Αντικειμενικές : Τα παιδία παίζει

Με διαδικασίες εξπρές επιθυμεί να ετοιμάσει η κυβέρνηση το νέο σύστημα καθορισμού των αντικειμενικών τιμών, ώστε αυτές να προσεγγίσουν τις εμπορικές. Το 2012 έγιναν μόλις 28.500 μεταβιβάσεις ακινήτων σε σχέση με το 2007, που είχαν γίνει 148.000 Το 2012 έγιναν μόλις 28.500 μεταβιβάσεις ακινήτων σε σχέση με το 2007, που είχαν γίνει 148.000 Αυτό σημαίνει ότι στην κτηματαγορά, όπου ήδη η κίνηση είναι σχεδόν μηδενική, θα έρθουν τα πάνω κάτω, καθώς οι νέες αντικειμενικές θα προβλέπουν σημαντικές αυξήσεις αλλά και μειώσεις σε περιοχές που υπάρχει μεγάλη απόκλιση. Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργού Οικονομικών, οι νέες αντικειμενικές αξίες θα βασιστούν στα στοιχεία των επιτροπών που όριζαν τις τιμές έως και το 2005 και στη συνέχεια θα γίνει αναγωγή στα σημερινά δεδομένα που έχουν συλλέξει οι νομαρχίες και τα μεσιτικά γραφεία. Από τα στοιχεία που υπάρχουν, σε συνδυασμό με τις εκτιμώμενες ποσοστιαίες μεταβολές που έγιναν από το 2005 έως και το 2013 στις εμπορικές τιμές, θα προκύψουν οι νέες αντικειμενικές αξίες για το 2013. Αντίστοιχη διαδικασία θα γίνει και στις εμπορικές τιμές που είχαν συλλεγθεί στο παρελθόν, ώστε και αυτές να προσαρμοστούν στο τρέχον έτος. Μετά την ολοκλήρωση του έργου της, σε τρεις μήνες, η επιτροπή θα παραδώσει το πόρισμά της στον υπουργό Οικονομικών. Στα μέλη της επιτροπής δεν οφείλεται για τη συμμετοχή τους σε αυτήν οποιαδήποτε αμοιβή ή αποζημίωση.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων τις αγοράς, η προσαρμογή των τιμών θα φέρει μείωση από 10% έως και 30% σε διάφορες ακριβές αστικές περιοχές, ενώ οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν σε κάποιες περιοχές μέσης αξίας και σε ορισμένες χαμηλής. Πάντως, ακόμα και αυτή η απόφαση αποτελεί λύση ανάγκης, αφού η καθυστέρηση του μηχανισμού στο υπουργείο Οικονομικών δεν επέτρεψε να προχωρήσει η Τράπεζα Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων, η οποία θα προσάρμοζε αυτόματα τις αντικειμενικές τιμές σύμφωνα με τις αγοραπωλησίες ακινήτων. Ειδικοί της αγοράς προειδοποιούν ότι το εγχείρημα να καθοριστούν οι τιμές βάσει των αγοραπωλησιών μπορεί να οδηγήσει σε ένα εντελώς στρεβλό σύστημα αντικειμενικών αξιών, προκαλώντας ακόμα μεγαλύτερη καταστροφή στην αγορά ακινήτων. Οπως λένε χαρακτηριστικά, ο κίνδυνος είναι μεγάλος, καθώς η κίνηση στις πωλήσεις είναι ελάχιστη. Το 2012 έγιναν μόλις 28.500 μεταβιβάσεις σε σχέση με το 2007 που είχαν γίνει 148.000. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι το δείγμα υπολογισμού είναι τόσο μικρό, που δεν αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα σε καμία περίπτωση. Πόσω μάλλον όταν σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν αγοραπωλησίες που έγιναν με τιμές εξευτελιστικές, καθώς ο πωλητής είχε άμεση ανάγκη για χρήματα. Αυτό, όπως σημειώνουν οι ίδιοι παράγοντες, μπορεί να οδηγήσει τις αντικειμενικές τιμές σε τόσο χαμηλά επίπεδα, που το Δημόσιο να μην καταφέρει να συγκεντρώσει τα έσοδα που υπολογίζει από την αναπροσαρμογή των τιμών.