Παράταση για ημιυπαίθριους και για ενεργειακό ζητά η ΠΟΜΙΔΑ. Συγκεκριμένα σε επιστολή της αναφέρει:

1. ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΧΩΡΩΝ. Την Πέμπτη 30 Ιουνίου, λήγει η προθεσμία για τη δήλωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων, προκειμένου οι χώροι αυτοί να τακτοποιηθούν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010. Ωστόσο οι πολεοδομίες μέχρι σήμερα δεν έχουν ακόμα εκκαθαρίσει τα σχετικά πρόστιμα των αιτήσεων που έχουν υποβληθεί, ακόμα και το τελευταίο εξάμηνο, με αποτέλεσμα να είναι εξαιρετικά δύσκολο να ανταποκριθούν έγκαιρα και στις νέες αιτήσεις που θα υποβληθούν τις επόμενες ημέρες. Εξάλλου, δεδομένου και του γεγονότος ότι το Υπουργείο θα εξετάσει και κάποια ανάλογη λύση για άλλου είδους αυθαίρετες κατασκευές, είναι απολύτως αναγκαίο να παραταθεί εκ νέου η προθεσμία δήλωσης αλλαγής χρήσης χώρων, ώστε οι δύο αυτές διαδικασίες να συντρέξουν ταυτόχρονα, κάτι που θα ενθάρρυνε πολλούς ενδιαφερόμενους πολίτες να δηλώσουν μαζί τόσο την αλλαγή χρήσης, όσο και τις τυχόν λοιπές αυθαίρετες κατασκευές, αποφεύγοντας τη διπλή ταλαιπωρία και επιβαρύνοντας λιγότερο τις υπηρεσίες του Υπουργείου με αντίστοιχο όφελος για τα δημόσια έσοδα. Μάλιστα, θα υπήρχε ακόμα μεγαλύτερη προσέλευση ενδιαφερομένων, αν η δυνατότητα τακτοποίησης της αλλαγής χρήσης, καταλάμβανε και οικοδομές που είχαν λάβει άδεια μέχρι την δημοσίευση του σχετικού νόμου, ήτοι μέχρι και την 28.4.2010.

2. ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ: Όπως είναι γνωστό, από την 9η Ιουλίου 2011 καθίσταται υποχρεωτική η έκδοση και επισύναψη πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης όχι μόνον στα πωλητήρια συμβόλαια, αλλά και στα απλά μισθωτήρια διαμερισμάτων, καταστημάτων γραφείων κλπ. εμβαδού άνω των 50 τ.μ.! Τα πιστοποιητικά αυτά εκδίδονται από τους ενεργειακούς επιθεωρητές με βάση σύστημα κατωτάτων αμοιβών (άρθρο 10 Π.Δ. 100/2010), το οποίο πρέπει άμεσα να καταργηθεί καθόσον λειτουργεί σε βάρος των πολιτών και υπέρ μιας νέας προνομιούχου επαγγελματικής κατηγορίας, με αναγκαστικό πελάτη ολόκληρο τον ελληνικό λαό! Για το λόγο αυτό είναι απαραίτητο, μέσα στις σημερινές συνθήκες που αντιμετωπίζει η χώρα μας και ο λαός της, και για να μπορούν όλοι να πάρουν ενεργειακά πιστοποιητικά, να καθιερωθούν οι προβλεπόμενες αμοιβές ως ανώτατες, για να προστατευθούν οι πολίτες της και όχι ως κατώτατες, για να προστατεύονται οι επαγγελματίες! Παράλληλα, και μέχρι να επιλυθεί το θέμα αυτό, ζητούμε αναβολή και σταδιακή σε βάθος διετίας κλιμάκωση της εφαρμογής του πιστοποιητικού στις μισθώσεις ακινήτων, ανάλογα με το εμβαδόν κάθε εκμισθούμενου χώρου, δεδομένου ότι με τις υπάρχουσες συνθήκες της αγοράς στον τομέα των μισθώσεων και τη διαρκή συρρίκνωση του εισοδήματος από μισθώματα, είναι απολύτως αδύνατο για χιλιάδες ιδιοκτήτες, τόσο των ξενοίκιαστων διαμερισμάτων όσο και των επαγγελματικών χώρων μεγάλου εμβαδού, να βρουν τα πάμπολλα απαιτούμενα δικαιολογητικά αλλά και τα χρήματα της αμοιβής του ενεργειακού επιθεωρητή, όταν μάλιστα αυτή καθορίζεται ελεύθερα από τον ίδιο και συχνά είναι μεγαλύτερη ακόμα και από το μηνιαίο μίσθωμα (με ελάχιστο τελικό κόστος τα 3 ευρώ ανά τ.μ. στα επαγγελματικά κτίρια)! Επειδή κατά συνέπεια η άμεση εφαρμογή του πιστοποιητικού κινδυνεύει να «μπλοκάρει» ακόμα και αυτές τις λίγες μισθώσεις που μπορεί να πραγματοποιηθούν κατά την προσεχή περίοδο, είναι απόλυτα αναγκαίο να αναβληθεί η εφαρμογή του ενεργειακού πιστοποιητικού στις μισθώσεις τουλάχιστον μέχρι το τέλος του έτους, ενώ από την επόμενη χρονιά θα πρέπει να εφαρμοστεί τμηματικά, πρώτα για χώρους μεγάλων εμβαδών (π.χ. άνω των 500 τ.μ.) και στη συνέχεια για τις υπόλοιπες μισθώσεις ακινήτων μικρότερων εμβαδών.

