Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες κύριες κατοικίες. Το τεκμήριο υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:

μέχρι και 80 τ.μ. κύριων χώρων, με 40 ευρώ το τ.μ. ,

από 81 μέχρι και 120 τ.μ. με 65 ευρώ το τ.μ.,

από 121 μέχρι και 200 τ.μ. με 110 ευρώ το τ.μ.,

από 201 έως 300 τ.μ. με 200 ευρώ το τ.μ. και

από 301 τ.μ. με 400 ευρώ το τ.μ..

Για τον υπολογισμό του τεκμηρίου των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τ.μ., ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας. Ως βοηθητικοί χώροι σε περίπτωση πολυκατοικίας θεωρείται ο ανεξάρτητος χώρος της αποθήκης ή του γκαράζ μέσα στην ίδια οικοδομή ενώ στην περίπτωση μονοκατοικίας η αποθήκη, ο χώρος στάθμευσης, το λεβητοστάσιο, η αποθήκη καυσίμων, το κλιμακοστάσιο εφόσον οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα με αυτή και δεν είναι κοινόχρηστοι. Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ., τα ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ., κατά 70%. Όταν υπάρχει μονοκατοικία τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%.

Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες δευτερεύουσες κατοικίες. Το τεκμήριο ορίζεται στο 50% του τεκμηρίου της κύριας κατοικίας μαζί με το βοηθητικό χώρο της. Αν η κατοικία μισθώνεται ορισμένους μήνες μέσα στο έτος, τα ετήσια ποσά του τεκμηρίου τόσο για την κύρια όσο και για την δευτερεύουσα κατοικία θα επιμερίζονται με βάση τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση. Διάστημα μεγαλύτερο από 15 ημέρες λογίζεται ως ολόκληρος μήνας. Το ίδιο ισχύει και εάν η κατοικία αυτή αποκτήθηκε ή μεταβιβάσθηκε μέσα στο έτος. Επίσης:

Δεν υπολογίζεται τεκμήριο στις περιπτώσεις των κενών κατοικιών. Προκειμένου για κατοικίες που παραμένουν κενές για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, απαιτείται η προσκόμιση φωτοαντίγραφων λογαριασμών της ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (π.χ. λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων) από το οποίο να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό για όλο το υπόψη διάστημα.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια θα γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ των συνιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους.

Τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων δεν επιβαρύνονται με το τεκμήριο της κατοικίας στην οποία μένουν.

ΠΗΓΗ: ΗΜΕΡΗΣΙΑ

Τροπολογία με την οποία θα επανέρχεται η δυνατότητα εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο, προκειμένου να μην φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με συντελεστές 11%-33% για ποσά που δεν έχουν εισπράξει, προωθεί στη Βουλή η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη. Με δηλώσεις της μετά από συνάντηση με το προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ η κ. Βαλαβάνη έκανε λόγο για άδικη ρύθμιση, πετώντας εμμέσως πλην σαφώς το μπαλάκι των ευθυνών στη ΓΓΔΕ Κ. Σαββαΐδου, αν και έσπευσε να διευκρινίσει ότι η εγκύκλιος εκδόθηκε κατ΄ εφαρμογήν των διατάξεων του ισχύοντος Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. «Η ΓΓΔΕ έχει οικονομική και διοικητική αυτοτέλεια, οι εγκύκλιοι που εκδίδει δεν εγκρίνονται από την υπουργό» είπε η κ. Βαλαβάνη προσθέτοντας ότι «όταν συνειδητοποιήσαμε τι σημαίνει η εγκύκλιος είπαμε ότι πρέπει να παρέμβουμε σε αυτήν την άδικη ρύθμιση». Επειδή ο νόμος αλλάζει όμως μόνο με νόμο (και όχι με εγκυκλίους) θα προωθηθεί άμεσα στη Βουλή σχετική διορθωτική τροπολογία. Επί της διαδικασίας, όπως διευκρίνιζαν στη συνέχεια αρμόδιες πηγές, όσοι δεν έχουν εισπράξει ενοίκια θα πρέπει να απευθυνθούν στις Δ.Ο.Υ. (μετά την έκδοση σχετικής εγκυκλίου) για να υποβάλουν χειρόγραφα αίτηση εκχώρησης των ενοικίων αυτών στο Δημόσιο. Έτσι θα γλιτώσουν το φόρο.

Μετά τον Ιούνιο αναμένεται να οριστικοποιηθεί η νέα μορφή του φόρου ακινήτων ο οποίος πρόκειται να αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με τα σενάρια που επεξεργάζονται στο υπουργείο Οικονομικών από τη φορολόγηση των ακινήτων θα γλιτώσει «η μικρή και ένα μέρος της μεσαίας ακίνητης περιουσίας» ενώ θα αυξηθεί το φορολογικό βάρος σε όσους έχουν σημαντική ακίνητη περιουσία.

