Στην αξιοποίηση , του χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 770 εκατ. ευρώ, επικεντρώνεται η Εθνική Τράπεζα μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης του τραπεζικού ιδρύματος. Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη η πώληση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Αστέρας Βουλιαγμένης, με τη διαδικασία να βρίσκεται στο στάδιο της επιλογής των επενδυτικών σχημάτων που περνούν στη δεύτερη φάση. Πού στηρίζεται η στρατηγική επένδυσης της εταιρείας σε ακίνητη περιουσία; Το χαρτοφυλάκιο της εταιρίας , που αποτελείται από 242 εμπορικά ακίνητα (κυρίως τραπεζικά καταστήματα και γραφεία), τα οποία διαθέτουν σταθερές αποδόσεις, επειδή, ως επί το πλείστον, είναι μισθωμένα από την Εθνική Τράπεζα. Στη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου με την προσθήκη νέων ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, τον περασμένο Φεβρουάριο η Εθνική Πανγαία απέκτησε έναντι 56,2 εκατ. ευρώ το κτιριακό συγκρότημα Karela Office Park στην Παιανία, που μισθώνεται από την Cosmote. Όπως αναφέρουν από την ΑΕΕΑΠ, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί «προστιθέμενη αξία», λόγω της κομβικής τοποθεσίας του και του γεγονότος ότι αποτελεί ένα από ελάχιστα εξολοκλήρου «πράσινα» κτίρια στην Ελλάδα. Ακόμα ένα «asset» που -σύμφωνα με πληροφορίες-θα επεδίωκε η θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας να εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της είναι η ομάδα των 28 sale & leaseback κτιρίων του Δημοσίου. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για μεγάλο αριθμό γραφείων, όπου, μέχρι πρότινος, στεγάζονταν Εφορίες και υπουργεία για τα οποία ενδιαφέρον έχει εκδηλώσει και η Eurobank Properties, την οποία η Εθνική Τράπεζα ελέγχει με 56,07%. Ακόμα ένα ισχυρό «χαρτί» της θυγατρικής της ΕΤΕ σχετίζεται με τη δυνατότητα για υλοποίηση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα, τουριστική κατοικία (έως το 25% του συνόλου των επενδύσεων), σε υπό ανέγερση ακίνητα και σε οικόπεδα με οικοδομική άδεια, όπως προβλέπει το νέο νομοθετικό πλαίσιο.

Tα ακίνητα στην Ελλάδα καταγράφουν παγκόσμιο ρεκόρ υποχώρησης τιμών και κατά το α' τρίμηνο του 2013. Τα στοιχεία αυτά αποκαλύπτει η τελευταία έρευνα του του δικτύου Global Property Guide . Σύμφωνα με την έρευνα του Global Property Guide, το πρώτο τρίμηνο του 2013 οι τιμές των σπιτιών υποχώρησαν κατά 11,55% (ονομαστικές τιμές) σε ετήσια βάση και είναι το μεγαλύτερο ποσοστό μείωσης μεταξύ 42 αγορών. Όπως αναφέρεται στη σχετική έκθεση «η ελληνική στεγαστική αγορά είναι η αδύναμη παγκοσμίως. Με βάση τις αποπληθωρισμένες τιμές η μείωση το α΄τρίμηνο φτάνει το 11,53%, Παράλληλα, οι τιμές μειώθηκαν μόλις 0,22% από τρίμηνο σε τρίμηνο και πρόκειται για την πιο αργή υποχώρηση από το 1ο τρίμηνο του 2011».

Στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγουν και οι αναλυτές της εταιρείας Knight Frank, οι οποίοι αναφέρουν ότι οι τιμές στην εγχώρια αγορά κατοικίας κατέγραψαν το μεγαλύτερο ποσοστό πτώσης (-11,8), μεταξύ 55 χωρών παγκοσμίως το διάστημα Απριλίου 2012 - Μαρτίου 2013. Το αξιοσημείωτο είναι ότι με βάση τις ονομαστικές τιμές, σε 30 από τις 42 χώρες παγκοσμίως παρατηρείται αύξηση στις τιμές των κατοικιών, κάτι που σημαίνει ότι η «βουτιά» της Ελλάδας οφείλεται κυρίως στη μεγάλη ύφεση της οικονομίας και στην πρόβλεψη ότι το 2013 θα υπάρξει συρρίκνωση κατά 4,2%, μετά το 6,4% το 2012 και το 7,1% το 2011.

Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε αντισυνταγματική τη διάταξη του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (ΓΟΚ-Ν. 2831/2000) με την οποία παρέχεται η δυνατότητα ανοικοδόμησης, κατά παρέκκλιση, των άρτιων οικοπέδων, ως προς το εμβαδόν, αλλά μη άρτιων ως προς το πρόσωπο (φάτσα), εφόσον τα οικόπεδα αυτά δημιουργήθηκαν μετά από συνένωση. Και κρίθηκε αντισυνταγματική η εν λόγω διάταξη γιατί επιβαρύνει το οικιστικό περιβάλλον. Η επίμαχη διάταξη (παράγραφος 2 άρθρου 21 Ν. 2831/2000) κρίθηκε με την υπ΄ αριθμ. 2612/2013 απόφαση της Ολομέλειας του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου αντίθετη στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του Συντάγματος (χωροταξική αναδιάρθρωση της χώρας, προστασία οικιστικού περιβάλλοντος, κ.λπ.). Το δικαστήριο το απασχόλησε περίπτωση οικοπέδου στην Ρόδο που προέκυψε από συνένωση δύο όμορων οικοπέδων. Αναλυτικότερα,κάτοικος της Ρόδου είχε οικόπεδο 32,40 τ.μ. και αγόρασε το διπλανό έκτασης 302 τ.μ. και έτσι σχηματίστηκε ένα οικόπεδο 334,40 τ.μ

. Το αρμόδιο τμήμα του ΥΠΕΧΩΔΕ, κατόπιν σχετικού ερωτήματος, σε απαντητικό έγγραφο του ανέφερε ότι το οι δύο ιδιοκτησίες αποτελούν ενιαίο οικόπεδο το οποίο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο ανεξάρτητα από τον τρόπο συνένωσης των δύο τμημάτων. Το ενιαίο αυτό οικόπεδο στη συνέχεια πωλήθηκε σε τρίτον ο οποίος εξέδωσε οικοδομική άδεια για την ανέγερση τετραώροφης οικοδομής με πυλωτή. Το Διοικητικό Εφετείο Πειραιά, κατόπιν σχετικής προσφυγής, έκρινε ότι το επίμαχο οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά τον ΓΟΚ του 1985 και για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει ελάχιστο πρόσωπο 13 μέτρα και ελάχιστο εμβαδόν 500 τ.μ. Όμως το εν λόγω οικόπεδο είχε πρόσωπο 12,5 μέτρα και εμβαδόν 334,40 τ.μ., με συνέπεια να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Οι σύμβουλοι Επικρατείας είδαν το όλο θέμα από άλλη νομική σκοπιά και στην επίμαχη απόφασή τους επισημαίνουν ότι για την ανοικοδόμηση στην Ρόδο ισχύει το από 29.6.1963 Βασιλικό Διάταγμα (ΒΔ) που προβλέπει ότι προϋπόθεση οικοδόμησης είναι η ύπαρξη ελάχιστου προσώπου του οικοπέδου τα 8 μέτρα, ενώ προσθέτουν οι δικαστές, ότι το εν λόγω οικόπεδο δεν δημιουργήθηκε πριν από το 1962 που άρχισε η ισχύς του ΒΔ, έτσι ώστε να ισχύουν οι κατά παρέκκλιση κανόνες οικοδόμησης. Κατόπιν αυτών επικυρώθηκε από το ΣτΕ η εφετειακή απόφαση με άλλο όμως σκεπτικό.

Κέρδη ρεκόρ για τη χρήση που έληξε το Μάρτιο κατέγραψε το Crown Estate, το χαρτοφυλάκιο διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας του Βρετανικού Στέμματος, χάρη στην ισχυρή απόδοση των ακινήτων στο κέντρο του Λονδίνου. Η αύξηση των κερδών του Crown Estate κατά 5,2% στα 252,6 εκατ. στερλίνες, σημαίνει ότι η Βασίλισσα θα λάβει το ποσό των 38 εκατ. στερλίνων για την περίοδο 2014/15, αφού της αντιστοιχεί το 15% του συνολικού ποσού βάσει νόμου που σχεδιάστηκε για να συνδέει τα εισοδήματά της με την οικονομική υγεία του Ηνωμένου Βασιλείου. Τα υπόλοιπα κέρδη θα δοθούν στο βρετανικό υπουργείο Οικονομικών. Χθες ο υπουργός Οικονομικών της χώρας, George Osborne έδωσε στη δημοσιότητα τις λεπτομέρειες του σχεδίου περικοπών δαπανών αξίας 11,5 δισ. δολαρίων. Έχοντας στην κατοχή της αιολικά πάρκα, το μεγαλύτερο μέρος του θαλάσσιου βυθού γύρω από το Ηνωμένο Βασίλειο αλλά και ακίνητα στην Regent Street, η εταιρεία έχει υπεραποδώσει έναντι της ευρύτερης οικονομίας χάρη στο ισχυρό διεθνές ενδιαφέρον για την ακίνητη περιουσία του Λονδίνου αλλά και τη διογκούμενη χρήση πράσινης ενέργειας στη Ηνωμένο Βασίλειο.