Αντισυνταγματική έκρινε το ΣτΕ τη διάταξη του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που προβλέπει την επιβολή φόρου στη διαφορά μεταξύ του ύψους της αποζημίωσης ενός αναγκαστικά απαλλοτριωθέντος ακινήτου και της τιμής κτήσης του ακινήτου (υπερτίμηση). Μέχρι σήμερα, αν ένα προς απαλλοτρίωση ακίνητο αποτιμούνταν σε ποσό υψηλότερο από την τιμή που είχε όταν περιήλθε στην κατοχή του ιδιοκτήτη του, επιβαλλόταν φόρος. Το ΣτΕ έκρινε ότι η αποζημίωση από την απαλλοτρίωση «δεν υπόκειται σε κανένα φόρο, κράτηση ή τέλος», γιατί η αποζημίωση αυτή χορηγείται προς αποκατάσταση της ζημίας που υφίσταται ο ιδιοκτήτης, λόγω της στέρησης της ιδιοκτησίας του, όπως προβλέπει ρητά το άρθρο 17 του Συντάγματος. Αν φορολογηθεί τυχόν υπερτίμημα, τότε η αποζημίωση θα καταστεί «μη πλήρης», έκρινε το ΣτΕ.

Κάποτε στην Ελλάδα θεωρούνταν «χαρά» να κληρονομήσει κάποιος ακίνητη περιουσία, πλέον έχει γίνει ισοδύναμο με «κατάρα». Με τον τρόπο αυτό επέλεξε η Tageszeitung να ασχοληθεί με το ζήτημα των αποποιήσεων κληρονομιάς, που έχει πάρει πλέον ανησυχητικές διαστάσεις. Η εφημερίδα του Βερολίνου αναφέρεται σε αυτό το κοινωνικό ζήτημα με έντονες οικονομικές αλλά και πολιτικές παραμέτρους. Το θέμα των αποποιήσεων κληρονομιάς στην Ελλάδα της κρίσης, είναι ένα φαινόμενο με ανησυχητικά αυξητική τάση. «Σύμφωνα με στοιχεία της ελληνικής κυβέρνησης ολοένα περισσότεροι πολίτες αποποιούνται της κληρονομικών δικαιωμάτων τους. Ο αριθμός των αποποιήσεων κληρονομιάς αυξήθηκε δραματικά μέσα στα τελευταία χρόνια, ανέφερε ο υπ. Δικαιοσύνης Στ. Κοντονής» επισημαίνει η γερμανική εφημερίδα. Ως επί το πλείστον πρόκειται για διαμερίσματα, σπίτια, οικόπεδα. Μόνο πέρυσι καταγράφηκαν 54.422 περιπτώσεις–σχεδόν διπλάσιος αριθμός σε σχέση με το 2013. Το φαινόμενο αυτό συνδέεται με τα υψηλά ποσοστά ανεργίας στη χώρα, η οποία αγγίζει το 23% -το υψηλότερο ποσοστό στην Ευρώπη, όπως σημειώνει η TAZ-, αλλά και γενικότερα στην υπερφορολόγηση τα τελευταία χρόνια της κρίσης. «Πολλοί Έλληνες είναι άνεργοι, αλλά ακόμη κι εκείνοι που έχουν εισόδημα δεν μπορούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομιάς καθώς και τον ετήσιο φόρο ακινήτων (ENΦΙΑ)», αναφέρει στην εφημερίδα του Βερολίνου ο λογιστής Παναγιώτης Παντελής. Όπως σημειώνει τα ακίνητα που κληρονομούνται συχνά βαρύνονται και αυτά ήδη με απλήρωτους φόρους, οι οποίοι μαζί με το κληρονομητέο ακίνητο μεταφέρονται στους κληρονόμους. «Μέχρι πρότινος κανείς δεν διανοούνταν στην Ελλάδα να μην αποδεχτεί την κληρονομιά του», υπογραμμίζει ο Π. Παντελής, αλλά πλέον η κατάσταση έχει αλλάξει άρδην. Βέβαια όπως επισημαίνει ο ίδιος στη γερμανική εφημερίδα, πολλοί κληρονόμοι δεν γνωρίζουν ότι διαθέτουν μόλις τέσσερις μήνες για να αποποιηθούν την κληρονομιά, ειδάλλως το ακίνητο περνά αναγκαστικά σε αυτούς. Για το λόγο αυτό η ενημέρωση των συγγενών είναι καθοριστικής σημασίας. Το άρθρο κλείνει σημειώνοντας ότι ενώ κάποτε στην Ελλάδα θεωρούνταν «χαρά» να κληρονομήσει κάποιος ακίνητη περιουσία, πλέον έχει γίνει ισοδύναμο με «κατάρα».

