Στις αρχές της επόμενης εβδομάδας 7,4 εκατ. εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet. Μετά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων ενεργοποιεί το μέτρο του... αυτεπάγγελτου συμψηφισμού επιστροφών φόρου εισοδήματος με τα χρέη για τον ΕΝΦΙΑ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν ένα μήνυμα στον ηλεκτρονικό τους υπολογιστή το οποίο θα τους ενημερώνει ότι εκδόθηκε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2017 και θα πρέπει να ακολουθήσουν συγκεκριμένη διαδικασία για να το εκτυπώσουν και να πληρώσουν το φόρο. Η καταβολή του φετινού ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 5 ίσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να εξοφληθεί μέχρι τις 29 Σεπτεμβρίου και η τελευταία έως τις 31 Ιανουαρίου 2018. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που περιμένουν να εισπράξουν επιστροφή φόρου και υπολογίζονται σε 600.000, η οποία προέκυψε μετά την εκκαθάριση της φορολογικής τους δήλωσης, θα λάβουν ένα ακόμη ηλεκτρονικό μήνυμα. Με το μήνυμα αυτό θα ενημερώνονται ότι έγινε ο συμψηφισμός της επιστροφής φόρου εισοδήματος με το ποσό του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε, ενώ αν υπάρχει υπόλοιπο φόρου για πληρωμή θα εμφανίζεται στην «ταυτότητα οφειλής», που υπάρχει σε κάθε προσωπικό λογαριασμό. Για παράδειγμα φορολογούμενος που δικαιούται επιστροφή φόρου εισοδήματος 500 ευρώ και του βεβαιώθηκε ΕΝΦΙΑ για το έτος 2017 ύψους 600 ευρώ, το ποσό των 500 ευρώ θα συμψηφιστεί αυτόματα με το ποσό της επιστροφής φόρου και θα κληθεί να πληρώσει τα υπόλοιπα 100 ευρώ του ΕΝΦΙΑ. Αν ο φορολογούμενος, που δικαιούται επιστροφή, δεν έχει οφειλή για ΕΝΦΙΑ τότε μετά το πέρας των συμψηφισμών τον Σεπτέμβριο το συνολικό ποσό της επιστροφής αναμένεται να πιστωθεί στον τραπεζικό του λογαριασμό. Στην εφορία για να υποβάλλουν αίτημα συμψηφισμού θα πρέπει να σπεύσουν μόνο οι σύζυγοι, όταν ο ένας δικαιούται επιστροφή και στον άλλο έχει βεβαιωθεί ΕΝΦΙΑ. Η εφορία ακόμα δεν μπορεί να παντρέψει επιστροφές φόρων εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ μεταξύ συζύγων. Με το μέτρο των αυτόματων συμψηφισμών οι φορολογούμενοι όχι μόνο δεν θα εισπράξουν την επιστροφή φόρου αλλά χάνουν και τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ σε πέντε δόσεις. Με βάση τα τελευταία στοιχεία, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει προχωρήσει σε επιστροφές φόρου εισοδήματος 123,5 εκατ. ευρώ σε 386.032 φορολογούμενους σε σύνολο 955.634 φορολογούμενων με πιστωτικό σημείωμα που δικαιούνται επιστροφή φόρου 364,336 εκατ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 570.000 φορολογούμενοι που δεν έχουν λάβει επιστροφή φόρου 241 εκατ. ευρώ είναι πιθανόν να μην την δουν ποτέ γιατί θα συμψηφιστεί με τον ΕΝΦΙΑ...

Σημαντικά προσκόμματα στην ολοκλήρωση του Ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου προκαλεί η αργή κατάρτιση του Κτηματολογίου, δεδομένου ότι η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα πρέπει να στηριχθεί στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) των φορολογουμένων για να ενεργοποιήσει τη σχετική εφαρμογή, χωρίς να έχει τη δυνατότητα να κάνει πλήρεις διασταυρώσεις με τη βάση του Κτηματολογίου. Πρόσθετα εμπόδια προκαλούνται και από απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας το οποίο προσφάτως έκρινε πως η κατάρτιση των δασικών χαρτών και του Δασολογίου, οφείλει να προηγηθεί του Κτηματολογίου.Για να αποκτήσει η ΑΑΔΕ πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων και τη δυνατότητα διασταυρώσεων θα πρέπει πρώτα να αναμένει την κατάρτιση του Δασολογίου, ακολούθως την κατάρτιση του Κτηματολογίου (και την εκκαθάριση της βάσης του από τις καταπατημένες δασικές εκτάσεις) και εν συνεχεία να προχωρήσει σε διασταυρώσεις με τη δική του βάση δεδομένων που σήμερα περιλαμβάνει 7,4 εκατομμύρια φυσικά και νομικά πρόσωπα.Οι διασταυρώσεις αυτές είναι επιβεβλημένες αφενός διότι είναι πολλοί οι φορολογούμενοι που έχουν αποκρύψει ακίνητα (κυρίως αγροτεμάχια) από την εφορία μη δηλώνοντάς τα στο Ε9, αλλά ακόμη περισσότεροι εκείνοι οι φορολογούμενοι που έχουν «κλέψει στο ζύγι». Συγκεκριμένα, πολλοί δεν έχουν προχωρήσει στην αναγραφή των πραγματικών χαρακτηριστικών του ακινήτου, όπως η επιφάνεια ή οι βοηθητικοί χώροι, ενώ άλλοι έχουν αποκρύψει ακόμη και το εάν διαθέτουν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία. Το γεγονός ότι η κτηματογράφηση περιορίζεται στα αστικά κέντρα καθιστά εκ των πραγμάτων δύσκολο το έργο της ΑΑΔΕ που σε πρώτη φάση θα κάνει διασταυρώσεις μόνον στα Ε9 που αφορούν σε κτηματογραφημένες περιουσίες. Σε κάθε περίπτωση όταν διαπιστώνονται αποκλίσεις οι φορολογούμενοι θα κάνουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και θα καταβάλουν τα σχετικά πρόστιμα, τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ και τις προσαυξήσεις του

