Tην έναρξη του διαγωνισμού για την απόκτηση της πλειοψηφίας του μετοχικού κεφαλαίου της Ελληνικό ΑΕ., ανακοίνωσε την Πέμπτη το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, αναφέρεται στη σχετική ανακοίνωση, η Ελληνικό Α.Ε. θα επιδιώξει την αξιοποίηση της έκτασης 6,2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων του Ελληνικού, μέσα από το επιχειρηματικό σχέδιο που θα καταθέσει ο επιλεγμένος επενδυτής και θα περιλαμβάνει την έκταση του παλαιού αεροδρομίου Αθηνών, ανεκμετάλλευτες εκτάσεις γης και ένα παραθαλάσσιο μέτωπο μήκους 3,5 χιλιομέτρων.

«Η συνολική έκταση», σημειώνεται, «βρίσκεται στην ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή της Αττικής, κοντά στο κέντρο της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση στα ελληνικά νησιά και σε κοντινή απόσταση με το αεροπλάνο από άλλους προορισμούς στην Ευρώπη και στην Μέση Ανατολή». Στόχος της διαδικασίας, τονίζει το Ταμείο, είναι να αναμορφωθεί πλήρως η συνολική έκταση, ώστε να αναδειχθεί σε ορόσημο για την περιοχή, ενισχύοντας την ελκυστικότητα της Αθήνας ως παγκόσμιου τουριστικού προορισμού και ως κομβικού σημείου για την ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου. Όπως επισημαίνεται, το Ελληνικό είναι ένα από τα μεγαλύτερα αναπτυξιακά έργα αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, τρεις φορές μεγαλύτερο σε έκταση από το μέγεθος του Μονακό, δύο φορές μεγαλύτερο από το Hyde Park του Λονδίνου και διπλάσιο από το Central Park της Νέας Υόρκης.

«Η διαδικασία αξιοποίησης στοχεύει στην προσέλκυση στρατηγικών επενδυτών, οι οποίοι θα διαμορφώσουν σαφείς προτάσεις για την επιτυχημένη ανάπλαση της προνομιακής αυτής έκτασης, σε μητροπολιτικό πόλο διεθνούς εμβέλειας και υψηλών προδιαγραφών, πλήρως ενταγμένο στον αστικό ιστό», ενώ εκτιμάται πως «η ανάπλαση αυτή, θα απαιτήσει υψηλές επενδύσεις και θα αποφέρει σημαντικά μακροπρόθεσμα οφέλη, τόσο στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, όσο και σε ολόκληρη τη χώρα». Στην πρώτη φάση της διαδικασίας, διευκρινίζεται, οι υποψήφιοι επενδυτές θα κληθούν να δηλώσουν το ενδιαφέρον τους και να αποδείξουν ότι πληρούν τα κριτήρια οικονομικής βαρύτητας και αξιοπιστίας, προκειμένου να επιλεγούν για το επόμενο στάδιο. Οι αιτήσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος πρέπει να υποβληθούν το αργότερο μέχρι την 17.00 ώρα Ελλάδος στις 30 Μαρτίου 2012. Οι υποψήφιοι επενδυτές, που πληρούν τα κριτήρια της πρώτης φάσης, θα κληθούν να συμμετάσχουν στο δεύτερο στάδιο του διαγωνισμού, στο τέλος του οποίου θα πρέπει να υποβάλουν δεσμευτικές οικονομικές προσφορές, μαζί με το επιχειρηματικό τους σχέδιο και τις δυνατότητες χρηματοδότησης της επενδυτικής πρότασης.

Οι υποψήφιοι επενδυτές μπορούν να συμμετάσχουν μεμονωμένα ή μέσω συμπράξεων/ κοινοπραξιών. Ο προτιμώμενος επενδυτής είναι πιθανόν να ανακοινωθεί κατά το τέλος του 2012. Ως χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου για το διαγωνισμό ενεργούν η Citigroup Global Markets και η Τράπεζα Πειραιώς . Περισσότερες πληροφορίες για το διαγωνισμό θα διατίθενται από την 8η Δεκεμβρίου στην ιστοσελίδα www.hradf.com στην κατηγορία «Πρόσκληση υποβολής εκδήλωσης ενδιαφέροντος».