Παγώνουν ώς τον Ιούνιο του 2012 η έκδοση οικοδομικών αδειών και η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δυτικής Αττικής. Εξαιρούνται μόνον εργασίες μικρής κλίμακας και μετά από ειδική άδεια. Αφορά έκταση περίπου 500.000 στρεμμάτων στις οροσειρές Πατέρα, Πάστρας, Γερανίων και Κιθαιρώνα, από την οποία πάνω από το 80% είναι δασικές ζώνες όπου κυριαρχεί το υψηλό πράσινο. Εκτείνεται από τα όρια του Δήμου Μεγάρων και φτάνει ώς την Ψάθα και το Πόρτο Γερμενό, στις ακτές του Κορινθιακού.

Οι ορεινοί όγκοι της Δυτικής Αττικής θεωρούνται λιγότερο «μολυσμένοι» από ανθρωπογενείς δραστηριότητες, με σχετικά περιορισμένη αυθαίρετη δόμηση. Η μεγάλη απειλή όμως είναι οι 42 οικοδομικοί συνεταιρισμοί που διεκδικούν από χρόνια πάνω από 15.000 στρέμματα, κυρίως σε δασικές περιοχές οι οποίες χαρακτηρίζονται δημόσια διακατεχόμενη γη. Πρόκειται για εκτάσεις που πριν από δεκάδες χρόνια είχαν εκχωρηθεί από το κράτος σε ρητινοσυλλέκτες. Στη δεκαετία του '50, το υπουργείο Γεωργίας είχε εκχωρήσει και την κυριότητα, η οποία όμως ανακλήθηκε γιατί διαπιστώθηκαν οι πρώτες αγοραπωλησίες για δόμηση. Σε αυτή την παραμελημένη περιοχή εντοπίζονται παράκτιοι υδροβιότοποι, όπως αυτοί στο Σχίνο, στη Μαυρολίμνη και στην Ψάθα, αλλά και στις εκβολές των ρεμάτων Μεγάρων και Κινέτας, σε συνδυασμό με τη λίμνη Σκουρτών. Μελέτη της Ορνιθολογικής Εταιρείας για τις βόρειες ακτές του Κορινθιακού επισημαίνει ότι αποτελούν σημαντικό διάδρομο για τα μεταναστευτικά πουλιά.

Ειδικά για το έλος της Ψάθας αναφέρει ότι έχουν εντοπιστεί περισσότερα από 100 είδη άγριων πουλιών, ανάμεσά τους σημαντικές οικογένειες ερωδιών, αποτελούμενες από λευκοτσικνιάδες, στακτοτσικνιάδες, κρυπτοτσικνιάδες, κ.λπ., που με βάση Κοινοτική Οδηγία εντάσσονται στα σπάνια ή απειλούμενα είδη και θεωρούνται πολύτιμα για το ευρωπαϊκό φυσικό περιβάλλον. Παρ' όλα αυτά, δεν έχουν ενταχθεί σε δίκτυα προστατευόμενων περιοχών. Παραγνωρισμένα και τα «αποτυπώματα» της Ιστορίας από την αρχαιότητα ώς και την Τουρκοκρατία.

Λύση για τα αυθαίρετα με στόχο να μπει άμεσα στα δημόσια ταμεία «ζεστό χρήμα» θα πρέπει να βρει η νέα ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος υπό τον Γιώργο Παπακωνσταντίνου σε συνεργασία πάντα με το υπουργείο Οικονομικών, στο νέο κυβερνητικό σχήμα. Η εντολή της τρόικας είναι σαφής: Πρέπει να εισπραχθούν έως και 2 δισ. ευρώ μέσα στα επόμενα 2 με 3 χρόνια και η εντολή είναι να βρεθεί η «φόρμουλα» που θα «ντύσει» περιβαλλοντικά το μέτρο που στην ουσία είναι καθαρά εισπρακτικό. Αυτό αποτελεί και την πρώτη προτεραιότητα του νέου υπουργού. Ουσιαστικά, πλέον, η φιλοσοφία αλλάζει και τα αμιγώς περιβαλλοντικά θέματα περνούν σε δεύτερη μοίρα. Το σχέδιο που ήδη έχει επεξεργαστεί ο Γ. Παπακωνσταντίνου ως υπουργός Οικονομικών και θα υλοποιήσει ως υπουργός Περιβάλλοντος είναι να «τρέξει» μια διαδικασία όπου οι πολίτες θα κληθούν να πληρώσουν με γενναίες εκπτώσεις τα πρόστιμα για την ανέγερση και τη διατήρηση αυθαιρέτων κατασκευών. Οι εκπτώσεις προβλέπεται να είναι από 50% έως και 80% στο ύψος των προστίμων που ισχύουν σήμερα και θα μπορούν να αποπληρωθούν με έως και 36 δόσεις.

Εξαίρεση από τη κατεδάφιση δεν θα προβλέπεται, αφού αυτό είναι αντισυνταγματικό και το δέλεαρ για τους πολίτες θα είναι το «λογικό» πρόστιμο που θα τους απαλλάξει από τον βραχνά ενός εξοντωτικού προστίμου στη περίπτωση που δεν το δηλώσουν. Ουσιαστικά λοιπόν η κυβερνηση σχεδιάζει «περαίωση αυθαιρέτων». Με προθεσμία ορισμένων μηνών οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα κληθούν να προσέλθουν στις πολεοδομίες και στις οικονομικές εφορίες, προκειμένου να δηλώσουν την υπαγωγή τους στη νέα ρύθμιση. Θα αναλάβουν την υποχρέωση να πληρώσουν σε πολλές δόσεις και με σημαντικές μειώσεις τόσο τα σωρευμένα από το παρελθόν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης όσο και τα μελλοντικά ετήσια πρόστιμα διατήρησης του αυθαιρέτου, όπως προβλέπει ο νόμος. Τα πρόστιμα θα θεωρούνται δημόσιο έσοδο, θα εισπράττονται από τις ΔΟΥ και θα καταγράφονται. Στη ρύθμιση δεν πρόκειται να ενταχθούν αυθαίρετες κατοικίες που έχουν χτιστεί σε ρέματα ή σε δάση. Στις εφορίες και στα πολεοδομικά γραφεία είναι καταγεγραμμένοι περίπου 350.000 έως 400.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων με πρόστιμα τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί κι αυτοί είναι οι πρώτοι που θα κληθούν να πληρώσουν.

Συνολικά τα αυθαίρετα της χώρας υπολογίζονται (αφού δεν υπάρχει επίσημη καταγραφή) ότι ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο. Τα πρόστιμα θα έχουν διαβάθμιση ανάλογα με την αντικειμενική αξία αλλά και τη χρονολογία ανέγερσης. Ετσι για παλιά αυθαίρετα που έχουν ανεγερθεί πριν το 2004 τα πρόστιμα θα είναι ιδιαίτερα χαμηλά, ενώ θα αυξάνονται κλιμακωτά για κάθε μια χρονιά μετά το 2005.

Nέο σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών θέλουν να εφαρμόσουν στο υπουργείο Πειβάλλοντος. Σύμφωνα με την πρόταση που έχει διαμορφωθεί η έκδοση θα γίνεται σε δύο φάσεις και με καθοριστική ευθύνη των ιδιωτών μηχανικών που επιλέγει ο ιδιοκτήτης ή ο επιχειρηματίας για να εκπονήσει τη μελέτη της οικοδομής. Οι νέες υπηρεσίες δόμησης θα λειτουργούν με ευθύνη των δήμων και θα διενεργούν μόνον έλεγχο νομιμότητας.Η άδεια θα προωθείται και μέσω Internet.

Παράλληλα προωθούνται και αλλαγές στο Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό (ΓΟΚ. Ο έλεγχος της οικοδομής, που πλέον θα γίνεται σε όλες τις φάσεις κατασκευής, ανατίθεται σε νέες υπηρεσίες, που θα δημιουργηθούν στις αποκεντρωμένες διοικήσεις και σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας, που αναφέρεται στις παλιές νομαρχίες. Προβλέπεται η δημιουργία νέου σώματος ελεγκτών δόμησης, κατά τα πρότυπα των ενεργειακών επιθεωρητών. Θα συγκροτείται από ιδιώτες που διαθέτουν ορισμένα προσόντα (π.χ. δεκαετή εμπειρία), που θα διενεργούν τους ελέγχους με επιβάρυνση των ιδιοκτητών. Σύμφωνα με ορισμένες πληροφορίες, θα λαμβάνουν μέρος ή και το σύνολο της αμοιβής επίβλεψης που καταβάλλεται και σήμερα στο μελετητή του φακέλου. Σε περίπτωση παραβάσεων θα επιβάλλονται ποινές, που θα φτάνουν ώς την προσωρινή ή και μόνιμη αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.

Η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας θα γίνεται σε δύο στάδια και με ευθύνη του ιδιώτη μελετητή. Συγκεκριμένα, η πρώτη φάση αφορά:

* Την κατάθεση στην αρμόδια υπηρεσία, εκτός από τα παραστατικά κατάθεσης της αμοιβής του, μόνο τοπογραφικού διαγράμματος του οικοπέδου και διαγράμματος κάλυψης με τα όρια της μελλοντικής οικοδομής.

* Η υπηρεσία κάνει τον έλεγχο και μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες δίνει την έγκρισή της. Αν υπάρχει πρόβλημα με την πολεοδομική νομοθεσία, τα επιστρέφει για διόρθωση. Με αυτό τον τρόπο γίνονται σαφείς οι όροι δόμησης στο συγκεκριμένο ακίνητο.

Η δεύτερη φάση περιλαμβάνει:

* Την εκπόνηση όλων των προβλεπόμενων μελετών (αρχιτεκτονική, στατική, ΚΕΝΑΚ κ.λπ.), με βάση τους εγκεκριμένους από την πρώτη φάση όρους δόμησης.

* Την υποβολή όλων των εγκρίσεων που απαιτούνται σε ειδικές περιπτώσεις, για παράδειγμα από το Δασαρχείο, για εκτός σχεδίου ακίνητα, από την Αρχαιολογία για οικόπεδα κοντά σε χώρους αρχαιολογικού ενδιαφέροντος.

* Την επικύρωση των μελετών από την αρμόδια υπηρεσία μέσα σε πέντε εργάσιμες ημέρες.