Τι μπορείτε να κάνετε με το πόθεν έσχες

Θετικά υποδέχθηκαν στελέχη της αγοράς κατοικίας τις διατάξεις που κατατέθηκαν στη Βουλή και προβλέπουν αλλαγές στον τρόπο εφαρμογή του «πόθεν έσχες» κατά την αγορά ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι από τις αρχές του έτους είχε επιστρέψει σε ισχύ η διάταξη που έκανε λόγο για εφαρμογή «πόθεν έσχες» στους αγοραστές ακινήτων. Ωστόσο, το «πόθεν έσχες» που έπρεπε να δικαιολογήσει ο ενδιαφερόμενος αγοραστής αφορούσε την αντικειμενική αξία του ακινήτου, κάτι που είχε δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα σε πολλές αγοραπωλησίες, δεδομένου ότι η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά ακίνητα σε κόστος πολύ χαμηλότερο της αντικειμενικής τιμής. Με βάση τη νέα διάταξη, πλέον, θα προβλέπεται ότι κατά τη μεταβίβαση ακινήτων, ως τίμημα αγοράς θα θεωρείται η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο (μαζί με τα σχετικά έξοδα και τις επιβαρύνσεις που αφορούν τον αγοραστή) και όχι η αντικειμενική αξία του ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό, ανοίγει πλέον ο δρόμος για την επίτευξη συμφωνιών χωρίς ιδιαίτερα εμπόδια. Αλλωστε, καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων μηνών είχαν πληθύνει οι φωνές μεσιτών, που έκαναν λόγο για ακύρωση πολλών συμφωνιών λόγω της αδυναμίας των αγοραστών να δικαιολογήσουν πολλαπλάσια χρήματα από αυτά που κατέβαλλαν. Από την άλλη πλευρά, βέβαια, είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα υπάρξουν περιπτώσεις επιτήδειων που θα επωφεληθούν του σχετικού μέτρου, δηλώνοντας ακόμα χαμηλότερο τίμημα από το συμφωνηθέν, προκειμένου να μειώσουν και άλλο τη φορολογική τους επιβάρυνση. Ταυτόχρονα, θα επωφεληθούν και όσοι φορολογούμενοι αδυνατούν να δικαιολογήσουν το «πόθεν έσχες» με βάση τόσο την αντικειμενική όσο και την αγοραία αξία του ακινήτου. Οι εν λόγω φορολογούμενοι θα μπορούν, έπειτα από σχετική συνεννόηση με τον πωλητή, να δηλώνουν χαμηλότερο τίμημα στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Αλλωστε, κάτι τέτοιο συμφέρει και τους πωλητές ακινήτων που περιήλθαν στην κατοχή τους μετά το 1995, δηλαδή ακινήτων που υπόκεινται σε φόρο υπεραξίας, καθώς με τον τρόπο αυτό και αυτοί θα επιβαρυνθούν λιγότερο. Οι παραπάνω «διευκολύνσεις» ήταν μέχρι σήμερα και ο βασικός λόγος που το οικονομικό επιτελείο αντιστεκόταν στις αιτιάσεις γύρω από το «πόθεν έσχες». Ωστόσο, σύμφωνα με φορείς της αγοράς, ήταν σαφές ότι έπρεπε να βρεθεί μια λύση στο πρόβλημα που είχε δημιουργηθεί, καθώς όντως ήταν μεγάλος ο αριθμός των συναλλαγών που ματαιώθηκαν λόγω της εν λόγω διάταξης, δεδομένου ότι τα ακίνητα που πωλούνται σε τιμές 20-30% χαμηλότερες της αντικειμενικής αποτελούν πλέον τη συντριπτική