"Ωδινεν όρος και έτεκεν μυν" η περιβόητη "διόρθωση" λαθών και αδικιών στον ΕΝΦΙΑ. Ούτε πρόβλεψη  για έκπτωση στα ξενοίκιαστα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα υπάρχει σύμφωνα με πληροφορίες στο τελικό κείμενο, παρά την φημολογηθείσα τις τελευταίες ημέρες έκπτωση 30% (κάποια δημοσιεύματα μάλιστα έκαναν λόγο ακόμη και για 50%) αλλά ούτε και η διαρροή περί 7 δόσεων για την καταβολή του φόρου ακινήτων μετουσιώθηκε σε απόφαση.

Και σαν να μην αρκούσε αυτή η κυβερνητική προσήλωση στις -απαγορευτικές για ουσιαστικές ελαφρύνσεις- εντολές της τρόικας, ήλθε ως επιστέγασμα των αμετακίνητων φορομπηχτικών σχεδιασμών η απόφαση της κυβέρνησης να μην πέσουν οι εισπράξεις εσόδων από ΕΝΦΙΑ κάτω του στόχου του προϋπολογισμού (2,65 δισ. ευρώ). Ουσιαστικά δηλαδή, δεν αλλάζει η επιβάρυνση που θα υποστούν οι ιδιοκτήτες σε σύγκριση με τους αρχικούς υπολογισμούς κυβέρνησης και τρόικας.

Σύμφωνα με ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ ,έκδηλη είναι η οργή και αγανάκτηση των ιδιοκτητών κυρίως αστικών ακινήτων της χώρας όχι μόνον για την καταλήστευσή τους από τον ΕΝΦΙΑ, αλλά και για το σημερινό εμπαιγμό τους στο αίτημά τους για μειωμένη φορολογική επιβάρυνση στα κενά ακίνητα. Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι  έχει καταθέσει στην κυβέρνηση και τους βουλευτές των αστικών περιοχών της χώρας τροπολογία με την οποία ζητά την καθιέρωση του ελλείποντος από το νόμο περί ΕΝΦΙΑ «Συντελεστή Κενών Κτισμάτων»  (Σ.Κ.Κ.) για τα κενά κτίσματα των φυσικών προσώπων, με συντελεστή 0.50 για τα έτη από το 2015 και μετά, και με συντελεστή 0,75 ειδικά για το τρέχον έτος 2014.

Με θλίψη της είδε να εξαγγέλλονται σήμερα ρυθμίσεις που, παρότι είναι δίκαιες και αναγκαίες,  αγνοούν και πάλι πλήρως και κατά περιφρονητικό τρόπο τους κατόχους αστικών ακινήτων που μόνον αυτοί διπλοφορολογούνται και ιδιαίτερα όσους συμβαίνει να διαθέτουν κτίσματα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα, συχνά επί πολλά έτη, και που αυταπόδεικτα αδυνατούν να ανταποκριθούν στις ληστρικές χρεώσεις του ΕΝΦΙΑ. Προφάσεις και δικαιολογίες για τεχνική αδυναμία του συστήματος της ΓΓΠΣ να διαχωρίσει τα κενά από τα λοιπά ακίνητα υποτιμούν τη νοημοσύνη των πολιτών, τη στιγμή που υπάρχουν και οι δηλώσεις των κενών ακινήτων στο Ε9 του 2014 (στήλη 32, κωδικός 8 «Κενά ακίνητα»), και το διασυνδεδεμένο ηλεκτρονικό αρχείο της ΔΕΗ. Εν πάση περιπτώσει είναι ευθύνη της Πολιτείας να λύσει τα όποια υπαρκτά ή μη προβλήματα αντί να οδηγεί -εν γνώσει των κρατούντων- χιλιάδες φορολογούμενους σε οικονομικό στραγγαλισμό, στις κατασχέσεις ακινήτων και ακόμη και στη φυλακή για χρέη προς το Δημόσιο!

Εν όψει των επίσημων ανακοινώσεων για τις προωθούμενες νέες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, η ΠΟΜΙΔΑ απευθύνει και πάλι έκκληση αλλά και προειδοποίηση προς την κυβέρνηση και τα πολιτικά κόμματα που την στηρίζουν, και ειδικότερα προς τους βουλευτές των αστικών περιοχών της χώρας, ότι θα ήταν τραγικό σφάλμα τους, καταστρεπτικό για τους φορολογούμενους αλλά και για τα ίδια τα δημόσια έσοδα, να μας αγνοήσουν και πάλι, και να ψηφίσουν ρυθμίσεις οι οποίες δεν θα ικανοποιούν το βασικό και αυτονόητο αίτημά μας που είναι η άμεση έκπτωση φόρου για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Η ΠΟΜΙΔΑ αναμένει έστω την ύστατη στιγμή την θετική ανταπόκριση του Πρωθυπουργού, του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, του Υπουργού Οικονομικών, αλλά και, επί τέλους, κάποιο έμπρακτο ανθρώπινο ενδιαφέρον των βουλευτών των αστικών κέντρων όλης της χώρας για την τύχη των ψηφοφόρων τους...

Σε έξι δόσεις θα καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ σύμφωνα με τις τελικές αποφάσεις της κυβέρνησης, που προέκυψαν μετά και την πρωινή σύσκεψη στο μέγαρο Μαξίμου με τη συμμετοχή του αντιπροέδρου της κυβέρνησης Ευ. Βενιζέλου και του υπουργού Οικονομικών, Γκίκα Χαρδούβελη.

* Η πρώτη παρέμβαση αφορά στην αλλαγή των τιμών προσδιορισμού της αξίας των οικοπέδων στις περιοχές εντός σχεδίου και εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού ακινήτων, σε πάνω από 400 περιοχές σε ολόκληρη την ελληνική περιφέρεια. Εκεί είχε δημιουργηθεί το μεγάλο πρόβλημα κι' αυτό διορθώνεται πλήρως. Σε όλες αυτές τις περιοχές θα ισχύσουν οι περσινές τιμές προσδιορισμού της αξίας γης, εκτός από εκείνες όπου ο φετινός προσδιορισμός ήταν μικρότερος. Σε κάθε περίπτωση θα ισχύσει ο μικρότερος προσδιορισμός της αξίας γης ανάμεσα στις περσινές και στις φετινές τιμές, ώστε να υπάρξει το μεγαλύτερο όφελος για το φορολογούμενο.

* Επίσης θα υπάρξει νομοθετική παρέμβαση, ώστε να απλουστευθούν οι διαδικασίες για να λάβουν τις εκπτώσεις και τις απαλλαγές φόρου όσοι τις δικαιούνται. Κυριότερες τέτοιες αλλαγές αφορούν στην κατάργηση φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας. Ακόμα στις περιπτώσεις αναπηρίας 80% δεν θα χρειάζονται νέες πιστοποιητικά, θα αρκεί όσοι τις δικαιούνται να αποστέλλουν αυτά που ήδη υπάρχουν ηλεκτρονικά στις φορολογικές αρχές.

* Ακόμα, θα απλουστευθούν οι διαδικασίες για τις εκπτώσεις φόρου στα διατηρητέα κτίσματα και οι απαλλαγές φόρου από τα δεσμευμένα. Στόχος είναι όσοι δικαιούνται αυτές τις μειώσεις ή τις απαλλαγές, να μπορέσουν να τις πάρουν χωρίς ταλαιπωρία, αλλά και χωρίς καταστρατηγήσεις της νομοθεσίας. Τέλος, θα υπάρξουν και κάποιες ακόμα άμεσες διορθώσεις, όπως για παράδειγμα η απαλλαγή ολόκληρης της Κεφαλονιάς από τον ΕΝΦΙΑ για έναν χρόνο, πράγμα που αποτελεί και κυβερνητική δέσμευση μετά τον πρόσφατο σεισμό, αλλά και την απαλλαγή μεμονωμένων ακινήτων περιουσιών που έχουν πλήρως αχρηστευθεί λόγων παλαιότερων σεισμών σε άλλες περιοχές της Ελλάδας (όπως σε περιπτώσεις που έγινε μετεγκατάσταση κατοίκων κλπ.)

Όλες αυτές οι νομοθετικές παρεμβάσεις θα κατατεθούν αύριο και θα ψηφιστούν τις επόμενες μέρες.

Οι υπηρεσίες του υπουργείου εργάζονται πυρετωδώς προκειμένου να προλάβουν να καταθέσουν τις σχετικές τροπολογίες και διορθώσεις του ΕΝΦΙΑ εντός της τρέχουσας εβδομάδας. Σε διαφορετική περίπτωση, με δεδομένο και το κλείσιμο της Βουλής την επόμενη εβδομάδα, η εφαρμογή του ΕΝΦΙΑ θα καθυστερούσε ακόμα περισσότερο, θέτοντας σε κίνδυνο την είσπραξη της πρώτης δόσης, η οποία προβλέπεται να εισπραχθεί στο τέλος Σεπτεμβρίου. Πάντως, προτού επαναλειτουργήσει η σχετική εφαρμογή στο taxisnet, αναμένεται να γίνουν αρκετές προσομοιώσεις, προκειμένου να αποφευχθούν νέα λάθη, τα οποία θα σημάνουν μια ακόμα καθυστέρηση στην είσπραξη του εν λόγω φόρου, ο οποίος θα καταβληθεί, εκτός απροόπτου σε έξι ισόποσες δόσεις.

Επισημαίνεται ότι η βασική διορθωτική κίνηση θα αφορά τα αγροτεμάχια περίπου 4.000 οικισμών, οι οποίοι βρίσκονται εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών και αποτέλεσαν το σημείο αιχμής των αντιδράσεων. Επίσης, αναμένονται διορθωτικές κινήσεις και στον υπολογισμό των εντός σχεδίου οικοπέδων, ενώ οι αιτήσεις για τη μείωση του φόρου ή την πλήρη απαλλαγή από αυτόν, στις ευπαθείς ομάδες θα γίνεται ηλεκτρονικά. Παράλληλα, θεωρείται βέβαιο πως το υπουργείο Οικονομικών θα εκδώσει αναλυτικό οδηγό για τη σωστή συμπλήρωση του Ε9, ώστε να αποφευχθούν λάθη στην εκκαθάριση του φόρου.

Αναβολή για τουλάχιστον ένα χρόνο, δηλαδή έως το 2015 αναμένεται να λάβει η ελάφρυνση του ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτητών Ακινήτων), αναφορικά με τα ξενοίκιαστα/κενά ακίνητα, καθώς το οικονομικό επιτελείο έχει μεν αποδεχθεί το αίτημα βουλευτών, αλλά και της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), σχετικά με την ανάγκη μείωσης του συντελεστή φορολόγησης της εν λόγω κατηγορίας ακινήτων, πλην όμως επισημαίνεται ότι η εφαρμογή μιας ακόμα ελάφρυνσης του ΕΝΦΙΑ, δεν είναι εφικτή φέτος.

Αντιθέτως, εκτιμάται ότι κάτι τέτοιο θα είναι εφικτό από το 2015 και μετά, με το ποσοστό της έκπτωσης να προβλέπεται ότι θα είναι μεγάλο, πιθανώς ακόμα και 50%.

Αξίζει πάντως να τονιστεί ότι η αναβολή για τουλάχιστον 12 μήνες της παροχής έκπτωσης στους κατόχους απρόσοδων αστικών ακινήτων (κενά/ξενοίκιαστα), είτε πρόκειται για κατοικίες, είτε για επαγγελματικά ακίνητα, θα διατηρήσει μία από τις μεγαλύτερες αδικίες που επιφέρει ο ΕΝΦΙΑ στην αγορά ακινήτων. Αλλωστε, το ποσοστό των κενών ακινήτων είναι αρκετά σημαντικό. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτικών γραφείων, περίπου το 20% των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών είναι σήμερα κενό για πολλούς μήνες. Το φαινόμενο αυτό αφορά κυρίως τα μεγάλης επιφάνειας διαμερίσματα και τα μεγάλης ηλικίας ακίνητα, που απαντώνται κυρίως σε υποβαθμισμένες συνοικίες του κέντρου της Αθήνας. Οπως αναφέρουν φορείς της αγοράς, η αποχώρηση πολλών οικονομικών μεταναστών που εγκαταλείπουν την Ελλάδα για αναζήτηση εργασίας σε άλλες χώρες, σε συνδυασμό με την επιστροφή πολλών νέων στην πατρική εστία, εγκαταλείποντας το «όνειρο» της εργένικης ζωής, έχουν περιορίσει τη ζήτηση. Οπως τονίζουν μεσίτες, η μόνη κατηγορία διαμερισμάτων που βρίσκουν ευκολότερα ενοικιαστές είναι οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια επιφάνειας έως 65 τ.μ., εφόσον μάλιστα βρίσκονται σε σχετικά καλή κατάσταση.