Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 08:10

Την έκδοση της οικοδομικής άδειας για το εμπορικό κέντρο του Ελαιώνα αναμένεται να εκδοθεί τον Αύγουστο και το έργο θα έχει κατασκευαστεί έως τις αρχές του 2011. Την εκτίμηση αυτή διατυπωνει η "Μπάμπης Βωβός" ή οποία μάλιστα προαναγγέλει ότι αναμένεται η ψήφιση νέας νομοθετικής ρύθμισης στη Βουλή  έως τα τέλη Απριλίου-αρχές Μαΐου 2010, σχετικά με τη Διπλή Ανάπλαση της Λεωφ. Αλεξάνδρας και του Βοτανικού.

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 08:10

Αύξηση του αριθμού των κενών εμπορικών  χώρων που βρίσκονται σε κεντρικές οδικές αρτηρίες της πρωτεύουσας κατέγραψε έρευνα που αφορά την διαθεσιμότητα των εμπορικών καταστημάτων. Στην λεωφόρο Κηφισίας , απο την συμβολή της με την Λεωφόρο Αλεξάνδρας μέχρι το Ψυχικό, στην Λεωφόρο Συγγρού , προς την πλευρά της πλατείας Συντάγματος αλλά και στην Πατησίων και στην Παραλιακή , ο αριθμός των αδιάθετων καταστημάτων έχει αυξηθεί τουλάχιστον κατα 15% σε σύγκριση με την προηγούμενη μέτρηση που πραγματοποιήθηκε πριν απο ένα χρόνο περίπου.

«Η αύξηση του αριθμού των κενών καταστημάτων ήταν αναμενόμενη. Όμως σε κάθε επιμέρους αγορά υπάρχουν διαφορετικές ερμηνείες. Για παράδειγμα οι περισσότεροι εμπορικοί χώροι  στην Λεωφόρο Συγγρού ήταν μισθωμένοι σε εταιρίες ενοικιάσεως αυτοκίνητων. Η κρίση στον τουρισμό και η δυσκολία τραπεζικής χρηματοδότησης επηρέασε άμεσα την δραστηριότητα τους αφού οι περισσότερες απο αυτές Πρέσπαθησαν να περιορίσουν  το λειτουργικό τους κόστους. Στην Κηφισίας και συγκεκριμένα μέχρι το ύψος της Πανόρμου αλλά και στην Πατησίων η συρρίκνωση της ιδιωτικής κατανάλωσης αλλά και οι λάλαγες στην εθνογραφική σύνθεση των συγκεκριμένων αγορών οδηγάν πολλές μικρές επιχειρήσεις στην απόφαση να αναστείλουν την λειτουργία τους. Το γεγονός ότι οι περισσότεροι χώροι παραμένουν ξενοίκιαστοι περισσότερο απο έξη μήνες δεν αφήνουν πολλά περιθώρια αισιοδοξίας για βελτίωση των συνθηκών ζήτησης. , έλεγε χαρακτηριστικά συνδικαλιστής έμπορος σχολιάζοντας τα ευρήματα της έρευνας.

Η αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων εμπορικών χώρων στις αγορές αυτές έχει ως αποτέλεσμα την μείωση των τιμών των ενοικίων αλλά και την εξαφάνιση του «αέρα». Συγκεκριμένα εκτιμάται ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν μειωθεί σε ποσοστό που υπερβαίνει το 15% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Πάντως το οξύμωρο είναι ότι οι αρχικά ζητούμενες τιμές είναι ελαφρά υψηλότερες απο τις αντίστοιχες περυσινές άλλα η εικόνα αυτή αλλάζει άρδην μέχρι να επιτευχθεί η τελική συμφωνία. Και αυτό γιατί οι ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με το δίλημμα είοτε να παραμείνει ξενοίκιαστο το ακίνητο για μεγάλο χρονικό διάστημα είτε να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους.

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 08:10

Νέες εμπορικές αγορές δημιουργούνται πλέον στην Αττική καθώς την επόμενη διετία αναμένεται να υλοποιηθούν στην Ανατολική ή και στην Δυτική Αττική  επενδύσεις σε εμπορικούς χώρους το ύψος των οποίων πλησιάζει τα 10 εκατ. Ευρώ. Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία που καταγράφουν τις επενδύσεις σε κατασκευές εμπορικών χώρων απο το 2006 μέχρι σήμερα  σε Ανατολική και Δυτική Αττική . Σύμφωνα με αυτά την συγκεκριμένη περίοδο έχουν σχεδιασθεί και υλοποιηθεί επενδύσεις σε κατασκευές χώρων εμπορικής δραστηριότητας συνολικού ύψους 25 εκατ. Ευρώ. Πρέπει μάλιστα να σημειωθεί ότι παρά την κρίση στην διάρκεια του 2008 οι επενδύσεις σε εμπορικά καταστήματα των οποίων εγκρίθηκε η κατασκευή έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων χρόνων.

«Μετά την πληθυσμιακή έκρηξη που καταγράφηκε την τελευταία δεκαετία στην Ανατολική και στην Δυτική Αττική ήταν αναμενόμενη και η αύξηση της εμπορικής δραστηριότητας . Η σημαντική άνοδος των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα αποτυπώνει όχι μόνο την αναβάθμιση των τοπικών αγορών οι οποίες προιν απο μερικά χρόνια ήταν ουσιαστικά ανύπαρκτες στον εμπορικό χάρτη αλλά και ίσως το σημαντικότερο την διαδικασία ανάδειξης νέων υπερτοπικών αγορών. Οι σημαντικές επενδύσεις που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί στα Μεσόγεια και κυρίως το εμπορικό πάρκο του αεροδρομίου καθώς και εκείνες που βρίσκονται σε φάση υλοποίησης είναι ένα ζωντανό παράδειγμα για την χωροταξική εξέλιξη της αγοράς εμπορικών χώρων στην Αττική στα επόμενα χρόνια. Παράλληλα ένα στοιχείο, που θα συμβάλλει στην ανάπτυξη υπερτοπικών αγορών κυρίως στα βόρεια και στα δυτικά όρια του νομού είναι και το γεγονός ότι η βελτίωση των υποδομών στις μεταφορές θα προσελκύσει και τους κατοίκους γειτονικών νομών στις αγορές αυτές.» επισήμανε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής ο οποίο μάλιστα συμπλήρωνε ότι αξιοσημείωτη είναι οι αύξηση των επενδύσεων σε κατασκευές εμπορικών χώρων στην περιοχή της Δυτικής Αττικής . «Από το 2006 μέχρι και σήμερα οι επενδύσεις σε εμπορικούς χώρους αυξάνονται με θεαματικούς ρυθμούς . Εκτιμάται μάλιστα ότι το 2008 οι επενδύσεις των οποίων εγκρίθηκε η κατασκευή ήταν αυξημένες κατά 52% σε σύγκριση με το 2006.» τόνισε χαρακτηριστικά. Απο τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι τόσο στην Αθήνα όσο και στον Πειραιά καταγράφηκε μείωση των κατασκευών εμπορικών χώρων γεγονός που αποδίδεται τόσο στο υψηλό κόστος γης όσο και στην αλλαγή της προσωπικότητας των συγκεκριμένων αγορών.