Καταγγέλω κε Υπουργέ
Μία απίστευτη ιστορία
Στην Αγία Παρασκευή Αττικής, το Ελληνικό Δημόσιο προέβαλλε δικαιώματα για ολόκληρο σχεδόν το εντός σχεδίου τμήμα της, πάνω από τη Λεωφόρο Μεσογείων (δηλαδή για τα πιο πυκνοκατοικημένα και εμπορικά σημεία του Δήμου), ισχυριζόμενο ότι πρόκειται για δημόσια δασική έκταση ως τμήμα του ορεινού όγκου του Υμηττού! Το πρόβλημα αυτό αντιμετώπισε πρόσφατα μία ιδιοκτήτρια, η οποία αναγκάστηκε να προσφύγει στο Δικαστήριο προκειμένου να αναγνωρίσει ως ιδιοκτησία της ένα διαμέρισμα τετάρτου ορόφου μίας πολυκατοικίας 22 διαμερισμάτων που είχε ανεγερθεί από την δεκαετία του 1970 και το οποίο είχε παραλείψει να δηλώσει κατά την κτηματογράφηση της περιοχής. Το Ελληνικό Δημόσιο άσκησε κύρια παρέμβαση στη συζήτηση της παραπάνω αίτησης, με τον ισχυρισμό ότι το διαμέρισμα αυτό -όπως άλλωστε ολόκληρη η περιοχή της Αγίας Παρασκευής πάνω από την Μεσογείων- αποτελεί ιδιοκτησία του Δημοσίου διότι είναι δάσος, άλλως διότι ανήκει στο Δημόσιο υπό την ιδιότητά του ως διαδόχου της Οθωμανικής Αυτοκρατορίας, άλλως με κατάληψή του ως «αδεσπότου» κατά την απελευθέρωση της χώρας από τους Τούρκους! Επί της υπόθεσης αυτής την οποία χειρίστηκε το Δικηγορικό Γραφείο Στράτου Παραδιά & Συνεργατών, εκδόθηκε η με αριθμό 607/2011 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία δικαίωσε τελικά την ιδιοκτήτρια. Το Δικαστήριο στο σκεπτικό του, αναφέρθηκε στο αρ. 4 του Ν. 3127/2003, σύμφωνα με το οποίο «Σε ακίνητο που βρίσκεται μέσα σε σχέδιο πόλεως ή μέσα σε οικισμό που προϋφίσταται του έτους 1923 ή μέσα σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί, ο νομέας του θεωρείται κύριος έναντι του Δημοσίου, εφόσον α) νέμεται μέχρι την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού αδιαταράκτως για δέκα έτη το ακίνητο με νόμιμο τίτλο από επαχθή αιτία υπέρ του ιδίου ή του δικαιοπαρόχου του, που έχει καταρτιστεί και μεταγραφεί μετά την 23-2-1945, εκτός αν κατά την κτήση της νομής βρισκόταν σε κακή πίστη ή β) νέμεται μέχρι την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού το ακίνητο αδιαταράκτως για χρονικό διάστημα τριάντα ετών, εκτός αν κατά την κτήση της νομής βρισκόταν σε κακή πίστη. (…)» Οι παραπάνω διατάξεις «εφαρμόζονται για ακίνητα εμβαδού μέχρι 2.000 τ.μ. Για ενιαίο ακίνητο, εμβαδού μεγαλύτερου των 2.000 τ.μ. οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εφαρμόζονται μόνον εφόσον στο ακίνητο υφίσταται κατά την 31-12-2002 κτίσμα που καλύπτει ποσοστό τουλάχιστον 30% του ισχύοντος στην περιοχή συντελεστή δόμησης». Προκειμένου η ιδιοκτήτρια να αποδείξει ότι το διαμέρισμα πράγματι της ανήκει (!), εκτός από τα συμβόλαια αγοράς του, χρειάστηκε να επικαλεστεί πράξεις νομής επ’ αυτού και συγκεκριμένα να προσκομίσει λογαριασμούς Δ.Ε.Η., παλαιά μισθωτήρια, κατά την περίοδο που το εκμίσθωνε σε τρίτα πρόσωπα και σειρά φορολογικών δηλώσεών της στις οποίες το συμπεριελάμβανε ως ιδιοκτησία της, με τα οποία κάλυπτε χρονική περίοδο άνω των δέκα ετών σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του παραπάνω νόμου.
Ανάλυση
Ένα βήμα πριν από τον οριστικό θάνατο βρίσκεται η «αγελάδα» της αγοράς ακινήτων που για πολλοστή φορά επιστρατεύεται από την κυβέρνηση με στόχο το κλείσιμο της «μαύρης τρύπας» στα δημόσια έσοδα. Η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η κατάργηση του αφορολόγητου για την πρώτη κατοικία και η επιβολή έκτακτης εισφοράς στη μεγάλη ακίνητη περιουσία αποτελούν ορισμένα μόνο από τα σχεδιαζόμενα μέτρα που αναμένεται να φέρουν σε αδιέξοδο χιλιάδες ιδιοκτήτες. Υπό τη σκιά της χειρότερης μεταπολεμικά ύφεσης, η δημιουργία νέων φοροεισπρακτικών μέτρων σε συνδυασμό με την ανυπαρξία τονωτικής ένεσης για την κτηματαγορά έχει μετατρέψει το real estate από -μέχρι πρότινος- ασφαλή επενδυτική επιλογή σε… κατηγορία junk
Η αγορά ακινήτων σήμερα, πολύ δύσκολα θα ανακάμψει. Η αιτία έχει όνομα: Καχυποψία. Την προηγούμενη Πέμπτη και την Παρασκευή, στα τραπεζικά γκισέ έγινε χαμός. Ο φόβος, η ανασφάλεια και κυρίως η δυσπιστία έκαναν τους έλληνες να περάσουν από το «σύνδρομο του σουπερ μάρκετ» στο «σύνδρομο του ΑΤΜ». Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία , οι φήμες έκαναν λόγο για αναλήψεις που πλησίασαν τα 2 δις. Τι σημαίνει αυτό το ποσό. Είναι περίπου το 10% των εκροών των καταθέσεων από τις αρχές του χρόνου! Όπως έλεγαν , τραπεζικοί υπάλληλοι , οι άνθρωποι αυτοί δεν ήταν μεγαλοκαταθέτες. Δεν ήταν μεγαλόσχημοι που παίρνουν χρήματα για να αγοράσουν στο Λονδίνο. Ήταν , απλοί άνθρωποι, υπάλληλοι , συνταξιούχοι και μικρομεσαίοι που έσπευσαν να εξασφαλίσουν την ρευστότητα για το σουπερ μάρκετ ή για την επιχείρηση τους. Φοβήθηκαν , όχι τόσο την προοπτική να χάσουν τα λεφτά τους , όσο το μπλοκάρισμα. Και για τον λόγο αυτό προτίμησαν , το σεντούκι. Τι σημαίνει αυτό;
Στο κέντρο της Αθήνας βρίσκεται σε εξέλιξη ένα επιχειρηματικό παιγνίδι «γης». Αναπλάσεις, αλλαγής χρήσεων γης, ΣΔΙΤ , είναι μερικά απο τα στοιχεία του real estate της υποβάθμισης.Τα σημάδια είναι πλέον εμφανή:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
