«Αμιγώς οικονομικό» είναι το πρόβλημα των απαλλοτριώσεων των 204 στρεμμάτων αστικών ακινήτων στην περιοχή της χερσαίας ζώνης του Λιμένα Αλεξανδρούπολης, όπως προκύπτει από τις απαντήσεις των υπουργείων Περιβάλλοντος, Υποδομών και Οικονομίας, σε ερώτηση που είχε καταθέσει για το θέμα, η βουλευτής Έβρου του ΠΑ. ΣΟ. Κ., Όλγα Ρενταρή-Τέντε. Συγκεκριμένα, από την πλευρά του το υπουργείο Περιβάλλοντος αναφέρει ότι έχει εγκριθεί από το τέλος Μαΐου η Μελέτη Χωροταξικής Οργάνωσης και Εξοπλισμού της Χερσαίας Ζώνης, ωστόσο τα υπουργεία Υποδομών και Οικονομίας δηλώνουν ότι οι απαλλοτριώσεις δεν έχουν ενταχθεί σε κανένα χρηματοδοτικό πρόγραμμά τους. Σχολιάζοντας τις απαντήσεις που πήρε από τα συναρμόδια υπουργεία, η κα. Ρενταρή δεσμεύτηκε ότι θα συνεχίσει να υποστηρίζει το αίτημα των 50 ιδιοκτητών των εκτάσεων, για επίλυση του προβλήματος που αντιμετωπίζουν εδώ και 20 χρόνια.

Την ικανοποίησή τους εκφράζουν οι επαγγελματικοί φορείς του νομού Καβάλας για τα πρώτα αποτελέσματα της προσπάθειας μείωσης των μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης. Στις περιπτώσεις που επήλθε συμφωνία, επιτεύχθηκαν μειώσεις από 15% έως 29%. Σε συνέντευξη Τύπου χθες, ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου, , τόνισε ότι ο βασικός στόχος παραμένει η συνέχιση της λειτουργίας των καταστημάτων και η διατήρηση των θέσεων εργασίας.

Στην αγορά ακινήτων μετά τη λήξη του μέτρου της επιστροφής φόρου στις αγορές κατοικιών σημειώθηκαν οι ακόλουθες αρνητικές εξελίξεις:

α) Ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθε στο στάδιο της κατασκευής υποχώρησε τον Μάϊο κατά -10,0% σε μηνιαία βάση, έναντι αύξησης 3,9% τον Απρ. και 4,8% τον Μάρτ.. Σε ετήσια βάση ήταν αυξημένος κατά 7,8%. Επίσης, ο αριθμός των εκδοθεισών αδειών οικοδομών μειώθηκε κατά -5,9% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο από -10,9% τον Απρ. και μετά από αύξησή τους κατά 5,4% τον Μάρτ. Σε ετήσια βάση ήταν αυξημένος κατά 4,4%.

β) Οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών μειώθηκαν κατά -2,2% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο  έναντι αύξησής τους κατά 8,0% τον Απρ., ενώ σε ετήσια βάση ήταν αυξημένες κατά 19,2%. Ωστόσο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών υποχώρησαν σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο και συγκεκριμένα κατά -32,7% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο , μετά από σημαντική αναθεώρηση προς τα κάτω και των πωλήσεων τον Απρ. και τον Μάρτ.. Σε ετήσια βάση η μείωση των πωλήσεων νέων κατοικιών τον Μάϊο’10 διαμορφώθηκε τώρα στο  -18,3%. Η εξέλιξη αυτή είχε εξαιρετικά δυσμενείς επιπτώσεις στις προσδοκίες για την ανάπτυξη και οδήγησε σε πτώση των χρηματιστηριακών αγορών. Σημειώνεται ότι και οι μέσες τιμές πώλησης των νέων κατοικιών ήταν μειωμένες τον Απρ. στις $ 249,5 χιλ, από $ 262 χιλ τον Μάρτ..

