Αργεί η ανάκαμψη

Την πιο βαθιά κρίση στην σύγχρονη οικονομική ιστορία περνά η αγορά ακινήτων . Ολα τα μεγέθη της καταγράφουν έντονες αρνητικές τάσεις και η δυναμική αυτή πολύ δύσκολα φαίνεται ότι θα ανατραπέι στο άμεσο μέλλον. Ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών, παρουσίασε περαιτέρω πτώση -49,2% τον Ιούλ.΄12 σε ετήσια βάση (Ιούν.΄12: -40,0%). Συνεχίζεται επομένως αδιάπτωτη η αρνητική τάση της οικοδομικής δραστηριότητας, με πτώση κατά -22,3% στο 7μηνο΄12, έναντι -39,4% στο 7μηνο΄11. Η δυσμενής διαμόρφωση της οικοδομικής δραστηριότητας στο 7μηνο΄12 αντανακλάται:

1) Στην μεγάλη πτώση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -44,1% σε ετήσια βάση στο 1ο 8μηνο.΄12, έναντι της πτώσης της κατά -33,4% στο 1ο 8μηνο.΄11, όπως και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά 17,9% στο 1ο 8μηνο.΄12, έναντι της πτώσης του κατά -33,4% στο 1ο 8μηνο΄11.

2) Στη νέα μεγάλη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,5% σε ετήσια βάση (σε σταθερές τιμές του 2005) στο 1ο 6μηνο΄12, έναντι πτώσης τους κατά -21,1% στο 1ο 6μηνο΄11. Οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν σε € 5,53 δις το 2012, από € 7,45 δις το 2011, € 9,75 δις το 2010 και € 23,8 δις το 2006. Καλύτερη προβλέπεται η εικόνα των επενδύσεων και κατά συνέπεια των οικιστικών ακινήτων κατά το 2013 .

3) Στην πτώση των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, οι οποίες υποχώρησαν στο 2ο 3μηνο΄12 στις 5.847 (-51,4% σε ετήσια βάση) από 12.043 και 18.711 στο 2ο 3μηνο΄του 11 και 10 αντίστοιχα . Η συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η αύξηση της φορολογίας των ακινήτων, η συνεχής αρνητική επιβάρυνση του οικονομικού κλίματος στη χώρα και η μείωση της χρηματοδότησης του οικισμού από το τραπεζικό σύστημα αποτελούν προφανώς τους βασικούς παράγοντες αποδυνάμωσης της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα τα τελευταία έτη.

Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων, που ολοκληρώθηκαν στο 1ο 5μηνο.΄12, ήταν μειωμένος κατά -12,1% έναντι του 1ου 5μήνου του 2011 και επίσης κατά -79,2% έναντι του 1ου 5μήνου του 2007. Όσον αφορά στην εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας στα γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας στο 7μηνο΄12, επισημαίνεται η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας σε όλα εκτός της Κεντρικής Μακεδονίας (+9,0%) γεωγραφικά διαμερίσματα. Μικρή σχετικά είναι η μείωση της οικιστικής δραστηριότητας στη Στερεά Ελλάδα (- 6,8%), στα Νησιά του Βόρειου και Νότιου Αιγαίου (- 10,7%, στα Ιόνια Νησιά (-12,9% και στην Κρήτη (- 14,9%). Απεναντίας σημαντική πτώση παρατηρείται στην Πελοπόννησο (-42,7%), στη Θεσσαλία (- 30,0%), στη Δυτική Μακεδονία (-26,1%) και Ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη (-24,9%). Ιδιαίτερη σημασία έχει η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Αττική κατά -33,5% στο 7μηνο΄12, σημαντικά μεγαλύτερη της πτώσης του συνόλου της χώρας (-22,3%%).