Τελικά, ο κ Στουρνάρας αποφάσιε να "μπεί στα σπίτια μας". Με το πολυνομοσχέδιο, το οποίο θα κατατεθεί στη Βουλή για να καταστεί μέσα στο Σαββατοκύριακο νόμος του ελληνικού κράτους έχονται τα πάνω-κάτω σε πολλούς Έλληνες (διατήρηση χαρατσιού, ΔΕΗ, απολύσεις και τα προαπαιτούμενα της δόσης του α' τριμήνου). Οι εκπρόσωποι της ΝΔ, ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ αποφάσισαν ότι ο στόχος για το 2014 είναι να εισπραχθούν 3,2 δισ. ευρώ από τη φορολογία ακινήτων και συμφωνήσαν να δηλωθεί εφέτος στο Ε9 το σύνολο της ακίνητης περιουσίας, περιλαμβανομένων των αγροτεμαχίων, εκτός σχεδίου ακινήτων κ.λπ.

Απο την άλλη πλευρά ,  ο υφυπουργός Οικονομικών κάλεσε όσους έχουν ληξιπρόθεσμα χρέη στο Δημόσιο να πουλήσουν τα σπίτια τους για να πληρώσουν την εφορία. Γνωρίζοντας πως το Δημόσιο δεν θα αποκομίσει σημαντικά ποσά αν βγάλει στο σφυρί τα ακίνητα των οφειλετών τους Δημοσίου, εξέδωσε εγκύκλιο με την οποία ζητεί από τους φορολογούμενους που χρωστούν στην εφορία να σπεύσουν να πουλήσουν την κύρια κατοικία τους, ή το κατάστημα τους που μπορεί να έχουν κ.λπ. για την πληρωμή των ληξιπροθέσμων οφειλών προς το Δημόσιο. Οι οδηγίες της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου προς τις εφορίες είναι σαφείς: σε περιπτώσεις ληξιπρόθεσμων οφειλών, οι εφοριακοί θα παρέχουν φορολογική ενημερότητα και βεβαίωση οφειλής στους φορολογούμενους εφόσον δεχτούν να πουλήσουν τα ακίνητά τους. Ακόμα και αν αναγκαστούν να τα «σκοτώσουν» για να τα πουλήσουν, το Δημόσιο θα εισπράξει κατά προτεραιότητα τα χρήματα που αντιστοιχούν στην οφειλή. Οι περιπτώσεις είναι δύο:

* Το τίμημα από την πώληση του ακινήτου να είναι μικρότερο από την οφειλή. Στην περίπτωση αυτήν η εφορία παίρνει από τον φορολογούμενο όσα εισέπραξε από την πώληση. Οι εναπομείνασες οφειλές θα διασφαλίζονται είτε από λοιπά περιουσιακά στοιχεία είτε από εγγυήσεις τρίτων.

* Το τίμημα από την πώληση του ακινήτου να είναι μεγαλύτερο από την οφειλή. Το Δημόσιο εισπράττει εφάπαξ το ποσοστό που χρωστά ο οφειλέτης και ό,τι χρήματα απομείνουν τα κρατεί ο φορολογούμενος.

