Οι οργανώσεις που εκπροσωπούν τους ιδιοκτήτες, τους κατασκευαστές και τους μεσίτες αστικών συμβάσεων ζητούν από την κυβέρνηση και τα πολιτικά κόμματα να υιοθετήσουν άμεσα μια πολιτική ανάπτυξης της οικονομίας της χώρας, η οποία θα συμπεριλαμβάνει και πρόνοια για το ακίνητο και την οικοδομή, η οποία αποτελεί το σοβαρότερο παράγοντα αναθέρμανσης της οικονομίας , της απασχόλησης της βιομηχανίας, της βιοτεχνίας και του εμπορίου.

Οι οργανώσεις προτείνουν και πάλι την άμεση υιοθέτηση δέσμης μέτρων αναθέρμανσης της οικοδομής τα οποία θα έχουν ισχυρό και άμεσο δημοσιονομικό αποτέλεσμα, θετικό, και όχι καταστροφικό για την οικονομία και τους αντίστοιχους επαγγελματικούς κλάδους αλλά και τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Τα προτεινόμενα μέτρα είναι τα εξής:

1. Το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών και η μείωση των συντελεστών εμπορικότητας παντού όπου η εμπορικότητα έχει μειωθεί ή και εξαφανιστεί.

2. Η μείωση του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων γενικά, και ειδικότερα για την αγορά ιδιόκτητης επαγγελματικής στέγης, προκειμένου να τονωθεί η αγορά.

3. Η μείωση σε 20% του ΦΠΑ στην οικοδομή και σε 10% την ανακαίνιση/ενεργειακή αναβάθμιση των υφισταμένων κτιρίων.

4. Η οριοθετημένη αναστολή του «πόθεν έσχες» για αγορά και ανοικοδόμηση κάθε είδους ακινήτου και όχι μόνον για την πρώτη κατοικία.

5. Η κατάργηση του ΦΑΠ στα μη προσοδοφόρα ακίνητα, κάτι που θα ενθαρρύνει υποψήφιους επενδυτές να αγοράσουν κλειστά ή εγκαταλελειμμένα ακίνητα.

6. Η μείωση των προστίμων των αυθαιρέτων και των υπογείων που άλλαξαν χρήση, ώστε να μπορούν να τα πληρώσουν μαζικά όλοι οι ενδιαφερόμενοι, και η προσθήκη στη ρύθμιση των ημιυπαίθριων και όσων οικοδομών έλαβαν άδεια μέχρι 28.4.2010.

7. Η αλλαγή της νομοθεσίας που επιβάλλει χρονοβόρα αδειοδότηση για την αγορά ακινήτων από μη κοινοτικούς πολίτες στις πάμπολλες «παραμεθόριες» περιοχές της χώρας.

8. Η ενεργοποίηση του ιδιαίτερα χρήσιμου θεσμού της μεταφοράς συντελεστή δόμησης.

Σε ρόλο γενικού διαχειριστή της ελληνικής οικονομίας επιθυμούν να αναγορευτούν οι υπόλοιπες κυβερνήσεις της ευρωζώνης προκειμένου να προχωρήσουν σε νέα δάνεια προς την Ελλάδα, γεγονός που συνιστά πρωτοφανή εξωτερική παρέμβαση.

Πρόκειται για μία πρακτική, η οποία έχει εφαρμοστεί στην Ελλάδα τόσο στην χρεωκοπία του Τρικούπη , όσο και στην χρεωκοπία  της δεκαετίας του 1930 όταν οι ξένοι είχαν αποκλειστική πρόσβαση στα έσοδα απο τα κρατικά μονοπώλια (αλάτι, σπίρτα κ.α).

Όπως προαναγγέλλουν οι Financial Times σε σημερινό δημοσίευμα τους οι Ευρωπαίοι ηγέτες διαπραγματεύονται μια συμφωνία που θα οδηγήσει σε πρωτοφανή παρέμβαση στην ελληνική οικονομία, όπως η συμμετοχή στην είσπραξη των φόρων και στην ιδιωτικοποίηση των κρατικών περιουσιακών στοιχείων, ως αντάλλαγμα για την χορήγηση νέας δανειακής στήριξης προς την Αθήνα.

