Την πιο βαθιά κρίση στην σύγχρονη οικονομική ιστορία περνά η αγορά ακινήτων . Ολα τα μεγέθη της καταγράφουν έντονες αρνητικές τάσεις και η δυναμική αυτή πολύ δύσκολα φαίνεται ότι θα ανατραπέι στο άμεσο μέλλον. Ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών, παρουσίασε περαιτέρω πτώση -49,2% τον Ιούλ.΄12 σε ετήσια βάση (Ιούν.΄12: -40,0%). Συνεχίζεται επομένως αδιάπτωτη η αρνητική τάση της οικοδομικής δραστηριότητας, με πτώση κατά -22,3% στο 7μηνο΄12, έναντι -39,4% στο 7μηνο΄11. Η δυσμενής διαμόρφωση της οικοδομικής δραστηριότητας στο 7μηνο΄12 αντανακλάται:

1) Στην μεγάλη πτώση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -44,1% σε ετήσια βάση στο 1ο 8μηνο.΄12, έναντι της πτώσης της κατά -33,4% στο 1ο 8μηνο.΄11, όπως και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά 17,9% στο 1ο 8μηνο.΄12, έναντι της πτώσης του κατά -33,4% στο 1ο 8μηνο΄11.

2) Στη νέα μεγάλη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,5% σε ετήσια βάση (σε σταθερές τιμές του 2005) στο 1ο 6μηνο΄12, έναντι πτώσης τους κατά -21,1% στο 1ο 6μηνο΄11. Οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν σε € 5,53 δις το 2012, από € 7,45 δις το 2011, € 9,75 δις το 2010 και € 23,8 δις το 2006. Καλύτερη προβλέπεται η εικόνα των επενδύσεων και κατά συνέπεια των οικιστικών ακινήτων κατά το 2013 .

3) Στην πτώση των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, οι οποίες υποχώρησαν στο 2ο 3μηνο΄12 στις 5.847 (-51,4% σε ετήσια βάση) από 12.043 και 18.711 στο 2ο 3μηνο΄του 11 και 10 αντίστοιχα . Η συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η αύξηση της φορολογίας των ακινήτων, η συνεχής αρνητική επιβάρυνση του οικονομικού κλίματος στη χώρα και η μείωση της χρηματοδότησης του οικισμού από το τραπεζικό σύστημα αποτελούν προφανώς τους βασικούς παράγοντες αποδυνάμωσης της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα τα τελευταία έτη.

Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων, που ολοκληρώθηκαν στο 1ο 5μηνο.΄12, ήταν μειωμένος κατά -12,1% έναντι του 1ου 5μήνου του 2011 και επίσης κατά -79,2% έναντι του 1ου 5μήνου του 2007. Όσον αφορά στην εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας στα γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας στο 7μηνο΄12, επισημαίνεται η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας σε όλα εκτός της Κεντρικής Μακεδονίας (+9,0%) γεωγραφικά διαμερίσματα. Μικρή σχετικά είναι η μείωση της οικιστικής δραστηριότητας στη Στερεά Ελλάδα (- 6,8%), στα Νησιά του Βόρειου και Νότιου Αιγαίου (- 10,7%, στα Ιόνια Νησιά (-12,9% και στην Κρήτη (- 14,9%). Απεναντίας σημαντική πτώση παρατηρείται στην Πελοπόννησο (-42,7%), στη Θεσσαλία (- 30,0%), στη Δυτική Μακεδονία (-26,1%) και Ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη (-24,9%). Ιδιαίτερη σημασία έχει η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Αττική κατά -33,5% στο 7μηνο΄12, σημαντικά μεγαλύτερη της πτώσης του συνόλου της χώρας (-22,3%%).

Αδεια για τη δημιουργία αιολικού πάρκου στη Γυάρο, έχει ζητήσει επενδυτής και η περιφέρεια Αιγαίου όχι μόνο το συζητά αλλα παζαρεύει αντισταθμιστικά. Όσο και να ακούγεται παράδοξη η αξιοποίηση "ενός ιστορικού μνημείου" εντούτοις πρόκειται για την καινούργια πραγματικότητα που επικρατεί στην ελληνική αγορά. Μάλιστα για να ενισχυθεί το αίτημα για αντισταθμιστικά πριν λίγες μέρες έστειλαν κοινή επιστολή προς τον Υφυπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ο αντιπεριφερειάρχης Κυκλάδων και ο Δήμαρχος Σύρου Ερμούπολης. Στην επιστολή ο Αντιπεριφερειάρχης και ο Δήμαρχος επισημαίνουν μεταξύ άλλων ότι υποστηρίζουν την ενθάρρυνση και προώθηση των επενδυτικών σχεδίων που έχουν στόχους που συμβάλλουν στην αειφόρο ανάπτυξη των νησιών, στην δημιουργία νέων θέσεων απασχόλησης, με τελικό σκοπό τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των νησιωτών. Κρίνουν, όμως, ως αναγκαίο την εξασφάλιση αντισταθμιστικών μέτρων, πλέον του θεσμοθετημένου τέλους υπέρ των ΟΤΑ από τις ΑΠΕ. Ειδικότερα, με την επιστολή τους ζητούν η εταιρεία στην οποία θα χορηγηθεί η άδεια, να αναλάβει τις παρακάτω δεσμεύσεις:

Α) Οι νέες θέσεις εργασίας που θα δημιουργηθούν, τόσο κατά την κατασκευή όσο και κατά τη λειτουργία του έργου να καλυφθούν, σε όσο πιο σημαντικό βαθμό , από ντόπιο υπαλληλικό κι εργατικό προσωπικό, συμβάλλοντας με τον τρόπο αυτό στη μείωση της ανεργίας αλλά και τη δυνατότητα στο εργατικό και επιστημονικό δυναμικό του νησιού μας, το οποίο βρίσκεται σε υψηλό τεχνικό και επιστημονικό επίπεδο να απασχοληθεί σε έναν ελπιδοφόρο τομέα της νέας οικονομίας.

Β) Κατά τη διάρκεια των εργασιών κατασκευής του έργου, να συμμετέχουν σε αυτές και τοπικές κατασκευαστικές εταιρείες, που λόγω της εγγύτητας αλλά και της εμπειρίας τους θα συμβάλλουν στην επιτυχή κατασκευή του έργου και στην αύξηση της απασχόλησης.

Γ) Να υπάρξει αποκατάσταση και συντήρηση των ιστορικών κτιρίων, τα οποία έκτισαν και φυλακίσθηκαν σε αυτά εξόριστοι αγωνιστές της δημοκρατίας, στις σκοτεινές περιόδους της σύγχρονης ιστορίας μας. Επιθυμία μας είναι και η ανέγερση ενός μνημείου στην μνήμη των αγωνιστών.

Δ) Η ανάδοχος εταιρεία να εξετάσει τη δυνατότητα εγκατάστασης της έδρας της στο νησί της Σύρου, το οποίο διαθέτει όλες εκείνες τις αναγκαίες υποδομές αλλά και το ανθρώπινο δυναμικό για την απρόσκοπτη λειτουργία του.

Τελικά υπάρχει ενδιαφέρον απο το εξωτερικό και τι μορφή έχει αυτό; Το σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εμφανίζεται στο εξωτερικό σε κατάσταση κατάρευσης όπου οι πωλητές ουσιαστικά χαρίζουν τα ακίνητα τους και οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να τα αποκτήσουν με αντίτιμο ανάλογο με εκείνο που έδιναν οι εισβολείς στους αμερικάνους ιθαγενείς δηλαδή με "καθρεφτάκια και μπιζού απο γυαλί ". Φυσικά, το μεγαλύτερο μέρος της ευθύνης για την εικόνα αυτή την έχει το ΤΑΙΠΕΔ δηλαδή το ελληνικό δημόσιο που σε κάθε ευκαιρία διαλαλούν την πραγμάτια τους στις τέσσερεις άκρες του κόσμου και τις τιμές ευκαιρίας που είναι διατεθειμένοι να πουλήσουν νησια , βραχονησίδες , τουριστικές εκτάσεις και όλη την ακίνητη περιουσία. Αυτό το μήνυμα δεν παρέλειψαν να το εκπέμψουν και στην πρόσφατη συμφωνία για το ακίνητο της Κηφισιας όταν σε ανακοίνωση του ανέφερε μεταξύ των άλλων ότι : " Η όποια σύγκριση του τιμήματος που θα εισπράξει με βεβαιότητα το Δημόσιο σήμερα με ποσά που ενδεχομένως θα εισέπραττε κατά τη διάρκεια των 90 χρόνων, είναι απλοϊκή και παραπλανητική. Απλοϊκή διότι φαίνεται να αγνοείται το γεγονός ότι μετά από μια πενταετία έντονης οικονομικής ύφεσης, το λιανικό εμπόριο αντιμετωπίζει πρόβλημα επιβίωσης και η αγορά των εμπορικών ακινήτων βρίσκεται σε έντονη πτώση, με εκατοντάδες κενά εμπορικά καταστήματα στους πλέον εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και μειώσεις μισθωμάτων που ξεπερνούν σε πολλές περιπτώσεις το 50%. Παραπλανητική διότι φαίνεται να αγνοούνται βασικές αρχές της οικονομικής επιστήμης, όπως η αξία του χρήματος στο παρόν και το μέλλον. Είναι ενδεικτικό ότι η μελλοντική αξία των σημερινών 81 εκ. ευρώ μετά από 90 χρόνια ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ, με μια μέση απόδοση μικρότερη του 50% της σημερινής απόδοσης των Ελληνικών Ομολόγων."

Κοντολογίς οι άνθρωποι που τον προηγούμενο χρόνο κόστισαν 12 εκατ. ευρώ ούτε λίγο ούτε πολύ ομολογούν ότι πουλάνε κοψοχρονιά αφού λένε :" η όποια σύγκριση του τιμήματος που θα εισπράξει με βεβαιότητα το Δημόσιο σήμερα με ποσά που ενδεχομένως θα εισέπραττε κατά τη διάρκεια των 90 χρόνων, είναι απλοϊκή και παραπλανητική". Φυσικά τα μηνύματα αυτά περνάνε στο εξωτερικό και δημιουργούν την εικόνα του ξεπουλήματος. Άραγε τι μήνυμα στέλουν κλείνοντας μία συμφωνία μίσθωσης για 81 εκατ. ευρώ για 90 χρόνια ανατρέποντας μία συμφωνία που προέβλεπε πολλαπλάσια μισθώματα για μόλις 40 χρόνια; Αναρωτιέται μάλιστα ο κάθε καλόπιστος άνθρωπος πως είναι δυνατόν ο πωλητής να εμφανίζει ως επιτυχία το ξεπούλημα και ως διαπραγματευτική τακτική την πρόθεση του να ρίξει όσο το δυνατόν χαμηλότερα την τιμή.

Ευτυχώς, οι έλληνες ιδιοκτήτες δίνουν αγώνα για να μη σκοτώσουν τα ακίνητα τους και αυτός άλλωστε είναι ο λόγος που κλείνουν την πόρτα σε κάθε λογής "επενδυτές" που τους προσφέρουν "καθρεφτάκια". " Οι ξένοι, πιστεύουν ότι θα αγοράσουν καλά ακίνητα σε πολύ χαμηλές τιμές. Για παράδειγμα, για σπίτι αξίας 500.000 ευρώ δε δίνουν περισσότερα από 150.000 ευρώ. Οι όποιες διαπραγματεύσεις γίνονται με πολύ χαμηλές προσφορές χρημάτων. Είδαμε όλοι φέτος ότι, για παράδειγμα, στη Χαλκιδική, αν και υπήρξε ενδιαφέρον από αλλοδαπούς και οι συνάδελφοι έτρεχαν για υποδείξεις, δεν έγιναν αγοραπωλησίες. Αυτό συνέβη, είτε επειδή το ενδιαφέρον των αγοραστών δεν ήταν πολύ ζεστό, είτε διότι δεν έδιναν τα απαραίτητα χρήματα για να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο», έλεγε πρόσφατα κορυφαίο συδικαλιστικό στέλεχος του μεσιτικού κλάδου, δίδοντας με τον τρόπο αυτό την πραγματική εικόνα για τις διαθέσεις των "επενδυτών".

Νέα δεδομένα δημιουργούνται και για την κατασκευή του γηπέδου της ΠΑΕ ΠΑΟ στο Βοτανικό, καθώς η εταιρεία «ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ - ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΕ» ανακοίνωσε χθες ότι κατέθεσε αίτηση για υπαγωγή στο άρθρο 99, προσπαθώντας να εμποδίσει τον πλειστηριασμό ακινήτου της για την αποπληρωμή οφειλών προς τους εργαζομένους. Η ίδια η εταιρεία στην ανακοίνωσή της υποστηρίζει ότι μεγάλο μέρος των οικονομικών της προβλημάτων οφείλεται στην έκδοση της ακυρωτικής απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας το 2009 που ματαίωσε την κατασκευή του εμπορικού κέντρου της στο Βοτανικό στο πλαίσιο της λεγόμενης «Διπλής ανάπλασης». Παράλληλα, θεωρείται ότι η ένταξη στο άρθρο 99 θα της δώσει μια προσωρινή ανάσα την οποία χρειάζεται ώσπου να πάρουν μπροστά οι διαδικασίες για την κατασκευή του εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό. Η κατάσταση σε σχέση με την ΠΑΕ Παναθηναϊκός περιπλέκεται όσον αφορά στο πού θα καταλήξουν οι εκτάσεις στην περιοχή του Βοτανικού, μέρος των οποίων ανήκουν στο Βωβό και απαιτούνται για την κατασκευή του γηπέδου και των υπόλοιπων εμπορικών χρήσεων, καθώς και του πάρκινγκ.