Tο υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί την αυτόματη σύνδεση των αντικειμενικών τιμών με τις τιμές αγοράς ούτως, ώστε, όταν οι τελευταίες αναπροσαρμόζονται είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, αυτομάτως θα μεταβάλλονται και οι αντικειμενικές τιμές. Το νέο ηλεκτρονικό σύστημα θα επιτρέπει τον άμεσο έλεγχο των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών. Η κεντρική μονάδα του συστήματος θα αντλεί στοιχεία με αγοραίες τιμές ακινήτων από όλη την Ελλάδα, που θα προέρχονται από φορείς, ιδιώτες, τις επιτροπές Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ), από διάφορες υπηρεσίες του υπουργείου κ.ά. Τις τιμές θα τις επεξεργάζεται το σύστημα με συγκεκριμένο τρόπο, έτσι ώστε να εξάγει μια «προτεινόμενη τιμή ζώνης» για κάθε περιοχή. Η όλη διαδικασία θα εμπεριέχει χρήση συντελεστών βαρύτητας με βάση διάφορα κριτήρια. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα αποτελεί ένα εργαλείο λήψης αποφάσεων σχετικά με τις ζώνες Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων και τα μεγέθη που προσδιορίζουν τον ΑΠΑΑ. Οι «προτεινόμενες τιμές» θα είναι η βάση για τον καθορισμό των τελικών τιμών ζωνών, τις οποίες θα εισηγείται η υπηρεσία. Με τον τρόπο αυτό, σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, θα δοθεί η δυνατότητα αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, κατά δικαιότερο τρόπο, αφού θα παρακολουθούνται με μεγαλύτερη ακρίβεια οι μεταβολές στις αγοραίες τιμές των ακινήτων και θα «περνούν» στις αντικειμενικές αξίες. Το «Σύστημα Γεωγραφικών Πληροφοριών Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων», όπως θα αποκαλείται, θα περιέχει:

• Βάση δεδομένων Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ) ενημερωμένη με την τελευταία αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών. Η βάση αυτή θα περιέχει τόσο γεωγραφικά δεδομένα (νομούς /δήμους /οδούς) όσο και οικονομικά στοιχεία (ζώνες, συντελεστές εμπορικότητας, συντελεστές ΣΑΟ, ΣΟ) και θα επικαιροποιείται με ευθύνη του υπουργείου.

• Χάρτες περιοχών εντός ΑΠΑΑ γεωαναφερόμενους για την περιοχή Αττικής και Θεσσαλονίκης και μη γεωαναφερόμενους για τις υπόλοιπες περιοχές, η επικαιροποίηση των οποίων -και για τις περιοχές που θα ενταχθούν μελλοντικά στο ΑΠΑΑ- θα γίνεται με ευθύνη του υπουργείου.

Εφαρμογή διαχείρισης των περιγραφικών δεδομένων και των χαρτών με τα εξής χαρακτηριστικά:

* Βάση δεδομένων που θα περιέχει τιμές εκκίνησης κόστους κατασκευής κτισμάτων (σχετικά έντυπα Κ1-9), η οποία θα επικαιροποιείται με ευθύνη του υπουργείου.

* Βάση δεδομένων που θα περιέχει αξίες γης εκτός σχεδίου πόλεως (σχετικό έντυπο ΑΑ-Γης), η οποία θα επικαιροποιείται με ευθύνη του υπουργείου. Τις συγκεκριμένες τιμές το σύστημα θα τις επεξεργάζεται με συγκεκριμένο τρόπο, έτσι ώστε να εξάγει μια «προτεινόμενη τιμή ζώνης» για κάθε περιοχή. Η όλη διαδικασία θα εμπεριέχει χρήση συντελεστών βαρύτητας με βάση διάφορα κριτήρια. Οι «προτεινόμενες τιμές» θα είναι η βάση για τον καθορισμό των τελικών τιμών ζωνών, τις οποίες θα εισηγείται η υπηρεσία.

Καθησυχαστική για το ενδεχόμενο χρεοκοπίας της χώρας μας εμφανίστηκε σήμερα η Moody's. Το υψηλόβαθμο στέλεχος του οίκου αξιολόγησης Daniel McGovern ανέφερε, σύμφωνα με δημοσίευμα των Financial Times, ότι η Ελλάδα, η Ιρλανδία και η Πορτογαλία είναι πολύ πιθανό να αποφύγουν την χρεοκοπία καθώς οι εγχώριες τράπεζες έχουν ισχυρή καταθετική βάση και τα ασφαλιστικά Ταμεία μπορούν να αγοράσουν κρατικά ομόλογα ακόμη και σε δύσκολες περιόδους. Κατά τη Moody΄s αν και οι τρεις αυτές οικονομίες είναι οι πιο αδύναμες στην Ευρωζώνη οι επενδυτές δεν πρέπει να ανησυχούν για ενδεχόμενη πτώχευση. Εν τω μεταξύ την εκτίμηση ότι η χρεοκοπία είναι θέμα χρόνου διατύπωσε καταρχήν για ακόμη μια φορά ο γνωστός καθηγητής Νουριέλ Ρουμπίνι, τονίζοντας ότι την περίπτωση της Ελλάδας «τα δεδομένα μιλούν μια πολύ καθαρή γλώσσα». Όπως είπε ακόμη και αν οι Έλληνες υλοποιήσουν το δρακόντειο πρόγραμμα περικοπών, πράγμα για το οποίο πολύ αμφιβάλλει, το βάρος του χρέους σύμφωνα με την πρόγνωση του ΔΝΤ θα παραμείνει αισθητά πάνω από 100% του ΑΕΠ. Έτσι, το παραμικρό εξωτερικό σοκ αρκεί για να καταστεί «ανεξέλεγκτο» το πρόβλημα του ελληνικού χρέους. «Γι’ αυτό, το ερώτημα που τίθεται για μένα δεν είναι εάν θα πτωχεύσει η Ελλάδα, αλλά μόνο το πότε», σημείωσε ο κ. Ρουμπίνι.

Την ανάγκη ελεγχόμενης χρεοκοπίας της Ελλάδας επεσήμανε σε δημοσίευμά της η βρετανική Daily Telegraph, αναφέροντας: «Δεν έχει νόημα να σπρώχνουμε την Ελλάδα πιο βαθιά στο σπιράλ του χρέους, ανεβάζοντας το δημόσιο χρέος της από το 115% του ΑΕΠ στο ξεκίνημα της ‘διάσωσης’ στο 150% στο τέλος της δοκιμασίας».

Για νέο κύμα ρευστοποιήσεων στα ελληνικά ομόλογα προειδοποιεί η αμερικανική Wall Street Journal, την ώρα που ο μόνιμος μηχανισμός διάσωσης που σχεδιάζεται στην Ευρωπαϊκή Ένωση, αναγκάζει τους επενδυτές να αποδεχτούν την πιθανότητα αυτού που μέχρι τώρα πίστευαν ότι είναι αδύνατο: μιας χρεοκοπίας κράτους στην Ευρωζώνη, στην οποία οι πιστωτές του ιδιωτικού τομέα θα κληθούν να υποστούν μέρος των ζημιών.

Η Barclays Capital εκτιμά, από την πλευρά της, ότι είναι πολύ νωρίς για να συζητηθεί το ενδεχόμενο αναδιάρθρωσης του ελληνικού χρέους, τονίζοντας μάλιστα ότι «το κόστος μίας τέτοιας κίνησης θα υπερέβαινε τα οφέλη». Αν και επισημαίνει ότι υπάρχουν ακόμη πολλές αβεβαιότητες ως προς την πορεία του προγράμματος προσαρμογής ο οίκος θεωρεί ότι το ενδεχόμενο αναδιάρθρωσης θα είχε νόημα μόνο στην περίπτωση που οι υπόλοιπες επιλογές είχαν εξαντληθεί.

«Απίθανη», τέλος, τόσο τη χρεοκοπία όσο και την αναδιάρθρωση του ελληνικού χρέους θεωρεί σε έκθεσή της η Credit Suisse που σημειώνει ότι ακόμη και στην περίπτωση που κάποια στιγμή στο μέλλον η αναδιάρθρωση του ελληνικού χρέους γίνει αναπόφευκτη, τότε οι ελληνικές τράπεζες δεν θα επηρεαστούν τόσο αρνητικά - όσο πολλοί φοβούνται - και θα αντέξουν.

ΡΟΥΜΠΙΝΙ

Η πτώχευση της Ελλάδας είναι θέμα χρόνου εκτιμά ο Νουριέλ Ρουμπινί. Σε συνέντευξή του στο οικονομικό περιοδικό «Capital» ο διεθνούς φήμης οικονομολόγος-αναλυτής σημειώνει ότι την περίπτωση της Ελλάδας «τα δεδομένα μιλούν μια πολύ καθαρή γλώσσα». Ακόμη και αν οι Έλληνες υλοποιήσουν το δρακόντειο πρόγραμμα περικοπών, «πράγμα για το οποίο πολύ αμφιβάλλω», λέει, το βάρος του χρέους σύμφωνα με την πρόγνωση του ΔΝΤ θα παραμείνει αισθητά πάνω από 100% του ΑΕΠ. Το παραμικρό εξωτερικό σοκ αρκεί για να καταστεί «ανεξέλεγκτο» το πρόβλημα του ελληνικού χρέους. «Για αυτό, το ερώτημα που τίθεται για μένα δεν είναι εάν θα πτωχεύσει η Ελλάδα, αλλά μόνο πότε», τονίζει ο κ. Ρουμπινί. Εκτιμά δε ότι ο ευρωπαϊκός μηχανισμός διάσωσης εκείνο που ενδεχομένως κάνει είναι «να καθυστερεί την κατάρρευση των ελληνικών ομολόγων - στην καλύτερη περίπτωση μέχρι το χρονικό σημείο που οι υπόλοιπες χώρες της Ευρωζώνης θα είναι σε καλύτερη κατάσταση», αναφέρει ο ίδιος. Στη συνέντευξη στο Capital ο Ν. Ρουμπινί προειδοποιεί για τους κινδύνους που συνεχίζουν να υπάρχουν για την παγκόσμια οικονομία. Για τη γερμανική οικονομία παραδέχεται «επέστρεψε στο δρόμο της ανάπτυξης», αλλά σημειώνει ότι «βρίσκεται πολύ μακράν του επιπέδου προ κρίσης» και πρόκειται για «στατιστικό εφέ», καθώς και το 2009 το επίπεδο ανάπτυξης ήταν χαμηλό. Τα προγράμματα περικοπών που εφαρμόζουν η Γερμανία και άλλες ευρωπαϊκές χώρες το τρέχον έτος θα είναι «τροχοπέδη» για την ανάκαμψη.

Οι ΗΠΑ βρίσκονται σε τροχιά εκλογών για την εκλογή αντιπροσώπων στο Κογκρέσο.  Με τον Μπαράκ Ομπάμα να προσπαθεί να κερδίσει τα δύο σώματα του Κογκρέσου,αυτό της Γερουσίας και της Βουλής, το θέμα της φορολογίας βρίσκεται για μία ακόμα φορά στο επίκεντρο της συζήτησης.

Με απλά λόγια, η αντιπαράθεσης των Δημοκρατικών με τους Ρεπουμπλικάνους πάνω στη φορολόγηση είναι η εξής: οι Δημοκρατικοί θέλουν αύξηση της φορολογίας για να προωθήσουν κοινωνικά προγράμματα ενώ οι Ρεπουμπλικάνοι μείωση, για να τονώσουν την επιχειρηματικότητα και τον πλούτο.

