Πανάκριβα θα κοστίσουν σε πολλούς φορολογούμενους λάθη και παραλείψεις που εντοπίστηκαν στα στοιχεία των ακινήτων τους κατά την εκκαθάριση των δηλώσεων Ε9. Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων για να προχωρήσει στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αντιμετώπισε περιπτώσεις λαθών που γίνονται συχνά από τους φορολογουμένους με τρόπο όμως που σε πολλές περιπτώσεις έχουν «φουσκώσει» ακόμη περισσότερο το λογαριασμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Για παράδειγμα σε περίπτωση μη αναγραφής ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100% ενώ σε περίπτωση που δεν έχει συμπληρωθεί όροφος για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.

Σε κάθε περίπτωση οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα λάθη τους και να περιορίσουν τη φορολογική επιβάρυνση υποβάλλοντας τροποιητική δήλωση Ε9 μέχρι και την 30η Νοεμβρίου.

Με εγκύκλιό της η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων εξηγεί με ποιο τρόπο αποκαταστάθηκαν τυπικά λάθη και ελλείψεις σε στοιχεία ακινήτων των δηλώσεων στοιχείων ακίνητων, προκειμένου να συντεθούν μηχανογραφικά οι δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α. Ειδικότερα:

1. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

2. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας εκατό τοις εκατό (100%).

3. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον έκτο (6ο) όροφο.

4. Σε περίπτωση κατά την οποία το έτος γέννησης επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος.

5. Σε περίπτωση εμπράγματου δικαιώματος με επικαρπωτή νομικό πρόσωπο, θα αποδίδεται η σταθερή τιμή 0,80 για επικαρπία, ανεξάρτητα από το δηλωθέν έτος γέννησης επικαρπωτή στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

6. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του νομού για τον κύριο φόρο φυσικών και νομικών προσώπων και, κατά περίπτωση, η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή

Ειδική Βασική Αξία (ΕΒΑ) για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από νομό και δήμο, λαμβάνεται κατά περίπτωση η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή ΕΒΑ του δήμου για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων

7. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη ΤΟ αρχικό του νομού και εάν η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό και δήμο, λαμβάνεται η μεγαλύτερη ΤΟαρχικό του δήμου για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων.

8. Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία.

9. Σε περίπτωση κατά την οποία δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου ή έχουν συμπληρωθεί λανθασμένα, για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων, θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.

10. Σε περίπτωση κατά την οποία υπάρχουν περισσότερες των μια ζώνες, με την ίδια χαμηλότερη τιμή, ως συντελεστής οικοπέδου (Σ Οικ.), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται αυτοί, από το συνδυασμό των οποίων προκύπτει η μικρότερη φορολογητέα αξία οικοπέδου.

11. Σε περίπτωση οικισμών προϋφισταμένων του 1923 και οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, για τον υπολογισμό του ΣΟ τελ. ως επιφάνεια του κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου λαμβάνεται η αναγραφόμενη στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Μεγάλο κόλπο με τους ημιυπαίθριους και τα αυθαίρετα  στον ΕΝΦΙΑ.Πρόκειται για εκατομμύρια τετραγωνικών μέτρων που θα αποτελέσουν φορολογητέα ύλη και θα προστίθενται σταδιακά στο σύστημα φορολόγησης γεμίζοντας τα ταμεία του κράτους και οδηγώντας σε απόγνωση τους ιδιοκτήτες τους.

Ενδεικτικό του όγκου των επιφανειών που αναμένεται να προστεθούν, είναι το γεγονός ότι μέχρι σήμερα, το ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων έχει καταγράψει πάνω από 41 εκατ. τ.μ. αυθαίρετων κατασκευών, εκ των οποίων μάλιστα το 75% έχει υλοποιηθεί σε εντός σχεδίου περιοχές. Τα σχετικά στοιχεία γνωστοποιήθηκαν πριν από περίπου ένα μήνα, στο πλαίσιο της συζήτησης για το νομοσχέδιο για τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό. Οπως προκύπτει από τη μελέτη των εν λόγω στοιχείων, στην πλειονότητά τους, οι αυθαίρετες κατασκευές που οδεύουν προς νομιμοποίηση, αφορούν σε προσθήκες και υπερβάσεις που έχουν γίνει σε υφιστάμενα κτίσματα που διαθέτουν οικοδομική άδεια.

Σταδιακά λοιπόν, τα εν λόγω τετραγωνικά μέτρα θα εντάσσονται στις διορθωτικές δηλώσεις Ε9, παράλληλα με τη διαδικασία νομιμοποίησής τους. Ηδη, για το τρέχον έτος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων κατέθεσαν και τις τελευταίες διορθώσεις στο Ε9, καθώς η σχετική ηλεκτρονική πύλη έκλεισε χθες, 30 Ιουλίου. Υπενθυμίζεται ότι ο ΕΝΦΙΑ διευρύνει σημαντικά τον όγκο των ακινήτων προς φορολόγηση, συμπεριλαμβάνοντας πέραν των παραπάνω κατηγοριών ακινήτων, τόσο τα αγροτεμάχια και λοιπά οικόπεδα, όσο και τα εκτός σχεδίου ακίνητα. Μάλιστα, όπως προκύπτει από τα πρώτα στοιχεία, η επιφάνεια των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου εκτάσεων που διαθέτουν οι φορολογούμενοι, είναι μεγαλύτερης της προσδοκώμενης, δείγμα του ότι η αρχική εκτίμηση του οικονομικού επιτελείου για βεβαίωση φόρων 3 δισ. ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ (και εισπρακτικό στόχο της τάξεως των 2,65 δισ. ευρώ), είναι το λιγότερο μετριοπαθής

Από τη 1η Αυγούστου θα αρχίσουν να αναρτώνται τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων στην ηλεκτρονική σελίδα του Taxis. Ωστόσο, όλα τα εκκαθαριστικά, ανεξαρτήτως ημερομηνίας ανάρτησης, θα έχουν ημερομηνία έκδοσης 31 Ιουλίου, προκειμένου η καταβολή της πρώτης δόσης να γίνει έως το τέλος Αυγούστου, όπως προβλέπει ο νόμος.

Ο μέσος φόρος στα κτίσματα υπολογίζεται ότι θα είναι μειωμένος κατά 16%, ενώ επιβαρύνσεις περιμένουν όσους έχουν αγροτεμάχιο με δευτερεύουσα κατοικία ή οικόπεδο όπου δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης. Στόχος είναι να εισπραχθούν 2,650 δισ ευρώ έως το τέλος του έτους, διαψεύδοντας τις εκτιμήσεις της Τρόικας ότι ο νεός φόρος θα αποδώσει 200 εκατ. ευρώ λιγότερα.

Ο βασικός φόρος στα κτίρια κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ το τετραγωνικό και υπολογίζεται ότι οι ιδιοκτήτες θα επιβαρυνθούν λιγότερο από 4,4 έως 21,6% (16% μ.ο.) σε σχέση με το Έκτακτο Τέλος.

Ο φόρος στα οικόπεδα φτάνει έως τα 9 ευρώ ανά τετραγωνικό και στα αγροτεμάχια που φορολογούνται για πρώτη φορά ο ελάχιστος φόρος για τα αρδευόμενα διαμορφώνεται στα 2,2 ευρώ το στρέμμα. Όσον αφορά στον συμπληρωματικό φόρο, που αντικαθιστά τον ΦΑΠ, επιβάλλεται σε περιουσίες αξίας από 300.000 ευρώ και πάνω.

Η δύσκολη εβδομάδα για τους φορολογούμενους συμπεριλαμβάνει και τη καταβολή της πρώτης δόσης του φόρου εισοδήματος έως τη Πέμπτη. Απομένοντας περίπου 200.000 δηλώσεις προς εκκαθάριση, ο μέσος φόρος διαμορφώνεται στα 1.503 ευρώ έναντι 1.470 ευρώ, ενώ οι υπόχρεοι αναμένουν την ηλεκτρονική εφαρμογή στο Taxis, που θα τους δίνει τη δυνατότητα ρύθμισης του φόρου σε 12 δόσεις.

Εν τω μεταξύ, εν όψει των κρίσιμων διαβουλεύσεων με την τρόικα, 33 βουλευτές της Ν.Δ. ζητούν με ερώτηση τους προς τον υπουργό Οικονομικών, τη μείωση του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης από το Φθινόπωρο.

Την επαναφορά του Ειδικού Φόρου στα επίπεδα του 2011 αλλά και την παροχή δωρεάν ρεύματος σε φτωχές και ευπαθείς ομάδες, ζητάνε με δύο τροπολογίες και οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ.

Στην ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) θα κριθεί ο τρόπος υπολογισμού του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), ο οποίος επιβλήθηκε τα προηγούμενα χρόνια και διατηρήθηκε και φέτος για ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ. Ειδικότερα, το ΣτΕ θα κρίνει το κατά πόσο ο εκάστοτε ενδιαφερόμενος πολίτης έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει στο Διοικητικό Δικαστήριο, το ύψος της αντικειμενικής αξίας επί της οποίας υπολογίζεται ο φόρος ακινήτων. Την προσφυγή υπέβαλε ιδιοκτήτης δύο ακινήτων στο Ψυχικό, θεωρώντας ότι ο υπολογισμός της αξίας των ακινήτων του δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική αγοραία αξία τους, αλλά υπολογίστηκε σύμφωνα με τους κανόνες του νόμου 3842/2010 (πρόκειται για τον νόμο που εισήγαγε για πρώτη φορά τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας σε όσους πολίτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ).