Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 17:15

Το απόθεμα των νέων κατοικιών αυξάνεται ακόμα και εκεί που τα καινούργια κτίρια αποτελούσαν σπάνιο φαινόμενο μέχρι πριν από λίγα χρόνια . Στην Αττική αρχισαν ηδη να προστίθενται νέες κορεσμένες οικιστικά περιοχές στο χάρτη των πυκνοδομημένων διαμερισμάτων της . Οι αλλοτε αραιδομημένες περιοχές του Γέρακα , της Παλλήνης, του Μαρκόπουλου , του Κορωπίου, της Παιανίας, των Γλυκών Νερών, των Σπάτων , του Πικερμίου , της Αρτέμιδας και της Ανθούσας γέμισαν από καινούργιες κατοικίες . Υπολογίζεται οτι στα Μεοσγεια μετακινήθηκαν για μόνιμη εγκατάσταση σε καινούργιο σπίτι που εχτισαν ή αγόρασαν το 2006 και το 2007 περίπου 50.000 Αθηνάιοι. Το ενα τρίτο από αυτούς προήλθε από περιοχές του κέντρου και κυρίως από τα Πατήσια , την Κυψέλη και το Γαλάτσι. Σημαντική αύξηση του αποθέματος κατεφράφηκε επίσης στη Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι, τα Βριλήσια και το τριγωνο Αμαρουσίου-Πέυκης - Κηφισιάς. Η ανοικοδόμηση,ιδιαίτερα στην Κάτω Κηφισιά και στον Αγιο Στέφανο ηταν πρωτοφανής .

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 17:15

Διαπραγματεύεστε για την πώληση ενός σπιτιού ;ιδού 0 δεκάλογος για μια πιο εύκολη και πιο συμφέρουσα διαπραγμάτευση :

1. Αν είναι κενό το διαμέρισμα ένα φρεσκάρισμα σίγουρα το καθιστά πιο ελκυστικό.

2. Αν το σπίτι κατοικείται φροντίστε να κάνετε τα «δυνατά» του σημεία όσο το δυνατόν πιο ευδιάκριτα και τις «αδυναμίες» δύσκολα αναγνωρίσιμες π.χ αν το σπίτι έχει θόρυβο δεν χρειάζεται να το παρουσιάσετε με ανοικτά τα παράθυρα.

3. Στην διαπραγμάτευση φροντίστε με κάποιο τρόπο να δώσετε πληροφορίες για την γειτονιά π.χ. αποστάσεις από τα μέσα μαζικής μεταφοράς κ.α.

4. Μην αποκλείετε την δυνατότητα διαπραγμάτευσης . Τις περισσότερες φορές μία έξυπνη διαπραγμάτευση στο οικονομικό είναι το «διαβατήριο» για πετυχημένη συμφωνία.

5. Είναι λάθος να βρίσκεται το «πωλητήριο» για πολύ καιρό στο ίδιο σημείο. Ένας προσεκτικός αγοραστής αντιλαμβάνεται την αδυναμία πώλησης.

6. Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι μισθωμένο καλό θα ήταν να μιλήσετε πρώτα με τον ενοικιαστή . Ειδικά αν κατοικεί σε αυτό πολλά χρόνια είναι πολύ πιθανό να γίνει αυτός ο επόμενος ιδιοκτήτης.

7. Προτιμήστε αν η γειτονιά έχει προβλήματα να κλείστε το ραντεβού εκτός σπιτιού και να οδηγήσετε σε αυτό τον ενδιαφερόμενο από την πλέον «ανώδυνη » διαδρομή. Μη ξεχνάτε ότι η πρώτη εντύπωση δύσκολα ανατρέπεται στην συνέχεια.

8. Να είστε έτοιμος για να ενδελεχή έλεγχο των εγκαταστάσεων (υδραυλικά, ηλεκτρικά κ.α) . Είναι προτιμότερο στην περίπτωση που δεν είστε διατεθειμένος να αποκαταστήσετε τις βλάβες ή και να τις διορθώσετε πρόχειρα να περιγράψετε εσείς την πραγματική κατάσταση του σπιτιού.

9. Πολλοί αγοραστές υπολογίζουν και το κόστος συντήρησης του σπιτιού. Για το λόγο αυτό καλό θα ήταν να έχετε κάποιες αποδείξεις κοινοχρήστων ώστε οι απαντήσεις σας να είναι πειστικές. Επίσης ιδιαίτερα χρήσιμο θα ήταν να γνωρίζετε την αντικειμενική αξία του σπιτιού ώστε σε μία συζήτηση να κάνετε αναφορά και στο –τυχόν -μειωμένο κόστος μεταβίβασης.

10. Αν στην περιοχή προσφέρονται προς πώληση νεόδμητα ενημερωθείτε για τις ζητούμενες τιμές .

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 17:15

Τελικά παρά την οικονομική κρίση οι τιμές πώλησης των ακινήτων παραμένούν ακλόνητες κυρίως στα νεόδμητα διαμερίσματα. Σύμφωνα με τις επίσημες απόψεις επισήμων φορέων η σχετική ανθεκτικότητα των τιμών στην ελληνική αγορά κατοικιών είναι πιθανόν να συνδέεται και με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της εν λόγω αγοράς, όπως είναι:

-το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης που πλέον ξεπερνά το 80%,

-η χαμηλή κινητικότητα ή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων,

-ο πολύ μικρός αριθμός των συναλλαγών σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα,

-το υψηλό κόστος συναλλαγών, -η σημαντική επίδραση των φορολογικών μέτρων,

- ο σχετικά μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον κατασκευαστικό κλάδο (κυρίως στην κατασκευή κατοικιών).

Επιπλέον, η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από ένα έντονα ετερογενές προϊόν (π.χ. κατοικία, επαγγελματικό ακίνητο) και το γεγονός αυτό δημιουργεί πρόσθετα προβλήματα ιδίως στην εκτίμηση του ρυθμού μεταβολής των τιμών τους

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 17:15

Η συντιπτική πλειοψηφία των αγορών κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν στην διάρκεια της προηγούμενης χρονιάς αφορούσαν σε κατοικίες εμβαδού μικρότερου των 100 τετραγωνικών μετρων που βρίσκονταν σε περιοχές στις οποίες το μέσο επίπεδο των τιμών ήταν έως και κατα 30% χαμηλότερη απο την μέση σταθμισμένη τιμή κατοικίας ολόκληρης της χωρας. Αυτό αποδεικνύεται και απο τα στοιχεία του Κτηματολογίου, των Συμβολαιογράφων αλλά και των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων που χορήγησαν οι τράπεζες. Απο τα στοιχεία αυτά προκύπτει ότι η πτώση των συναλλαγών ήταν σχετικά μεγαλύτερη για τα νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας (άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων) που συνήθως βρίσκονται στις ακριβές περιοχές, έναντι των μεταχειρισμένων και μικρότερης επιφάνειας. Ένα άλλο στοιχείο που προκύπτει απο την ανάλυση των στοιχείων είναι ότι το ποσοστό μείωσης των μεταβιβάσεων ήταν μικρότερο απο το αντίστοιχο των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων. Αυτό ερμηνεύεται ότι οι υποψήφιοι αγοράστές στράφηκαν σε εναλλακτικούς τρόπους χρηματοδότησης και απέφυγαν -ή αποκλείστηκαν- απο τον τραπεζικό δανεισμό. διαμερισμάτων, τα οποία σε σημαντικό πλέον βαθμό αγοράζονται από οικονομικούς μετανάστες.