Μετά τις ανατροπές της τελευταίας στιγμής (κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε 28 μικρά νησιά και νέες αντικειμενικές αξίες σε 16 περιοχές) η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) είναι έτοιμη να στείλει το «λογαριασμό» του φόρου ακινήτων ύψους 2,5 δισ. ευρώ σε περίπου 7,3 εκατομμύρια φορολογούμενους.

Όσοι δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση θα καταβάλλουν  τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με το 2019, όσοι απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητο θα έχουν  αυξομειώσεις στο ποσό του φόρου ενώ για άλλη μία χρονιά απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό φόρο τα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης.

Μικρότερο φόρο θα πληρώσουν και πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που μετράνε φέτος  απώλειες στα εισοδήματα από ενοίκια λόγω της υποχρεωτικής κατά 40%  ή της προαιρετικής τουλάχιστον 30% μείωσής τους καθώς και όσοι δικαιούνται επιστροφή φόρου εισοδήματος καθώς το ποσό θα συμψηφιστεί με το φόρο για την ακίνητη περιουσία τους.

Ο ΕΝΦΙΑ εξοφλείται φέτος σε 6 ίσες μηνιαίες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη έως τις 30 Σεπτεμβρίου και η τελευταία έως τις 26 Φεβρουαρίου 2021.

Ο ΕΝΦΙΑ και οι μειώσεις

Φέτος θα ισχύσουν οι ίδιες μειώσεις φόρου που ίσχυαν το 2019 και οι οποίες ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας είναι:

– 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ,

– 27% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 70.000 ευρώ,

– 25% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 80.000 ευρώ,

– 20% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 1.000.000 ευρώ και

– 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

Παράλληλα πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα πληρώσουν μισό φόρο ή και καθόλου.

Πώς θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό

Για να δείτε και να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΝΦΙΑ έτους 2020 θα πρέπει να ακολουθήσετε τα εξής βήματα:

1. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr

2. Κάντε κλικ «Ο λογαριασμός μου» της ενότητας «MyTaxisnet».

3. Η εισαγωγή στον προσωπικό λογαριασμό γίνεται με κωδικούς του Taxisnet (username και password).

4. Κάντε κλικ στο «Εφαρμογές Taxisnet»

5. Πατήσετε στο «Εφαρμογή Περιουσιολογίου Ε9»  και στη συνέχεια κάντε κλικ  «ΕΙΣΟΔΟΣ» στην επόμενη σελίδα.

6. Στην αριστερή στήλη θα πρέπει να  αλλάξετε το έτος αναφοράς από 2021 σε 2020.

7. Στις «Εκτυπώσεις» θα πατήσετε τη δεύτερη επιλογή (Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2020 pdf).

8. Για να δείτε και να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό του 2020, θα πατήσετε στο εικονίδιο του εκτυπωτή, επάνω δεξιά.

Διαφορετικό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι, σε κάποιες περιπτώσεις μειωμένο και σε άλλες υψηλότερο θα κληθούν να καταβάλλουν όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία σε συγκεκριμένες ζώνες σε Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη, Δελφούς και Τήνο μετά και την απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών να προχωρήσει σε επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών τους αξιών.

Σύμφωνα με την απόφαση, σε ορισμένες περιοχές οι μειώσεις ξεκινούν από τα 100 ευρώ και φτάνουν ακόμα και τα 650 ευρώ ενώ αύξηση καταγράφεται σε 4 περιοχές. Πιο συγκεκριμένα :

*        Για τη ζώνη Α΄ της δημοτικής ενότητας Ψυχικού,  του Δήμου Φιλοθέης Ψυχικού μειώνεται σε 3.950 ευρώ /τ.μ. από 4.200 ευρώ/τ.μ.

*        Για τη ζώνη Β΄ της δημοτικής ενότητας Ψυχικού υποχωρεί σε 3.100 ευρώ/τ.μ. από 3.750 ευρώ /τ.μ.

*        Για τη ζώνη ΣΤ΄ της δημοτικής ενότητας Ψυχικού  σε 2.800 ευρώ/τ.μ. έναντι 3.250 ευρώ/τ.μ.