Όπως αναφέρει η βρετανική εφημερίδα, άνθρωποι που συμμετέχουν στις συνομιλίες δήλωσαν ότι η δέσμη μέτρων θα περιλαμβάνει και κίνητρα για τους ιδιώτες κατόχους ελληνικού χρέους να προχωρήσουν εθελοντικά στην επέκταση του χρονοδιαγράμματος αποπληρωμής των ομολόγων, καθώς και ένα νέο γύρο μέτρων λιτότητας. Στελέχη χρηματοπιστωτικών οργανισμών και ξένων κυβερνήσεων ελπίζουν ότι το ήμισυ των 60 - 70 δισεκατομμυρίων ευρώ που θα χρειασθεί η Ελλάδα μέχρι το τέλος του 2013 θα μπορούσε να αποδοθεί με νέα δάνεια. Σύμφωνα με το σχέδιο, ένα μεγάλο μέρος του ποσού αυτού θα μπορούσε να καλυφθεί από την πώληση κρατικών περιουσιακών στοιχείων και την αλλαγή στους όρους αποπληρωμής του υφιστάμενους χρέους για τους ιδιώτες ομολογιούχους.

Ωστόσο, οι Financial Times υπογραμμίζουν ότι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα εξακολουθεί να αντιτίθεται στην αναδιάρθρωση του ελληνικού χρέους που θα μπορούσε να θεωρηθεί ως «πιστωτικό γεγονός». Πάντως, ανώτερος αξιωματούχος της Ευρωπαϊκής Ένωσης που συμμετέχει στις συνομιλίες, υποστήριξε πως οι αντιρρήσεις της ΕΚΤ μπορούν να ξεπεραστούν αν η αναδιάταξη του χρέους είναι δομημένη σωστά.

Τα ειδοποιητήρια για την πληρωμή του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας έτους 2010, αλλά και τα ειδοποιητήρια για την καταβολή του ΕΤΑΚ για το 2009, δεν πρόκειται να αποσταλούν πριν από το τέλος του φθινοπώρου (στην καλύτερη περίπτωση). Ο λόγος είναι ότι η αρμόδια Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων δεν είναι αυτή τη στιγμή σε θέση να ενημερώσει τη βάση δεδομένων (το περίφημο περιουσιολόγιο) με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στην ακίνητη περιουσία των Ελλήνων τα τελευταία τρία χρόνια. Υπολογίζεται ότι δεν έχουν περαστεί περίπου 5,5 εκατομμύρια μεταβολές (αγορές, πωλήσεις, γονικές παροχές κ.λπ.). Ο λόγος;

Εδώ και μήνες το υπουργείο Οικονομικών επιχείρησε να καλύψει τα κενά του με απευθείας ανάθεση του έργου στην εταιρεία Unisystems. Τη σχετική σύμβαση που υπογράφτηκε από τον περασμένο Μάρτιο, έχει μπλοκάρει το Ελεγκτικό Συνέδριο. Η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων έχει καταθέσει αίτηση θεραπείας, το μέλλον της οποίας κρίνεται μέσα στις επόμενες εβδομάδες. Ακόμη και αν ανατραπεί η αρχική απόφαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου για «μπλοκάρισμα» της απευθείας ανάθεσης στη Unisystems (είναι συμφερόντων του επιχειρηματία Θεόδωρου Φέσσα, ο οποίος ελέγχει την εισηγμένη Infoquest) το έργο δεν πρόκειται να ολοκληρωθεί πριν περάσουν τέσσερις μήνες. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι θα φτάσουμε προς το τέλος του έτους για να εισπραχτούν οι πρώτοι φόροι. Οι καθυστερήσεις στην είσπραξη των δημόσιων εσόδων θα είναι πολύ μεγάλες, καθώς:

* Δεν είναι δυνατόν να ολοκληρωθεί η είσπραξη του ΕΤΑΚ για το 2009 (εκκρεμεί η αποστολή τουλάχιστον 1,4 εκατ. εκκαθαριστικών σημειωμάτων).

