Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 19:19

Πολλές χιλιάδες ιδιοκτήτες, σύμφωνα με υπόμνημα της ΠΟΜΙΔΑ, διαπίστωσαν ότι οι χρεώσεις του Τέλους στους λογαριασμούς της ΔΕΗ είναι απίστευτα διογκωμένες, για τους εξής κύριους λόγους:

1. Λανθασμένες αντικειμενικές τιμές ζώνης.

2. Λανθασμένοι συντελεστές παλαιότητας.

3.Λανθασμένες χρεώσεις βάσει <<πλασματικών>> τετραγωνικών μέτρων, που προκύπτουν από ειδικές κατά Δήμο αποφάσεις των δημοτικών συμβουλίων.

4. Διπλάσια πλασματικά τετραγωνικά στα εκτός σχεδίου κτίρια.

5. Επιβολή ειδικού τέλους σε ακάλυπτους χώρους που χρεώνονται με το ΤΑΠ στο λογαριασμό της ΔΕΗ.

6. Λανθασμένες χρεώσεις κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών με ΤΑΠ, και συνεπώς και με Ειδικό Τέλος, ενώ ρητά απαλλάσσονται από το νόμο και από τα δύο.

7. Κοινόχρηστοι χώροι ξενοδοχειακών καταλυμάτων. Δεν υπάρχει διαδικασία υπολογισμού και αφαίρεσης του εμβαδού των κοινόχρηστων χώρων των κτιρίων αυτών, όπως ρητά προβλέπει ο νόμος.

Οι υπάλληλοι της ΔΕΗ παραπέμπουν τους διαμαρτυρόμενους πολίτες στους Δήμους για να υποβάλλουν δήλωση διόρθωσης των εμβαδών και των τιμών ζώνης. Οι Δήμοι όμως, άγνωστο γιατί, δεν παραλαμβάνουν διορθωτικές δηλώσεις και στέλνουν τους πολίτες στις Δ.Ο.Υ. να κάνουν αίτηση επανυπολογισμού και διόρθωσης της οφειλής τους. Και οι Δ.Ο.Υ. με τη σειρά τους παραπέμπουν τους πολίτες και πάλι στους Δήμους για να κάνουν αίτηση για να υπολογιστεί σωστά η τιμή ζώνης του ακινήτου τους και το εμβαδόν του, ενώ τους ζητούν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό της λανθασμένης χρέωσης, με την υπόσχεση ότι θα υπάρξει συμψηφισμός ή και επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθέντων, άγνωστον πότε... Έτσι δεκάδες χιλιάδες πολίτες σε όλη τη χώρα συνθλίβονται κάθε μέρα στις συμπληγάδες των τριών Δ (Δήμοι-Δ.Ο.Υ.-ΔΕΗ) χωρίς να μπορούν να βρουν λύση ακόμη και στα πιο αυτονόητα προβλήματα.

Παραθέτουμε , τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ, δύο ακόμη ειδικά προβλήματα που περιμένουν άμεση λύση:

-Πληρωμή ειδικού τέλους σε περίπτωση οφειλής ρεύματος από αποχωρήσαντα ενοικιαστή. Σημαντικός αριθμός ενοικιαστών που αποχώρησε πρόσφατα από διάφορα ακίνητα, εκτός από μισθώματα έχει αφήσει ανεξόφλητους και τους τελευταίους λογαριασμούς της ΔΕΗ, που εξακολουθούν να έρχονται στο ακίνητο, με σημαντικά ποσά οφειλών. Ο τελευταίος λογαριασμός συμπεριλαμβάνει και το ειδικό τέλος, το οποίο ο ιδιοκτήτης του κτιρίου οφείλει και δεν έχει αντίρρηση να το καταβάλει, όχι όμως και την οφειλή για το ηλεκτρικό ρεύμα η οποία βαρύνει τον ενοικιαστή. Η ΔΕΗ όμως αρνείται να το εισπράξει επικαλούμενη την αδυναμία μερικής εξόφλησης του λογαριασμού, όχι μόνον λόγω του σχετικού νόμου, αλλά και διότι το λογισμικό του μηχανογραφικού της καταχωρεί αυτόματα κάθε μερική καταβολή πρώτα υπέρ των οφειλομένων στη ΔΕΗ, και μετά στους λοιπούς κωδικούς. Κατόπιν τούτου η μοναδική διέξοδος των ιδιοκτητών είναι σήμερα η μη πληρωμή του συνόλου του λογαριασμού στη ΔΕΗ, ώστε να διαβιβαστεί στη Δ.Ο.Υ. το ποσό του ειδικού τέλους προς είσπραξη. Όταν η Δ.Ο.Υ. εντοπίσει τον υπόχρεο ιδιοκτήτη, θα του ζητήσει να πληρώσει το ποσό του τέλους και μόνον αυτό, ενώ η ΔΕΗ θα συνεχίσει να αναζητά τον υπόχρεο αποχωρήσαντα ενοικιαστή. Αν όμως βρεθεί νέος ενοικιαστής για το κτίριο, θα πρέπει να εξοφληθεί άμεσα όλος ο λογαριασμός, διαφορετικά η ΔΕΗ αρνείται να του χορηγήσει ρεύμα!!! Για να πάψει η παράλογη καθυστέρηση και ο <<εκβιασμός>> των ιδιοκτητών να πληρώσουν τα χρέη των αποχωρησάντων ενοικιαστών τους, πρέπει να επιτραπεί ρητά στη ΔΕΗ να εισπράττει μόνον το ειδικό τέλος, όταν αυτό πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη.

