Αύξηση των οικοδομικών αδειών και μείωση των οικοδομικών εργασιών; Είναι ένα φαινόμενο που μπορεί να το δούμε τους επόμενους μήνες με τις ρυθμίσεις  στη δόμηση για τις περιοχές NATURA. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ανθρώπων της αγοράς τους προσεχείς μήνες θα υπάρξει αύξηση του αριθμού των αδειών οικοδομής σε περιοχές που αφορούν οι σχετικές ρυθμίσεις οι οποίες θα μείνουν στα συρτάρια.

Οι οικοδομικές άδειες στην κατάψυξη είναι  ένα φαινόμενο το οποίο δεν είναι άγνωστο στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια. Κατασκευαστές κάνουν λόγο για να σημαντικό αριθμό ανεκτέλεστων οικοδομικών αδειών στην Αθήνα και στην Θεσσαλονίκη αλλά και στα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας. Αυτό άλλωστε γίνεται φανερό αν συγκριθεί ο αριθμός των κατοικιών που προκύπτουν απο τις οικοδομικές άδεις με τον αντίστοιχο των επενδύσεων σε κατοικίες που τα δύο μεγάθη εμφανίζουν μία διαφορά που σήμερα ξεπερνά τις πέντε ποσοστιαίες μονάδες, Το απόθεμα αυτό , επηρεάζει και τις περαιτέρω επιχειρηματική στρατηγική καθώς , όπως φαίνεται και από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ για την οικοδομική δραστηριότητα , η μείωση του αριθμού των νέων οικοδομικών αδειών μήνα με το μήνα αυξάνεται. Πληροφορίες μάλιστα φέρουν πολλούς κατασκευαστές να προχωρούν σε ακύρωση εργολαβικών συμβολαίων που έχουν υπογράψει με ιδιοκτήτες οικοπέδων καθώς προτιμούν να πληρώσουν τις προβλεπόμενες ρήτρες παρά να προχωρήσουν σε μία επένδυση με αβέβαιο χρόνο διάθεσης.

Επίσης , δεν είναι λίγοι εκείνοι οι οποίοι επιλέγουν να αφήσουν να εκπνεύσει η διάρκεια ζωής οικοδομικών αδειών που έχουν εκδώσει παρά να πάρουν το κόστος της επένδυσης καθώς τα τελευταία χρόνια ένα μεγάλο ποσοστό της ρευστότητας των κατασκευαστών κατευθύνθηκε στην αγορά οικοπέδων με αποτέλεσμα αρκετοί από αυτούς να έχουν δημιουργήσει μεν ένα μεγάλο «πορτοφόλι» γης αλλά να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας που προσπαθούν να τα λύσουν μέσω τραπεζικού δανεισμού. Το σίγουρο είναι ότι , στην περίπτωση που οι κατασκευαστικές εταιρίες συμπιέσουν το επίπεδο των τιμών προκειμένου να ρευστοποιήσουν το αδιάθετο απόθεμα των διαμερισμάτων τους για να αποκτήσουν ρευστότητα τότε «το σημερινό περιβάλλον της αγοράς μπορεί να ανατραπεί».

Το απόθεμα των νέων αδιάθετων κατοικιών αυξάνεται ακόμα και εκεί που τα καινούργια κτίρια αποτελούσαν σπάνιο φαινόμενο μέχρι πριν από λίγα χρόνια . Ο λόγος; η σημαντική εσωτερική μετακίνηση που αύξησε την ζήτηση για κατοικία αλλά και τις προσδοκίες των κατασκευαστών οι οποίοι θεώρησαν ότι η παράνοια της περιόδου 2003-2006 θα συνεχιζόνταν εσαει. Οι νέες περιοχές εκτιμάται ότι υποδέχθηκαν κατοίκους απο τις προβληματικές συνοικίες του κέντρου της Αθήνας (Κυψέλη, Πατήσια κ.α). Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν απο έρευνα που πραγματοποίησε η PROPERTY Ltd σχετικά με το αδιάθετο απόθεμα ακινήτων και το τρόπο που δημιουργήθηκε . Στην Αττική άρχισαν ήδη να προστίθενται νέες κορεσμένες οικιστικά περιοχές στο χάρτη των πυκνοδομημένων διαμερισμάτων της .

Οι άλλοτε αραιδομημένες περιοχές του Γέρακα , της Παλλήνης, του Μαρκόπουλου , του Κορωπίου, της Παιανίας, των Γλυκών Νερών, των Σπάτων , του Πικερμίου , της Αρτέμιδος και της Ανιούσας γέμισαν από καινούργιες κατοικίες .Μόνον από τις Πολεοδομίες του Μαρκόπουλου εκδόθηκαν το 2005 7500 οικοδομικές άδειες. Υπολογίζεται ότι στα Μεσόγεια μετακινήθηκαν για μόνιμη εγκατάσταση σε καινούργιο σπίτι που έχτισαν ή αγόρασαν το 2006 και το 2007 περίπου 50.000 Αθηναίοι. Το ένα τρίτο από αυτούς προήλθε από περιοχές του κέντρου και κυρίως από τα Πατήσια , την Κυψέλη και το Γαλάτσι. Πλημμύρισαν επίσης από νέες κατοικίες η Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι, τα Βριλήσσια και το τρίγωνο Αμαρουσίου-Πεύκης - Κηφισιάς. Η ανοικοδόμηση, ιδιαίτερα στην Κάτω Κηφισιά και στον Άγιο Στέφανο ήταν πρωτοφανής . Πιο συγκρατημένη ήταν η αύξηση των νέων κατοίκων στα Νότια προάστια κι αυτό γιατί οι υψηλές τιμές τόσοστην απόκτηση οικοπέδων όσο και στην οικοδόμηση δεν αφήνουν περιθώρια σε πολλούς να ονειρεύονται ακίνητο με θέα τον Σαρωνικό . Για την ώρα πάντως το ''στοκ'' των καινούργιων απούλητων διαμερισμάτων και αυτών που βρίσκονται στα θεμέλια και αναζητούν αγοραστές- χρηματοδότες για να αποπερατωθούν εξελίσσεται σε καθοριστικό παράγοντα της κτηματαγοράς .