* Δεν μπορεί καν να ξεκινήσει η αποστολή των εκκαθαριστικών για τον ΦΜΑΠ του 2010.

* Δημιουργούνται προβλήματα με την επεξεργασία των φετινών εντύπων Ε9 που έχουν ήδη αρχίσει να εισρέουν στις εφορίες. Αυτό σημαίνει ότι θα καταστεί δυσχερής και η είσπραξη του ΦΜΑΠ για το 2011 που στηρίζεται στην περιουσιακή εικόνα των Ελλήνων κατά την 1η Ιανουαρίου 2011. Ηδη μελετάται το ενδεχόμενο παράτασης στην υποβολή των φετινών εντύπων Ε9 προκειμένου να έχει δοθεί χρόνος για την προετοιμασία του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου.

* Καθίσταται δυσχερής -τουλάχιστον για φέτος- η εκτέλεση κάθε σχεδίου επιβολής έκτακτης εισφοράς στους έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία, με αποτέλεσμα το φορολογικό βάρος να πέφτει στις πλάτες πολιτών με μικρότερη φοροδοτική ικανότητα.

Σύμφωνα με αρμόδια πηγή του υπουργείου Οικονομικών ήδη αναζητείται εναλλακτική λύση για τη συμπλήρωση του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου καθώς για μία ακόμη φορά παρουσιάζονται προβλήματα στη συντήρηση της πιο νευραλγικής βάσης δεδομένων του υπουργείου Οικονομικών (στο περιουσιολόγιο στηρίζονται όλες οι διασταυρώσεις για τον εντοπισμό οφειλετών του Δημοσίου με ακίνητα αλλά και όλοι οι φόροι που επιβάλλονται στα ακίνητα).

ΠΗΓΗ: enet.gr

Ταλαιπωρία και κυρίως «χαράτσι» 35 ευρώ περιμένει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε 70 δήμους της χώρας, ανάμεσά τους η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, που θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητο. Αιτία, η καθυστέρηση στην ανάθεση της δεύτερης φάσης του κτηματολογίου, που σέρνεται λόγω δικαστικών εμπλοκών από τον Σεπτέμβριο του 2008! Με βάση παλαιότερα στοιχεία, κάθε χρόνο κατά μέσο όρο το 10% των ακινήτων αλλάζει χέρια, αλλά με την οικονομική κρίση οι μεταβιβάσεις έχουν μειωθεί αισθητά.

Πρόκειται για το τελευταίο πρόγραμμα του κτηματολογίου για 107 προ-καλλικρατικούς δήμους της χώρας, που είχε ξεκινήσει στα μέσα του 2008 και για λόγους τακτικής είχε χωριστεί σε δύο φάσεις. Η πρώτη, που είχε εξασφαλίσει χρηματοδότηση από την Κομισιόν, περιελάμβανε την ηλεκτρονική καταγραφή 6,7 εκατ. δικαιωμάτων επί των ακινήτων, που ολοκληρώθηκε με επιτυχία, όπως πιστοποιήθηκε και από τους ελεγκτές των Βρυξελλών. Χαράτσι 35 ευρώ Οι ιδιοκτήτες είχαν κληθεί μαζί με τη δήλωση να καταβάλουν κτηματόσημο 35 ευρώ ανά δικαίωμα και επιπλέον 20 ευρώ για κάθε βοηθητικό χώρο (γκαράζ, αποθήκη κ.λπ.) που δεν αποτελεί παρακολούθημα, δηλαδή δεν αναφέρεται στο ίδιο συμβόλαιο με το βασικό ακίνητο. Υπολογίζεται ότι συγκεντρώθηκαν περίπου 250 εκατ. ευρώ που εξασφαλίζουν τα κονδύλια για τις κυρίως εργασίες του κτηματολογίου.

