Απαλλαγή 50% ή ακόμα και 100% στον ΕΝΦΙΑ φέρνει για πρώτη φορά εφέτος σε χιλιάδες φορολογούμενους η επέλαση της πανδημίας. Ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι είδαν τα εισοδήματά τους να μειώνονται το 2020 λόγω της υγειονομικής κρίσης θα κερδίσουν μείωση ή και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν ανεξάρτητα εάν ολοκληρωθεί ή όχι η άσκηση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Τα εισοδήματα που απέκτησαν πέρυσι πολλοί φορολογούμενοι προσγειώθηκαν κάτω από τα όρια που ισχύουν για την έκπτωση 50% ή 100% στον ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες να κληθούν φέτος να πληρώσουν είτε τον μισό φόρο για τα ακίνητά τους, είτε να απαλλαγούν πλήρως, με την προϋπόθεση βέβαια ότι πληρούν και τα περιουσιακά κριτήρια που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις που επικαλείται η εφημερίδα «Τα Νέα», πάνω από 1,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα καταβάλουν φέτος το 50% του ΕΝΦΙΑ, ενώ για περισσότερους από 70.000 φορολογούμενους ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι μηδενικός.

Σημειώνεται ότι το 2020 απαλλάχθηκαν από το 100% του ΕΝΦΙΑ λόγω εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων 64.414 νοικοκυριά, ενώ 1.220.476 νοικοκυριά πλήρωσαν μειωμένo ΕΝΦΙΑ κατά 50%, με το σύνολο των κερδισμένων να ανέρχεται σε 1.284.890 νοικοκυριά.

Εφέτος ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων που θα κερδίσουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος καθώς:

Περισσότεροι από 600.000 εργαζόμενοι μπήκαν το 2020 σε καθεστώς αναστολής σύμβασης εργασίας και για τους μήνες αυτούς ελάμβαναν την ειδική αποζημίωση των 534 ευρώ τον μήνα. Τα εισοδήματα που απέκτησαν για όσους μήνες το 2020 ήταν σε καθεστώς αναστολής δεν φορολογούνται. Επομένως τα εισοδήματα του 2020 που θα δηλώσουν θα είναι χαμηλά και για πολλούς θα βρεθούν κάτω από τα εισοδηματικά όρια που προβλέπονται για να εφαρμοστεί το «ψαλίδι» 50% ή 100% στον ΕΝΦΙΑ.

Χιλιάδες επαγγελματίες που κατέβασαν για αρκετούς μήνες ρολά θα δηλώσουν μειωμένα εισοδήματα και θα κερδίσουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος.

Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται στο 50% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:

Το συνολικό ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν έχει υπερβεί τα 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του, (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του να μην υπερβαίνουν τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή έχουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστό 80% και άνω χορηγείται πλήρης (100%) απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούν σωρευτικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Ηλεκτρονικά "ραβασάκια" σε 79.000 φορολογούμενους που "κόπηκαν" από την αποζημίωση για τα "κουρεμένα" ενοίκια άρχισε να στέλνει η εφορία, οι οποίοι  αν και είχαν υποβάλλει εμπρόθεσμα τις δηλώσεις Covid για  μειωμένα ενοίκια από το Μάρτιο που ξέσπασε η πανδημία έως και τον Αύγουστο του 2020 δεν έχουν αποζημιωθεί μέχρι σήμερα από το κράτος.

Με το ηλεκτρονικό μήνυμα και με τεράστια καθυστέρηση θα ενημερωθούν για το λόγο για τον οποίο δεν πήραν την κρατική αποζημίωση. Κατόπιν των σχετικών ελέγχων και των διασταυρώσεων που διενεργήθηκαν στις 338.528 δηλώσεις Covid που υποβλήθηκαν το προαναφερθέν διάστημα απορρίφθηκαν 79.306 δηλώσεις καθώς διαπιστώθηκε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν δικαιούνταν κρατική αποζημίωση είτε με δική τους υπαιτιότητα, είτε έπεσαν θύματα ενοικιαστών.