Από τις αρχές Νοεμβρίου έχουν ανατραπεί βασικοί όροι δόμησης που ίσχυαν την τελευταία 25ετία σε εντός σχεδίου περιοχές οικισμών με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους. Το σχετικό διάταγμα που προώθησε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 289, τεύχος ΑΑΠ) και οι καινούριες οικοδομικές άδειες θα εκδίδονται με πιο αυστηρές διατάξεις. Οι σημαντικότερες αλλαγές που επέρχονται στο διάταγμα του 1985 είναι οι εξής:

1 Οικόπεδα με εμβαδόν έως 500 τετραγωνικά πρέπει να έχουν πρόσοψη 10 μέτρων και για μεγαλύτερη επιφάνεια τουλάχιστον 15 μέτρα. Εξαιρούνται αυτά που υφίστανται πριν την 4η Νοεμβρίου 2011 και αυτά που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

2 Περιορίζεται η κάλυψη από το 70% στο 60% του οικοπέδου. Προβλέπεται όμως να φθάνει έως το 70% αλλά μόνο σε πολύ μικρά υφιστάμενα οικόπεδα.

3 Μειώνεται η επιτρεπόμενη δόμηση, που με το προηγούμενο καθεστώς ήταν 400 τετραγωνικά. Η επιφάνεια αυτή παραμένει μόνον για οικόπεδα πάνω από 700 τετραγωνικά. Για τα μικρότερα η δόμηση μειώνεται στα 240 τετραγωνικά και υπάρχει η δυνατότητα για πατάρι έως 40 τετραγωνικά. Ειδικά για οικόπεδα έως 200 τετραγωνικά ο συντελεστής δόμησης ορίζεται στο 1,0 ώστε η μέγιστη επιφάνεια της νέας οικοδομής να φθάνει τα 200 τετραγωνικά.

4 Ανατρέπεται το καθεστώς σε οικόπεδα με κλίση εδάφους άνω του 15%. Ορίζεται ότι η οικοδομή σε κάθε της σημείο πρέπει να εξέχει 7,50 μέτρα από το φυσικό έδαφος. Ειδικά σε κτίρια που θα κατασκευαστούν στην κάτω πλευρά του δρόμου, το ύψος τους δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 4,5 μέτρα. Οσα βρίσκονται στην πάνω μεριά του δρόμου, τα 7,50 ισχύουν μόνον για όσα κτίρια κατασκευάζονται πάνω στο όριο του οικοπέδου ή σε απόσταση μεταγαλύτερη των 20 μέτρων απ' αυτό. Για ενδιάμεση απόσταση το ύψος μειώνται στα 4,5 μέτρα.

Οι μεταβατικές διατάξεις προβλέπουν ότι οι άδειες που έχουν εκδοθεί πριν τις 4 Νοεμβρίου υλοποιούνται με το προηγούμενο καθεστώς, το οποίο ισχύει και για φακέλους που έχουν κατατεθεί στις πολεοδομίες και έχουν πάρει προέγκριση ώς την ίδια ημερομηνία. Το ίδιο ισχύει και για αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών, για υπό κατασκευή ή τελειωμένες οικοδομές, που έχουν εκδοθεί αλλά δεν έχει λήξει η ισχύς τους.

Δεύτερη κατοικία, σε περιοχή εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια, είναι κατά μέσο όρο το προφίλ των αυθαίρετων κτισμάτων που έχει δηλωθεί μέχρι σήμερα στο νόμο 4014 για να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για 30 χρόνια, ενώ αρκετά υψηλό εμφανίζεται το ποσοστό των κτισμάτων χωρίς οικοδομική άδεια, το οποίο αγγίζει το 30%!

Η κατοικία, όπως είναι φυσικό, μονοπωλεί το ενδιαφέρον των ευνοικών διατάξεων, ενώ μεγάλος «απών» είναι ο τουρισμός, με τα χιλιάδες αυθαίρετα καταλύματα και τα παράνομα ξενοδοχεία ανά τη χώρα που, μαζί με τη βιομηχανία, αντιπροσωπεύουν μόνο το 3% των δηλώσεων. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η γεωγραφική κατανομή των αυθαιρέτων, που επιβεβαιώνει ότι τα σκήπτρα της αυθαιρεσίας κρατά χωρίς αμφιβολία το λεκανοπέδιο της Αττικής.

Στην Αττική αντιστοιχεί το 44,41% των δηλώσεων (33.929) με περίπου 2,5 εκατομμύρια τ.μ. κύριων και βοηθητικών χώρων και ακολουθούν: η Κεντρική Μακεδονία με 12.543 αιτήσεις, η Στερεά Ελλάδα με 4.692, η Θεσσαλία με 4.306 και η Πελοπόννησος με 4.273 δηλώσεις. Από την ανάλυση των στατιστικών στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ προκύπτει επίσης ότι ανεβασμένες είναι οι δηλώσεις και στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου και της Κρήτης, όπου ο αριθμός των αιτήσεων έφτασε τις 3.369 και 2.561 αντίστοιχα, ενώ τα χαμηλότερα ποσοστά καταγράφει η Δυτική Μακεδονία με 968 αιτήσεις. Συνολικά, η επιφάνεια των κυρίων χώρων που έχει δηλωθεί διαμορφώνεται σε 4.143.183 τ.μ. και των βοηθητικών σε 1.988.403 τ.μ., με το μέσο όρο των δηλωμένων χώρων να είναι για την πρώτη κατηγορία 64 τ.μ. και για τη δεύτερη 31 τ.μ. Ο μέσος όρος αντίστοιχα του προστίμου υπολογίζεται σε 8.760 ευρώ.