Επίσης, το απόθεμα κατοικιών προς πώληση ισοδυναμούσε με πωλήσεις 8,5 μηνών τον Μάϊο, έναντι 5,8 μηνών τον Απρ.H  μείωση των πωλήσεων παλαιών και νέων κατοικιών είναι σε μεγάλο βαθμό αποτέλεσμα της λήξης του μέτρου επιστροφής φόρου στις αγορές κατοικιών. Από πολλές πλευρές εκτιμάται ότι η πτώση των πωλήσεων κατοικιών ενδέχεται να είναι μεγαλύτερη στους επόμενους μήνες και ότι η πραγματική τάση στην αγορά αυτή θα γίνει εμφανής από το 3ο 3μηνο.’10. Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία της FHFA, ο δείκτης τιμών κατοικιών ενισχύθηκε ελαφρά κατά 0,8% σε μηνιαία βάση τον Απρ.’10, από 0,1% τον Μάρτ.

H  απειλή γίνει πραγματικότητα στην αγορά επαγγελματικών χώρων καθώς εκτιμάται ότι το 20% των επιχειρήσεων καθυστερούν ή και αδυνατούν να καταβάλλον το ενοίκιο της επαγγελαμτικής τους στέγης.  Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και νομικών το τελευταίο τρίμηνο έχουν πολλαπλασιαστεί οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες και ενοικιαστές λύνουν τις διαφορές τους στις αίθουσες δικαστηρίων. Σύμφωνα με την άποψη που διατύπωσε μεσίτης που ασχολείται με μισθώσεις το ζητούμενο πλέον για πολλούς ιδιοκτήτες δεν είναι μόνο το ύψος του ενοικίου αλλά το κατά πόσο αυτό θα εισπράττεται. «Τους τελευταίους μήνες κυρίως σε περιπτώσεις μισθώσεων καταστημάτων ου η μίσθωση τους λήγει οι ιδιοκτήτες απορρίπτουν προτάσεις ενδιαφερόμενων με υψηλότερα ενοίκια και προτιμούν τον παλαιό ενοικιαστή ο οποίος είναι φερέγγυος ως προς την καταβολή του ενοικίου . Η ανησυχία που πλανάται στις σκέψεις ιδιοκτητών καταστημάτων κυρίως είναι αν η νέα επιχείρηση θα καταφέρει να πάει καλά και να πληρώνει το ενοίκιο αφού δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που μετά από μερικούς μήνες λειτουργίας σταματά η λειτουργία της εμπορικής επιχείρησης και η υπόθεση πηγαίνει στα δικαστήρια». Το γεγονός αυτό βοηθά και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών και παλαιών μισθωτών με πολυετή παρουσία στο χώρο καθώς οι πρώτοι προτιμούν να ρίξουν την τιμή του ενοικίου και να κάνουν μισθωτικές συμβάσεις που θα επιτρέπουν την μεγαλύτερη αναπροσαρμογή του ενοικίου όταν ανακάμψει η αγορά. Ανάλογη στάση τηρούν με τον λεγόμενο «αέρα» καθώς είτε δεν ζητούν καθόλου –ειδικά αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με μειωμένη εμπορικότητα είτε δέχονται συγκριτικά χαμηλότερα ποσά με τμηματική καταβολή. Πρόσφατη συμφωνία ανανέωσης της σύμβασης ενοικίασης σε μεγάλο κατάστημα του ιστορικού κέντρου προέβλεπε εξόφληση του «αέρα» σε διάστημα τριών ετών χωρίς να υπολογίζονται οι τόκοι. Στο νέο περιβάλλον της αγοράς ενοικίων όπως όλα δείχνουν το ζητούμενο δεν είναι πλέον το ύψος του ενοικίου αλλά η φερεγγυότητα του ενοικιαστή και αυτή είναι άλλωστε η βασική αιτία που οι τράπεζες κατορθώνουν να διαπραγματεύονται τα ενοίκια για υποκαταστήματα τους σε τιμές έως και 30% χαμηλότερες από τις προηγούμενες. Σημαντικό ατού των μισθωτών είναι και το σημείο που βρίσκεται ο εμπορικός χώρος αφού στα σημεία υψηλής εμπορικής προβολής βρίσκεται σχετικά πιο εύκολα ενοικιαστής σε σχέση με εκείνα που είναι σε παράπλευρες αγορές.