-Χρέωση επί διπλάσιων τετραγωνικών μέτρων στα εκτός σχεδίου κτίσματα Ο Ν. 2130/1993 υποχρέωσε τους ΟΤΑ να επιβάλλουν ΤΑΠ σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα σε συνδυασμό πάντα με το εμβαδόν, την περιοχή και την αντικειμενική αξία τους. Η σχετική διάταξη ορίζει ότι: <<Στα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων κατοίκων λαμβάνεται υπόψη η αξία των κτισμάτων και η αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καταλαμβάνουν τα κτίσματα>>. Αυτό σημαίνει ότι σε όλα τα εκτός σχεδίου πόλεως κτίσματα της χώρας χρεώνεται ΤΑΠ με πλασματικό εμβαδόν διπλάσιο από τα τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος, και συνεπώς χρεώνεται και διπλάσιο ειδικό τέλος από το πράγματι οφειλόμενο. Πρέπει συνεπώς οι μεν Δήμοι να χορηγήσουν βεβαίωση στους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι τα πραγματικά εμβαδά των δομημένων ηλεκτροδοτούμενων εκτός σχεδίου κτισμάτων τους είναι μικρότερα, η δε ΔΕΗ να μπορεί μηχανογραφικά να χρεώνει το Ειδικό τέλος βάσει του εμβαδού των δημοτικών τελών και όχι του διπλασίου εμβαδού του ΤΑΠ.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί να καθοριστεί επειγόντως συγκεκριμένη διαδικασία άμεσης διόρθωσης όλων των παραπάνω λαθών στους οικείους Δήμους, στη μηχανογράφηση της ΔΕΗ, και συγκεκριμένη διαδικασία επιστροφής των αχρεωστήτως καταβληθέντων. Επίσης αν το λάθος εις βάρος του πολίτη υπερβαίνει το ένα (1) ευρώ ανά τετρ. μέτρο της ιδιοκτησίας του, να μην υποχρεούται να το πληρώσει μέχρις ότου ολοκληρωθεί η σχετική διόρθωση.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 19:19

Η βόμβα της ανεργίας τινάζει στον αέρα και την αγορά κατοικίας. Η εκτίναξη του ποσοστού ανεργίας επηρεάζει την αγορά κατοικίας καθώς:

-Περιορίζει την τρέχουσα ζήτηση

-Αυξάνει την προσφορά καθως ένα ποσοστό ανέργων αναγκάζεται να ρευστοποιήσει ακίνητα περιουσιακά του στοιχεία.

-Επιτείνει την πιστωτική ασφύξια αφού μεγαλώνει ο αριθμός των δανειοληπτών που αδυνατούν να αποπληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια.

Παράλληλα χιλιάδες άνθρωποι που θα ήθελαν να αγοράσουν αναστέλλουν την αγορά λόγω της εργασιακή ανασφάλειας αλλά και των προσδοκιών για περαιτέρω πτώση των τιμών. Αυτό άλλωστε επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία του ΙΟΒΕ για το καταναλωτικό κλίμα. Πάντως τα στοιχεία που δόθηκαν χθες στην δημοσιότητα δείχνουν ότι ξεπέρασε και τις χειρότερες προβλέψεις η ανεργία, καθώς εκτινάχθηκε στο 18,4% τον περασμένο Αύγουστο, με 87.677 άτομα να έχουν χάσει τη δουλειά τους μέσα σε ένα μήνα. Το κοκτέιλ της βαθιάς ύφεσης και των αλλεπάλληλων δημοσιονομικών μέτρων έχει σχεδόν τριπλασιάσει τον αριθμό των ανέργων μέσα σε τρία χρόνια. Από τα 354.727 άτομα τον Αύγουστο του 2008 -χρονιά έναρξης της κρίσης και την ανεργία να ανέρχεται τότε στο 7,1%- οι άνεργοι έχουν αυξηθεί σε 907.953 άτομα τον Αύγουστο του 2011. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, οι ομάδες που πλήττονται καίρια είναι:

* Οι γυναίκες, καθώς πάνω από 1 στις 5 δεν έχει δουλειά, αφού το ποσοστό της ανεργίας των γυναικών διαμορφώνεται στο 22,3%, έναντι 15,5% των ανδρών.