Συγεκριμένα, οι Ρεπουμπλικάνοι θεωρούν ότι οι φόροι μπορούν να αυξηθούν μόνο αε περίπτωση που υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος και πολύ σημαντικός σκοπός σε τομείς όπως η εθνική ασφάλεια ή η εγκληματικότητα.

Απλοποιημένη, η βασική πολιτική θεωρία τους έγκειται στο ότι τα χρήματα που θα φορολογηθούν είναι χρήματα που τα έχουν κερδίσει οι αμερικανοί πολίτες και δεν μπορεί να τα ξοδέψει η κυβέρνηση αφού δεν είναι δικά της. Επίσης, μειωμένη φορολογία σημαίνει περισσότερα χρήματα προς επένδυση και ως εκ τούτου ανάπτυξη της οικονομίας. Είναι η επικρατούσα νεοφιλελεύθερη αντίληψη της οικονομίας που συναντά το παραδοσιακό σκληροπυρηνικό ακροατήριο της δεξιάς Αμερικής.

Αντιθέτως, οι Δημοκρατικοί και σε αυτές τις εκλογές είναι υπέρ της αύξησης της φορολογίας για μεγαλύτερες ομοσπονδιακές επενδύσεις και παροχές, καθώς θεωρούν ότι έτσι θα τονωθεί η οικονομία. Υπέρμαχοι μία νεοκεϋνσιανής πολιτικής, οι Δημοκρατικοί στηρίζουν την πολιτική του Ομπάμα, ο οποίος σκέφτεται να επιχειρήσει μεγαλύτερη φορολογία για το μεγάλο κεφάλαιο.

Οι αντιδράσεις για τη πολιτική του Ομπάμα είναι μεγάλες στην Αμερική. Με το Ρεπουμπλικανικό κόμμα να πηγαίνει ακόμα πιο δεξιά, ο πρόεδρος των ΗΠΑ βρίσκεται αντιμέτωπος με τη συντηρητική Αμερική και οι δημοσκοπήσεις δεν τον ευνοούν.

Σε 4500 περιοχές 26 νομών θα επεκταθεί το σύστημα αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Με το μέτρο αυτό μπαίνει τέλος από 1ης Ιανουαρίου στο όποιο «αλισβερίσι» υπάρχει μεταξύ φορολογουμένων και φορολογικών αρχών για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων κατά τη μεταβίβαση με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά. Πλέον οι αξίες των ακινήτων δεν θα προκύπτουν με βάση τα συγκριτικά στοιχεία των εφοριών αλλά με το αντικειμενικό σύστημα. Στους νομούς Ιωαννίνων, Χανίων, Λακωνίας, Αρκαδίας και Μεσσηνίας θα ενταχθούν στο νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών (κατά μέσο όρο) 400 περιοχές. Στην Αττική τιμές ζώνης θα καθοριστούν σε τρεις περιοχές (επέκταση Κηφισιάς, Πετρούπολης και Μάνδρα Αττικής). Οι νέες περιοχές που θα ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα βρίσκονται σε 26 νομούς. Στον Νομό Ιωαννίνων θα ενταχθούν οι περισσότερες περιοχές (449) και ακολουθούν ο Νομός Χανίων με 424 περιοχές, ο Νομός Λακωνίας με 397 περιοχές, ο Νομός Αρκαδίας με 376 περιοχές, ο Νομός Μεσσηνίας με 341 περιοχές κτλ. Ετσι από 1ης Ιανουαρίου 2011 ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για το επόμενο έτος θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές ζώνης, ενώ και οι μεταβιβάσεις που θα πραγματοποιηθούν θα γίνουν με βάση τις τιμές ζώνης της Εφορίας, αφού τα συγκριτικά στοιχεία των εφοριών θα καταργηθούν αυτόματα.