Όπως αναφέρουν από την ΑΑΔΕ μεταξύ των δηλώσεων που απορρίφθηκαν περιλαμβάνονται 45.783 περιπτώσεις γιατί ο μισθωτής επαγγελματικής στέγης όπως διαπιστώθηκε δεν ήταν πληττόμενος, 28.981 δηλώσεις γιατί διαπιστώθηκε ότι δεν υπήρχε αναστολή εργασίας για τον εργαζόμενο, 4.791 δηλώσεις γιατί είχε δηλωθεί επαγγελματική χρήση από μη επιτηδευματία ή επιχείρηση, ενώ πολλές περιπτώσεις αφορούν υπεκμισθώσεις ακινήτων με τους ιδιοκτήτες να είναι οι μεγάλοι "χαμένοι" της υπόθεσης.

Στα μηνύματα που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες, η ΑΑΔΕ τους ενημερώνει ότι:

- "Κατόπιν ελέγχου διαπιστώθηκε ότι, για τον μισθωτή σας με ΑΦΜ…, δεν δικαιούστε την έκπτωση φόρου, διότι από τα στοιχεία που τηρούνται στην υπηρεσία μας δεν προκύπτει ότι η σύμβαση εργασίας μισθωτή/συζύγου/μέλους συμφώνου συμβίωσης είναι σε αναστολή. (αφορά διαμέρισμα)".

- "Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι, σύμφωνα με το Νόμο 4684/2020, Κύρωση της από 30-3-2020 ΠΝΠ, ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης, προκειμένου να ενταχθεί στις πληττόμενες επιχειρήσεις που απαλλάσσονται της υποχρέωσης καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος, θα πρέπει να έχει ενεργό ΚΑΔ (ΚΩΔΙΚΟ ΑΡΙΘΜΟ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ) στις 20/3/2020. Κατόπιν ελέγχου διαπιστώθηκε ότι ο μισθωτής σας με ΑΦΜ … έκανε έναρξη στις 16/10/2020." ***(αφορά επιχείρηση)***".

Στο μεταξύ την ερχόμενη Πέμπτη ή Παρασκευή θα ξεκινήσουν οι πληρωμές για τις αποζημιώσεις των χαμένων ενοικίων του Δεκεμβρίου, ενώ δυστυχώς οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να περιμένουν τον Μάρτιο για να εισπράξουν τις αποζημιώσεις των κουρεμένων έως και 100% ενοικίων του Ιανουαρίου. Και όπως γίνεται αντιληπτό για τα μηδενικά ενοίκια του Φεβρουαρίου και του Μαρτίου οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να περιμένουν μέχρι τον Μάιο.

Πάντως το δρόμο για την πλήρη απαλλαγή από την καταβολή ενοικίου Μαρτίου για τις επιχειρήσεις που είναι κλειστές με κρατική εντολή άνοιξε η τροπολογία που κατέθεσε την Δευτέρα το βράδυ το υπουργείο Οικονομικών στο νομοσχέδιο για το νέο μισθολόγιο των υπαλλήλων της ΑΑΔΕ. Με την τροπολογία και την νέα υπουργική απόφαση που θα ακολουθήσει  το νέο καθεστώς για τους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες διαμορφώνεται ως εξής:

1. Μηδενικά ενοίκια: Απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή ενοικίου και τον Μάρτιο:

-  Επιχειρήσεις της εστίασης (καφέ, μπαρ, εστιατόρια, ταβέρνες κ.α)

-  Επιχειρήσεις του πολιτισμού (θέατρα, κινηματογράφοι).

- Τα γυμναστήρια και οι επιχειρήσεις του αθλητισμού.

- Επιχειρήσεις του τουρισμού όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών που μπορεί να λειτουργούν αλλά πλήττονται ιδιαίτερα από τα περιοριστικά μέτρα

2. Λιανεμπόριο: "Μηδενικό το ενοίκιο του Μαρτίου και για τις επιχειρήσεις του λιανεμπορίου.

3. Πληττόμενες επιχειρήσεις που είναι ανοιχτές: Το ενοίκιο του Μαρτίου θα είναι μειωμένο κατά 40%. Αναμένεται να εκδοθεί απόφαση με τους πληττόμενους ΚΑΔ.

4. Εργαζόμενοι. Οι εργαζόμενοι σε αναστολή εργασίας δικαιούνται και το Μάρτιο μείωση κατά 40% του ενοικίου που πληρώνουν για την κύρια κατοικία τους ή και για το παιδί τους που σπουδάζει σε άλλη πόλη μακριά από τη μόνιμη κατοικία του.

5.  Ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι φορολογούμενοι που δεν θα εισπράξουν ενοίκια τον Μάρτιο θα αποζημιωθούν από το κράτος για το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου ενοικίου. Όσοι εισπράξουν "κουρεμένα" ενοίκια κατά 40% θα αποζημιωθούν για το 50% της ζημιάς που έχουν υποστεί.

Μειωμένα κατά 20% - 30% θα είναι τα ετήσια εισοδήματα από ενοίκια τα οποία θα δηλώσουν φέτος στην εφορία εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων. Αιτία η απόφαση της κυβέρνησης να επιβάλει αναγκαστικό «κούρεμα» κατά 40% στα ενοίκια των μηνών Μαρτίου-Ιουνίου και Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020 προκειμένου να μειώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις εκατοντάδων χιλιάδων επιχειρήσεων οι οποίες μισθώνουν τα ακίνητα των εγκαταστάσεών τους και έχουν υποστεί τεράστιες οικονομικές ζημιές εξαιτίας της πανδημίας του κορωνοϊού.

Εξαιτίας της μείωσης των φορολογητέων εισοδημάτων τους κατά 20% - 30% αλλά και λόγω της μη επιβολής ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, τα ποσά των φόρων που θα κληθούν να καταβάλουν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι, με τα εκκαθαριστικά των φετινών φορολογικών τους δηλώσεων, θα είναι μειωμένα έως και 49%. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία: α) Το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:

* 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος

* 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ

*  45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

β) Στο ετήσιο εισόδημα από ενοίκια το οποίο αποκτήθηκε το 2020 δεν θα επιβληθεί φέτος ειδική εισφορά αλληλεγγύης 2,2%-10%. Πρόκειται για την εισφορά που έχει νομοθετηθεί από το 2011 και επιβαρύνει ετήσια εισοδήματα από όλες αθροιστικά τις πηγές τα οποία υπερβαίνουν τα 12.000 ευρώ. Σύμφωνα με έκτακτη νομοθετική ρύθμιση που έχει ψηφίσει η κυβέρνηση με σκοπό την οικονομική ανακούφιση των φορολογουμένων που έχουν πληγεί οικονομικά εξαιτίας της πανδημίας του κορονοϊού, η επιβολή της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης αναστέλλεται ειδικά για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2020 τα οποία δεν προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις. Δηλαδή, φέτος κατά την εκκαθάριση των δηλώσεων φορολογίας των εισοδημάτων του 2020, τα εισοδήματα από ενοίκια, από κινητές αξίες, από χρηματοοικονομικά προϊόντα κι από επιχειρηματικές κι αγροτικές δραστηριότητες δεν θα επιβαρύνονται με τη συγκεκριμένη εισφορά.

Οι μειώσεις των φόρων στα φορολογητέα εισοδήματα από ενοίκια που θα καταγραφούν φέτος, όταν θα υποβληθούν και εκκαθαριστούν οι φορολογικές δηλώσεις για το 2020, θα είναι, σε ποσοστά, μεγαλύτερες από τις μειώσεις που επιβλήθηκαν στα εισοδήματα από ενοίκια, σε όσες περιπτώσεις ιδιοκτητών τα εισοδήματά αυτά έχουν υπερβεί τα 12.000 ευρώ ετησίως, δηλαδή σε όσους ιδιοκτήτες εισπράττουν μηνιαία ενοίκια άνω των 1.000 ευρώ. Για τους φορολογούμενους αυτούς ισχύουν φέτος τα εξής:

1 Πτώση εισοδήματος πολύ κοντά ή κάτω από το όριο αλλαγής φορολογικού κλιμακίου των 12.000 ευρώ. Το τμήμα του καθαρού εισοδήματος του 2019 το οποίο βρίσκεται μεταξύ 12.000 και 35.000 ευρώ φορολογήθηκε με συντελεστή 35%. Το 2020 όμως, το συνολικό καθαρό εισόδημα από ενοίκια, λόγω των αναγκαστικών μειώσεων, έπεσε είτε πολύ κοντά στο επίπεδο των 12.000 ευρώ είτε χαμηλότερα από τα 12.000 ευρώ, όπου ισχύει μόνο ένας συντελεστής φόρου της τάξεως του 15%. Ως εκ τούτου, μικρότερο τμήμα του εισοδήματος υπόκειται πλέον στο συντελεστή 35% και μεγαλύτερο στο 15%. Ουσιαστικά, για τους φορολογούμενους που εισπράττουν μηνιαίως ενοίκια άνω των 1.000 ευρώ, τα ετήσια εισοδήματα από ενοίκια -μεγάλα τμήματα των οποίων φορολογήθηκαν με 35% για το 2019- μειώθηκαν τόσο πολύ το 2020 ώστε είτε υποχώρησαν στο χαμηλότερο κλιμάκιο της φορολογικής κλίμακας των ενοικίων, όπου ο συντελεστής φόρου ανέρχεται σε 15% είτε προσέγγισαν κατά πολύ το κλιμάκιο αυτό. Για τους λόγους αυτούς, καταγράφεται -στις περιπτώσεις αυτές- μείωση φόρου μεγαλύτερη σε ποσοστό από τη μείωση του συνολικού ετησίου εισοδήματος.