Μέχρι την 1η Δεκεμβρίου στο νόμο είχαν υποβληθεί 117.000 αιτήσεις, από τις οποίες όμως η πλειοψηφία ήταν στο στάδιο της αρχικής επεξεργασίας. Καθημερινά, υπολογίζεται ότι δηλώνονται 4.000 αυθαίρετα, νούμερο το οποίο έχει αυξηθεί τις τελευταίες 50 μέρες της ρύθμισης, χωρίς όμως να ικανοποιεί τις προσδοκίες της κυβέρνησης, που έχει βάλει τον πήχη πολύ ψηλά. Έως τις 24 Νοεμβρίου το άθροισμα από τα παράβολα ήταν 22,5 εκατ. ευρώ, ενώ από τα πρόστιμα 14,5 εκατ. ευρώ. Την Παρασκευή το ΥΠΕΚΑ ανακοίνωσε ότι οι συνολικές εισπράξεις έχουν ανέλθει μέχρι σήμερα σε 45,5 εκατ. ευρώ και ότι τα υπολογισμένα έσοδα από τις δηλώσεις που είναι σε επεξεργασία αντιστοιχούν σε 800 εκατ. ευρώ. Η προθεσμία για την ρύθμιση έχει επιμηκυνθεί μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2011, ενώ θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι θα δοθεί και νέα παράταση.

Αμέση ήταν η απάντηση της «Κτηματολόγιο Α.Ε.» στις πρόσφατες καταγγελίες της Ενωσης Αμισθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος σχετικά με «αστοχίες» και «λάθη» στην πορεία του Κτηματολογίου. Αρχικά, εκφράζεται η απορία από την πλευρά της «Κτηματολόγιο» για τις καταγγελίες, οι οποίες έχουν σημείο αναφοράς τους δύο νόμους που διέπουν τη σύνταξη και λειτουργία του Κτηματολογίου (2308/1995 και 2664/1998): «Είναι απορίας άξια η στόχευση αυτής της αν μη τι άλλο καθυστερημένης κριτικής, μιας και οι νόμοι υφίστανται εδώ και μια δεκαπενταετία». Η εταιρεία επιχειρεί να καταρρίψει το επιχείρημα των υποθηκοφυλάκων ότι «νομικό Κτηματολόγιο διαθέτει η χώρα», υπογραμμίζοντας ότι «ο ορισμός του Κτηματολογίου, ακόμα και ετυμολογικά, εμπεριέχει την έννοια της οργάνωσης της πληροφορίας, νομικής και τεχνικής, σε σχέση με το ακίνητο. Το χαρακτηριστικό αυτό διακρίνει ποιοτικά το σύστημα των μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Κτηματολογίου».

Οπως υπογραμμίζεται στην ανακοίνωση της εταιρείας, το Κτηματολόγιο έχει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά που το κάνουν να υπερέχει σε σχέση με το υποθηκοφυλακείο:

- Είναι πιο σύγχρονο και εξασφαλίζει την ασφάλεια στις συναλλαγές

. - Είναι κτηματοκεντρικό και όλες οι πράξεις για δικαιώματα επί ακινήτων καταγράφονται με βάση το ακίνητο και όχι με βάση τους δικαιούχους των δικαιωμάτων.

- Με το σύστημα του Κτηματολογίου καλύπτονται παλιότερα προβλήματα των υποθηκοφυλακείων (καταγραφή του ενεργού τίτλου του δικαιώματος, σύνδεση της νομικής με τη χωρική πληροφορία, καταγραφή δικαιωμάτων με αιτία κτήσης τη χρησικτησία, κ.λπ.).

- Στο Κτηματολόγιο οι προϋποθέσεις για τη διασφάλιση των συναλλαγών είναι πολύ πιο αυστηρές, καθώς για να καταχωριστεί μια δικαιοπραξία θα πρέπει αυτός που τη διενεργεί να είναι ο εγγεγραμμένος στο Κτηματολόγιο.

Υπενθυμίζεται  ότι , η Ενωση Αμισθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος, έκανε λόγο για «προβληματική πορεία, αστοχίες και λάθη», που έχουν γίνει στο σχεδιασμό του Κτηματολογίου, καταγγέλλοντας τις «καθ' ολοκληρίαν ανεφάρμοστες» μελέτες που χρησιμοποιήθηκαν για τη σύνταξή του και προτείνοντας μια σειρά από λύσεις.