Η προοπτική η κρίση στην αγορά κατοικίας να παραταθεί  και μετά το 2010 έχει οδηγήσει πολλές μικρές  οικοδομικές επιχειρήσεις στην  αναθεώρηση των επενδυτικών τους πλάνων. Σύμφωνα με πληροφορίες που κυκλοφορούν στην αγορά το τελευταίο διάστημα έχουν χαλάσει αρκετές συμφωνίες  ορισμένες από τις οποίες είχαν δεθεί με προσύμφωνα με την καταβολή της προβλεπόμενης ρήτρας. Πολλοί επιχειρηματίες υποστηρίζουν ότι είναι προτιμότερη η καταβολή της αποζημίωσης από την υλοποίηση μίας επένδυσης  κόστους εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ για την οποία είναι αβέβαιος ο χρόνος πώλησης.

Αύξηση της προσφοράς εμπορικών καταστημάτων περιμένουν  οι μεσίτες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, πολλές εμπορικές επιχειρήσεις έχουν πληροφορήσει τους ιδιοκτήτες των εμπορικών χώρων που μισθώνουν ότι αναστέλλουν την λειτουργία των επιχειρήσεων τους αμέσως μετά τις γιορτές .  Την ίδια στιγμή μεγαλώνει η ψαλίδα μεταξύ των  αντικειμενικών και των πραγματικών αξιών . Το φαινόμενο αυτό  ο οποίο στο παρελθόν αφορούσε κατά κύριο λόγο σε επαγγελματικά ακίνητα τώρα αρχίζει να επεκτείνεται και στην αγορά κατοικίας. Ιδιαίτερα έντονο  είναι το πρόβλημα σε παλαιά διαμερίσματα σε υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της πρωτεύουσας. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί ότι πρόσφατα ολοκληρώθηκαν συναλλαγές στις οποίες η αντικειμενική τιμή ήταν κατά 60% υψηλότερη από αυτή στην οποία έκλεισε η συμφωνία. Παράδειγμα , διαμέρισμα στην Πλατεία Βάθη αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ πουλήθηκε στην τιμή των  55.000 ευρώ.
ΑΓΟΡΑ

Σημαντική πτώση  στις μεταβιβάσεις και των ενοικίων εμπορικών ακινήτων καταγράφεται το τελευταίο δωδεκάμηνο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων τραπεζικών στελεχών, υπεύθυνων του τομέα των εκτιμήσεων και της αξιοποίησης ακινήτων , εξίσου  αρνητικά είναι τα μηνύματα και από το μέτωπο των μισθώσεων καθώς ο αριθμός των μισθωτηρίων συμβολαίων  έχει μειωθεί σημαντικά.

«Το ενδιαφέρον για την αγορά και τη μίσθωση εμπορικών χώρων είναι πλέον ανύπαρκτο αφού οι περισσότερες εμπορικές επιχειρήσεις κινούνται προς την κατεύθυνση της αναδιάταξης των σημείων πώλησης τους με γνώμονα την μείωση του λειτουργικού τους κόστους» επισημαίνει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου της Αθήνας κ. Π.Καρέλλας όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει την πορεία της ζήτησης εμπορικών χώρων . Ο ίδιος μάλιστα επισήμανε ότι «εκτός από την κρίση αντίπαλος είναι η ανασφάλεια από τις αλλαγές  στο θεσμικό πλαίσιο της λειτουργίας των επιχειρήσεων. Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι το τέλος της κρίσης όλα τα αξιόλογα εμπορικά σημεία να περάσουν στα χέρια των εμπορικών αλυσίδων.»  Αλλά και οι εμπορικές αλυσίδες έχουν σταματήσει να επενδύουν στα δίκτυα καταστημάτων  σε μία προσπάθεια περιορισμού του λειτουργικού τους κόστους. Στα πλαίσια αυτά , δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που προκειμένου να μη εγκαταλείψουν ένα σημείο υψηλής εμπορικής προβολής το αξιοποιούν με την ανάδειξη άλλων εμπορικών σημάτων που ανήκουν στην ίδια αλυσίδα.

Πάντως, ένα ακόμα στοιχείο είναι και το γεγονός ότι ένα σημαντικό κομμάτι του κέντρου της πρωτεύουσας έχει ουσιαστικά βγει από το «χάρτη» της αγορά εμπορικών χώρων λόγω…υποβάθμισης. « Ιστορικά εμπορικές  περιοχές όπως για παράδειγμα η ευρύτερη περιοχή της Ομόνοιας, η Αιόλου η Πλατεία Κλαυθμώνος ακόμα και η Αθηνάς έχει γίνει τόπος διανυκτέρευσης αστέγων, ναρκομανών και αλκοολικών . Η κατάσταση αυτή , απομακρύνει τους επισκέπτες από τις συγκεκριμένες αγορές με αποτέλεσμα όχι μόνο την πτώση του τζίρου αλλά και την απαξίωση και των ακινήτων για τα οποία δεν υπάρχει ενδιαφέρον ούτε για αγορά ούτε για μίσθωση. Έτσι, τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά δεν επιτρέπουν  την αξιοποίηση εκατοντάδων επαγγελματικών ακινήτων σε ολόκληρη τη πόλη»  επισημαίνει ο αντιπρόεδρος του με εμπορική δραστηριότητα στο ιστορικό τρίγωνο της Αθήνας.

