Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά

Μείωση φορολογίας για ανάκαμψη

Η μείωση της φορολογία και η απλοποίηση των πράξεων αγοραπωλησιών, εκτιμάται ότι θα συμβάλλουν στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Κορυφαίοι θεσμικοί παράγοντες τόνιζαν ότι τόσο ο περιορισμός των υποχρεωτικών επιβαρύνσεων, οι οποίες δρουν αποτρεπτικά χωρίς να προσθέτουν στα κρατικά έσοδα, όσο και η μείωση της φορολογίας μεταβιβάσεων και γονικών παροχών θα ενισχύσουν την πολύ χαμηλή συχνότητα των συναλλαγών στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Οι ίδιοι υποστηρίζουν ότι η αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών από την εμπορική αξία των ακινήτων, ιδιαίτερα υπό την παρούσα οικονομική συγκυρία, θα μπορούσε να συμβάλει ώστε αφενός να περιοριστεί η φοροδιαφυγή μέσω των αγοραπωλησιών ακινήτων και αφετέρου να λαμβάνονται υπόψη οι σημαντικές μεταβολές των αξιών που συντελούνται στην αγορά ακινήτων.

Τι ζητούν οι κατασκευαστές

Να αναλάβουν ηγετική δράση στην ανάπτυξη είναι διατεθειμένοι οι έλληνες κατασκευαστές προτείνοντας ακίνητα σε επενδυτές του εξωτερικού, κάτι που μέχρι σήμερα δεν έχει επιτευχθεί εξαιτίας κακών πολιτικών με αποτέλεσμα η Ελλάδα να είναι ουραγός στον ευρύτερο μεσογειακό χώρο. Αυτά αναφέρει σε σχετική ανακοίνωση η ομοσπονδία κατασκευαστικών και οικοδομικών επιχειρήσεων Ελλάδος. Με βάση αυτό το δεδομένο και ύστερα από απόφαση της Συνδιάσκεψης των κατασκευαστών κτιρίων υποβάλλονται τις προσεχείς ημέρες τα αιτήματά τους που είναι:

1.Κατάργηση της υποχρέωσης απόδοσης φόρου ακινήτου περιουσίας από τις οικοδομικές επιχειρήσεις για τα ακίνητα που δεν έχουν πουλήσει διότι είναι αντισυνταγματικό για εμπόρευμα που είναι αδιάθετο να καταβάλλεται φόρος όταν καμία άλλη επιχείρηση δεν καταβάλει παρόμοιο φόρο.

2.Αναστολή εφαρμογής του Ν. 3427/2005 που αφορά τον ΦΠΑ στα ακίνητα μέχρι το 2015.

3. Μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων στο 5% .

4. Η ισχύουσα απαλλαγή του πόθεν έσχες για ανέγερση και αγορά ακινήτου για ανέγερση και αγορά ακινήτου από οικοδομικές επιχειρήσεις ή ιδιώτες να παραταθεί μέχρι και το 2015 προκειμένου να γίνουν νέες επενδύσεις στην Κτηματαγορά.

5. Μέτρα για την επιστροφή των ελληνικών κεφαλαίων και την τόνωση των επενδύσεων σε ακίνητα από τους Ομογενείς.

6. Να μην εφαρμοστεί νόμος υπεραξίας στα ακίνητα διότι είναι ανασταλτικός παράγοντας στην Κτηματαγορά.

7) Αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, όπου αυτές είναι μεγαλύτερες των αγοραίων, και κατάργηση των συντελεστών εμπορικότητας στα επαγγελματικά ακίνητα διότι η εμπορικότητα έχει καταργηθεί πλέον τελείως εκτός των μεγάλων εμπορικών κέντρων.

Β/ Άμεση αύξηση εσόδων του κράτους άνω των τριών (3) δισεκατομμυρίων Ευρώ. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με την βελτίωση του νόμου 4014/2011 που θα αποσκοπεί στην ένταξη στο νόμο χιλιάδων ακινήτων. Προκειμένου να επιτευχθεί αυτό, πρέπει:

Α) Η ημερομηνία της 28ης Ιουλίου 2011 να διευκρινίζεται ότι αφορά ακίνητα που έχουν υποχρέωση έκδοσης άδειας οικοδομής μέχρι την πιο πάνω ημερομηνία και έχει γίνει έναρξη εργασιών μέχρι την ημερομηνία αυτή πιστοποιούμενη με δημόσιο έγγραφο.

Β )Παράταση της ημερομηνίας ένταξης στον νόμο από 31/1/2013 σε 31/1/2014.