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έδωσε εντολή στη Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης έως τα τέλη Αυγούστου να έχουν σταλεί τα καινούργια εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ ώστε να μπορέσουν οι ιδιοκτήτες τους να πληρώσουν την 1η δόση έως τα τέλη Σεπτεμβρίου και τις υπόλοιπες 4 μηνιαίες δόσεις έως τα τέλη Ιανουαρίου 2018. Επίσης, με τον τρόπο αυτόν εξασφαλίζεται και κάτι ακόμη που αποτελεί παγίδα για χιλιάδες φορολογουμένους που δικαιούνται επιστροφή φόρου από την εκκαθάριση της φορολογικής τους δήλωσης. Το ποσό του ΕΝΦΙΑ θα συμψηφιστεί στο σύνολο ή έως το ποσό της επιστροφής και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί κάποιος ουσιαστικά να το πληρώσει εφάπαξ με τη διαδικασία αυτή και όχι έως 5 δόσεις που έχει θεσπιστεί. Αυτό ίσχυσε και πέρυσι αλλά εφέτος αναμένεται να γίνει πολύ πιο μαζικά. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, το υπ. Οικονομικών έχει προχωρήσει σε επιστροφές φόρου εισοδήματος 123,5 εκατ. ευρώ σε 386.032 φορολογουμένους σε σύνολο 955.634 φορολογουμένων με πιστωτικό εκκαθαριστικό που δικαιούται επιστροφή φόρου 364,336 εκατ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 570.000 φορολογούμενοι που δεν έχουν λάβει ακόμα επιστροφή φόρου 241 εκατ. ευρώ μπορεί να μην τη δουν ποτέ γιατί θα συμψηφιστεί με τον ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων έχει 18.000.000 δικαιώματα επί ακινήτων. Ουσιαστικά αυτός είναι ο αριθμός των γραμμών που έχουν συμπληρωθεί συνολικά από 7.500.000 φορολογουμένους στο έντυπο Ε9. Το μήνυμα (email) της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων προς τους εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα αναφέρει τα εξής: «Κοινοποίηση Πράξης: Μετά τη σύνθεση της δήλωσης ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2017, σας κοινοποιούμε, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 4174/2013, την Πράξη Διοικητικού Προσδιορισμού Φόρου, την οποία μπορείτε να εκτυπώσετε από την Υπηρεσία Υποβολής Δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων Ε9 με τη χρήση των κωδικών TAXISnet, επιλέγοντας Ετος 2017. Σε περίπτωση βεβαίωσης οφειλής, μέσω της υπηρεσίας Προσωποποιημένη Πληροφόρηση – Στοιχεία οφειλών εκτός Ρύθμισης του TAXISnet, μπορείτε να ενημερωθείτε για πληρωμές που έχετε πραγματοποιήσει σε τράπεζες και τα ΕΛ.ΤΑ. ή για τυχόν οφειλόμενα ποσά, την ταυτότητα οφειλής και τις ημερομηνίες πληρωμής τους». Πέρυσι το αντίστοιχο μήνυμα είχε σταλεί στο σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων από 6 έως 8 Σεπτεμβρίου. Εφέτος όμως αποφασίστηκε η διαδικασία να «τρέξει» λίγο νωρίτερα προκειμένου να μην υπάρξουν φαινόμενα καθυστέρησης πληρωμής της 1ης δόσης. Συνολικά το κράτος θα βεβαιώσει περίπου 3,4 δισ. ευρώ και θα είναι ευχαριστημένο αν εισπράξει περίπου 2,65 δισ. ευρώ. Ουσιαστικά με τη μεγάλη αυτή διαφορά μεταξύ βεβαίωσης και είσπραξης όσοι είναι να πληρώσουν έχουν επιβαρυνθεί με τη διαφορά των περίπου 700 – 800 εκατ. ευρώ καθώς το εκκαθαριστικό τους έχει εκδοθεί με το ποσό της βεβαίωσης και όχι της είσπραξης. Ουσιαστικά το κράτος αναγνωρίζει ότι ένα μεγάλο μέρος των πολιτών θα έχει αδυναμία πληρωμής και πάει να βγάλει τα σπασμένα από τους υπόλοιπους που κάθε χρόνο πληρώνουν τα φορολογικά βάρη, όσο άδικα και αν είναι αυτά. Από το υπουργείο Οικονομικών διαβεβαιώνουν ότι τα ποσά που θα αναγράφουν τα εκκαθαριστικά σημειώματα θα είναι ίδια με τα περυσινά καθώς ούτε αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες σημειώθηκαν αλλά ούτε και στους συντελεστές επιβολής φόρου. Οι όποιες αλλαγές γίνουν δρομολογούνται για το 2018 αλλά με μία προϋπόθεση. Το κράτος ό,τι εισέπραττε τα προηγούμενα χρόνια να συνεχίσει να εισπράττει και για τα επόμενα. Ποιοι μπορεί να δουν αλλαγές στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ; Οσοι πέρυσι είχαν πολύ χαμηλά εισοδήματα και εντάχθηκαν στις ευνοϊκές διατάξεις με μείωση κατά 50% ή πλήρη απαλλαγή (100%) από τον ΕΝΦΙΑ αλλά εφέτος εμφάνισαν εισοδήματα στη φορολογική δήλωσή τους που τους οδηγούν στην απώλεια αυτής της έκπτωσης ή και το αντίθετο. Δηλαδή όσοι πέρυσι δεν δικαιούνταν καμία απαλλαγή εφέτος να διαπιστώσουν λόγω μείωσης εισοδημάτων απαλλαγή ή έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 50%. Ας δούμε όμως με ποια κριτήρια εφαρμόζονται αυτές οι απαλλαγές ώστε κάποιος αν είναι δικαιούχος και διαπιστώσει ότι δεν του έχουν γίνει, να επισκεφθεί την Εφορία και να τις διεκδικήσει. Υπολογίζεται ότι συνολικά περίπου 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων απολαμβάνουν τις φορο-εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ οι οποίες αναμένεται να μπουν και αυτές στο στόχαστρο της τρόικας το επόμενο διάστημα. Με βάση τα όσα προβλέπει ο νόμος, δικαιούχοι έκπτωσης 50% στο ΕΝΦΙΑ είναι κάθε φορολογούμενος που το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους είναι έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας. Επίσης, το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν μπορούν να υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του να μην ξεπερνάει τα 85.000 ευρώ (για άγαμο), τα 150.000 ευρώ (έγγαμο χωρίς παιδιά) και τα 200.000 ευρώ (έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα). Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οικογένειες τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% με τα εξής κριτήρια: Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους να μην ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Οσοι έχουν λάθη στο Ε9 και άρα κινδυνεύουν με αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να κάνουν τις αλλαγές άμεσα προτού εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά, με το πρόστιμο όμως των 100 ευρώ να καραδοκεί ανεξαρτήτως των ετών που διορθώνονται, εφόσον οι διορθώσεις αφορούν τα ίδια ακίνητα για όλα τα έτη. Κατά συνέπεια, όλοι οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας όπως αυτή αναγράφεται στο Ε9 για να μην κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ με καπέλο. Στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr επιλέγοντας την εφαρμογή Ε9 περιουσιολόγιο μπορεί κανείς να έχει πλήρη εικόνα των ακινήτων που έχει δηλώσει τα προηγούμενα χρόνια. Τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι βοηθητικοί χώροι να έχουν καταχωριστεί ως κύριοι, το έτος γέννησης του επικαρπωτή, η επιφάνεια και ο όροφος, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, κτίσματα σε αγροτεμάχιο κ.τ.λ.