Πηγή: DW

Φόρο για τη διαφορά στην τιμή που δηλώθηκε με την πραγματική τιμή θα κληθούν να πληρώσουν εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες. Τα πρόστιμα μπορεί να φτάσουν και το 100% και ο συντελεστής φορολόγησης ως το 45%! Στο στόχαστρο μπαίνουν όλοι όσοι πούλησαν ή αγόρασαν ακίνητο από το 2001 ως το 2011.Η πρακτική ήταν γνωστή και την ακολουθούσαν σχεδόν όλοι. Άσχετα από την πραγματική τιμή του ακινήτου στα συμβόλαια αναγραφόταν μια τιμή βάσει της αντικειμενικής αξίας η οποία ήταν συνήθως πολύ μικρότερη από την τιμή αγοράς του ακινήτου.Η πρακτική αυτή ωφελούσε σε φορολογικά ζητήματα τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή του ακινήτου. Το αποτέλεσμα ήταν το κράτος να στερείται τεράστια ποσά, χρήματα τα οποία τώρα θα διεκδικήσει με ένα πραγματικό σαφάρι που ξεκινάει με ελέγχους σε όλες τις αγοραπωλησίες ακινήτων από το 201 ως το 2011. H εφορία θα κάνει διασταυρώσεις ανάμεσα στο τίμημα που δηλώθηκε και τα ποσά που κατατέθηκαν στους τραπεζικούς λογαριασμούς των εργολάβων. Στην περίπτωση που εντοπιστούν διαφορές, κάτι το οποίο θεωρείται βέβαιο στη συντριπτική πλειοψηφία των αγοραπωλησιών, τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει αναδρομικά τον φόρο που αναλογεί στο ποσό που δεν δηλώθηκε στην εφορία. Πρώτα η εφορία θα καλέσει τον αγοραστή και θα τον ενημερώσει για το ποσό του φόρου μεταβίβασης που πρέπει να πληρώσει βάσει της διαφοράς αντικειμενικής και πραγματικής τιμής αγοράς. Ο φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει αναδρομικά και εκπρόθεσμα. Αν δεν ανταποκριθεί ο αγοραστής η εφορία θα “χτυπήσει την πόρτα” του πωλητή, ο οποίος θα κληθεί να πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης 3% για να γλιτώσει και τα πρόστιμα για την αδικαιολόγητη αύξηση περιουσίας που φτάνουν ως και το 100%.Όσους αρνηθούν να πληρώσουν τους περιμένει βαρύ χαράτσι καθώς η εφορία θα τους επιβάλει τον παλιό φόρο μεταβίβασης 10% ο οποίος θα έχει προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Ειδικά στην περίπτωση του πωλητή ο συντελεστής μπορεί να φτάσει και το 45% για απόκρυψη χρήματος μαζί με πρόστιμα και προσαυξήσεις που φτάνουν το 100%.

Στο τέλος Αυγούστου θα αναρτηθούν στο taxis τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Είπε ότι η εξόφλησή τους θα γίνει σε τέσσερις δόσεις (από Σεπτέμβριο έως και Δεκέμβριο) και ίσως να υπάρξει και πέμπτη δόση τον Ιανουάριο του 2018. Σε ό,τι αφορά την ευθυγράμμιση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών των ακινήτων, η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του χρόνου, γεγονός που, όπως είπε, θα επιφέρει αλλαγές στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα , θα ξεκινήσουν,επιτροπές σε όλες τις Περιφέρειες για να εξετάσουν τις αντικειμενικές με τις εμπορικές. Θα υπάρχει εκπροσώπηση των φορέων.Στο υπουργείο Οικονομικών πιστεύουν ότι θα είναι έτοιμοι στο τέλος του χρόνου, όπως είναι και η δέσμευση που έχουν στους δανειστές Στο ερώτημα αν μαζί με τις οι αντικειμενικές θα αλλάξουν και οι συντελεστές ώστε να εισπράττεται από τον ΕΝΦΙΑ το ίδιο ποσό, η υφυπουργός Οικονομικών απάντησε: «Θα αυξηθούν σίγουρα αναλογικά, σύμφωνα με την κατηγορία της αξίας των ακινήτων που έχουν. Από κει και πέρα, θα δούμε πώς θα γίνει, σε ποιες κατηγορίες θα αυξηθούν ή σε ποιες κατηγορίες θα μειωθούν. Σίγουρα το ποσό της είσπραξης θα πρέπει να παραμείνει το ίδιο».