2 Μη επιβολή της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης στα εισοδήματα του 2020 που προέρχονται από ενοίκια. Οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από ενοίκια άνω των 1.000 ευρώ μηνιαίως πλήρωναν μέχρι και πέρυσι, για τα εισοδήματα που είχαν αποκτήσει μέχρι και το έτος 2019, ειδική εισφορά αλληλεγγύης 2,2% - 10%. Ο λόγος είναι ότι τα συνολικά εισοδήματά τους από ενοίκια ή κι από άλλες πηγές αθροιστικά υπερέβαιναν κάθε χρόνο τα 12.000 ευρώ που είναι το αφορολόγητο όριο της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης. Φέτος, όμως, δεν θα πληρώσουν καθόλου ειδική εισφορά αλληλεγγύης τουλάχιστον για τα εισοδήματά τους από ενοίκια, ακόμη κι αν αυτά, παρά τη μείωση που υπέστησαν το 2020, παρέμειναν πάνω από τα 12.000 ευρώ. Κι αυτό διότι, όπως ήδη αναφέραμε, κατά την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων που θα υποβληθούν φέτος για τα εισοδήματα του 2020, όσα εισοδήματα δεν προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις δεν θα επιβαρύνονται με ειδική εισφορά αλληλεγγύης.

Τέλος τα "ραντεβού στα τυφλά" στις δηλώσεις COVID! Aνοιξε η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για υποβολή δηλώσεων COVID μηνός Ιανουαρίου 2021 με ουσιωδώς βελτιωμένη διαδραστικότητα, όπως είχε από τριμήνου προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ,  δηλαδή με ταυτόχρονη επιβεβαίωση των στοιχείων της εγκυρότητάς τους, ώστε να μην επαναληφθούν τα φαινόμενα υποβολής άκυρων δηλώσεων λόγω αναληθών ισχυρισμών μερίδας των ενοικιαστών, ή άλλων λαθών κατά την υποβολή τους. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ η πλατφόρμα θα παραμείνει ανοικτή για τις δηλώσεις COVID Iανουαρίου μέχρι και την 1η Μαρτίου.

Συγκεκριμένα, στο κείμενο της δήλωσης COVID που εμφανίζεται στην οθόνη του υπολογιστή, έχουν προστεθεί τα εξής σημαντικά στοιχεία:

1. Αναφέρεται ότι "Βρέθηκαν πληττόμενοι μισθωτές κατά τα οριζόμενα στην Α. 1025/2021".  Επιβεβαιώνεται συνεπώς ότι ο μισθωτής για τον οποίο υποβάλλεται η δήλωση είναι πράγματι δικαιούχος μείωσης μισθώματος.

2. Αναγράφεται επιβεβαιωτικά ο ΑΦΜ του ενοικιαστή: ΑΦΜ XXXXXXXXΧ.

3. Αναγράφεται ο μήνας για τον οποίο ισχύει η μείωση: Για τον μήνα: 1/2021.

4. Αναφέρεται το ποσοστό της μείωσης μισθώματος που δικαιούται ο συγκεκριμένος μισθωτής (-40% ή -100%).

5. Αναγράφεται η χρήση μισθίου για την οποία γίνεται η μείωση, αφού έχει ελεγχθεί ο ΚΑΔ της: Χρήση μισθίου ως επαγγελματική στέγη.

6. Αναγράφεται στο κείμενο της δήλωσης η σημαντική υπενθύμιση ότι : Για την καταβολή της αποζημίωσης απαιτείται να έχετε δηλώσει ΙΒΑΝ στην προσωποποιημένη πληροφόρηση του myTAXISnet.