Eως το τέλος Αυγούστου όλοι οι υπόχρεοι θα πρέπει να αναμένουν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, για τον οποίο δεν υπάρχει καμία αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του και επομένως οι εισπράξεις θα πρέπει και φέτος να φτάσουν τα 2,65 δισ. ευρώ.

Επισημαίνεται ότι φέτος υπάρχει δυνατότητα εξόφλησης του φόρου σε πέντε ίσες μηνιαίες δόσεις, με πρώτη στο τέλος Σεπτεμβρίου και τελευταία στο τέλος Ιανουαρίου 2018.

Εν όψει της έναρξης των εργασιών για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2017, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ανακοίνωσε χθες ότι η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2017 δεν θα είναι διαθέσιμη από αύριο (Παρασκευή 18 Αυγούστου, στις 11:00 π.μ.) και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης - ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ 2017 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2017.

Η ΑΑΔΕ μάλιστα επιβεβαιώνει ότι η ανάρτηση των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού θα πραγματοποιηθεί μέχρι τις 31 Αυγούστου, ενώ η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) 2018, δεν θα είναι διαθέσιμη αύριο (μεταξύ 11:00 και 15:00).

Όλες οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου (όπως το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, υποβολές δηλώσεων Ε9 ετών 2010-2016), θα είναι διαθέσιμες κανονικά, καθ’ όλη τη διάρκεια των εργασιών.

Ο υπολογισμός του ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το τρέχον έτος θα γίνει όπως ακριβώς και πέρυσι, καθώς:

1) Με νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών που ψηφίστηκε φέτος από τη Βουλή, η εφαρμοσθείσα τα έτη 2014-2016 απαλλαγή των αγροτεμαχίων και των λοιπών εδαφικών εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών από τον συμπληρωματικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. (ο οποίος επιβάλλεται σε όσα φυσικά πρόσωπα έχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ) θα ισχύσει και το 2017.

2) Δεν θα ισχύσει τελικά η υπόσχεση που είχε δώσει ο πρωθυπουργός Αλέξης Τσίπρας από το "βήμα" της περυσινής Δ.Ε.Θ. ότι από το 2017 θα ισχύσει 100% απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για κάθε φορολογούμενο που πληροί τα ακόλουθα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:

α) Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

γ) Η συνολική αντικειμενική αξία τω ν κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων που κατέχει ο ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

3) Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2017 θα υπολογιστεί επί των ίδιων αντικειμενικών αξιών που ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2016. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το ν. 4223/2013, για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. κάθε έτους λαμβάνονται υπόψη οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων που ισχύουν την 1η Ιανουαρίου του συγκεκριμένου έτους. Την 1η-1-2017 ίσχυαν οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων που εφαρμόστηκαν και πέρυσι στον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α., οπότε και φέτος ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα υπολογιστεί επί αντικειμενικών αξιών ίδιων με πέρυσι.

4) Δεν πρόκειται να αλλάξει, ώστε να γίνει δικαιότερος, ούτε φέτος ο τρόπος υπολογισμού των εισοδηματικών ορίων για την χορήγηση της απαλλαγής από το 50% του ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα και για την χορήγηση πλήρους απαλλαγής από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε τρίτεκνους και πολύτεκνους με χαμηλά εισοδήματα. Αυτό σημαίνει ότι εκατοντάδες χιλιάδες άνεργοι, ανάπηροι, τρίτεκνοι και πολύτεκνοι φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά πραγματικά εισοδήματα θα επιβαρυνθούν και φέτος άδικα με ΕΝ.Φ.Ι.Α., καθώς τα "κόλπα" για τον αποκλεισμό τους από το δικαίωμα απαλλαγής από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α., τα οποία εφαρμόστηκαν από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων (Γ.Γ.Δ.Ε.) την τριετία 2014-2016 (συνυπολογισμός φοροαπαλλασσόμενων και έκτακτων εισοδημάτων στο συνολικό οικογενειακό εισόδημα, αυθαίρετη προσθήκη του πρόσθετου εισοδήματος που προκύπτει από τα τεκμήρια στο άθροισμα όλων των εισοδημάτων) θα εφαρμοστούν και το 2017, αυτή τη φορά από την Α.Α.Δ.Ε.