*        Για τη ζώνη Α΄ της δημοτικής ενότητας Φιλοθέης σε 3.750 ευρώ/τ.μ. από 4.150 ευρώ/τ.μ.

*        Αμετάβλητη παραμένει η τιμή για τη ζώνη Β΄  της δημοτικής ενότητας Φιλοθέης στα 4.700 ευρώ/τ.μ.

*        Για τη ζώνη Γ΄ της δημοτικής ενότητας Φιλοθέης μειώνεται σε 3.300 ευρώ/τ.μ. έναντι 3.550 ευρώ/τ.μ.

*        Κατά 150 ευρώ ανεβαίνει η τιμή στη ζώνη Δ΄ της δημοτικής ενότητας Φιλοθέης φτάνοντας στα 3.350 ευρώ/τ.μ. από 3.200 ευρώ/τ.μ.

*        Για τη ζώνη ΚΕ’ του 1ου διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων σε 3.250 ευρώ/τ.μ. από 3.050 ευρώ/τ.μ.

*        Για τη ζώνη Ε΄ της Εκάλης του Δήμου Κηφισιάς σε 2.000 ευρώ/τ.μ. από 1.900 ευρώ/τ.μ.

*        Για τη ζώνη Α΄ του οικισμού Λίλαιας του δήμου Δελφών σε 1.000 ευρώ/τ.μ. από 900 ευρώ/τ.μ.

Παράλληλα, μειώνεται η αντικειμενική αξία σε 6 περιοχές της Τήνου. Με βάση τον επαναπροσδιορισμό τους, οι τιμές διαμορφώνονται σε

*        900 ευρώ/τ.μ. στη ζώνη Α΄ του οικισμού Αετοφωλιάς της δημοτικής ενότητας Εξωμβούργου από 1.050 ευρώ/τ.μ.

*        850 ευρώ/τ.μ. στη ζώνη Α΄ του οικισμού Αγίας Βαρβάρας από 1.100 ευρώ/τ.μ.

*        800 ευρώ/τ.μ. για τη ζώνη Α΄ του οικισμού Καρκάδος από 1.050 ευρώ/τ.μ.

*        950 ευρώ/τ.μ. για τη ζώνη Β΄ του οικισμού Κάτω Κλείσματος από 1.050 ευρώ/τ.μ.

*        Αμετάβλητη στα 1.100 ευρώ παραμένει η τιμή για τη ζώνη Α΄ του  οικισμού Καλλονής ενώ

*        Υποχωρεί στα 950 ευρώ/τ.μ. από 1.250 ευρώ/τ.μ. στη ζώνη ΣΤ΄ Τήνου.

Υπενθυμίζεται ότι τον Οκτώβριο του 2019 το Συμβούλιο της Επικρατείας είχε ακυρώσει τις αντικειμενικές αξίες όπως είχαν καθοριστεί το 2018 σε δώδεκα ζώνες εκ των οποίων οι οκτώ ήταν στην Αθήνα,  εκδίδοντας σειρά αποφάσεων.  Πρόκειται για τις περιοχές οι οποίες αναφέρονται παραπάνω.

Σύμφωνα με την τότε απόφαση, είχε κριθεί παράνομος ο καθορισμός τιμών ζώνης κατά το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, που έγινε από το υπουργείο Οικονομικών  το 2017, λόγω πλημμελούς διαδικασίας κατά τον καθορισμό τους και για το λόγο αυτό έκανε  δεκτές τις αιτήσεις ακυρώσεως ιδιοκτητών ακινήτων σε 12 περιοχές της χώρας.

Εως τις 30 Σεπτεμβρίου θα πρέπει οι ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώσουν τα αδήλωτα τετραγωνικά τους στους οικείους δήμους τους ή στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ προκειμένου να μην βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα και προσαυξήσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους σ τα εξής οκτώ "κλειδιά":

1. Βοηθητικοί χώροι με κοινόχρηστο ρολόι.

Όσοι ιδιοκτήτες έχουν βοηθητικούς χώρους σε πολυκατοικίες, όπως αποθήκες ή υπόγεια γκαράζ που ρευματοδοτούνται από κοινόχρηστα ρολόγια, μπορούν να τους δηλώσουν ως ηλεκτροδοτούμενους στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ.

2. Διορθώσεις τετραγωνικών μέτρων στο Ε9

Δεν μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις αυτή την περίοδο όσοι έχουν εντοπίσει λάθη ή παραλείψεις στην επιφάνεια των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9, καθώς είναι κλειστή η εφαρμογή της ΑΑΔΕ ενόψει της έκδοσης των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ. Αυτό όμως δεν επηρεάζει τις διορθώσεις των τετραγωνικών στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους δήμους.

3. Ημιυπαίθριοι

Στην επιφάνεια των κύριων χώρων των κτισμάτων προστίθενται οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι .

4. Οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμού

Όσοι διαθέτουν οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμού θα πρέπει να τα δηλώσουν στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στον οικείο δήμο τους καθώς επιβαρύνονται με ΤΑΠ.

5. Κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Οι ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους κτίσματα των οποίων έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση στο παρελθόν επειδή δεν χρησιμοποιούνταν και όχι λόγω οφειλών θα πρέπει να τα δηλώσουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα προκειμένου να γλιτώσουν από αναδρομικά δημοτικά τέλη. Επιπλέον επισημαίνεται πως όσοι έχουν κτίσματα τα οποία δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ και τα δηλώσουν για πρώτη φορά στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ θα απαλλαγούν πλήρως από όλους τους δημοτικούς φόρους .

6. Κτίσματα εκτός σχεδίου

Όσοι έχουν κτίσματα εκτός σχεδίου θα πρέπει να δηλώσουν την πραγματική επιφάνειά τους.

7. Πάρκινγκ σε πιλοτές

Αυτά δηλώνονται ως επιφάνεια ακινήτου εάν είναι ιδιωτικά ωστόσο δεν χρειάζεται να δηλωθούν αν είναι κοινόχρηστοι χώροι.

8. Ο “αέρας “

Ο αέρας που αναφέρεται στο συμβόλαιο μιας οριζόντιας σύστασης ως δικαίωμα υψούν δηλώνεται ως μη ηλεκτροδοτούμενο.

Mετά τις 20 του μηνός εκτιμάται ότι θα αναρτηθούν στο MyTaxis τα εκκαθαριστικά του νέου ΕΝΦΙΑ, λόγω των αναγκαίων προσαρμογών που πρέπει να γίνουν από την ΑΑΔΕ, μετά και τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης για εξαίρεση από τον ΕΝΦΙΑ των ακριτικών νησιών. Εντός της εβδομάδας αναμένεται, μάλιστα, να ψηφιστεί και η σχετική απόφαση προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία επανυπολογισμού. Όσοι ιδιοκτήτες προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων, πιθανόν να δουν αύξηση στον ΕΝΦΙΑ που θα πρέπει να καταβάλουν, καθώς θα υπολογιστεί με βάση τη νέα μεγαλύτερη επιφάνεια του κτίσματος η οποία έχει δηλωθεί στο Ε9. Γενικότερα, όσοι είχαν αλλαγές στην περιουσία τους με βάση τα όσα δηλώνουν στο Ε9 είτε λόγω κτηματολογίου, είτε λόγω ρύθμισης αυθαίρετων κτισμάτων ή για άλλους λόγους, θα κληθούν να καταβάλλουν μεγαλύτερο ποσό ΕΝΦΙΑ. Μειωμένο κατά 50% θα είναι το ποσό του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που φέτος λόγω της πανδημίας εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια κατά 40%, δικαιούνται συμψηφισμό μέρους της εισοδηματικής απώλειας που είχαν από τα ενοίκια με την οφειλή που θα προκύψει από τον ΕΝΦΙΑ. Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οι τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες και όσες περιλαμβάνουν άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. Υπενθυμίζεται ότι φέτος η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 6 μηνιαίες δόσεις, με την 1η να καταβάλλεται στις 30 του μηνός και η τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου 2021.