Η αγορά βουλιάζει αλλά το κόστος της οικοδομής αυξάνεται. Νέα αύξηση της τάξεως του 0,4% σημείωσαν οι τιμές των οικοδομικών υλικών το Σεπτέμβριο, παρά το γεγονός ότι η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα εξακολουθεί να συρρικνώνεται. Η Ελληνική Στατιστική Αρχή κατέγραψε ανατιμήσεις σε πλειάδα προϊόντων και υπηρεσιών που εμπλέκονται στον χώρο της οικοδομής, και συγκεκριμένα σε: Ηλεκτρική ενέργεια (16,3%), Πετρέλαιο κίνησης-Diesel (8,1%), Σωλήνες χαλκού (8%), Σωλήνες πλαστικούς-συνθετικούς-ινοτσιμέντου (6,2%), Κυκλοφορητές (4,6%), Διακόπτες (4%), Κεραμίδια (3,6%), Σίδηρο οπλισμού (2,4%), Ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου σκυροδέματος (2,1%), Πλάκες μόνωσης ταράτσας (2,1%), Πλακίδια γενικά-δαπέδου-τοίχου (1,9%), Λεκάνες με καζανάκι W.C. (1,8%), Μαρμαρόπλακες (1,6%), Τσιμεντόπλακες (1,4%) και Τούβλα (1,3%). Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν σε: Παράθυρα (2,9%), Αγωγούς χάλκινους (2,5%), Ανελκυστήρες (2,4%), Πόρτες εσωτερικές (2,4%), Γυψοσανίδες (2,2%), Έτοιμο σκυρόδεμα (1,8%), Πόρτες ασφαλείας (1,7%) και Ντουλάπες (1,3%). Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών σημείωσε αύξηση 0,4% το Σεπτέμβριο 2012, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Σεπτεμβρίου 2011, έναντι αύξησης 2,1% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών το 2011 προς το 2010. Ο ίδιος δείκτης, τον Σεπτέμβριο 2012 σε σύγκριση με τον δείκτη του Αυγούστου 2012, παρουσίασε μείωση 0,1% έναντι μηδενικής μεταβολής που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2011.

Υπομονή τουλάχιστον ως τα τέλη του 2013 θα πρέπει να επιδείξουν οι κλάδοι των εταιριών που δραστηριοποιούνται στον άμεσο και στον ευρύτερο χώρο της οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς τότε βλέπουν οι αναλυτές -και μάλιστα οι αισιόδοξοι εξ αυτών- την εκκίνηση μιας ήπιας ανάκαμψης στο συγκεκριμένο μέτωπο. Με τον ερχομό της κρίσης στην πραγματική ελληνική οικονομία το φθινόπωρο του 2008, οι περισσότεροι αναλυτές προέβλεπαν αρχικά το ξεκίνημα της ανάκαμψης στα μέσα του 2010 και στη συνέχεια κάπου προς τα τέλη του 2011. Όλα αυτά όμως έχουν ξεπεραστεί. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2007 είχαμε 103.865 νέες κατοικίες, το 2010 ανέρχονταν σε 52.325, το 2011 σε 29.964 και φέτος (εκτίμηση της Alpha Bank) αναμένεται να προκύψουν γύρω στις 25.000 νέες κατοικίες. Επιπλέον, η συνεχιζόμενη πτώση του δείκτη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας (-22,3% στο φετινό επτάμηνο, έναντι -39,4% το αντίστοιχο επτάμηνο του 2011) δείχνει πως η αγορά θα συνεχίσει να υποχωρεί τουλάχιστον μέχρι και τους πρώτους έξι μήνες του επόμενου έτους. Όσοι πάντως προβλέπουν μικρή ανάκαμψη από τους τελευταίους μήνες του 2013 βασίζουν τη συγκεκριμένη αισιοδοξία τους σε παράγοντες όπως η πολύ χαμηλή βάση σύγκρισης, το ενδεχόμενο τόνωσης της ψυχολογίας σε περίπτωση όπου μειωθεί η αβεβαιότητα στην οικονομία, το χαμηλότερο πλέον κόστος κατασκευής, οι ελπίδες για τόνωση των επενδύσεων μέσω του ΕΣΠΑ κ.λπ.

Φέτος η οικοδομική δραστηριότητα αναμένεται να σημειώσει μείωση με ποσοστό άνω του 20%, συνεχίζοντας την πορεία κάμψης που διαγράφει ο κλάδος της αγοράς ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2007, όταν και ξεκίνησε η πτώση, και μέχρι τα τέλη του 2011, η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας υπολογίζεται ότι ανέρχεται σε 74,5%, κατατάσσοντας την Ελλάδα μεταξύ των «πρωταθλητριών» στην Ευρωπαϊκή Ενωση, με βάση τον σχετικό δείκτη. Οπως αναφέρουν φορείς της αγοράς, μεγάλο μέρος των αδειών στην ουσία αφορά ανακαινίσεις, στο πλαίσιο του προγράμματος Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον. Από την έναρξη του προγράμματος και μέχρι σήμερα, σχεδόν 80.000 ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν υποβάλει αιτήσεις ένταξης σε αυτό, προκειμένου να λάβουν επιδότηση δανείου για την πραγματοποίηση εργασιών προς την κατεύθυνση της βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου τους. Από τις 80.000 αιτήσεις, περίπου οι μισές έχουν λάβει προέγκριση, ενώ 13.687 εξ αυτών, προϋπολογισμού 126,4 εκατ. ευρώ, έχουν ήδη υπαχθεί στο πρόγραμμα και χρηματοδοτούνται.

Νέα κάθετη πτώση, κατά 49,2%, σημείωσε ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Ιούλιο εφέτος, με αποτέλεσμα στο επτάμηνο η μείωση να ανέρχεται σε 22,3%. Παράλληλα, η πτώση κατά 51,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν τον Ιούλιο, προοιωνίζεται ότι και τους επόμενους μήνες, η οικοδομή, η πάλαι ποτέ «ατμομηχανή της οικονομίας» στην οποία απασχολούνται περίπου 35 επαγγελματικοί κλάδοι, θα είναι ουσιαστικά «νεκρωμένη», έχοντας πληγεί καίρια, από την αύξηση της φορολογίας, τον δραστικό περιορισμό του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών και την έλλειψη ρευστότητας στην αγορά. Ειδικότερα, από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ανακοινώθηκαν τα εξής: Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Ιούλιο 2012 σε 2.132 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 413,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.595,6 χιλιάδες m3 όγκου. Και παρουσίασε μείωση κατά 51,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 43% στην επιφάνεια και κατά 49,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011. Τέλος, το επτάμηνο Ιανουαρίου- Ιουλίου 2012, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 25,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 21,3% στην επιφάνεια και κατά 22,3% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Ιουλίου 2011.