Αυτόματο υπολογισμό του φόρου υπεραξίας, χωρίς την ταλαιπωρία και τα αξεπέραστα προβλήματα που συνεπάγεται η διαδικασία που ισχύει τώρα και με διασφάλιση των εσόδων του Δημοσίου προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ με επείγουσα επιστολή της προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προειδοποιεί ότι ο φόρος αυτός, που αποτελεί ουσιαστικά αντιγραφή του νόμου Αλογοσκούφη το 2005, εξ αιτίας του τρόπου που επιχειρείται να υπολογιστεί η τιμή κτήσης, θα καταρρεύσει όπως και ο φόρος εκείνος, ο οποίος καταργήθηκε λίγους μήνες αργότερα, αφού προκάλεσε τεράστια ζημιά στην κτηματαγορά, την οικονομία και τα δημόσια έσοδα. Για να μην επαναληφθεί το ίδιο και απονεκρωθεί ακόμη περισσότερο η κτηματαγορά, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει ο φόρος να υπολογίζεται όχι επί της διαφοράς αλλά επί του τιμήματος της πώλησης με συντελεστή 3% (όσο και ο φόρος μεταβίβασης) για όσα ακίνητα αποκτήθηκαν από την 1.1.2007 και μετά, δηλαδή από την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, και 5% για όσα ακίνητα αποκτήθηκαν οποτεδήποτε προγενέστερα. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επίσης να απαλλάσσονται από το φόρο υπεραξίας τα ακίνητα που διακρατήθηκαν από τον ιδιοκτήτη τους για διάστημα μεγαλύτερο των 15 ετών, όπως ισχύει στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες.

Με νέες οδηγίες, πιθανότητα με ειδική εγκύκλιο, προτίθεται να αντιμετωπίσει η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων το πρόβλημα που ανέκυψε όταν οι εφοριακοί εφαρμόζοντας κατά γράμμα τις νέες «δρακόντειες» διατάξεις για τις γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων που ανήκουν σε οφειλέτες του Δημοσίου, ζητάνε την υποθήκευση αυτών των ακινήτων, χωρίς να εξετάζουν εάν οι οφειλές έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση. Σύμφωνα με υψηλόβαθμο στέλεχος του οικονομικού επιτελείου, παρά το ότι το πρόβλημα δεν είναι οξύ- οι πληροφορίες αναφέρουν αντιθέτως ότι οι καταγγελίες για το θέμα πέφτουν «βροχή»- θα αντιμετωπιστεί συνδέοντας την αξία του ακινήτου με το ύψος της οφειλής, έτσι ώστε να μην εφαρμόζονται καταχρηστικά οι νέες διατάξεις περί διασφάλισης των συμφερόντων του Δημοσίου. Στόχος είναι μην απαιτείται η υποθήκευση ακινήτων ακόμα και για μικρές οφειλές, παρά το ότι η διατύπωση της επίμαχης Απόφασης δεν κάνει διακρίσεις σε μικρές και μεγάλες οφειλές. Αντιθέτως, σαφείς είναι πλέον οι οδηγίες για τη παρακράτηση έναντι οφειλής, στις μεταβιβάσεις ακινήτων, όπου πρέπει να κυμαίνεται από το 70% έως το 100% του τιμήματος, το οποίο δεν μπορεί να υπολογίζεται, μάλιστα, επί αξίας μικρότερης της αντικειμενικής. Στις περιπτώσεις είσπραξης χρημάτων, η παρακράτηση γίνεται στο 30%- 50% του ποσού αλλά μόνο εάν έχει καταβληθεί μέσω της ρύθμισης πάνω από το 30% της οφειλής, αφού σε διαφορετική περίπτωση η παρακράτηση γίνεται στο 70%- 100% του ποσού.

Ταλαιπωρία περιμένει τους φορολογουμένους στους οποίους έχει βεβαιωθεί εξ ολοκλήρου το ΕΕΤΗΔΕ του 2011 και 2012, αν και είναι συγκύριοι ή επικαρπωτές ενός ακινήτου, αφού αυτοί θα πρέπει να αποδείξουν ότι υπάρχουν και άλλα πρόσωπα που υποχρεούνται στην καταβολή του ΕΕΤΗΔΕ και επομένως θα έπρεπε να είχε γίνει επιμερισμός του ποσού. Απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών , προβλέπει ότι σε περίπτωση που οι κύριοι ή επικαρπωτές ακινήτου, στο οποίο επιβλήθηκε ΕΕΤΗΔΕ ετών 2011 και 2012 είναι περισσότεροι του ενός και το τέλος δεν εξοφλήθηκε στο σύνολό του ή εν μέρει μέσω του λογαριασμού κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά βεβαιώθηκε στο όνομα ενός εξ αυτών, παρέχεται η δυνατότητα σε αυτόν να προσέλθει στον αρμόδιο Προϊστάμενο ΔΟΥ και, προσκομίζοντας αποδεικτικά έγγραφα από τα οποία να προκύπτουν ο ΑΦΜ ή τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας, από τα οποία δύναται να προκύψει ο ΑΦΜ, καθώς και τα ποσοστά ιδιοκτησίας όλων των άλλων κυρίων ή επικαρπωτών του ακινήτου, να αιτηθεί τον επιμερισμό του βεβαιωμένου τέλους ανάλογα με τα ποσοστά τους, έτσι ώστε να μην υπολείπεται ποσό ΕΕΤΗΔΕ που να μην μπορεί να βεβαιωθεί. Παράλληλα το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει ότι δεν τίθεται θέμα διπλοπληρωμής του ΕΕΤΗΔΕ 2012. Τα ποσά αυτά οφείλονται κατά κύριο λόγο σε εκπρόθεσμη εξόφληση λογαριασμών ΔΕΗ που έληγαν μέχρι 21 Ιουνίου 2013 και συμπεριελάμβαναν ποσό ΕΕΤΗΔΕ. Η ΔΕΗ πραγματοποίησε εκκαθάριση ανεξόφλητων ποσών ΕΕΤΗΔΕ και τα απέστειλε στο υπουργείο Οικονομικών. Στον επόμενο λογαριασμό, εμφανίστηκε σε όσους είχαν ανεξόφλητο ΕΕΤΗΔΕ, μια διακριτή γραμμή με τίτλο «Επιστροφή ΕΕΤΗΔΕ ΔΥΟ» και το ανεξόφλητο ποσό πιστωμένο. Επομένως το ποσό πιστώθηκε στον λογαριασμό της ΔΕΗ και ως εκ τούτου οφείλεται από τους φορολογούμενους που καλούνται να το εξοφλήσουν.

Από την εφορία και όχι από τους συμβολαιογράφους θα υπολογίζεται τελικά ο φόρος υπεραξίας των ακινήτων. Πριν από την υπογραφή των συμβολαίων οι φορολογούμενοι - πωλητές των ακινήτων θα περνούν πρώτα από την εφορία τους, προκειμένου να υποβάλουν τη δήλωση του φόρου υπεραξίας. Η εφορία θα ελέγχει τη δήλωση, θα βεβαιώνει τον φόρο υπεραξίας που προκύπτει και στη συνέχεια θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής, με το ποσό του φόρου που θα πρέπει να καταβάλει ο πωλητής του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος μετά τη σύνταξη του συμβολαίου θα παρακρατεί το φόρο υπεραξίας και θα τον αποδίδει στο Δημόσιο. Δηλαδή, θα είναι υπεύθυνος μόνο για την παρακράτηση και απόδοση του φόρου υπεραξίας. Στη λύση αυτή κατέληξε η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών μετά τις αλλεπάλληλες συσκέψεις που είχε τις τελευταίες ημέρες με τους συμβολαιογράφους, προκειμένου να επιλυθούν τα σοβαρά προβλήματα που έχουν ανακύψει με την επιβολή του φόρου υπεραξίας. Σήμερα οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν «παγώσει» σε όλη τη χώρα, καθώς οι συμβολαιογράφοι απέχουν από τη σύνταξη σχετικών συμβολαίων μέχρι το υπουργείο Οικονομικών να ξεκαθαρίσει το νέο φορολογικό καθεστώς. Σύμφωνα με πληροφορίες, η υπουργική απόφαση με την οποία ο συμβολαιογράφος θα είναι υπεύθυνος μόνο για την παρακράτηση και απόδοση του φόρου υπεραξίας αναμένεται να εκδοθεί τις επόμενες ημέρες. Επίσης θα εκδοθεί και δεύτερη υπουργική απόφαση, η οποία θα καθορίζει τον τρόπο υπολογισμού της τιμής κτήσης σε ειδικές περιπτώσεις, με στόχο ο προσδιορισμός της να γίνεται με τη χρήση αντικειμενικών κριτηρίων και τιμών. Με την έκδοση των δυο υπουργικών αποφάσεων εκτιμάται ότι θα δοθούν απαντήσεις στα περισσότερα προβλήματα που εντοπίζονται στην εφαρμογή του φόρου υπεραξίας και συγκεκριμένα στον προσδιορισμό της αξίας κτήσης των ακινήτων και ειδικά των περιπτώσεων που αφορούν: τις πωλήσεις ακινήτων από αντιπαροχή, τα δομημένα ακίνητα, τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω χρησικτησίας. Σημειώνεται ότι ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στη διαφορά που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης του ακινήτου.