Βλέπουν επιδείνωση

Οι περισσότεροι επιχειρηματίες στο κλάδο των ιδιωτικών κατασκευών βλέπει τις εργασίες του να περιορίζονται και τις τιμές να υποχωρούν. Αυτο προκύπτει απο την μελέτη συγκυρίας του ΙΟΒΕ.Ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις Ιδιωτικές Κατασκευές επιδεινώνεται, μετά από ένα δίμηνο ήπιας βελτίωσης και διαμορφώνεται στις 31,8 μονάδες (από 36,2 μονάδες), χαμηλότερα όμως έναντι της αντίστοιχης περσινής τιμής του (36,4 μονάδες). Από τις προβλέψεις των επιχειρήσεων για τις προγραμματισμένες εργασίες τους, το 85% των επιχειρήσεων αναμένει περαιτέρω μείωσή τους εντός των επόμενων μηνών, ενώ στις προσδοκίες για την απασχόληση, διευρύνεται στο 56% το ποσοστό των ερωτηθέντων που προβλέπει απώλειες, όταν ταυτόχρονα καμία επιχείρηση δεν αναμένει άνοδο. Από τα υπόλοιπα στοιχεία, οι ήδη πολύ χαμηλές εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών υποχωρούν βαθύτερα (στις -56 από -49 μονάδες ο σχετικός δείκτης), ενώ η εξασφαλισμένη δραστηριότητα του κλάδου περιορίζεται στους 3,6 μήνες (από 4). Στο πεδίο των τιμών, το 38% των επιχειρήσεων (από 42%) εκφράζει αποπληθωριστικές προσδοκίες, με καμία επιχείρηση εδώ και ένα εξάμηνο να μην αναμένει άνοδο. Τέλος, ένα 4% των ερωτηθέντων, όσο περίπου όλη τη φετινή χρονιά, δεν αναφέρει προσκόμματα στη λειτουργία του, με το 57% να δηλώνει τη χαμηλή ζήτηση, το 23% την χαμηλή χρηματοδότηση και το 16% τους τρέχοντες παράγοντες ως τα βασικότερα προσκόμματα της λειτουργίας του.

Δεν πληρώνει

Το υπουργείο Εσωτερικών, με εγκύκλιό του, ζητά από τους ΟΤΑ να μειώσουν τα μισθώματα που καταβάλλει το ελληνικό Δημόσιο και οι φορείς του, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία. Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, για το ποσό μηνιαίου μισθώματος έως τα 1.000 ευρώ, πρέπει να υπάρξει μείωση κατά ποσοστό 10%, για μισθώματα από 1.000,01 έως 2.000 ευρώ κατά ποσοστό 15%, για 2.000,01 έως 3.000 ευρώ μείωση 20% και πάνω από 3.000 ευρώ μείωση 25%. Επισημαίνεται δε, ότι σε περίπτωση που έχει συμφωνηθεί με τον εκμισθωτή περαιτέρω μείωση (άνω του 20%, που προέβλεπε ο νόμος 4002/2011), πριν την έναρξη ισχύος του νόμου, το καταβαλλόμενο μίσθωμα μειώνεται στο ύψος που προκύπτει από την εφαρμογή της προοδευτικής κλίμακας. Σημειώνεται, ότι η ισχύς των ανωτέρω μειώσεων ξεκινά από 1.10.2012, ενώ, τα αναπροσαρμοσμένα, σύμφωνα με την παρούσα, μισθώματα, δεν επιτρέπεται να αυξηθούν πριν την 1.1.2015.

Ο "μαύρος" Νοεμβριος

Λόγω κρίσης έχουν κλείσει προσωρινά τα δέκα καταστήματα Costa Coffee στην Ελλάδα και σύμφωνα με πληροφορίες, σύντομα αναμένεται η απόφαση για το οριστικό λουκέτο. Η αλυσίδα καφετεριών αντιπροσωπεύεται στην Ελλάδα από την «The Greek Coffee Company A.E.» . Τα Costa Coffee ξεκίνησαν να λειτουργούν στην Ελλάδα από το 2007.

Νωρίτερα, αυτόν τον μήνα, η εταιρία επίπλων NEOSET κατέθεσε αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 99 του Πτωχευτικού Δικαίου. Τα τεράστια προβλήματα που αντιμετωπίζει σήμερα η αγορά επίπλου και οι υψηλές υποχρεώσεις οδήγησαν τη γνωστή εταιρία σε αυτή την απόφαση. Σύμφωνα με τις δημοσιοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, η εταιρία παρουσίασε στη χρήση του 2011 ζημίες ύψους 7,8 εκατ. ευρώ, ενώ το ίδιο διάστημα οι συνολικές υποχρεώσεις της διαμορφώθηκαν στα 53,1 εκατ. ευρώ. Τα ίδια κεφάλαια της NEOSET για τη χρήση του 2011 είναι πολύ χαμηλότερα των συνολικών υποχρεώσεών της και διαμορφώνονται στα 25,5 εκατ. ευρώ (από 33,4 εκατ. ευρώ το 2010).

Ταχύτατες και δυσάρεστες είναι και οι εξελίξεις στις εκδόσεις Λυμπέρης, καθώς στις αρχές του μήνα ανακοινώθηκε σε εργαζομένους και στελέχη ότι ο όμιλος βάζει λουκέτο. Την ίδια ώρα, η εταιρεία Forthnet και το ΙΚΕΑ του Φουρλή, ανακοίνωσαν μειώσεις μισθών στους εργαζομενους τους. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με ανακοίνωση του Συνδικάτου εργατοϋπαλλήλων τηλεπικοινωνιών και πληροφορικής νομού Αττικής (ΣΕΤΗΠ) «η εργοδοσία της Forthnet επέβαλλε μειώσεις έως και 35% από αυτόν τον μήνα. Όλο το προηγούμενο διάστημα προχώρησε σε απολύσεις συναδέλφων και τώρα περνά σε εξίσωση μισθών προς τα κάτω, εφαρμόζει τα νέα μισθολόγια».

Την ίδια ώρα, η Εθνική Τράπεζα κατείγγειλε τη σύμβαση πίστωσης στην εισηγμένη εταιρεία Τεχνικές Εκδόσεις, με την ενδιαφερόμενη εταιρεια να αρνείται την καταγγελία ως αδικαιολόγητη, δοθέντος ότι ούτε το πιστωτικό όριο είχε εξαντληθεί, οι τόκοι καταβάλλονταν όπως είχε συμφωνηθεί με την τράπεζα και η εταιρεία συνεχίζει έως και σήμερα κανονικά τη λειτουργία της εκδίδοντας όλα της τα προϊόντα - περιοδικά.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki