Σε ειδική εφαρμογή της Α.Α.Δ.Ε θα πρέπει να δηλώνονται τα ακίνητά που εκμισθώνονται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, τύπου Arbnbn, από το επόμενο έτος.

Απαραίτητη προυπόθεση είναι η και εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ενώ για τους παραβάτες προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Σύμφωνα, επίσης, με την ίδια απόφαση, που υπέγραψε ο Διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργος Πιτσιλής, τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων μέσω Airbnb που θα αποκτηθούν φέτος θα δηλωθούν μόνο στη φορολογική δήλωση που θα υποβάλουν οι υπόχρεοι το 2018.

Η απόφαση προσδιορίζει τις υποχρεώσεις όλων των εμπλεκόμενων μερών στην οικονομία του διαμοιρασμού ακινήτων, τη διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς και τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Με σκοπό τόσο τη διευκόλυνση των φορολογουμένων, όσο και τη διασφάλιση των δημοσίων εσόδων, έχει αναπτυχθεί συνεργασία της Α.Α.Δ.Ε. με τις ψηφιακές πλατφόρμες, που μεσολαβούν στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της Α.Α.Δ.Ε. με την απόφαση τίθενται, για πρώτη φορά, οι προϋποθέσεις τόσο για τον προσδιορισμό, ανά φορολογικό έτος, του συνολικά αποκτηθέντος εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, όσο και της δυνατότητας διενέργειας ηλεκτρονικών διασταυρώσεων από ίδιες ή τρίτες πηγές.

Η παρούσα απόφαση ισχύει για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, που συνάπτονται από την 1.1.2018 και μετά. Ειδικά για το φορολογικό έτος 2017, τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας διαμοιρασμού, θα δηλωθούν διακριτά και συγκεντρωτικά στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του έτους.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση, ο Διαχειριστής, η έννοια του οποίου ορίζεται στη σχετική διάταξη του ν. 4446/2016, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, υποχρεούται να προχωρήσει στις εξής κινήσεις:

• Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,

• Yποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή,

• Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος του αρ. 39Α του ν. 4172/2013, ανά δικαιούχο εισοδήματος.

• Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο Διαχειριστής, δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του

ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).

Σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς.

Υπογραμμίζεται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο «Διαχειριστής».

Ο Διαχειριστής έχει την υποχρέωση να καταχωρήσει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται και να οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής το αργότερο μέχρι την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, με δυνατότητα εμπρόθεσμης τροποποίησής του μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αν δεν οριστικοποιήσει τα στοιχεία μέχρι αυτή την προθεσμία, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά.

Τα στοιχεία, που καταχωρούνται στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά βραχυχρόνια μίσθωση, είναι, τουλάχιστον, ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης, η επωνυμία της ψηφιακής πλατφόρμας, τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη - λήξη της μίσθωσης και ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.

Για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:

α. Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,

β. Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής κατά την ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,

γ. Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) στην ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους Διαχειριστές, για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων ευρώ στους Διαχειριστές.

H εγγραφή στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης που προβλέπει η νομοθεσία είναι υποχρεωτική για όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας τύπου Airbnb. Αυτό τόνισε η υφυπουργός Οικονομικών, Κατερίνα Παπανάτσιου, στο προεδρείο του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού, στη συνάντηση που είχαν. Σε ανακοίνωσή του, ο ΣΟΔΙΑ σημειώνει ότι διατύπωσε στην υφυπουργό την πάγια θέση του για φορολόγηση με 15% στην πηγή, ώστε να μην υπάρξουν στρεβλώσεις στην αγορά. Αναλυτικά η ανακοίνωση: «Η συνάντηση διεξήχθη σε καλό κλίμα συνεργασίας. Υπήρξε σύμπτωση απόψεων σε ζητήματα όπως η ανάγκη προστασίας της αγοράς από τον σχηματισμό μονοπωλίων. Από την πλευρά του ο Σ.Ο.ΔΙΑ τόνισε την πάγια θέση του για φορολόγηση με 15% στην πηγή ώστε να μην υπάρξουν στρεβλώσεις στην αγορά. Κοινή ήταν η διαπίστωση πως η οικονομία διαμοιρασμού έχει θετική συνεισφορά στην οικονομία καθώς προωθεί την ιδέα της ελληνικής φιλοξενίας, ενισχύει τα τοπικά προϊόντα και επιχειρήσεις και αξιοποιεί περιουσία που αλλιώς θα ήταν αδρανής. Η θέση του Υπουργείου είναι πως η εγγραφή στο μητρώο θα είναι υποχρεωτική και ότι αυτό θα λειτουργήσει μέσα στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους. Η συζήτηση έκλεισε με την αμοιβαία δέσμευση για συνέχιση του εποικοδομητικού διαλόγου».

Από την ημέρα που ανέλαβε τα ηνία της χώρας μέχρι σήμερα, η κυβέρνηση έχει περάσει 73 νόμους με φορολογικές διατάξεις προκειμένου να επιφέρει μικρές ή μεγάλες αλλαγές σε πέντε βασικά κείμενα που διέπουν το καθεστώς φορολόγησης της χώρας.

Πρόκειται για τον κώδικα φορολογίας εισοδήματος, τον κώδικα φορολογικών διαδικασιών, την νομοθεσία του ΕΝΦΙΑ, τα ελληνικά λογιστικά πρότυπα που αφορούν στις επιχειρήσεις αλλά και τον ΦΠΑ. Έτσι, οι φορολογούμενοι δεν έχουν να αντιμετωπίσουν μόνο τους υψηλούς φορολογικούς συντελεστές αλλά και ένα περιβάλλον το οποίο μοιάζει με κινούμενη άμμο.

Έρευνα του Ινστιτούτου Οικονομικών και Φορολογικών Μελετών (ΙΟΦΟΜ) «μέτρησε» τις παρεμβάσεις που έχουν γίνει στη φορολογική νομοθεσία και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι βασικοί φορολογικοί νόμοι φτάνουν να αλλάζουν –κατά μέσο όρο- ακόμη και κατά 90 ημέρες. Οι επιπτώσεις τόσο όσον αφορά στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων όσο και στο διαχειριστικό κόστος που καλούνται να επωμιστούν φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις προκειμένου να προσαρμόζονται συνεχώς στα νέα δεδομένα, είναι προφανείς.

Μια απλή άθροιση των αλλαγών, όπως αυτές έχουν καταγραφεί μια προς μια στη μελέτη του ΙΟΦΟΜ, δείχνει ότι από το 2013 μέχρι σήμερα έχουν καταγραφεί:

1.      Αλλαγές των πέντε βασικών φορολογικών νόμων (ΚΦΕ, ΚΦΔ, ΕΝΦΙΑ, ΕΛΠ και ΦΠΑ) με… 106  διαφορετικούς νόμους

2.      Τροποποιήσεις συνολικά 394 άρθρων στους πέντε νόμους που προαναφέρθηκαν

3.      Αλλαγές σε 912 διαφορετικές παραγράφους της νομοθεσίας

Οι ερευνητές του Ινστιτούτου έχουν βγάλει και τους μέσους όρους οι οποίοι δεν αφήνουν κανένα περιθώριο αμφιβολίας σχετικά με το πόσο ρευστό είναι το τοπίο στην Ελλάδα όσον αφορά στην φορολογική πολιτική. Έτσι:

1.      Ο Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος, αλλάζει κάθε 90 ημέρες. Από το 2013 μέχρι σήμερα έχουν περάσει 33 νόμοι που έχουν επηρεάσει 154 άρθρα και 356 παραγράφους

2.      Ο Κώδικας Φορολογικών Διαδικασιών αλλάζει –κατά μέσο όρο- ανά έναν μήνα και 25 ημέρες. Έχουν περάσει αλλαγές του με 27 διαφορετικούς νόμους και έχουν επηρεαστεί 139 άρθρα και 359 παράγραφοι.

3.      Ο ΕΝΦΙΑ, έχει αλλάξει με 17 νόμους από το 2014 μέχρι σήμερα και ουσιαστικά τροποποιείται ανά δύο μήνες και 20 ημέρες. Έχουν αλλάξει 34 άρθρα και 43 παράγραφοι.

4.      Τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα, έχουν αλλάξει με πέντε διαφορετικούς νόμους και παραμένουν σχετικά σταθερά καθώς τροποποιούνται ανά έξι μήνες και 24 ημέρες. Έχουν αλλάξει 12 άρθρα και 16 παράγραφοι.

5.      Τέλος ο Κώδικας του ΦΠΑ έχει αλλάξει μόνο από το 2013 μέχρι σήμερα (σ.σ είναι παλαιό νομοθέτημα του 2000) με 24 διαφορετικούς νόμους με αποτέλεσμα να τροποποιείται ανά δύο μήνες και 2 ημέρες. Έχουν αλλάξει 55 άρθρα και 146 διαφορετικές παράγραφοι.

Αναβάλλονται για τον Μάρτιο οι αλλαγές των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, λόγω τεχνικών προβλημάτων, με τη συγκατάθεση και των «θεσμών», αλλά υπάρχει η σοβαρή πιθανότητα, οι νέες τιμές να εφαρμοστούν και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2018. Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών εξήγησε στους επικεφαλής των εκπροσώπων των δανειστών πως είναι αδύνατη η αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών έως το τέλος Δεκεμβρίου, λόγω του χάους που επικρατεί στην αγορά ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, παρασχέθηκε τρίμηνη προθεσμία, για την ολοκλήρωση του εγχειρήματος.Στελέχη του ΥΠΟΙΚ διαβεβαιώνουν πως ο ΕΝΦΙΑ του 2018, θα υπολογιστεί με τις νέες αξίες, παρά την καθυστέρηση αναθεώρησης. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, ο ΕΝΦΙΑ κάθε έτους υπολογίζεται επί των αντικειμενικών τιμών που ισχύουν την 1η Ιανουαρίου. Όμως το 2018, οι τιμές θα προσδιοριστούν τον Μάρτιο. Για να ξεπεράσει το πρόβλημα αυτό, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει όπως οι νέες τιμές παρότι θα οριστικοποιηθούν Μάρτιο, να ισχύουν αναδρομικά από την 1-1-2018. Στην περίπτωση που οι νέες τιμές ισχύσουν για τον ΕΝΦΙΑ, τότα θα υπάρξουν σημαντικές αλλαγές στο φόρο, με μείωση της επιβάρυνσης για τις ιδιοκτησίες χαμηλής αξίας και αύξηση του ΕΝΦΙΑ στις μεγάλες, ώστε το τελικό ποσό που θα εισπραχθεί να μην υπολείπεται του εισπρακτικού στόχου των 2,65 δισ. ευρώ. Παράλληλα με τον ΕΝΦΙΑ θα αλλάξουν οι συντελεστές, άλλων 17 φόρων και τελών που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα και έχουν ως βάση υπολογισμού τις αντικειμενικές αξίες.