Πληθαίνουν τα σενάρια για την φορολογία για τους ημιυπαίθριους που νομιμοποιούνται. Όπως από την προηγούμενη εβδομάδα είχε αποκαλύψει το realestatenews.gr στο υπουργείο Οικονομικών έχουν κατατεθεί προτάσεις που αφορούν την φορολογική μεταχείριση των ημιυπαίθριων . Τα σενάρια μάλιστα φούντωσαν όταν στην ρύθμιση που ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος έγινε εξαίρεση μόνο για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και όχι για τις υπόλοιπες φορολογικές επιβαρύνσεις που συνδέονται με τους ημιυπαίθριους, Ετσι πληροφορίες εμφανίζουν προτάσεις σύμφωνα με τις οποίες εφεξής το εμβαδόν των ημιυπαίθριων να έχει την ίδια ακριβώς φορολογική μεταχείριση με τα τετραγωνικά του σπιτιού τα οποία εμφανίζονται στην οικοδομική άδεια ως κατοικία. Αν περάσουν οι σχετικές προτάσεις, οι ημιυπαίθριοι θα συνυπολογίζονται στα τεκμήρια διαβίωσης και θα διευρύνουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις κατά τον υπολογισμό τελών και φόρων, όπως, για παράδειγμα, σε μελλοντικές μεταβιβάσεις. Το θετικό είναι ότι τυχόν νέες επιβαρύνσεις δεν θα έχουν αναδρομικό χαρακτήρα . Αυτό , άλλωστε περιλαμβάνεται στην τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή και η οποία ορίζει ότι για τους τακτοποιημένους χώρους «δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος και τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται». Στην ίδια τροπολογία ορίζεται ότι οι ημιυπαίθριοι δεν δηλώνονται στο Ε9.

Απο την άλλη πλευρά όμως , τυχόν εφαρμογή των επιβαρύνσεων αυτών θα έχει ολέθριες επιπτωσεις για την πορεία της ρύθμισης που βρίσκεται σε εξέλιξη , αφού οι πρώτοι που θα βρεθούν στο "μάτι" του κυκλώνα είναι εκείνοι που θα καταθέσουν έγγραφα για νομιμοποίησης.

Για το έτος 2010 ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων έχει ως το υπόδειγμα, που επισυνάπτεται ως παράρτημα και αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της απόφασης αυτής.. Η δήλωση υποβάλλεται σε ένα αντίτυπο και συνοδεύεται κατά περίπτωση από: α. τα φύλλα υπολογισμού της αξίας ακινήτων (έντυπα 1 - 5, Κ1 - Κ9 και Α.Α. ΓΗΣ) και τις βεβαιώσεις που προβλέπονται για την συμπλήρωσή τους. Τα φύλλα υπολογισμού της αξίας ακινήτων (έντυπα 1 - 5, Κ1 - Κ9 και Α.Α. ΓΗΣ) είναι δυνατόν να υποβληθούν σε μηχανογραφικό χαρτί, εφόσον περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία που περιέχονται στα οικεία φύλλα. Για οποιαδήποτε ανακρίβεια ή παράλειψη των ανωτέρω στοιχείων, επιβάλλονται οι προβλεπόμενες από τις διατάξεις των άρθρων 1 και 4 του ν. 2523/1997 (ΦΕΚ 179 Α΄) κυρώσεις. β. αντίγραφο της απόφασης χορήγησης της απαλλαγής ακινήτου σύμφωνα με τις περιπτώσεις γ΄ και στ΄ της παραγράφου 2 και δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 15 του ν. 3091/2002.

Εταιρείες οι οποίες υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης ειδικού φόρου επί ακινήτων και απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής του φόρου, επισυνάπτουν τα οικεία δικαιολογητικά απαλλαγής από το φόρο όπως αυτά έχουν προσδιοριστεί στις 1075/2010 και 1093/2010 ΑΥΟ.

Τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται σε άλλη γλώσσα κράτους μέλους της Ε.Ε. πλην της Ελληνικής, απαιτείται να συνοδεύονται από επίσημη μετάφραση.

Η δήλωση της παραγράφου 1 είναι δυνατό να υποβληθεί σε φύλλο που έχει εκτυπωθεί σε απλό μηχανογραφικό χαρτί, εφόσον συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις: α) να περιέχονται όλα τα στοιχεία και να είναι σε ίσες διαστάσεις με τη συνημμένη στη παρούσα δήλωση ειδικού φόρου επί ακινήτων. β) Η γραμματοσειρά που θα χρησιμοποιείται να είναι ευανάγνωστη - έντονη, τα γράμματα και οι αριθμοί να μην εφάπτονται μεταξύ τους. γ) Οι καταχωρήσεις να μην εφάπτονται ή να καλύπτονται από τις κάθετες ή οριζόντιες γραμμές του εντύπου. δ) Δεδομένου ότι το μηχανογραφικό έντυπο είναι συνεχές, κατά την υποβολή του στη Δ.Ο.Υ. θα πρέπει: I. σε κάθε σελίδα της υποβαλλόμενης κατάστασης στοιχείων ακινήτων σε μηχανογραφικό έντυπο και στο επάνω αριστερό τμήμα της να αναγράφεται ο Α.Φ.Μ. του υπόχρεου. II. οι δύο σελίδες του υποβαλλόμενου εντύπου να είναι συρραμμένες σταθερά έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η ενότητα του εντύπου σύμφωνα με την παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου. Για οποιαδήποτε ανακρίβεια ή παράλειψη των ανωτέρω στοιχείων, επιβάλλονται οι προβλεπόμενες από τις διατάξεις των άρθρων 1 και 4 του ν. 2523/1997 (ΦΕΚ 179 Α΄) κυρώσεις.

Με Υπουργική Απόφαση (ΠΟΛ 1158/2010) παρατείνεται μέχρι 29 Δεκεμβρίου 2010 η προθεσμία της μεταβατικής διάταξης της παρ. 1 του άρθρου 58 του ν.3842/2010 που αφορά στη μεταβίβαση ακινήτων εταιρειών που υπόκεινται στον ειδικό φόρο σε φυσικά πρόσωπα με ευεργετικές διατάξεις. Με την ίδια απόφαση παρατείνεται μέχρι 30 Δεκεμβρίου 2010 η προθεσμία υποβολής της δήλωσης του ειδικού φόρου επί των ακινήτων. Τέλος, με Υπουργική Απόφαση (ΠΟΛ1159/2010) καθορίζεται ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης του ειδικού φόρου επί των ακινήτων.

Φήμες σύμφωνα με τις οποίες τα τεκμήρια θα προσμετρώνται και οι χώροι των ημιυπαίθριων κυκλοφορούν τις τελευταίες μέρες στην αγορά χωρίς μάλιστα να διαψεύδονται απο το υπουργείο ΟΙκονομικών. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι θα χρησιμοποιηθοιύν τα στοιχεία που υποβάλλουν οι ιδιοκτήτες που θέλουν να υπαχθούν στην ρύθμιση. Ήδη οι φήμες αυτές κυκλοφόρησαν στις εφημερίδες και σε σημερινά δημοσιεύματα αναφέρεται ότι τα " τεκµήρια διαβίωσης θέλει να προσµετρά τα «τακτοποιούµενα» τετραγωνικά των ηµιυπαίθριων το υπουργείο Οικονοµικών".

Σε σχετικό ρεπορταζ της εφημερίδας τα ΝΕΑ εμφανίζεται πηγή του υπουργείου Πειβάλλοντος να δηλώνει ότι :«µας πιέζουν πολύ γι’ αυτό το θέµα.Η θέση μας είναι να µην προσµετρώνται. Ωστόσο, δεν εξαρτάται από εµάς και τον πρώτο λόγο εξαιτίας της κακής οικονοµικής κατάστασης έχει πλέον το υπουργείο Οικονοµικών». Η ιστορία για το εάν θα προσµετρώνται ή όχι στο τεκµήριο διαβίωσης τα κλειστά τετραγωνικά, έχει αρχίσει από τον περασµένο Απρίλιο όταν αφαιρέθηκε Απο την άλλη πλευρά εξετάζεται και το ενδεχόμενο παράτασης μετά την παταγώδη αποτυχία ως προς το εισπρακτικό σκέλος του μέτρου. Θέµα παράτασης για την προθεσµία υποβολής δηλώσεων έθεσε χθες και ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιµελητηρίου Ελλάδας .