Οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων, εκτιμούν ότι η σημερινή κρίση θα διατηρηθεί για τουλάχιστον δύο ή ακόμα και τρία χρόνια, με τις τιμές να ακολουθούν αντίστοιχα καθοδική πορεία. Το συμπέρασμα αυτό προέκυψε, μεταξύ άλλων, από την πρόσφατη έρευνα συγκυρίας στην κτηματαγορά και αφορά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 94,8% των ειδικών εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει έως και τρία χρόνια, ενώ μόλις το 5,2% κάνει λόγο για λήξη της κρίσης κατά τους επόμενους 12 μήνες. Σε σχετική μελέτη του ΔΝΤ για τις οικονομικές κρίσεις σε 21 χώρες του ΟΟΣΑ από τη δεκαετία του 1960 και μέχρι σήμερα, τονίζεται ότι η μέση διάρκεια της κρίσης στις τιμές των ακινήτων διαμορφώνεται σε 4,5 χρόνια, ενώ η μείωση της αξίας αγγίζει το 30%. Οπως είναι επίσης ξεκάθαρο και προκύπτει από τις απαντήσεις των ειδικών της αγοράς, το τεράστιο απόθεμα των 200.000 κατοικιών, υπό τις παρούσες λίαν δυσμενείς οικονομικές συνθήκες, πολύ δύσκολα θα απορροφηθεί την επόμενη τριετία. Καθοριστικό ρόλο σε αυτό, πέραν της ανεργίας, της εργασιακής ανασφάλειας όσων ήδη απασχολούνται, αλλά και της δεδομένης περαιτέρω πτώσης των τιμών, είναι η υψηλή φορολογική επιβάρυνση που πλέον συνοδεύει το ακίνητο ως περιουσιακό στοιχείο. Στο παρελθόν, αυτή αφορούσε σχεδόν αποκλειστικά την απόκτηση ακινήτου, αλλά σήμερα αφορά και την κατοχή και συντήρησή του, με πάγιους ετήσιους φόρους, που έχουν αποθαρρύνει πολλούς από το πάλαι ποτέ ελληνικό «όνειρο» της ιδιοκατοίκησης.

Την ίδια ώρα το στοκ των αδιάθετων κατοικιών αυξάνεται, οι Ελληνες κατασκευαστές –όπως και οι καταναλωτές- δεν είναι αισιόδοξοι για το μέλλον, ενώ το τέρας της γραφειοκρατίας εξακολουθεί να ταλαιπωρεί και το νευραλγικό χώρο των κατασκευών, που δίνει δουλειά σε δεκάδες επαγγέλματα. Είναι χαρακτηριστικό πως για την έκδοση οικοδομικής άδειας μιας αποθήκης απαιτούνται στη χώρα μας… 169 μέρες, έναντι 26 στις ΗΠΑ και 97 στη Γερμανία. Το δε κόστος συναλλαγών στην αγορά ακινήτων είναι από τα υψηλότερα μεταξύ των χωρών-μελών του ΟΟΣΑ. Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνονται στη μελέτη της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών και Προβλέψεων της Eurobank EFG, όπου περιγράφονται οι εξελίξεις και οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων στην εποχή της κρίσης. Eνα από τα βασικά στοιχεία που εντοπίζουν οι μελετητές είναι h σημαντική πτώση του όγκου των συναλλαγών τα τελευταία χρόνια, που οδήγησε στη συσσώρευση χιλιάδων αδιάθετων κατοικιών. Ο αριθμός (απόλυτος) των συναλλαγών από 39.700 το α΄ τρίμηνο του 2007 μειώθηκε σε περίπου 5.900 το α΄ τρίμηνο του 2012, καταγράφοντας πτώση περίπου 85%. Παράλληλα, παρατηρήθηκε σταδιακή στροφή του ενδιαφέροντος των αγοραστών προς πιο μικρές και πιο φθηνές κατασκευές. Συγχρόνως, δημιουργήθηκε μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών (νέων και παλαιότερων), που όμως δείχνει να έχει σταθεροποιηθεί το 2010 και 2011 μετά την υποχώρηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας

Αύξηση 0,7% κατέγραψε ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Ιουνίου 2012, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουνίου 2011, έναντι αύξησης 2,5% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2011 προς το 2010. Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή ο Γενικός Δείκτης Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών κατά το μήνα Ιούνιο 2012, σε σύγκριση με το δείκτη του Μαΐου 2012, παρουσίασε μείωση 0,2%, έναντι αύξησης 0,1%, που σημειώθηκε, κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2011.

Η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας οδήγησε την αγορά ακινήτων στα τάρταρα. Το 2012 οι επενδύσεις σε κατοικία είναι 74% λιγότερες σε σύγκριση με το 2006 και δυστυχώς όλες οι ενδείξεις δείχνουν ότι έπεται και συνέχεια.

Μετά τη συνεχή και σημαντική μείωσή τους κάθε χρόνο από το 2007, οι επενδύσεις σε κατοικίες εκτιμάται ότι το 2012 θα βρίσκονται, σε σταθερές τιμές, κατά 74% χαμηλότερα από ό,τι το 2006 και κατά 54,7% χαμηλότερα συγκριτικά με το 2000, ενώ το 2011 αποτελούσαν το 27,5% του συνόλου των επενδύσεων έναντι 44% κατά μέσο όρο την περίοδο 2000-2006. Οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση κατά -23,6% και το 2011 (2010: -18,0% ), ενώ αναμένεται να μειωθούν και το 2012 κατά -20% περίπου. Ήδη στο 1ο 3μηνο΄12 σημειώνουν πτώση κατά -30,2% σε ετήσια βάση. μετά τη συνεχή και σημαντική μείωσή τους κάθε χρόνο από το 2007, οι επενδύσεις σε κατοικίες εκτιμάται ότι το 2012 θα βρίσκονται, σε σταθερές τιμές, κατά 74% χαμηλότερα από ό,τι το 2006 και κατά 54,7% χαμηλότερα συγκριτικά με το 2000, ενώ το 2011 αποτελούσαν το 27,5% του συνόλου των επενδύσεων έναντι 44% κατά μέσο όρο την περίοδο 2000-2006.

Οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση κατά -23,6% και το 2011 (2010: -18,0% ), ενώ αναμένεται να μειωθούν και το 2012 κατά -20% περίπου. Ήδη στο 1ο 3μηνο΄12 σημειώνουν πτώση κατά -30,2% σε ετήσια βάση.