Οι κτηματικοί χάρτες για τους 107 δήμους είχαν από την αρχή ομαδοποιηθεί σε 22 μελέτες. Τους τελευταίους 32 μήνες ανατέθηκαν μόνον 6 μελέτες που αφορούν 37 δήμους, κυρίως της περιφέρειας, για τις οποίες είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον μία μόνο κοινοπραξία. Οι διαδικασίες κτηματογράφησης προχώρησαν και μέσα στον Ιούνιο αναμένεται να γίνουν οι αναρτήσεις των πρώτων χαρτών, επί των οποίων οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να υποβάλουν ενστάσεις, σε περίπτωση που θα εντοπίσουν κάποιο λάθος. Οι σημαντικότερες πόλεις που θα γίνουν αναρτήσεις είναι οι Λάρισα, Καρδίτσα, Τρίπολη, Κόρινθος, Κηφισιά, Ανοιξη, Εκάλη και Μαραθώνας. Οι χάρτες για τους υπόλοιπους 70 δήμους βάλτωσαν στο μπαράζ ενστάσεων που υποβάλλουν οι μελετητές που διεκδικούν το έργο. Οι χαμένοι όμως είναι οι ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους ένα ακίνητο. Υποχρεώνονται να υποβάλουν νέα δήλωση, πληρώνοντας νέο κτηματόσημο. Επιπλέον όμως ταλαιπωρούνται γιατί η διαδικασία γίνεται χωρίς χάρτες και μέσω υπαλλήλων της κρατικής εταιρείας «Κτηματολόγιο Α.Ε.» που αποστέλλονται από τις κεντρικές υπηρεσίες στα προσωρινά γραφεία που λειτουργούν στους δήμους.

Επιπλέον, είναι ορατός ο κίνδυνος να απαξιωθεί το πολύτιμο υλικό που έχει συγκεντρωθεί. Το «κερασάκι» σε όλη αυτή την καθυστέρηση είναι οι αναπομπές που έχει κάνει η διοίκηση της «Κτηματολόγιο Α.Ε.» ζητώντας από τις επιτροπές αξιολόγησης να βαθμολογήσουν και πάλι ορισμένες από τις προσφορές των μελετητών. Σε κάποιες περιπτώσεις οι αλλαγές δεν κρίθηκαν ικανοποιητικές από τη διοίκηση, που προχώρησε σε δεύτερη αναπομπή, όπως έχει δικαίωμα. Εκ των πραγμάτων υπάρχει νέα καθυστέρηση στις διαδικασίες, αφού προκάλεσε νέο μπαράζ προσφυγών, ενώ οι μελετητές που ανταγωνίζονται για την ανάθεση έργων υποστηρίζουν ότι αδικούνται. Αλλά και οι συμβάσεις για δύο μελέτες που ξεμπλοκαρίστηκαν από τις ενστάσεις φαίνεται ότι «κόλλησαν» στο Ελεγκτικό Συνέδριο που ζήτησε να μην προχωρήσει η υπογραφή, αμφισβητώντας τις διαδικασίες που καθορίζει ο νόμος 3316/2005. Αναμένεται η έκδοση οριστικής απόφασης μέσα στον Ιούνιο. Να σημειωθεί ότι το κτηματολόγιο είναι το μόνο έργο που αναφέρεται στο περίφημο Μνημόνιο. Η τρόικα, για την εξασφάλιση των δανειστών της χώρας μας, απαίτησε την ολοκλήρωση του έργου ώς το 2020, ορίζοντας ότι μέσα στο 2011 πρέπει να προκηρυχθούν μελέτες για 4 εκατ. δικαιώματα. Εμείς πάντως ασχολούμαστε ακόμη με εκκρεμότητες του 2008.