Ειδικότερα, ο σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών αναφορικά με τον νέο φόρο ακινήτων προβλέπει:

-την ευθυγράμμιση έως τον Ιούνιο των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων, στο πλαίσιο και της σχετικής διαταγής του Συμβουλίου της Επικρατείας. Οι αντικειμενικές τιμές αναμένεται να μειωθούν μεσοσταθμικά έως και 50% καθώς πλέον είναι πολύ υψηλότερες σε σχέση με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων.

-τη θέσπιση χαμηλού αφορολόγητου ορίου 20.000 έως 30.000 ευρώ σε ατομική βάση το οποίος όπως πιστεύουν στο υπουργείο Οικονομικών είναι επαρκές, μετά τη σημαντική μείωση των αντικειμενικών τιμών,  για την απαλλαγή της μικρής και ενός μέρους της μεσαίας ακίνητης ιδιοκτησίας από τον νέο φόρο ακινήτων.

-αύξηση των συντελεστών για τους φορολογούμενους με σημαντική ακίνητη περιουσία προκειμένου να αντισταθμιστεί μέρος των απωλειών από την παροχή αφορολόγητου ορίου.

-ο νέος φόρος θα υπολογίζεται με βάση ενιαία κλίμακα με πολλά κλιμάκια και συντελεστές. Η αξία του συνόλου της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου θα αθροίζεται και θα φορολογείται με βάση αυτήν την κλίμακα.

Να σημειωθεί ότι οι σκέψεις για αφορολόγητο όριο της τάξης των 20.000 έως 30.000 ευρώ γίνονται με βάση το δεδομένο ότι αν το αφορολόγητο θεσπιστεί στις 50.000 ευρώ σε ατομική βάση με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες τότε οι 4 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων θα απαλλαγούν από το φόρο και έτσι θα πρέπει το σχετικό βάρος να μεταφερθεί στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ακόμη και με διαπλασιασμό του φόρου που πλήρωσαν σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ. Για το λόγο αυτό η μείωση των αντικειμενικών τιμών δίνει τη δυνατότητα στο υπουργείο Οικονομικών να κινηθεί σε χαμηλότερο αφορολόγητο.

Συνάντηση με την Αναπληρώτρια Υπουργό Οικονομικών κα Νάντια Βαλαβάνη είχε σήμερα το Προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ, σχετικά με τα θέματα της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Μετά τη συνάντηση η κα Βαλαβάνη ανακοίνωσε ότι θα επαναφερθεί άμεσα η δυνατότητα της εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο δημόσιο και η αντίστοιχη φοροαπαλλαγή των εκμισθωτών, ως μόνιμα προβλεπόμενη διαδικασία στα πλαίσια της φορολογίας εισοδήματος. Υπενθυμίζεται ότι η επαναφορά της εκχώρησης ήταν επίμονο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ. Η διάταξη για την επαναφορά της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων πρόκειται να θεσπιστεί με τροπολογία που θα κατατεθεί σύντομα σε νομοσχέδιο που βρίσκεται ήδη στη Βουλή. Όσον αφορά τον νέο φόρο ακινήτων η κα Βαλαβάνη είπε ότι θα θεσπιστεί αργότερα, μετά τον Ιούνιο, όταν θα έχουν αναπροσαρμοστεί οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κ. Στράτος Παραδιάς δήλωσε ότι είναι πολλαπλά θετική η σημαντική πρωτοβουλία της κας Υπουργού να λύσει το απαράδεκτο αυτό φορολογικό και κοινωνικό πρόβλημα, και ότι ελπίζει ότι η κα Υπουργός θα δείξει τον ίδιο ρεαλισμό και στην προσέγγιση του θέματος της ετήσιας φορολογίας ακινήτων. Ο κ. Παραδιάς τόνισε ότι εφόσον η δημοσιονομική απόδοση του φόρου αυτού παραμείνει στα σημερινά επίπεδα, θα ήταν απαράδεκτο και ολέθριο, οι ήδη υψηλά φορολογούμενοι ιδιοκτήτες να κληθούν να πληρώσουν πολλαπλάσια ποσά λόγω της θέσπισης αφορολογήτου, τα οποία και θα αδυνατούν να καταβάλουν. Ενας τέτοιος υψηλός φόρος μπορεί να εισπραχθεί μόνον όταν πληρώνουν όλοι όσοι κατέχουν ακίνητη περιουσία, έστω και από λίγο.