Μεγαλοϊδιοκτήτες θα γίνουν οι τραπεζίτες. Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία που είχε δημοσιεύσει η Τράπεζα της Ελλάδος, τέλος του 2012, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια έφθασαν συνολικά στο 19,6%, όταν στην εκπνοή του 2007ήταν 4,5%, σημειώνοντας αύξηση πάνω από 400%. Την ίδια στιγμή, η πιο δύσκολη κατάσταση παρατηρείται στην καταναλωτική πίστη, όπου τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια φθάνουν εντός του 2012 το 35,6% από μόλις 6% το 2007. Στη στεγαστική πίστη το αντίστοιχο ποσοστό -στα μέσα του 2012- ήταν 19,9% από μόλις 3,6% το 2007 και στην επιχειρηματική στο 19,6% από 4,6% το 2007. Αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων επίσης προβλέπει και η Moody’s σε πρόσφατη έκθεσή της προσδίδοντας τον χαρακτηρισμό credit negative για τις ελληνικές τράπεζες, καθώς εκτιμά πως αυτή η αύξηση θα προκαλέσει επιπλέον ζημιές που θα μπορούσαν να μειώσουν την κερδοφορία των τραπεζών σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα. Συγκεκριμένα η Moody’s αναμένει ότι τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια θα αυξηθούν σε περισσότερο από το 30% του συνολικού δανεισμού μέχρι το τέλος του 2013, σημειώνοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με το 2012.Το 2014 αναμένει ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, εξαιτίας της παρατεταμένης ύφεσης. Αναπόφευκτα, με τέτοια αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων, κάποια ακίνητα θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία των τραπεζών. Αποτέλεσμα αυτής της διαδικασίας θα είναι η δυσανάλογη αύξηση της ακίνητης περιουσίας που θα αναλάβουν να διαχειριστούν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εντός των επόμενων ετών. Γι’ αυτό, στο άμεσο μέλλον οι τράπεζες θα πρέπει να προβούν σε απαραίτητες κινήσεις για να δημιουργήσουν τμήματα ενεργής διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας τους. Με κατάλληλη διαχείριση, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που θα δημιουργούνταν θα μπορούσε να έχει την δυνατότητα να προσφέρει λύσεις στην εύρεση εσόδων των τραπεζών, ενώ ταυτόχρονα να δημιουργήσει κάποια κίνηση στην αγορά ακίνητης περιουσίας.

Σβήνουν και γράφουν στο υπουργείο οικονομικών τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Δεδομένου, ότι επί της ουσίας, του χρόνου θα πληρώσουμε έναν νέο φόρο ακινήτων, πρέπει όλες οι παράμετροι να «ξανασχεδιαστούν» από την αρχή και να έχει ψηφιστεί το Νομοσχέδιο έως το τέλος Ιούνιο. Όπως φάνηκε στη σύσκεψη της διακομματικής, που συνεδρίασε μετά από δίμηνη διακοπή, ο «δείκτης δυσκολίας» για τις τελικές ρυθμίσεις ανεβαίνει πολύ, με δεδομένο ότι τα σενάρια που είχαν εκπονηθεί θεωρούνται, πλέον, δημοσιονομικά ξεπερασμένα.

Ο εκπρόσωπος της ΔΗΜΑΡ Δημήτρης Χατζησωκράτης αλλά και πληροφορίες από το οικονομικό επιτελείο κάνουν λόγο για έσοδα το 2014 από τον φόρο ακινήτων περί τα 3,2δισ. ευρώ (παρά το γεγονός ότι ο μνημονιακός στόχος για του χρόνου είναι 2,9 δισ. ευρώ), δηλαδή 300 εκατ. ευρώ επιπλέον του στόχου που έχει τεθεί. Και φέτος ο στόχος είναι ο ίδιος, αλλά από το «χαράτσι» η είσπραξη θα είναι 2,2 δισ. και από τις «ουρές» του ΦΑΠ προηγούμενων ετών θα μπουν στα ταμεία του κράτους επιπλέον 700-1 δισ. ευρώ. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι το 2014 για να εξοικονομηθεί από τον φόρο στα ακίνητα όλο το ποσό των 3,2 δισ. ευρώ, πρέπει να έχουν άρδην αλλαγές. Τα αγκάθια είναι πολλά: Ποιο θα είναι το αφορολόγητο όριο, ποιες θα είναι οι κλίμακες που θα φορολογηθεί η ακίνητη περιουσία, πόσα και που είναι τα αγροτεμάχια που πρέπει να δηλωθούν το αργότερο έως τέλος Αυγούστου και βέβαια ποιες θα είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες που πρέπει να έχουν συμφωνηθεί μέσα στο καλοκαίρι. Μεγάλος πονοκέφαλος για τον νέο φόρο ακινήτων παραμένει το αφορολόγητο όριο, με δεδομένες τις διαφωνίες του ΠΑΣΟΚ και της ΔΗΜΑΡ, που θέλουν πάση θυσία να υπάρχει και την ΝΔ να μην «καίγεται», αλλά ούτε να το απορρίπτει. Σύμφωνα με τις πληροφορίες η ΔΗΜΑΡ επιθυμεί αφορολόγητο όριο τουλάχιστον 50.000 ευρώ με δεδομένο ότι όπως λέει η «χασούρα» από τα έσοδα είναι της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ που μπορεί να κλείσει από παρεμβάσεις στις κλίμακες και κυρίως στην φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας.

Τα σενάρια που είχαν εκπονήσει για του χρόνου τους έδινε ένα δημοσιονομικό αποτέλεσμα 2,2 δισ. ευρώ ότι έπρεπε να εισπράξουν από τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα και κατανέμονταν ως εξής: 1,1 δισ. ευρώ από τα ακίνητα των φυσικών προσώπων, 500 εκατ. ευρώ από τα ακίνητα των επιχειρήσεων και ακόμη 500-600 εκατ. ευρώ από τα αγροτεμάχια. Όμως με τις αλλαγές που έρχονται και την καταγραφή των αγροτεμαχίων αναμένεται να αλλάξουν οι κλίμακες. Με αυτή τη λογική επανεξετάζονται από χθες κιόλας κλιμάκια και συντελεστές για τα ακίνητα των φυσικών προσώπων, όπως επίσης η δυνατότητα ή η σκοπιμότητα πρόβλεψης αφορολογήτου.

«Κλειδί» σε κάθε περίπτωση χαρακτηρίζονται τα αγροτεμάχια, η πλήρης καταγραφή των οποίων στο τέλος του καλοκαιριού, θα δείξει εάν όντως το υπουργείο Οικονομικών μπορεί να εξασφαλίσει 500- 600 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση τους. Η διορία για την καταγραφή όλης της ακίνητης περιουσίας στο έντυπο Ε9 της εφορίας είναι έως τις 30 Ιουνίου, οπότε και λήγει η ημερομηνία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, ενώ δεν αποκλείεται να δοθεί και μικρή παράταση έως τέλος Αυγούστου.

Αντίστροφα μετράει ο χρόνος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε οκτώ δήμους της Θεσσαλονίκης. Έχουν περιθώριο μέχρι την 17η Ιουνίου προκειμένου να διορθώσουν ή να δηλώσουν τα ακίνητα τους στο Κτηματολόγιο αλλιώς τα... χάνουν. Σύμφωνα με "Τα Νέα" από τις 15 Απριλίου ο χρόνος τρέχει αντίστροφα για όσους έχουν ακίνητα στις περιοχές του Αγ. Παύλου, της Ευκαρίας, της Νεαπόλεως, της Πολίχνης, των Πεύκων, της Σταυρούπολης, των Συκεών και της Τριανδρίας, αλλά και στις πρωτεύουσες των νομών Έβρου, Ξάνθης, Δράμας και Κιλκίς. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν περιθώριο 10 ετών για να κάνουν διορθώσεις και φυσικά για να δηλώσουν ξεχασμένα ακίνητα στο Κτηματολόγιο. Το χρονικό περιθώριο τελειώνει για όσους έχουν ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές. Μετά δεν μπορούν να διεκδικήσουν το ακίνητο τους, αλλά μπορούν να ζητήσουν απλά οικονομική αποζημίωση. Σειρά στη συνέχεια παίρνουν οι ιδιοκτήτες περιουσίας σε επτά περιοχές της Αττικής και συγκεκριμένα σε Πειραιά, Αγ. Βαρβάρα, Αιγάλεω, Περιστέρι, Γαλάτσι, Ηράκλειο, Νέα Ιωνία. Η διαδικασία διόρθωσης των λαθών μπορεί να ακούγεται απλή, όμως δεν είναι και δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που υπάρχουν... μπλεξίματα