Προσφάτως το αρμόδιο υπουργείο ανακοίνωσε την πρόθεση του να προχωρήσει σε ναβάθμιση του ήδη υφιστάμενου κτιρακού αποθέμα τος με προτεραιότητα τα κτίρια που βρίσκονται στην Αθήνα. Πρόκειται για μία τεράστια επιχείρηση η οποία αφορά περισσότερα απο 30.000 ακίνητα των οποίων η ηλικία ξεπερνά τα 60 χρόονια. Όπως προκύπτει από στοιχεία που καταγράφουν την «ηλικία» των κτιρίων το μέγεθος της συγκεκριμένης αγοράς μπορεί να θεωρηθεί τεράστιο. Σε ολόκληρη την Ελλάδα περισσότερα από 130.000 κτίρια κατοικιών έχουν κτισθεί πριν το 1920 ενώ 300.000 περίπου έχουν κτισθεί την περίοδο 1920-1945. Ανάλογη είναι και η κατάσταση που επικρατεί στην αγορά των επαγγελματικών χώρων αφού τουλάχιστον 16.000 κτίρια γραφείων και καταστημάτων σε ολόκληρη την Ελλάδα έχουν κτισθεί πριν το 1945. Ανάλογη είναι και η κατάσταση που επικρατεί στο νομό Αττικής όπου τα κτίρια μεγάλης ηλικίας (κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι) ξεπερνούν το 10% του συνολικού κτιριακού αποθέματος. Αναλυτικά από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι

- 30.000 κτίρια κατοικιών στην Αττική έχουν κτισθεί πριν το 1945

- 2.300 κτίρια γραφείων και καταστημάτων έχουν ηλικία που ξεπερνά τα 60 χρόνια.

Πρόκειται για μία τεράστια αγορά αφού εκτός από τις προοπτικές που υπάρχουν είτε για λίφτινγκ των ίδιων των κτιρίων είτε για κατεδάφιση και αντικατάσταση τους με καινούργια ακόμα και η αγορά της συντήρησης τους παρουσιάζει τεράστιο οικονομικό ενδιαφέρον. Πρόκειται για μία αγορά η οποία μπορεί να απορροφήσει ένα σημαντικό ποσοστό του έμψυχου δυναμικού το οποίο απασχολήθηκε τα προηγούμενα χρόνια στις κατασκευές των μεγάλων έργων υποδομής και το οποίο σήμερα κινδυνεύει να μείνει χωρίς αντικείμενο .

Ιστορικό αρνητικό ρεκόρ στην κατασκευή νέων κατοικιών το 2010. Σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από πολεοδομίες και αφορούν στον αριθμό νέων κατοικιών για τις οποίες εκδόθηκε άδεια οικοδομής , το 2010 οι νέες κατοικίες θα κινηθούν στα επίπεδα των 50.000 περίπου έναντι 61.000 το 2009. Πρόκειται, για την χειρότερη επίδοση των τελευταίων 25 χρόνων για τα οποία υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Ειδικότερα όσον αφορά στις κατοικίες (νέες κατοικίες και προσθήκες κατοικιών), ο αριθμός τους μειώθηκε σε 39.899 στο 9μηνο.’10, από 45.729 στο 9μηνο.’09 (-14,2%). Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε σύγκριση με το 2006 , που ο αριθμός των αδειών ξεπέρασε τις 125.000 η πτώση ξεπερνά το 80%.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι πολλές από αυτές τις άδειες δεν πρόκειται να υλοποιηθούν , καθώς εκδόθηκαν από τους ιδιοκτήτες προκειμένου να αντιμετωπίσουν διάφορα προβλήματα πολεοδομικού χαρακτήρα. Για παράδειγμα , η προοπτική αλλαγών στους όρους δόμησης στα εκτός σχεδίου οδηγεί πολλούς από αυτούς να εκδώσουν την άδεια αλλά να μη προχωρήσουν σε εργασίες . Και αυτό διότι η ισχύς της άδειας είναι 4 έτη με δικαίωμα παράτασης σε περίπτωση που ολοκληρωθεί ο σκελετός του κτίσματος. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών, από τις 50.000 κατοικίες για τις οποίες εκδόθηκαν άδειες είναι αμφίβολο αν θα ξεκινήσει η κατασκευή των 30.000.

Φυσικά όλα αυτά έχουν πολλαπλασιαστικές επιπτώσεις στην οικονομία. Για παράδειγμα η καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας είχε ως συνέπεια η παραγωγή σκυροδέματος και τσιμέντου να καταγράψει κατακόρυφη πτώση (Σκυρόδεμα: 11μηνο’10: -13,4%, 11μηνο’09: -26,0%, Τσιμέντο: 11μηνο’10: -12,3%, 11μηνο’09: -22,4%).