Η άλλη όψη του νομίσματος είναι ότι το «πάγωμα» της αγοράς και η πτώση των τιμών δεν φαίνεται να είναι αρκετή για να προσελκύσει το ενδιαφέρον για νέες επενδύσεις. Εκτιμάται ότι η πτώση των τιμών των ενοικίων και των τιμών πώλησης κινείται στα επίπεδα του 20-30%.

Η ανάδειξη ως επιχειρηματικού πάρκου του άξονα της Κηφισίας περί τον κόμβο της Αττικής οδού και η ανάπλαση του ιστορικού κέντρου της πόλης του Αμαρουσίου περιλαμβάνονται στον στραγηγικό σχεδιασμό που έχει καταρτίσει ο δήμος.Τα σημεία κλειδιά της στρατηγικής ανάπτυξης της πόλης του Αμαρουσίου είναι:
Πρώτον η ανάπλαση του Ιστορικού Εμπορικού Κέντρου, μια παρέμβαση για την οποία έχει εξασφαλισθεί η χρηματοδότησή της. Σκοπός αυτής της ανάπλασης είναι η μετατροπή του κέντρου σε Μητροπολιτικό Κέντρο και η σύνδεσή του με όλη την περιοχή του Άνω Αμαρουσίου, χάρη στην υπογειοποίηση της Κηφισίας και στη δημιουργία πεζοδρόμων.
Δεύτερον, η άμεση και εύκολη πρόσβαση στο Δάσος Συγγρού , για το οποίο τίθεται ως πρωταρχικός στόχος η διαφύλαξη του δασικού του χαρακτήρα.
Τρίτον, η διατήρηση του υπερτοπικού πολεοδομικού κέντρου στη συμβολή της Αττικής Οδού με τη Λεωφόρο Κηφισίας και η μετατροπή του σε επιχειρηματικό πάρκο, με διακεκριμένες χρήσεις, οργάνωση του οδικού δικτύου, ώστε να υπάρχει καλύτερη εξυπηρέτηση των επιχειρήσεων, με μέριμνα για την στάθμευση.
Τέταρτον, η ανάδειξη των υπόλοιπων πράσινων πόλων της πόλης.
Πέμπτον, η ανάδειξη της γειτονιάς ως στοιχείο της ιδιαίτερης ταυτότητας της πόλης.
Ουσιαστικά το στρατηγικό σχέδιο στηρίζεται σε τρεις άξονες.
Ό ένας άξονας είναι οι παρεμβάσεις τοπικού τύπου, οι παρεμβάσεις σε επίπεδο γειτονιάς. Αυτές οι παρεμβάσεις είναι τοπικά σχεδιασμένες και έχουν ως στόχο να καταστήσουν την κάθε γειτονιά ανθρώπινη και λειτουργικά αυτόνομη. Διασφαλίζοντας όμως την εύκολη και άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης, αλλά και προς τις άλλες γειτονιές. Στόχος είναι η κάθε γειτονιά να διαθέτει το δικό της πάρκο, περισσότερο πράσινο, τη δική της παιδικά χαρά, τις δικές της κοινωνικές υποδομές, τους κατάλληλους ελεύθερους χώρους, να είναι σωστά φωτισμένη, να διαθέτει καλά συντηρημένο και ασφαλές οδικό δίκτυο, πεζοδρόμια για την ασφαλή κυκλοφορία των πεζών. Αλλά και απαραίτητες υποδομές, όπως αποχέτευση και αντιπλημμυρική προστασία.
-Ο δεύτερος άξονας του σχεδίου είναι οι κυκλοφοριακές παρεμβάσεις στο σύνολο της πόλης που θα διασφαλίζουν την εύκολη κίνηση σε όλο το Μαρούσι, με την δημιουργία κατάλληλων χώρων στάθμευσης. Με μεγάλο φιλόδοξο στόχο, που θα είναι προσπάθεια έντονης διεκδίκησης από την κεντρική εξουσία, αφού πρόκειται για παρέμβαση μεγάλου οικονομικού κόστους, τη λειτουργική ενοποίηση της πόλης που σήμερα είναι τριχοτομημένη εξαιτίας της ύπαρξης της Κηφισίας, της Αττικής Οδού και των γραμμών του ΗΣΑΠ.
-Ο τρίτος άξονας περιλαμβάνει τους τρόπους χρηματοδότησης για την πραγματοποίηση των έργων και των παρεμβάσεων.