* Οι νέοι, με 1 στους 2 να μη βρίσκει δουλειά, καθώς το ποσοστό των ανέργων σκαρφαλώνει στο 43,5% για τις ηλικίες μεταξύ 15 και 24 ετών. Οσο νεότερος κάποιος, τόσο πιο εύκολα περνάει το κατώφλι της ανεργίας. Στις ηλικίες μεταξύ 25 και 34 ετών η ανεργία διαμορφώνεται στο 24,9% και έπονται με 15,6% όσοι είναι μεταξύ 35 και 44 ετών, 13,3% οι 45-54 ετών, 8,9% οι 55-64 ετών και 8,3% οι 65-74 ετών.

* Πρωτιά για τη Δυτική Μακεδονία, με το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας 23,1% μεταξύ των Περιφερειών. Ακολουθούν με 20,7% η Κεντρική Μακεδονία, 20,6% η Δυτική Ελλάδα, 20,4% η Ανατολική Μακεδονία-Θράκη, 18,5% η Αττική, 18,2% η Θεσσαλία, 16,4% η Κρήτη, 16,3% το Νότιο Αιγαίο, 15,7% η Πελοπόννησος, 15,5% η Στερεά Ελλάδα, 15% το Βόρειο Αιγαίο, 13% η Ηπειρος και 12,8% τα Ιόνια.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 19:19

Όταν περάσει η κρίση το επόμενο σημείο ισορροπίας που θα επιτευχθεί στην κτηματαγορά δεν θα έχει καμία σχέση με την εικόνα των τελευταίων 50 ετών. Η διαπίστωση αυτή δεν εντοπίζεται μόνο στα πραγματικά της δεδομένα (προσφορά , ζήτηση, τιμές επιμέρους αγορές κ.α) αλλά και στους παίκτες που δραστηριοποιούνται σε αυτή. Σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις η επόμενη μέρα της αγοράς θα χαρακτηρίζεται απο την συγκέντρωση .

Ήδη στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων αυτό γίνεται κάτι παραπάνω από φανερό. Η εμπορική δραστηριότητα περιορίζεται σε συγκεκριμένα σημεία όπου τα οι διαθέσιμοι χώροι είναι πλέον ανύπαρκτοι. Στα σημεία αυτά ο ρόλος των ισχυρών παικτών του εμπορίου θα είναι κυρίαρχος και δεν θα αμφισβητείται πλέον από κανένα παρά μόνο από εμπορικές επιχειρήσεις ανάλογης ισχύος. Η άλλη όψη του νομίσματος είναι ο θάνατος των συνοικιακών αγορών αλλά και των παράπλευρων οδών όπου δραστηριοποιούνται μικρομεσαίες επιχειρήσεις κατά κύριο λόγο.

Ανάλογη είναι και η εικόνα που θα διαμορφωθεί και στην αγορά γραφειακών χώρων . Η διαφορά στην περίπτωση αυτή είναι η σχεδόν ολιγοπωλιακή οργάνωση της προσφοράς-σκεφτείτε πόσοι κατασκευαστές κτίζουν σύγχρονους γραφειακούς χώρους- και η ανάπτυξη περιοχών με βάση κατά κύριο λόγο της διαθεσιμότητα γης. Αν και το φαινόμενο αυτό δεν είναι ακόμα ορατό εντούτοις η συρρίκνωση των παραδοσιακών περιοχών της αγοράς γραφειακών χώρων και η κατασκευή χώρων γραφείων σε περιοχές οι οποίες πριν απο λίγα μόλις χρόνια δεν περιλαμβάνονταν στο «χάρτη» της αγορας (Λ. Αθηνών, σταθμοί μετρό κ.α) είναι μία ασφαλής ένδειξη για τις νέες τάσεις που επικρατούν στην συγκεκριμένη αγορά.

Στην αγορά κατοικίας οι εξελίξεις σίγουρα είναι πιό βραδείς σε σύγκριση με τα επαγγελματικά ακίνητα αλλά είναι δεδομένο ότι και στην περίπτωση οι ανακατατάξεις έχουν δρομολογηθεί. Το πρώτο στοιχείο που χαρακτηρίζει την αγορά είναι ο κορεσμός πολλών τοπικών αγορών και η ανάπτυξη νέων. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι οι περιοχές στις οποίες βασίσθηκε η έκρηξη της προσφοράς ακινήτων στην διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας βρίσκονται πλέον στα όρια τους αφού η έλλειψη ελευθερης γής θα έχει ως συνέπεια η δραστηριότητα στα επόμενα χρόνια να εστιάζεται στην αγορά των μεταχειρισμένων. Παράλληλα , οι έντονες και βίαιες αλλαγές (εθνογραφικές και οικονομικές) που έχουν καταγραφεί στα περισσότερα αστικά κέντρα της χώρας έχουν οδηγήσει πολλές συνοικίες σε ένα καθεστώς γκετοποίησης. Φυσικά οι περιοχές αυτές ήδη είναι εκτός αγοράς. Όλα δείχνουν ότι η κρίση θα οδηγήσει σε παραγκωνισμό των μικρών και των μεσαίων οικοδομικών και μεσιτικών επιχειρήσεων και τη θέση τους θα πάρουν οι «μεγάλοι» του παιγνιδιού είτε αυτόνομα είτε σε συνεργασία με ξένους. Όλα δείχνουν ότι από τις πολυκατοικίες θα περάσουμε στις οργανωμένες αναπτύξεις με «πιλότο» την εξοχική κατοικία.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 19:19

Στον τομέα των κατοικιών, το 2011 θα κλείσει με μείωση της ζήτησης πάνω από 80% σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια και με πτώση των τιμών κυρίως στα ακριβά ακίνητα. Παράλληλα θα υπάρξει νέο αρνητικό ρυθμό στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων, ενώ στο αδιάθετο απόθεμα θα προστεθουν χιλιάδες απούλητα σπίτια. Αυτό τόνιζαν παράγοντες του κλάδου οι οποίοι μάλιστα κάνουν λόγο για «θύελλα» και το 2012 σε μια αγορά που δεν υφίσταται. Αγοραπωλησίες δεν γίνονται, οι επενδύσεις στα ακίνητα έχουν υποχωρήσει πάνω από 70% σε μια πενταετία, πάνω από 1.500 κατασκευαστικές εταιρείες έχουν κλείσει, ενώ περί τις 7.000 δεν έχουν καμιά απολύτως εργασία.

Η επόμενη χρονιά εκτιμάται ότι θα είναι η χειρότερη για την κατοικία, με την Εθνική Τράπεζα να προβλέπει μείωση τιμών πάνω από 12%, ενώ τους ειδικούς της αγοράς να επισημαίνουν ότι θα είναι πολύ μεγαλύτερη η πτώση. Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, η κατάσταση θα είναι πολύ χειρότερη, αναφέρουν οι ειδικοί. Κι αυτό διότι τα ξενοίκιαστα καταστήματα και γραφεία θα πολλαπλασιαστούν, αφού οι έμποροι προβλέπουν δεκάδες χιλιάδες λουκέτα μέσα στο 2012. Επίσης, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών προσπαθούν να τα πουλήσουν όσο - όσο, αφού πλέον οι αποδόσεις είναι μικρές, ενώ η φορολογική επιβάρυνση τεράστια. Οι ειδικοί περιμένουν σε όλη την Ελλάδα μεγάλη απαξίωση της εμπορικής στέγης και νέα μεγάλη πτώση των ενοικίων. Ηδη μέσω των διαπραγματεύσεων έχει καταγραφεί μείωση στα μισθώματα έως και 40%, ακόμη και προβεβλημένους εμπορικούς δρόμους. Από την άλλη, ελληνικές και ξένες εταιρείες δεν ζητούν να αγοράσουν ή και να ενοικιάσουν νέα κτίρια γραφείων, με αποτέλεσμα τη μεγάλη αύξηση της προσφοράς και τη ραγδαία μείωση τιμών πώλησης ή ενοικίασης.

Πολλοί μιλούν για αναμενόμενο σπάσιμο της φούσκας στα ακίνητα που είχε δημιουργηθεί από το 1998 και για μια δεκαετία. Στην δεκαετία 1998-2008 , λένε ,κτίστηκαν χιλιάδες σπίτια που υπερκάλυπταν τη ζήτηση ενώ οι τιμές αυξήθηκαν υπερβολικά και σε επίπεδα που δεν ανταποκρίνονταν στα οικονομικά δεδομένα της χώρας.