι ο Ιπποδρομος  όπου σύμφωνα με τους προγραμματισμούς του ιδρύματος Νιάρχου, που χρηματοδοτεί τα έργα, σε τρία χρόνια θα λειτουργήσουν οι νέες εγκαταστάσεις της Εθνικής Βιβλιοθήκης και της Λυρικής σκηνής, καθώς και το δημοτικό πάρκο Καλλιθέας. 
Από τη συνολική έκταση των περίπου 200 στρεμμάτων του παλιού Ιπποδρόμου, στα 30 που βρίσκονται προς την πλευρά της λεωφόρου Συγγρού θα κατασκευαστούν τα κτίρια, με συνολική επιφάνεια 54.000 τετραγωνικών. Σε άλλα 30-35, προς την πλευρά των Τζιτζιφιών, το Ιδρυμα θα διαμορφώσει γήπεδο χωρίς κερκίδες, κολυμβητήριο, αναψυκτήριο και παιδότοπο, που θα εκχωρηθούν στον δήμο. Η υπόλοιπη έκταση θα διαμορφωθεί σε κοινόχρηστο πράσινο.
Στον Αγιο Κοσμά ο χώρος των 425 στρεμμάτων, όπου είχε λειτουργήσει το ιστιοπλοϊκό ολυμπιακό κέντρο από το 2008, με βάση διεθνή διαγωνισμό, έχει μισθωθεί σε ιδιώτες, που έχουν δικαίωμα να κατασκευάσουν νέα κτίρια συνολικής επιφάνειας 65.000 τετραγωνικών, στα οποία θα περιλαμβάνονται πάνω από 10 αίθουσες κινηματογράφου και 28 σουίτες πολυτελείας.Σήμερα εξετάζονται νέες λύσεις, που περιλαμβάνουν μηδενική δόμηση και ελευθέρωση του χώρου. Υπάρχει σκέψη για μεταφορά των εγκαταστάσεων του αθλητικού κέντρου σε άλλα κτίρια, που υπάρχουν στον χώρο του παλιού αεροδρομίου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki