Εχει τύχη η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας σήμερα; Το ερώτημα αυτό απασχολεί χιλιάδες ανθρώπους -κατασκευαστές , μεσίτες αλλά και ιδιοκτήτες γης σε εξοχικές περιοχές- καθώς διαπιστώνουν ότι οι ηγεσίες των κομμάτων είτε εμφανίζονται χωρίς να έχουν πρόγραμμα είτε οι θέσεις που διατυπώνουν ενισχύουν συγκεκριμένα συμφέροντα (τα νομοσχέδια που εμφάνισε η προηγούμενη κυβέρνηση που φωτογράφιζαν ξενοδόχους και κατασκευαστές) είτε κινούνται στα όρια της περιβαλλοντικής υπερβολής. Η αλήθεια είναι ότι η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας κινείται χωρίς πυξίδα σε ένα περιβάλλον έντονου ανταγωνισμού απο την Τουρκία, την Κροατία, το Μοντενέγκρο αλλά και απο την Ισπανία, την Πορτογαλία , τη Νότια Γαλλία και την Ιταλία. Αποτέλεσμα, σύμφωνα με τις έρευνες που έχουν συντάξει διεθνείς εξειδικευμένοι οργανισμοί στην εξοχική κατοικία, το ελληνικό προϊόν να βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις των προτιμήσεων των ευρωπαίων αγοραστών. "Η ελληνική εξοχική κατοικία είναι ένα προϊόν χωρίς ταυτότητα. Και αυτό σε αντίθεση με άλλες αγορές στις οποίες η βιομηχανία της εξοχικής κατοικίας έχει "ονοματεπώνυμο" είτε μέσω των τιμών είτε μέσω της ανάδειξης των συγκριτικών πλεονεκτημάτων των επιμέρους περιοχών.

Στην πραγματικότητα , η ελληνική παραθεριστική κατοικία έχει μία σειρά συγκριτικών πλεονεκτημάτων σε σύγκριση με την Τουρκία και την Ιταλία. Το πρώτο πλεονέκτημα είναι ότι σε αντίθεση με τις άλλες ανταγωνίστριες χώρε στις οποίες η ανάπτυξη έγινε μαζικά , στην Ελλάδα η ανάπτυξη της αγοράς προήλθε απο μικρές επιχειρήσεις και αυτό είχε ως συνέπεια αφενός την κατασκευή μικρών σπιτιών και αφετέρου την διατήρηση του περιβάλλοντος. Φυσικά, ο τρόπος με τον οποίο αναπτύχθηκε η ελληνική εξοχική κατοικία είχε ως αποτέλεσμα το κόστος να είναι υψηλότερο αφού δεν έγινε εκμετάλλευση των οικονομιών κλίμακας των μεγάλων κατασκευών και αυτό όπως είναι φυσικό αντανακλάται στην τιμή. Απο την άλλη πλευρά όμως είναι πολύ πιο εύκολη η προβολή του προϊόντος σε ειδικές αγορές αγοραστών οι οποίες αποφασίζουν με βάση την ποιότητα. Αυτό που είναι δεδομένο είναι ότι οι ελληνικές κυβερνήσεις στην πραγματικότητα δεν έχουν κάνει απολύτως τίποτε για την προβολή των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της ελληνικής βιομηχανίας εξοχικής κατοικίας ενώ με το φορολογικό που εφαρμόζουν αποτρέπουν τους υποψήφιους αγοραστές." , επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος βρετανός επιχειρηματίας που δραστηριοποιείται στην αγορά εξοχικής κατοικίας της Ισπανίας, αναφερόμενος στις δυνατότητες ανάκαμψης της ελληνικής αγοράς. Σε ερώτηση του realestatenews.gr σχετικό με τις παρεμβάσεις που θα πρέπει να γίνουν προκειμένου να γίνει ανταγωνιστική η αγορά τόνισε: "Αυτό που χρειάζεται είναι η προβολή των συγκριτικών πλεονεκτημάτων του ελληνικού προϊόντος στις ευρωπαϊκές αγορές, η διαμόρφωση ενός φιλικού φορολογικού πλαισίου για τους ξένους αγοραστές και η άρση των αντικινήτρων για αγοραστές απο τρίτες χώρες. Σημαντικό είναι επίσης να ενισχυθεί το σημερινό προφιλ του προϊόντος και να αποτραπεί πάσει θυσία η βιομηχανοποίηση του."

Συμπίεση εισοδημάτων, καταιγίδα φόρων και δημογραφικό επηρεάζουν άμεσα την αγορά ακινήτων που βρίσκεται στο καναβάτσο, με ελάχιστες ελπίδες ανάκαμψης τα επόμενα χρόνια. Η δραστηριότητα εμφανίζει ύφεση, η ανεργία στον κλάδο κυμαίνεται σε υψηλά ποσοστά, ενώ ένα απόθεμα 150.000 έως 175.000 παραμένει αναξιοποίητο και είναι δύσκολο να πουληθεί. Η αγορά ακινήτων θα είναι η πρώτη που αναμένεται να ανακάμψει εφόσον η Ελλάδα ξεφύγει από το σημερινό υφεσιακό φαύλο κύκλο, αναφέρεται, αλλά τα προβλήματα που περιγράφονται καθιστούν εξαιρετικά δυσχερή έως αδύνατη την ανάκαμψη σε σύντομο χρόνο. Όπως σημειώνεται, οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων είναι απόλυτα εξαρτημένες από την άρση της αβεβαιότητας, την αποκατάσταση ενός σταθερού μακροοικονομικού περιβάλλοντος και την επαναφορά της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας σε λογικότερα, πιο χαμηλά επίπεδα. Στους θετικούς παράγοντες που επηρεάζουν τις μελλοντικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα μακροπρόθεσμα περιλαμβάνονται ο τουρισμός, ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού και νομικού πλαισίου και η σταδιακή αποκατάσταση ενός σταθερού οικονομικού περιβάλλοντος μέσω της εφαρμογής των μεταρρυθμίσεων και της συμφωνίας για μια νέα αρχιτεκτονική της Ευρωζώνης που θα εξασφαλίσει τη σταθερότητα του κοινού νομίσματος. Στους αρνητικούς παράγοντες περιλαμβάνονται το δημογραφικό πρόβλημα, η συνεχής μεταβολή προς το δυσμενέστερο του φορολογικού περιβάλλοντος για την αγορά κατοικίας και η αντικειμενική αδυναμία επανάληψης των ρυθμών πιστωτικής επέκτασης της προηγούμενης δεκαετίας. Κυρίως, όμως, τις προοπτικές βαρύνει το ότι το διαθέσιμο εισόδημα των ελληνικών νοικοκυριών στο ορατό μέλλον θα είναι χαμηλότερο από ό,τι την περίοδο πριν από την κρίση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται οι ονομαστικές τιμές κατοικιών στην Ελλάδα παρουσίασαν σωρευτική αύξηση 170,4% από το πρώτο τρίμηνο του 1997 μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2007, φθάνοντας στο υψηλότερο σημείο τους (+171,6%) στο τρίτο τρίμηνο του 2008. Στο πρώτο τρίμηνο του 2012 οι τιμές έχουν ήδη μειωθεί κατά 19,8%.

Τα μεσαία εισοδήματα και τα ακίνητα θα σηκώσουν το κύριο βάρος των αλλαγών στο φορολογικό που σχεδιάζει η κυβέρνηση, η οποία, υπό την πίεση της τρόικας, ανοίγει τον βηματισμό της για την οριστικοποίηση των νέων ρυθμίσεων και για το νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το αργότερο έως τα μέσα Σεπτεμβρίου. Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, το εισοδηματικό και περιουσιακό «κατώφλι» για τις φορολογικές επιβαρύνσεις κατεβαίνει χαμηλότερα σε σχέση με το αρχικό σενάριο, μετά την απόρριψη από την τρόικα εσόδων 2 δισ. ευρώ από τη φοροδιαφυγή για την περίοδο 2013-2016 και τις εκτιμήσεις ότι φέτος η υστέρηση στις φορολογικές εισπράξεις θα είναι τουλάχιστον 2 δισ. ευρώ. Αν και είναι νωρίς για τον τελικό λογαριασμό, πηγή του υπουργείου Οικονομικών έλεγε ότι ο πήχης τοποθετείται γύρω στα 12.000 ευρώ για τα εισοδήματα και στα 180.000 ευρώ για τα ακίνητα, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογουμένου.

Την πρόταση για την κατασκευή πίστας προδιαγραφών Formula 1, και συγκεκριμένα, το project «DielpisFormula1» στο Δήμο Δραπετσώνας, στον Πειραιά, φαίνεται να στηρίζει η ελληνική κυβέρνηση. Αυτό προκύπτει από σχετική ανακοίνωσή του αναπληρωτή υπουργού Παιδείας, Θρησκευμάτων, Πολιτισμού και Αθλητισμού, Κώστα Τζαβάρα. «Κάθε διοργάνωση που προβάλλει την Ελλάδα και προσελκύει το διεθνές ενδιαφέρον είναι καλοδεχούμενη και οφείλουμε να τη στηρίξουμε» αναφέρει μεταξύ άλλων, στην ανακοίνωσή του ο κ. Τζαβάρας και προσθέτει: «Η προοπτική διεξαγωγής αγώνων Formula 1 στο Δήμο Δραπετσώνας στον Πειραιά δημιουργεί προσδοκίες για την αναβάθμιση του τουριστικού μας προϊόντος, μέσα από την προβολή του ιστορικού λιμανιού του Πειραιά και την ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής».