Λάθη στη συμπλήρωση του Ε9 ή του εντύπου Ε2 για τα μισθωμένα ακίνητα φαίνεται να είναι η βασική αιτία για την απώλεια -σε πρώτη φάση- της έκπτωσης 20% στον ΕΝΦΙΑ για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με κενά μη ηλεκτροδοτούμενα σπίτια, γραφεία ή καταστήματα, το 2013. Η ευκαιρία εκπτώσεων βέβαια δεν χάθηκε οριστικά. Αν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9, όταν με το καλό από βδομάδα ανοίξει η ειδική εφαρμογή, θα έχουν αυτόματα το νέο τους εκπτωτικό εκκαθαριστικό. Στόχος της ΓΓΔΕ είναι με την υποβολή των διορθωτικών δηλώσεων η εκκαθάριση να γίνεται αυτόματα και να εκδίδεται απευθείας το νέο διορθωμένο εκκαθαριστικό. Επί του παρόντος, με βάση τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες η ΓΓΔΕ έκπτωση 20% επί του ΕΝΦΙΑ ή 4,785 εκατ. ευρώ κέρδισαν 78.399 ιδιοκτήτες με δικαιώματα σε 110.170 μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Τις επόμενες μέρες οι φορολογούμενοι, οι οποίοι είχαν λάθη στο έντυπο Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά, μέχρι και την 30ή Νοεμβρίου, τις διορθώσεις ώστε η εικόνα τους στο σύστημα να είναι η πραγματική. Εφόσον από την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης προκύπτει επιστροφή φόρου άνω των 300 ευρώ ο φορολογούμενος θα υποχρεούται να προσκομίσει στην αρμόδια εφορία τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν τον λόγο της υποβολής της δήλωσης αυτής. Στην περίπτωση που, μετά την υποβολή της πρώτης τροποποιητικής δήλωσης, υποβληθεί και νέα τροποποιητική δήλωση, μέχρι 30/11, θα διενεργείται σε κάθε περίπτωση νέα εκκαθάριση του φόρου έπειτα από έλεγχο των σχετικών δικαιολογητικών αυτής, εφόσον προκύπτει μείωση του φόρου. Μετά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής εκκαθάρισης των ανωτέρω περιπτώσεων μέσα στον Δεκέμβριο και εφόσον παρουσιασθούν υποθέσεις φορολογουμένων, οι οποίες δεν μπορούν να υποστηριχθούν ηλεκτρονικά, λόγω της έλλειψης στοιχείων, καθώς και διορθώσεις υπολογισμού του φόρου, για τις οποίες είτε απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών είτε δεν καλύπτονται από την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης, αυτές θα εκκαθαριστούν ανά υπόθεση με την υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενδιαφερόμενο και με την προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπου απαιτείται. Υπενθυμίζεται ότι η προθεσμία για την πληρωμή της δεύτερης δόσης του ΕΝΦΙΑ λήγει την Παρασκευή 31 Οκτωβρίου. Η σχετική διαδικασία θα ολοκληρωθεί στα τέλη Φεβρουαρίου με την καταβολή της έκτης και τελευταίας δόσης.

Τροποποιητική δήλωση θα πρέπει να υποβάλουν στην εφορία οι ιδιοκτήτες κενών μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων που δεν συμπεριλήφθηκε στο εκκαθαριστικό τους η έκπτωση του 20%. Πρόκειται για μεγάλη μερίδα ιδιοκτητών της κατηγορίας αυτής που έχει κάνει λάθη κατά τη συμπλήρωση των στοιχείων των ακινήτων τους στο Ε9, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να γίνει σωστά η εκκαθάριση και ο υπολογισμός της έκπτωσης στον φόρο. Όπως αναφέρουν αρμόδιες πηγές, ενδεικτικό είναι ότι πολλοί φορολογούμενοι δεν έχουν συμπληρώσει, στη στήλη 32 του εντύπου Ε9, τον κωδικό 8 στον οποίο θα πρέπει να δηλωθεί ότι το ακίνητο είναι κενό. Σύμφωνα με πληροφορίες, το επόμενο δεκαήμερο αναμένεται να ανοίξει στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών η ειδική εφαρμογή στην οποία, ταυτόχρονα με την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, θα γίνεται αυτόματα και η εκκαθάριση του φόρου για τον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση πάντως που προκύπτει διαφορά φόρου άνω των 300 ευρώ, θα γίνεται έλεγχος των δικαιολογητικών βάσει των οποίων υποβλήθηκε η τροποποιητική δήλωση.

Θετικά υποδέχθηκαν στελέχη της αγοράς κατοικίας τις διατάξεις που κατατέθηκαν στη Βουλή και προβλέπουν αλλαγές στον τρόπο εφαρμογή του «πόθεν έσχες» κατά την αγορά ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι από τις αρχές του έτους είχε επιστρέψει σε ισχύ η διάταξη που έκανε λόγο για εφαρμογή «πόθεν έσχες» στους αγοραστές ακινήτων. Ωστόσο, το «πόθεν έσχες» που έπρεπε να δικαιολογήσει ο ενδιαφερόμενος αγοραστής αφορούσε την αντικειμενική αξία του ακινήτου, κάτι που είχε δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα σε πολλές αγοραπωλησίες, δεδομένου ότι η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά ακίνητα σε κόστος πολύ χαμηλότερο της αντικειμενικής τιμής. Με βάση τη νέα διάταξη, πλέον, θα προβλέπεται ότι κατά τη μεταβίβαση ακινήτων, ως τίμημα αγοράς θα θεωρείται η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο (μαζί με τα σχετικά έξοδα και τις επιβαρύνσεις που αφορούν τον αγοραστή) και όχι η αντικειμενική αξία του ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό, ανοίγει πλέον ο δρόμος για την επίτευξη συμφωνιών χωρίς ιδιαίτερα εμπόδια. Αλλωστε, καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων μηνών είχαν πληθύνει οι φωνές μεσιτών, που έκαναν λόγο για ακύρωση πολλών συμφωνιών λόγω της αδυναμίας των αγοραστών να δικαιολογήσουν πολλαπλάσια χρήματα από αυτά που κατέβαλλαν. Από την άλλη πλευρά, βέβαια, είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα υπάρξουν περιπτώσεις επιτήδειων που θα επωφεληθούν του σχετικού μέτρου, δηλώνοντας ακόμα χαμηλότερο τίμημα από το συμφωνηθέν, προκειμένου να μειώσουν και άλλο τη φορολογική τους επιβάρυνση. Ταυτόχρονα, θα επωφεληθούν και όσοι φορολογούμενοι αδυνατούν να δικαιολογήσουν το «πόθεν έσχες» με βάση τόσο την αντικειμενική όσο και την αγοραία αξία του ακινήτου. Οι εν λόγω φορολογούμενοι θα μπορούν, έπειτα από σχετική συνεννόηση με τον πωλητή, να δηλώνουν χαμηλότερο τίμημα στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Αλλωστε, κάτι τέτοιο συμφέρει και τους πωλητές ακινήτων που περιήλθαν στην κατοχή τους μετά το 1995, δηλαδή ακινήτων που υπόκεινται σε φόρο υπεραξίας, καθώς με τον τρόπο αυτό και αυτοί θα επιβαρυνθούν λιγότερο. Οι παραπάνω «διευκολύνσεις» ήταν μέχρι σήμερα και ο βασικός λόγος που το οικονομικό επιτελείο αντιστεκόταν στις αιτιάσεις γύρω από το «πόθεν έσχες». Ωστόσο, σύμφωνα με φορείς της αγοράς, ήταν σαφές ότι έπρεπε να βρεθεί μια λύση στο πρόβλημα που είχε δημιουργηθεί, καθώς όντως ήταν μεγάλος ο αριθμός των συναλλαγών που ματαιώθηκαν λόγω της εν λόγω διάταξης, δεδομένου ότι τα ακίνητα που πωλούνται σε τιμές 20-30% χαμηλότερες της αντικειμενικής αποτελούν πλέον τη συντριπτική